Капитальный ремонт жск взносы

Всё об оплате услуг ЖСК — что это такое, как формируется и как перечислять деньги по квитанции?

ЖСК – жилищно-строительный кооператив представляет собой группу людей, цель которых: создать многоквартирный дом за собственные средства и управлять жилыми, также нежилыми помещениями в возведенном здании. В статье мы рассмотрим, каковы полномочия жилищно-строительного кооператива, за что нужно вносить обязательные взносы, формирование тарифов, пошаговая инструкция оплаты оказанных услуг ЖСК, также рассмотрим, каковы бывают последствия неуплаты ЖСК для дольщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Взимание квартплаты кооперативом — это законно или нет?

В соответствии со статьей № 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖСК имеет право взимать коммунальные платежи за услуги на законодательном уровне, в следующих случаях:

1. Когда дольщик подписал акт приема и передачи недвижимости. В таком случае, оплата за оказанные жилищно-коммунальные ресурсы проводится напрямую ЖСК или организациям, нанятым для обслуживания дома.
2. После подписания договора на обслуживание новостройки.

Подписав акт, жилец обязуется сдавать показания электрического счетчика; показания газа и водоснабжения с целью расчёта суммы платежей к оплате.

Итак, согласно пункту 2 статьи № 153 ЖК РФ, ЖСК уполномочено взимать оплату с дольщика за оказываемые жилищные услуги до и в момент регистрации права на недвижимость лишь в том случае, если будущий владелец подписал акт купли-продажи.

Жилищно-строительный кооператив не имеет полномочий взыскивать с дольщиков новостройки предварительной оплаты по коммунальным платежам!

Подробнее о том, что такое ЖСК, а также о правах и обязанностях участников можно узнать тут.

В каком случае кооператив становится поставщиком коммунальных услуг?

Купив квартиру в новостройке, владелец автоматически становится носителем статуса «совладельца общего имущества многоквартирного дома», его главная обязанность – управление домом совместно с другими совладельцами квартир в новостройке.

Чтобы получить должный уровень коммунального обслуживания владельцы ЖСК должны заключить договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно ПП Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

• товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• ЖК;
• управляющие компании;
• жилищно-строительные кооперативы;
• ресурсоснабжающие организации (РСО).

ЖСК становится полноправным поставщиком коммунальных услуг лишь в том случае, если:

1. новостройка находится при управлении товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов;
2. здание зарегистрировано государственными органами власти;
3. заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.

При других способах управления новостройкой, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

1. управляющие организации, при наличии заключенных договоров с каждым владельцем квартиры, согласно статьи № 155, часть 4 ЖК РФ;
2. лица, осуществляющие коммунальное обслуживание дома по заключенному договору с каждым владельцем квартиры исключительно написанное или заполненное от своего имени (статья № 164, часть 2 ЖК Российской Федерации).

Об отличиях ЖСК от других органов управления мы рассказывали в этой статье,

Взнос на капремонт

Капитальный ремонт ЖСК – это накопление материальных средств собственниками жилья многоквартирного дома с целью осуществления ремонта здания в будущем.

Платятся подобного рода взносы ежемесячно в течение всего срока эксплуатации дома. Сумму взноса устанавливает законодательная или региональная власть.

За собственниками жилья оставляют право выбирать способ создания фонда для осуществления капремонта.

ЖК долевым участникам многоквартирных домов предлагает два пути создания фонда:

1. на счет некоммерческого юридического лица, созданного областной администрацией;
2. накопление взносов на специальном счету.

Согласно, статьи № 44 Жилищного кодекса РФ принятой в 2013 году, долевые собственники уплачивают взносы в фонд капитального ремонта самостоятельно.

Также на плечах долевых участниках кооператива остаются принятие решений подобного спектра косвенно относящиеся к уплате ежемесячных взносов на капремонт:

• выбор кредитной ссуды, где будет открыт счет;
• выбор претендента на открытие лицевого счета и совершения финансовых операций;
• выбор лица, задача которого контролировать сроки и перечень выполненных работ по капитальному ремонту.

Права и обязанности председателя

Председатель ЖСК – лицо выбранное членами совета, с целью осуществления контроля работы ЖСК. Председатель имеет следующие права и обязанности перед совладельцами:

• Проводить переговоры с управляющими организациями о переходе дома под их управление.
• Озвучивать результаты переговоров с УО на всеобщем собрании жильцов дома, с целью голосования за или против предложенных условий. Без соглашения 50% жильцов дома, присутствующих на собрании, председатель не имеет права заключать договор с управляющей организацией.
• Разрабатывать нормативные документы, например: устав, правила внутреннего распорядка.
• Контролировать работу управляющей компании и фиксировать нарушения исполнения услуг.
• Направлять в органы муниципального управления обращение о невыполнении обязанностей управляющей компанией перед жильцами.
• Представлять интересы жильцов дома в суде, связанные с управлением многоквартирного дома и оказанием коммунальных услуг по доверенности.

Председатель ЖСК лично не имеет право получать на руки оплату за коммунальные услуги, оказанные исполнителем жилищного комплекса.

Более подробно об обязанностях председателя ЖСК и о том, кто может занять должность, читайте здесь, а о полномочиях органов руководства ЖСК можно узнать в этой статье.

Как формируются тарифы?

Тарифы на уплату коммунальных услуг устанавливают региональные органы государственной власти. ЖСК, ТСЖ, УК не уполномочены устанавливать тарифы для оплаты коммунальных услуг.

1. Государственные власти делают запрос на ресурсосберегающие компании с целью получения списка о произведении необходимых работ и сроки их выполнения.
2. Получение информации о состоянии дома ЖСК, а именно:

• технические особенности дома;
• расчет финансов на покупку требуемых материалов и выплаты заработной платы рабочим ремонтным бригадам.

Согласование и утверждение тарифов региональными органами ЖКХ.

Тариф устанавливает оплату жилищных услуг за 1 квадратный метр и считается по формуле:

Особенности квитанций и отличия от аналогичного документа ЖКХ

Квитанция об уплате ЖУ и КУ в кооперативе содержит несколько частей:

1. личные данные плательщика;
2. фамилия, имя, отчество;
3. номер лицевого счета;
4. адрес и общая площадь квартиры;
5. количество проживающих людей;
6. информация про исполнителя предоставляемых КУ и ЖУ:

• наименование ЖСК;
• адрес, номер и сайт кооператива;
• указываются данные о расчетном периоде, сумма к оплате, задолженность, сумма с учетом срока задолженности и период внесения оплаты.

внесение оплаты.

Блок охватывает перечень услуг:

• текущий и капитальный ремонт;
• услуги по предоставлению: отопления, газа, воды, электроснабжения;
• услуги на общедомовые нужды.

Отличия квитанции кооператива от ЖКХ:

• указывается сведения о перерасчетах;
• состояние лицевого счета за ЖКУ.

Коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. В соответствии пункта 12 статьи № 155 Жилищного Кодекса РФ – плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением съемщика.

Как можно вносить оплату?

Оплатить жилищно-коммунальные услуги владельцы квартир могут через интернет или по квитанции на кассах почтового и банковских отделений. Для пользователей интернет ресурсов предоставляем пошаговый алгоритм уплаты ЖКУ.

Сбербанк онлайн

Сбербанк онлайн – производит оплату коммунальных услуг без взимания дополнительных процентов в любое время суток. Для внесения уплаты владельцу квартиры понадобится:

1. Карта банка.
2. Подключить услугу «мобильный банк» двумя способами: самостоятельно воспользовавшись терминалом банка или обратившись к сотрудникам банка в отделении.
3. Придумать логин и пароль для входа в систему.
4. Зайти на сайт: https://online.sberbank.ru/.
5. Ввести идентификатор (логин) и пароль.

Проверяйте: верно ли вы ввели данные для входа в систему, при неверном введении данных трижды, ваш кабинет будет заблокирован.

Выбрать способ подтверждения входа двумя путями: разовый пароль или смс оповещение на мобильное устройство.

Подтверждение входа в личный кабинет, вводя данные полученные в смс или указанные в разовом чеке.

Перед владельцем открывается система Сбербанка, далее его задача выбрать поле «Платежи» подкатегория «ЖКХ и домашний телефон».

Выберите поставщика ЖСК.

Производите поиск получателя путем ввода: ИНН, названия или расчетный счет получателя.

Заполнение реквизитов на оплату: выбор счета на списание средств и ввод номера квитанции.

В банковских или почтовых отделениях

Оплата данными способами подразумевает:

1. заполнение квитанций собственноручно, а именно показатели счетчиков, если таковы имеются;
2. рассчитать или проверить верно ли, проставлены начисления, указанные исполнителем ЖКУ можно по формуле (тариф, умноженный на раз газо, водо и электроснабжения, площадь, умноженная на общую квадратуру жилья);
3. после производится расчет каждой услуги, оказанной кооперативом, и внизу ставится итоговая сумма к оплате;
4. оплата может производиться наличными средствами или терминалом.

Как быть, если ошиблись с реквизитами?

Если при внесении платежа были допущены ошибки, владелец может вернуть собственные средства несколькими способами:

• Обнаружив ошибку в квитанции ЖСК после проведения оплаты через Сбербанк онлайн, клиент имеет право:
  1. Позвонить в call центр по номеру 8 800 555 5550 с просьбой отменить платеж.
  2. Прийти в отделение и написать заявление, на возврат денежных средств, указав причину.

Можно ли не производить оплату и каковы последствия?

Если владелец является членом ЖСК и подписал договор, то он обязан платить за оказанные коммунальные услуги ежемесячно.

Если владелец не производит оплату за жилищные услуги, то управленческая организация в виде жилищно-строительного кооператива имеет право принять следующие действия:

1. начислить пени за просрочку коммунальных платежей;
2. письменно уведомить должника, о том, что если он не внесет оплату за услуги ЖСК, то они будут приостановлены;
3. ограничить поставку услуг, в случае если должник не оплатил задолженность в срок 30 дней, после письменного уведомления;
4. подать в суд, чтобы взыскать задолженность за оказанные жилищные услуги.

Если ЖСК приняло решение взымать с владельца квартиры долг через суд, то к иску исполнительная организация обязана приложить следующий пакет документов:

• копии уставного документа ЖСК;
• квитанция по уплате государственной пошлины;
• копии письменных уведомлений, подтверждающие задолженность ответчика;
• юридическая доверенность, удостоверяющая полномочия истца;
• копия искового заявления;
• договор управления;
• договор найма в случае если проживающий в квартире арендует помещение.

Если сумма долга по неуплате жилищных услуг владельцем квартиры в ЖСК составляет сумму ниже 50 000 рублей, иск подается в мировой суд, если задолженность превышает 50 000 рублей, то иск направляется в районный суд.

Как фиксируются поступления денег?

Все произведенные платежи владельцами и нанимателями квартир фиксируются в учете проводкой дебет под нумерацией 76, кредит 86 и вносятся в отчет о произведенной финансово-хозяйственной деятельности.

Штрафы

За несвоевременную оплату коммунальных услуг ЖСК начисляет пени. Они начисляются автоматически с помощью программного обеспечения.

Согласно статьи ЖК РФ № 155 пункт 14 на следующий день после просрочки платежа по жилищно-коммунальным услугам начисляется пеня за несвоевременную уплату.

Если в течение 30 дней платеж не был погашен, то со второго месяца на сумму долга будут набегать следующие проценты:

• 31-90 дней-1/300 рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день;
• более 90 дней-1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сутки.

ЖСК – шанс купить недвижимость по выгодной цене. Чтобы покупка увенчалась успехом необходимо быть добросовестным плательщиком и ответственным членом совета многоквартирного дома. Выполняя эти два главных правила, дольщик в многоквартирном доме никогда не узнает, что такое пеня и штрафные начисления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Кто платит взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД платит собственник помещения в доме, он же отвечает за долги предыдущего владельца помещения. Но есть исключение.

Об этом исключении, а также о том, кто может претендовать на перерасчёт платы за капитальный ремонт, мы расскажем сегодня. Расскажите о статье жителям ваших МКД.

Платят собственники помещений в МКД

Обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает одновременно с появлением права собственности на помещение в МКД. Если человек покупает квартиру с долгами за капитальный ремонт, погашать их придётся ему.

Может быть, это и несправедливо, но так решил Федеральный закон от 29.07.2017 № 257-ФЗ. Он внёс изменения в часть 3 статьи 158 ЖК РФ, и теперь вместе с правом собственности новому владельцу помещения переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исключение – долги накопили и не погасили публичные образования: Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. В таком случае новому собственнику беспокоиться о долге не нужно, его оплатит публичное образование, а нужно подать заявление на перерачёт.

Правило применяется к собственникам – физическим и юридическим лицам, в том числе органам власти, и не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. Распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года. То есть, если человек купил квартиру с долгом за капитальный ремонт в январе 2013 года, он имеет право подать заявление на перерасчёт.

Но можно потребовать перерасчёт

Если собственник оплатил в полной мере или не полностью или только ещё собирается оплатить долг за капитальный ремонт предыдущего собственника, у него есть два варианта сохранить свои деньги:

• сделать перерасчёт ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачесть их в счёт будущих платежей,
• сделать перерасчёт и вернуть ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт.

Перерасчёт начисленных взносов на капремонт и зачёт их в счёт будущих платежей новый собственник сможет сделать, если:

• он оплатил задолженность публичного образования в полном объёме

Региональный оператор делает перерасчёт задолженности новому собственнику в счёт будущих платежей и выставляет задолженность бывшему собственнику.

• он не оплатил долг публичного образования

Региональный оператор списывает задолженность с нового собственника и делает перерасчёт в счёт будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. Долг выставляется бывшему собственнику.

Или вернуть уплаченные деньги

Есть шанс вернуть ранее уплаченные деньги, если:

• новый собственник – льготник;
• бывший собственник утратил право собственности на помещение к моменту введения данной нормы.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, то при оформлении возврата денежных средств в этих случаях основанием для проведения банковских операций будет «Списание ошибочно зачисленных на специальный счёт денежных средств, связанное с ошибкой плательщика» (ч. 4.2 ст. 177 ЖК РФ).

Перерасчитать и вернуть ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт можно, если:

• собственник оплатил долг публичного образования

Региональный оператор делает перерасчёт и возвращает все уплаченные ранее деньги на счёт заявителя и высталвляет долг бывшему собственнику.

• новый собственник не погасил долг бывшего собственника

Региональный оператор списывает долг, делает перерасчёт и возвращает деньги (если долг частично погашен). Долг выставляется бывшему собственнику – публичному образованию.

Порядок действия для получения перерасчёта

Чтобы получить перерасчёт или вернуть ранее оплаченные суммы взносов на капитальный ремонт, новый собственник помещения подаёт заявление и предоставляет документы, подтверждающих данные, указанные в заявлении, и право собственности на помещение.

Минстрой РФ говорит, что пока мало кто из собственников, кто столкнулся с такой ситуацией, знает о своих возможностях. Поэтому регоператорам нужно утвердить и разместить на главной странице своих сайтов:

• порядки представления и рассмотрения заявлений новых собственников о перерасчёте или возврате взносов на капитальный ремонт,
• формы и состав подаваемых документов,
• сроки рассмотрения и принятия решений.

Если у нового собственника нет документов, которые бы подтвердили, что он оплатил долг за прежнего собственника, это не повод переживать. Региональный оператор или организация, начисляющая взносы на капитальный ремонт, проводит проверку самостоятельно.

Региональный оператор откроет новый лицевой счёт на нового собственника, с переносом фактических оплат и сохранением обязательств по оплате задолженности за предыдущим собственником на прежнем лицевом счёте.

Срок исковой давности по взысканию задолженности

Возникает вопрос: если перерасчёт и возврат денег по взносам на капитальный ремонт можно сделать по долгам, возникшим с 1 января 2013 года, то не будет ли нарушен срок исковой давности?

Нет, не будет. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В нашем случае он начинается с даты вступления в силу новой редакции ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, то есть с 30 июля 2017 года, и составляет 3 года.

Старые судебные решения, уже вступившие в силу, можно пересмотреть по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ). Поэтому один из вариантов взыскания задолженности с прежних собственников – привлечение их в качестве надлежащего ответчика в рамках производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

При этом для пересмотра дела необходимо подать заявление в течение трёх месяцев со дня установления оснований для пересмотра. В нашем случае – с даты вступления в силу № 257-ФЗ до 29 октября 2017 года.

После 29 октября 2017 года, если бывшие собственники откажутся добровольно погасить долг по взносам на капитальный ремонт с 2013 года, взыскать задолженность можно по правилам искового производства.

Источник

Читайте также:  Учебник по ремонту локомотивов