- Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений
- Что такое капитальный ремонт?
- Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
- Какие работы могут выполняться и в капитальном, и в текущем ремонте?
- Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома
- Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
- Законодательство
- Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома
- Кто определяет перечень
- Виды работ
- Комплексный
- Выборочный ремонт
- Что входит в список работ
- Фундамент
- Подвал
- Крыша
- Фасад
- Инженерные коммуникации
- Системы электроснабжения
- Обустройство прилегающей территории
- Заключение
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений
Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах — вопрос на данный момент достаточно острый, что связано с достаточно большим процентом износа общедомового имущества.
Это обусловлено большим количеством жилого фонда, нуждающегося из-за износа в ремонте всех коммуникаций.
О том, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, мы и поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах — это заранее подготовленное в соответствии с планом работ мероприятие, направленное на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ и принятие мер, направленных на качественное улучшение условий жизни собственников помещений в конкретном доме.
Пункт 14.2 Статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под капитальным ремонтом зданий, сооружений понимает перечень работ, направленных на замену или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства.
Исключение будут составлять только несущие конструкции.
Также под капитальным ремонтом понимается замена существующих инженерных коммуникаций, обеспечивающих полноценное функционирование здания.
По сравнению с текущим ремонтом, у капитального есть несколько отличий, которые можно выявить путём анализа жилищного законодательства, действующего на данный момент.
К таким отличиям следует относить:
В следующем разделе мы представим вам перечень работ капитального ремонта в многоэтажном доме и подробнее поговорим о том, какие работы входят в капремонт многоквартирных домов.
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Работы по капитальному ремонту носят явно отличный характер от аналогичных, однако выполняемых в рамках текущего обновления общедомового имущества.
К мероприятиям, относимым к капитальной форме, можно причислить следующий перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений:
- восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
- замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым (о том, что входит, в программу капитального ремонта и входит ли капремонт в коммунальные услуги, читайте здесь);
- реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
- такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента;
- ремонт лифтовых механизмов (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
- замена оконных конструкций и дверных блоков;
- штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.
Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года №170.
Этот перечень работ исчерпывающим не является и может быть дополнен в случае, если было проведено согласование дополнительных пунктов с организацией, выполняющей работы.
Теперь, когда вы знаете, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поговорим о том, каков перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и что в нем может быть общего с текущим.
Какие работы могут выполняться и в капитальном, и в текущем ремонте?
Если обратиться к указанным выше статьям и проанализировать тот перечень работ, который представлен в капитальном ремонте, сравнив его с аналогичным списком из текущего, то можно увидеть, что сходство в выполняемых работах все же есть.
А какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и к текущему?
Так, и при текущем, и при капитальном ремонте могут осуществляться следующие мероприятия:
- Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
- Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
- Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
- Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.
В целом же, и состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и для текущего формируется индивидуально в отношении каждого конкретного многоквартирного дома путём принятия совместного решения между собственниками жилья и организацией, нанятой для их осуществления.
К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.
Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома
Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда отдельным разделом рассматривают особые условия эксплуатации различных зданий, предназначенных для проживания людей.
Особенностям эксплуатации зданий, расположенных на различных территориях, посвящён целиком Раздел №6, где рассматриваются условия использования и, соответственно, технического обслуживания жилых помещений, расположенных на соленых грунтах, в зоне повышенной сейсмической активности, вечной мерзлоты и т.д.
Несмотря на то, что в Приложении №8 к указанным Правилам не зафиксировано, как именно условия эксплуатации влияют на проводимые ремонтные работы, Раздел 6 содержит прямой перечень возможных нарушений норм использования многоквартирных домов, которые должны быть в обязательном порядке устранены в ходе капитального ремонта.
Так, в соответствии со Ст. 6.2.2, если здание находится на так называемых просадочных грунтах, то есть очень велик риск из-за очень легкой и пористой структуры усадки дома, при каждом ремонте должны обязательно проверяться все инженерные коммуникации на предмет возможных течей.
При капитальном все коммуникации должны быть заменены с применением высокопрочный материалов. На сетях водоснабжения должны устанавливаться специальные запорные механизмы для прекращения подачи воды в случае обнаружения течи (пункт Б Ст. 6.2.15).
В сейсмически активных зонах при проведении любых ремонтных работ должны устанавливаться перегородкам деревянным каркасом, закреплённым в стенах помещения (Ст. 6.5.5).
После каждого факта даже минимальной сейсмической активности в соотвествии со Ст. 6.5.10 необходимо проводить осмотры технического состояния зданий с последующим составлением акта осмотра.
При проведении ремонтных работ в любых типах зданий, эксплуатируемых в районах вечной мерзлоты, особое внимание должно уделяться контролю, а в случае необходимости, и полному ремонту дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов с целью недопущения попадания воды в фундамент, а также замерзания специально предназначенных для обеспечения устойчивости зданий таликов, расположенных в фундаментах (Ст. 6.6.7, 6.6.12).
Капитальный ремонт сетей водоснабжения и канализации должен производиться не раз в 25 лет, а с той периодичностью, которая будет необходима для предотвращения создания вероятной аварийной ситуации из-за возникающих протечек.
Таким образом, капитальный ремонт любых многоквартирных домов — мероприятие достаточно сложное, требующее соблюдение целого ряда технических требований к выполняемым работам.
Надеемся, что материалы, представленные в этой статье для вас полезны и вы теперь знаете какие виды работ при капитальном ремонте многоквартирного дома существуют, каков перечень работ входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Для создания безопасных условий проживания людей в многоквартирных домах разработаны программы капитального ремонта.
Подлежат восстановлению все части здания, которые относятся к общему имуществу.
Законодательство
Правила содержания жилых домов можно найти в документах:
- Жилищном кодексе № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 имеются положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
- Федеральный закон № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности жилых зданий» требует обеспечивать защиту строений от намокания, возгораний, подбор качественных материалов для кровли, подвалов, фундаментов.
- Федеральный закон № 185 от 21.07.2007 г. регламентирует создание фонда, помогающего развитию ЖКХ. В статье 2 названного документа дается определение капремонта. Согласно ст. 15, в него включаются обновление крыш, подвалов, фундаментов, лифтов, инженерных систем здания. Описываются условия получения средств из государственного фонда для восстановления жилых домов.
- Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. содержит минимальный перечень, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома.
- В постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. содержатся методические рекомендации по определению объема ремонтных работ.
Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома
Законодатель дает определение в статье 2 Закона № 185. К нему относятся работы и услуги, направленные на восстановление, замену изношенных, поврежденных, разрушенных элементов общедомового имущества. Обязательно достижение цели – улучшение свойств конструкций, систем, оборудования, установленных в доме.
Точное понятие многоквартирного дома в законодательстве нет. Из смысла государственных актов получается, что здания, в которых расположено больше 2 квартир, имеющих отдельные выходы в общие коридоры, на улицу, относятся к названной категории.
Важно: капремонт предполагает обновление основных частей дома или его секций.
Кто определяет перечень
Его утверждают власти региона. Для этого собираются сведения из управляющих компаний, ТСЖ, других организаций о необходимости ремонта каждого многоэтажного дома.
Собственники квартир также могут вносить предложения о включении зданий в программы капремонта. Они должны подтвердить необходимость восстановления дома актами осмотров, заключениями экспертов.
Полученная информация анализируется:
- при необходимости проводятся дополнительные исследования, экспертизы;
- решается вопрос о том, какие работы нужно выполнить в первую очередь;
- составляется план мероприятий;
- готовятся муниципальная, региональная программы ремонта.
Работы осуществляются подрядными компаниями.
Средства на восстановление домов накапливаются в фондах. Существует Фонд развития ЖКХ, деньги в который направляет государство. Получить помощь из него может региональное правительство, направив заявку и документы. Потребуется программа ремонта для региона.
Важно: предложить провести ремонт в доме могут собственники. Свою позицию они должны обосновать.
Виды работ
Бывают комплексные и выборочные.
Комплексный
Названный вид работ затрагивает все здание целиком. Таким способом ремонтируются:
- сильно обветшавшие, аварийные строения, которые не предполагается сносить, например, исторические памятники;
- конструкции которого связаны, не позволяют заменить один деформированный элемент, не повредив другие.
В этом случае могут одновременно проводиться мероприятия по:
- замене стояков водоснабжения, канализации, отопления;
- смене деревянных перекрытий бетонными;
- расширению дверных проемов, перепланировке;
- восстановлению фасада, фундамента;
- установке приборов учета;
- обновлению крыш;
- озеленению, установке ограждений, асфальтированию двора.
Названный вид восстановления дорогостоящий, поэтому применяется в исключительных случаях. На практике здания часто обновляются поэтапно.
Выборочный ремонт
В этом случае определяется очередность проводимых мероприятий. Дом включается в программу капремонта, устанавливаются сроки проведения работ.
Сначала меняются наиболее поврежденные части дома: лифты, подъемные механизмы или стояки водоснабжения. Здание обновляется постепенно, за длительное время. Например, за один год меняется крыша, за другой – система отопления, электропроводка.
Что входит в список работ
Весь перечень по восстановлению внутренних и внешних частей здания, территории вокруг него. Охватываются только места общего пользования жильцов.
Не затрагиваются квартиры, нежилые помещения, расположенные в доме — магазины, кафе.
Важно: балконы относятся к общему имуществу дома, поэтому подлежат капитальному ремонту.
Фундамент
Перед началом восстановления фундамента изучается его строение, выявляются дефекты, составляются проекты.
Ремонт сводится к заполнению отверстий, щелей новым цементным раствором, удалению разрушенных частей, установке новых. Обустраивается вентиляция, гидроизоляция.
Строительные правила требуют создавать вентиляционные отверстия в противоположных стенах для проветривания пространства, удаления влаги.
В капремонт входит восстановление или замена:
- изношенного подъемного механизма;
- моторов;
- тросов;
- противовесов;
- кабин;
- шахт;
- дверей.
Чаще всего устройства заменяются современным оборудованием. Шахты штукатурятся, заделываются трещины, убираются выступающие фрагменты арматуры и другое.
Подвал
Реставрируются только те части подвалов, которые относятся к общедомовому имуществу. Здесь оцениваются и устраняются дефекты:
- кладки;
- соединительного раствора;
- отклонения стен от вертикали;
- реконструкция входов в подвальное помещение;
- появление выбоин, трещин, разрушенных блоков, кирпичей.
В необходимых случаях применяются гидроизоляционные материалы, ремонтируются вентиляционные окна. Прогнившие конструкции заменяются новыми. Помещения обрабатываются противогрибковыми средствами.
Крыша
Ремонтируются полностью или частично. Максимальная замена устаревших конструкций предполагает удаление старых элементов, установка на их место новых.
Например, деревянные стропила могут заменяться металлическим каркасом. Перестраивается не только поверхностный слой, но и внутренние элементы, укладывается гидроизоляционный материал. Устанавливаются ограждения.
Создаются новые или восстанавливаются выходы на крышу, монтируются двери, люки, обновляются оконные рамы, остекление.
Кровли обрабатываются противопожарными, водоотталкивающими веществами; жидкостями, предотвращающими размножение вредителей, промокание.
Для кровли обязательно устройство водостока. Частичный ремонт предполагает замену поврежденных участков.
Проводятся работы по достижению на чердаках температурного режима и влажности. Обустройство громоотводов.
Фасад
Сюда относят все внешние стены домов, украшения, балконы, лоджии.
Трещины и отверстия заполняются специальным раствором. Фрагменты арматуры удаляются. Поверхности штукатурятся. Если на доме были лепные украшения, мозаики, они восстанавливаются, окрашиваются. Фасадные детали приводятся в состояние, близкое к первоначальному.
Реставрация подразумевает утепление стен, восстановление межпанельных швов, соединительного раствора между кирпичами, блоками.
Балконы, лоджии считаются общедомовым имуществом. Их ремонтом занимаются управляющие компании, подрядные организации. В него включают:
- восстановление плит;
- устройство водостоков;
- создание козырьков;
- реставрация декоративных экранов;
- ремонт навесов над входом в подъезд, подвал, последних этажей балконов;
- реконструкция пожарных лестниц;
- покраска металлических деталей.
Если балкон находится в аварийном состоянии, обслуживающая организация обязана опечатать вход до устранения опасности.
Инженерные коммуникации
К инженерным коммуникациям относят:
- газовые стояки;
- отопление;
- трубы водоснабжения;
- канализация;
- систем мусоропровода;
- эвакуационные, пожарные выходы, лестницы.
Названные элементы заканчиваются в месте установки квартирных кранов, прекращающих подачу воды, газа, тепла.
Подлежат замене провода до входа в квартиры; трубы, идущие в подвальных, чердачных помещениях, через жилые.
Законом предусмотрена обязательная установка общедомовых счетчиков горячей, холодной воды, отопления, газа.
Происходит замена дверей, лестниц, площадок между ними. Устанавливаются, обновляются, окрашиваются перила. Их длина должна быть равна лестнице.
В подъездах меняются старые оконные рамы, остекляются проемы. устанавливаются энергосберегающие светильники.
Системы электроснабжения
К этому относятся электрические кабели, проходящие в стенах здания, подводящие электроэнергию к приборам учета; сами электросчетчики, устройства аварийного отключения света, электрощиты на этажах и в подъездах.
Обустройство прилегающей территории
Если к общедомовому имуществу относятся парковки, гаражи, детские, спортивные площадки, они также включаются в программу капремонта:
- восстанавливаются пешеходные дорожки;
- асфальтируются проезды;о
- окрашиваются ограждения;
- высаживаются растения на газоны;
- организуется освещение.
Заключение
Капитальный ремонт жилого дома включает работы по улучшению его состояния. Цель их проведения – создание безопасных условий проживания для людей. Оплачиваются работы за счет фондов, которые накапливают средства из взносов жителей, государственной помощи.
Источник