Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Текущий ремонт ЗиС.
Здания и сооружения в ходе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за их сохранность. Лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, систематически наблюдает за его состоянием в соответствии с инструкцией, разработанной проектной организацией. В частности, следит за отводом атмосферных и талых вод от здания, сохранением водостоков и планировки земли вблизи него, за состоянием кровли, вертикальностью и горизонтальностью конструкций, за целостностью сварных швов металлических конструкций, стыков панелей, герметичностью окон, дверей и др., не допускает перегрузки конструкций, пролива воды и других жидкостей, складирования материалов возле стен и т. п. Выявленные недостатки должны быть немедленно устранены, а о необходимости ремонтных работ сделана запись в журнале технического состояния. В аварийных случаях они должны быть произведены в срочном порядке. Кроме того, согласно Положениям о системе ТОиР и ППР все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим, осмотрам, проводимым комиссиями, специально назначаемыми руководителями учреждений. Установлено три вида осмотров: -общий или сезонный (полугодовой), когда обследуется все здание, его конструкции, оборудование, благоустройство; -частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, система центрального отопления; -внеочередной (внеплановый) проводимый после стихийных бедствий-ураганов, наводнений, ливней и т. п., а также по указанию вышестоящих организаций. Комиссию назначает руководитель объекта или предприятия. В состав комиссии входят: лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, представители эксплуатационной службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования зданий, и др. Результаты всех видов осмотра оформляют актами, в которых фиксируются выявленные дефекты и повреждения, а также сроки их устранения. Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега, и осенью при приемке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выпол- нены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре. Т.о, техническое обслуживание зданий и сооружений — это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов каждого здания, сооружения, заданных им параметров, а также режимов работы их технических устройств. В состав работ технического обслуживания входят осмотр сооружений, оценка их технического состояния и одновременно наладка систем, устранение незначительных повреждений, т.е. обеспечение нормального использования их по назначению, в частности: устранение незначительных неисправностей систем водопровода и канализации, смена прокладок в кранах, регулировка смывных бачков устранение засоров, замена резиновых прокладок у, устранение незначительных повреждений систем центрального отопления вплоть до замены поврежденных радиаторов, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов и их укрепление; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, т.е. обеспечение освещения. К перечню работ по ТО относятся работы по уходу за кровлей, за исправной работой окон, дверей, ворот, укрепление водосточных труб, открывание и своевременное закрывание продухов в цоколях, обеспечение вентиляции чердаков, и т. л. К перечню работ технического обслуживания (ТО) зданий и сооружений относятся также работы по подготовке их к сезонной эксплуатации — к весенне-летней и осенне-зимней: в первом случае это работы по раскрытию подполий, вентиляции чердаков и др., т. е. организация их максимального проветривания, а ВО втором, наоборот — закрывание, утепление-герметизация. Лица, проводящие ТО, обязаны тщательно и добросовестно выполнять свои обязанности, не ссылаясь на то, что какой-то работы нет в официальных документах: каждое сооружение должно находиться в исправном состоянии, а его элементы защищены от разрушения. Для централизованного управления инженерными системами зданий, а также для учета и выполнения заявок, по устранению неисправностей их элементов создаются диспетчерские службы и аварийные бригады при них; техническое облуживание ведет штатный персонал; строительные материалы для, выполнения срочных работ берутся из запасов, предусмотренных на текущий ремонт зданий. Техническое обслуживание планируется по годовым и квартальным планам графикам.
Текущий ремонт зд. и сооружений. ТР здания осуществляется с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инж. оборудования и поддержания на заданном уровне параметров экспл. качеств (ПЭК). К ТР относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации.
Все работы по текущему ремонту подразделяются на д в е группы:
профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнения;
непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
Планы текущего ремонта зданий на будущий год в сметных ценах составляют осенью — в октябре — ноябре. Исходными данными при этом являются техническое состояние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах. Первоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а наружные—на кровлях, водостоках, отмостках, работы по защите конструкций от увлажнения, промерзания, разрушения, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона. На скрытые работы составляются специальные акты, подписываемые производителем работ и представителями эксплуатационной службы.
Дата добавления: 2015-07-20 ; просмотров: 1340 | Нарушение авторских прав
Источник
Капитальный ремонт зис что это
Регистрация на площадке
Присоединитесь к более чем 500 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как
Регистрация в качестве поставщика
- Участники закупок в рамках 44-ФЗ — etp.roseltorg.ru
- Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 — fkr2.roseltorg.ru
- Участники закупок по 223-ФЗ с ограничением только для субъектов МСП — msp.roseltorg.ru
- Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ − com.roseltorg.ru
- Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
- Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
- Секция Русгидро — rushydro.roseltorg.ru
- Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
- Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
- Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) — 178fz.roseltorg.ru
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торгах по покупке имущества.
Данный тип регистрации позволяет принимать участие исключительно в процедурах по родовому захоронению и реализации машино-мест без использования электронной подписи.
Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».
Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».
Регистрация в качестве заказчика
Вход в ГК «Ростех»
В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Единому личному кабинету (ЕЛК) — новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.
Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Единому личному кабинету — https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).
Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).
Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в ЕЛК, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).
Перенести учетную запись в ЕЛК
Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Единый личный кабинет и новую версию секции ГК «Ростех».
Войти через ЕЛК
Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Едином личном кабинете.
Войти в старую версию секции ГК «Ростех»
Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).
Источник
Капитальный ремонт зис что это
СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ ОАО «СО ЕЭС»
Организация эксплуатации зданий и сооружений ОАО «СО ЕЭС»
Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила применения стандарта организации — ГОСТ Р 1.4-2004 «Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты организаций. Общие положения».
Сведения о стандарте
1. РАЗРАБОТАН: Открытым акционерным обществом «Системный оператор Единой энергетической системы».
2. ВНЕСЕН: Открытым акционерным обществом «Системный оператор Единой энергетической системы».
3. УТВЕРЖДЕН и ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ: приказом ОАО «СО ЕЭС» от 01.10.2009 N 389.
4. ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ.
Стандарт организации ОАО «СО ЕЭС» «Организация эксплуатации зданий и сооружений ОАО «СО ЕЭС» (далее — Стандарт) разработан в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании».
Настоящий Стандарт устанавливает требования к организации эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих ОАО «СО ЕЭС» (далее — Общество) на праве собственности.
В Стандарте отражены актуализированные к области его применения требования действующих нормативно-технических документов.
В Стандарт включены подтвержденные опытом эксплуатации технические нормы, методики и рекомендации по эксплуатации зданий и сооружений, уточнены действующие порядок и правила работ при осуществлении их технического обслуживания.
Стандарт должен быть пересмотрен в случаях изменений требований к организации эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих Обществу на праве собственности, в связи с вводом в действие новых технических регламентов и национальных стандартов, развитием новой техники.
1. Область применения
1.1. Объектом регулирования настоящего Стандарта является организация эксплуатации и технического обслуживания административных, производственных и других зданий и сооружений, принадлежащих Обществу на праве собственности.
1.2. Стандарт устанавливает организационные и технические требования и нормы, направленные на обеспечение безопасной, надежной и эффективной эксплуатации зданий и сооружений Общества.
1.3. Стандарт содержит требования к организации работ по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии, в том числе организации их ремонтов, требования к организации коммунального и санитарно-гигиенического обслуживания.
1.4. Стандарт устанавливает общие нормы и требования в сфере своего применения, а также основные требования и методическое основание для разработки местных производственных инструкций по организации эксплуатации и техническому обслуживанию зданий и сооружений.
1.5. Стандарт распространяется на работников Общества, в функциональные обязанности которых входит деятельность, связанная с организацией и эксплуатацией зданий и сооружений.
1.6. В Стандарте использованы основные действующие нормативно-технические, распорядительные и информационные документы, относящиеся к области применения Стандарта.
2. Нормативные ссылки
* На территории Российской Федерации документ не действует. Следует руководствоваться Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390. — Примечание изготовителя базы данных.
2.13. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
2.14. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования».
2.15. СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СНиП 31-06-2009. — Примечание изготовителя базы данных.
2.16. СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».
2.17. СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания».
2.18. СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
2.19. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
2.20. СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».
2.21. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
2.22. СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
2.23. СанПиН 2.2.4.1294-03 «Гигиенические требования к аэроионному составу воздуха производственных и общественных помещений».
2.24. СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы».
2.25. РД 153-34.0-03.702.99 «Межотраслевая инструкция по оказанию первой помощи при несчастных случаях на производстве»*.
* Документ не применяется на основании письма Минздравсоцразвития от 29.02.2012 N 14-8/10/2-1759. — Примечание изготовителя базы данных.
2.26. ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
2.27. Руководство по подготовке и проведению текущих капитальных ремонтов и реконструкции зданий и сооружений в филиалах ОАО «СО — ЦДУ ЕЭС», утвержденное приказом ОАО «СО — ЦДУ ЕЭС» от 18.04.2005 N 56.
2.28. Типовые проектные решения и технические требования для подготовки рабочих проектов строительства и реконструкции зданий для размещения диспетчерских центров ОАО «СО ЕЭС» РДУ, утвержденные приказом ОАО «СО ЕЭС» от 06.10.2009 N 391.
2.29. ГОСТ 1.0-92 «Межгосударственная система стандартизации Российской Федерации. Основные положения».
2.30. ГОСТ 12503-75 «Сталь. Методы ультразвукового контроля. Общие требования».
2.31. ГОСТ 12730.1-78 «Бетоны. Методы определения плотности».
2.32. ГОСТ 2.601-2006 «Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы».
2.33. ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции».
2.34. ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения».
2.35. ГОСТ 27.002-89 «Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения».
2.36. ГОСТ 18322-78 «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения».
2.37. ГОСТ Р 1.4-2004 «Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты организаций. Общие положения».
2.38. ГОСТ 25866-83 «Эксплуатация техники. Термины и определения».
2.39. ГОСТ 13109-97 «Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения».
2.40. ГОСТ 2874-82* «Вода питьевая. Гигиенические требования и контроль за качеством».
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 51232-98. — Примечание изготовителя базы данных.
Примечание. При пользовании настоящим Стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 01 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим документом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. Термины и определения
В настоящем Стандарте применены термины и определения по ГОСТ 18322-78 «Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения», ГОСТ 25866-83 «Эксплуатация техники. Термины и определения», ГОСТ 2.601-2006 «Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы», а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1. Ввод в эксплуатацию: документально оформленные в установленном порядке действия, характеризующие готовность зданий и сооружений к использованию по назначению.
3.2. Ведомость эксплуатационных документов: документ, устанавливающий комплект эксплуатационных документов и места хранения документов, поставляемых с изделием или отдельно от него.
3.3. Восстановление объекта: действия, заключающиеся в повышении эксплуатационных показателей работоспособности объекта или относительного уровня его функционирования до заданного значения.
3.4. Дефект: каждое отдельное несоответствие объекта (элемента) установленным требованиям или несоответствие значения любого параметра или характеристики состояния объекта (элемента) установленным требованиям.
3.5. Дефект критический: дефект, при котором использование объекта (элемента) по назначению не возможно или недопустимо.
3.6. Документация исполнительная: текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов по мере завершения определенных в проектной документации работ.
3.7. Здание: строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.
3.8. Износ физический здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения, элемента): показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием или величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
3.9. Износ моральный (здания): величина, характеризующая степень несоответствия современным требованиям основных характеристик здания.
3.10. Инструкция по эксплуатации: документ, в котором излагаются сведения, необходимые для правильной эксплуатации (использования, транспортирования, хранения и технического обслуживания) изделия (установки) и поддержания его (ее) в постоянной готовности к действию.
3.11. Исправное состояние: состояние, при котором конструкции соответствуют всем требованиям нормативно-технической и (или) проектной документации.
Источник