Капитальный ремонт жилья тариф

Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.

В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает тарифы?

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.

Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.

В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

• совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
• доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
• достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.

Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Каковы они в разных регионах?

На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.

Это обусловлено конкретными характеристиками региона:

• техническим состоянием жилищного фонда;
• экономическим положением;
• уровень дотационности.

В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:

Источник

Капремонт опять готовит удар по нашим кошелькам

Правительство хочет переложить рост цен на стройматериалы на россиян

Министерство строительства РФ предложило повысить плату за капитальный ремонт жилья в связи с ростом цен на строительные материалы. Об этом на заседании совета по вопросам жилищного строительства при Совете федерации заявил замглавы ведомства Максим Егоров.

«Сейчас значительно подорожали некоторые строительные материалы, поэтому мы предлагаем без дополнительных конкурсов и аукционов производить удорожание контрактов по капитальному ремонту до 25%. Мы считаем, что это поддержит фонды капремонта», — цитирует Егорова агентство «Интерфакс».

По словам чиновника, сейчас ситуация с капремонтом «действительно тяжелая», потому что в некоторых регионах «ни разу» не поднималась плата за него, стоимость же стройматериалов постоянно растет. Поэтому с населением необходимо провести «разъяснительную работу», чтобы люди понимали, почему им увеличат сборы.

В качестве примера Егоров привел Липецкую область, где плата за капитальный ремонт была увеличена почти в два раза за два года, но людям объяснили, зачем это необходимо.

«Наполняемость фонда капремонта начала расти, улучшилось контрактование и качество работ. Не было недовольных, что произошло повышение платы», — сказал Егоров.

Еще в марте Минстрой разработал поправки к федеральному закону № 44 «О госзакупках», в соответствии с которыми предлагается менять цену госконтракта в случае изменения стоимости стройматериалов более чем на 5%. При этом цена и срок исполнения контракта могут быть изменены до 30%.

В 2020 году капремонт был проведен примерно в 47 тыс. многоквартирных домах. Всего было выполнено работ на 179 млрд. рублей. Минстрой заверял, что пандемия не повлияла на собираемость взносов для капремонта, она составляла 92−93% к уровню предыдущего года.

Несмотря на то, что ведомство жалуется на нехватку денег, в октябре 2020 года сенатор Аркадий Чернецкий сообщил, что на региональных и спецсчетах копятся многомиллиардные излишки на капремонт жилых домов. На 1 октября 2020 года остались около 270 миллиардов рублей. Он заявил, что эта проблема свидетельствует о неэффективном управлении ресурсами, в результате чего происходит обесценивание денежных средств.

Эксперт в области ЖКХ, сопредседатель некоммерческого партнерства «Управдом» Евгения Юнисова полагает, что людям трудно будет платить по счетам с учетом резкого скачка тарифа на капремонт. Вместо этого можно было бы эффективней расходовать уже имеющиеся средства.

— В Москве несколько лет подряд происходили ежегодные повышения размера взноса собственников на капитальный ремонт. Начали мы с 15 рублей за квадратный метр, сейчас это уже 19 с лишним рублей. Что касается других регионов, логично было бы, если бы там делали ежегодные повышения тарифа по уровню инфляции. Тогда сегодня не стоял бы вопрос о том, что нужно увеличивать взносы на 25%. Большинству людей будет тяжело потянуть такое увеличение оплаты. Поэтому эта мера оправдана только в том случае, если регионы увеличат социальную поддержку граждан.

«СП»: — Если денег не хватает, почему на спецсчетах и в региональных фондах остаются невостребованными миллиарды рублей?

— Расходование этих средств определяется региональными программами проведения капремонта, и его досрочное проведение возможно только для собственников, которые уже определились с накоплением средств на спецсчетах. Что касается средств на спецсчетах, их накопление часто объясняется тем, что для проведения работ в каждом доме не собраны необходимые суммы. Например, на замену лифтов нужно 15 миллионов рублей, а собрано только 10 миллионов.

Конечно, подход к региональным программам должен быть более гибким. Сейчас есть план капремонта, и власти ему следуют, даже если деньги уже собраны. Хотя логично было бы не ждать, пока подойдут плановые сроки. Это способствовало бы и улучшению состояния жилья, и рациональному расходованию средств. Но для этого нужна вдумчивая аналитическая работа, которая, как мне кажется, никем не проводится.

«СП»: — Есть ли вообще необходимость в повышении взносов?

— Во многих регионах взносы на капремонт не адекватны и не отвечают потребностям. У экспертов есть серьезные опасения, что без бюджетных вливаний региональные программы по капремонту окажутся не реализованными, потому что на них просто не хватит денег. Если изначально размер взноса был сформирован на уровне 7 рублей за квадратный метр, невозможно что-то накопить и серьезно отремонтировать дом.

Но еще раз повторю, что при наличии уже собранных средств в фондах капитальных ремонтов к их расходованию нужно подходить более рационально. Длительное хранение только их обесценивает. Если бы необходимые работы были выполнены два года назад, то сегодня не стоял бы вопрос о том, что нужно увеличивать размеры взноса на 25% из-за роста цен на стройматериалы.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин считает, что возможное повышение тарифов на капремонт — это попытка властей собрать с населения больше денег и поддержать строительных монополистов. Проблему ремонта домов это не решит, зато нагрузку на население увеличит.

— Замминистра привел в пример Липецкую область, но в этом году тариф там вырос на полтора рубля. Нужно сравнивать изначальную базу, а не заниматься статистической игрой. У нас основные плательщики — крупные города-миллионники, и там тарифы намного выше. Чиновники лучше бы упомянули Москву, где тариф составляет 19,5 рубля за квадратный метр, Санкт-Петербург или Новосибирск.

С моей точки зрения, нет необходимости повышать тарифы на капитальный ремонт. Минстрой всегда был и остается рупором хорошо организованного строительного лобби, которое тесно связано с руководством регионов. Строительная отрасль испытала удар пандемических ограничений, рост цен на стройматериалы, недостаток рабочих рук, и эти проблемы до сих пор не решены.

Думаю, сейчас они пытаются со всех кубышек собрать денег. А так как 90% средств на капремонт формируется на счетах региональных операторов, эти деньги находятся под контролем местных администраций. Они делают все, чтобы деньги из этих фондов были размещены в пользу строительных монополий. Увеличение тарифа позволяет им больше тратить и больше финансировать эти компании.

Хотя качество ремонта, который они выполняют, это уже притча во языцех. Откройте любой форум и почитайте, как паршиво делают этот капремонт. Это профанация, халтура и разбазаривание денежных средств. Но так как в остальных отраслях деньги собирать трудно, они собирают их в государственно контролируемые фонды, и оттуда тратят под контролем региональных элит.

Вот чем занимается Минстрой. Такие федеральные собираемые фонды, как налоговый или медицинский региональным элитам не подконтрольны. Это контроль федерального центра и там средства распределяются на государственные задачи. А вот все, что связано с ЖКХ, с капремонтом — это подкормка местных элит, чтобы они в условиях пандемии чувствовали себя комфортно и устойчиво. Поэтому я отношусь к этой инициативе, как к попытке забрать больше денег из подконтрольных фондов.

«СП»: — Некоторые эксперты говорят о том, что нынешние тарифы на капремонт не покрывают всех потребностей. Может, где-то повышение обосновано?

— Конечно, не покрывают. Но ни 7 рублей, ни 19 не решат проблему капремонта по той простой причине, что сам подход общего котла по усредненному тарифу неверный. Это фискальный тупик. Он нужен только для того, чтобы собрать деньги и распределить среди своих.

Во всем мире, в той же Европе, идут по давно проверенному способу, когда сами собственники на собрании определяют, что им ремонтировать. Есть только требования жилищного надзора, который дает предписания, а как их выполнять жильцы решают сами. Это очень эффективная трата денежных средств, и эти деньги не уходят в центр, где потом разворовываются. При нашем походе хоть в 50 рублей тариф установи, эти деньги украдут.

Посмотрите, что происходит в Москве — собирают деньги в новых домах и отдают их на ремонт старых в центральном округе. Там люди все равно недовольны качеством ремонта, а когда состарятся новые дома, денег на них уже не останется. Это обычное разбазаривание через централизацию сбора средств.

Неправильно облагать всех налогом, независимо от состояния дома. Нужно выявить дома, которые в ремонте нуждаются, провести собрание, если людям не хватает денег на ремонт, дать им субсидию, как это делается во всем мире.

Там человеку дают деньги на ремонт, и потом он их 15−30 лет возвращает. У нас же сначала собирают деньги, а потом обещают починить через 30 лет. Но через 30 лет не будет ни этого правительства, ни этих министров. Помните, как Горбачев с Рыжковым обещали к 2000 году каждой советской семье отдельную квартиру? Оба, кстати, еще живы, только вот квартир нет. То же самое будет и с этим капитальным ремонтом.

Источник

Правила расчета капитального ремонта

Ввод ежемесячной оплаты будущего капитального ремонта до сих пор вызывает негативный отклик со стороны населения. Ведутся споры, и улучшение, и реставрация жилых домов вызывает негодование у граждан, и ситуация требует детального разбора. Выплаты носят обязательный характер и их нельзя «обойти». В первую очередь граждан интересует вопрос: сколько нужно платить? Как правильно рассчитать все выплаты? Отчего они зависят?

Сколько будет составлять тариф за капремонт? Какие минимальные показатели и взносы допустимы? Существует ли максимальный взнос, который бы был одобрен государством? Детальные примеры выплат, список приблизительных тарифов (они могут быть увеличены), различие в цене в зависимости от региона, минимальный предел, и многое другое — далее в статье.

В каком законе указаны тарифы?

Жилищный Кодекс России распределяет минимальные показатели по тарифам, а контролем и приемом денежных средств занимается региональный орган властей. Разница в цене лишь свидетельствует о распределении на субъекты РФ, для каждого предписаны свои исполнительные акты, в них указаны размеры выплат для региона/ города/ области/ края по капитальному ремонту строений.

При составлении нормативов по методическим рекомендациям размер денежных средств на уплату составляется из следующих показателей:

1. Весь минимальный объем средств, которые необходимы для того, чтобы выполнить ремонтные работы;
2. Доступ для граждан (если сумма выплат на жилье с учетом всех необходимых взносов будет превышать средний показатель, цена за ежемесячный взнос по капремонту будет снижена из-за невозможности плательщиков вносить средства);
3. Достаточность всех накоплений для ремонта в одном субъекте России. Выплаты производятся по схеме, которая приводит к ремонту домов в субъекте, таким образом они должны быть приостановлены, когда цель достигнута.

Как уже было сказано ранее, все зависит от региона и уровня достатка граждан, что делает невозможным повышение платы для развития города и населенных пунктов в быстрые сроки. Таким образом, большинство граждан живут в домах, в которых не было ремонта уже более десятка лет, а средств, которые были собраны, едва хватает на косметическую отделку помещений общего пользования в панельных домах.

Что касается решения о повышении размера ежемесячного взноса за капитальный ремонт, то оно принимается коллективно, по всем правилам демократии. Отмечается, что если в районном ЖКХ ставится задача со сроком завершения работ раньше, то жители дома могут провести устное голосование, результатом которого будут приняты меры о повышении минимального размера оплаты. Если больше 50% собравшихся будут согласны на это, то взносы вырастут, что позволит в быстрый срок закончить работы.

Становится очевидно, что работы в многоквартирных домах требуют взносов за капитальный ремонт, и, при желании собственников квартир дома, тариф может быть подкорректирован в зависимости от желания владельцев квартир закончить работы раньше. Другой вопрос: сколько нужно платить в разных регионах?

Тарифы в разных регионах

Статистические данные показывают, что в зависимости от региона проживания цены на тарифы на капитальный ремонт будут различаться.

По технике склада тарифа собираются данные, которые становятся базовыми показателями ценообразования:

1. В первую очередь всё зависит от технических показателей самого фонда, сколько в нём уже имеется накопленных средств;
2. Учитываются показатели экономического положения граждан, среднего дохода за два последних отчетных года;
3. Третий фактор, который определяет размер тарифа — уровень дотаций в конкретном населенном пункте.

График тарифов по регионам:

• Москва — 17 рублей;
• МО — 10 рублей;
• Свердловская область — 9 рублей;
• Башкортостан — 7 рублей;
• Краснодарский край — 6 рублей;
• Республика Татарстан — 6 рублей;
• Самарская область — 6-7 рублей;
• Челябинская область — 6-7 рублей;
• Нижегородская область — 6-7 рублей;
• Дагестанская республика — 6 рублей;
• Краснодарский край — 6-7 рублей;
• Ставропольский край — 6-7 рублей;
• Санкт-Петербург — 3-5 рублей.

Цены рассчитываются за квадратный метр по кадастровому паспорту квартиры, таким образом цена умножается на количество метров в помещении, и рассчитывается объем ежемесячной выплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Расчет тарифа за капремонт

Месячный платеж рассчитывается следующим образом:

1. Берется ставка, которая законодательно утверждена для отдельно взятого региона, или та ставка, которая была утверждена в результате собрания собственников жилья;
2. Учитывается тип МКД;
3. Общая площадь помещения для жилья или офиса.

Тарифный взнос для сбора средств на капитальные ремонтные работы в частном и коммерческом секторах рассчитываются таким образом, что каждый метр собственности должен оплачиваться. Иными словами, чтобы рассчитать сумму взноса, нужно умножить площадь помещения по техплану на тарифный коэффициент, в результате получится сумма месячной оплаты.

Для владельца квартиры в Свердловской области площадью 60 кв.м ежемесячный платеж в жилищный фонд на специальный счет будет составлять следующее: 60 х 9 = 540 рублей в месяц.

Собственник московской квартиры в юрисдикции Москвы, а не области, имея площадь 72 кв.м, обязуется платить взносы за капитальный ремонт по следующей схеме: 72 х 17 = 1224 рубля каждый месяц.

Максимальный взнос по платежам не предусматривается, все зависит от индивидуальных решений жильцов дома. Таким образом, дорогой комплекс элитного жилья может установить посредством большинства собственников плату за квадратный метр в размере 100 и выше рублей. В практике такое встречается редко, но это возможно.

Ранее было сказано, что минимальный размер платы устанавливается законом и указом, а максимальный — собственниками данного многоквартирного комплекса.

Источник