Класс ремонта офисного помещения

Классификация офисов

Существует несколько видов классификаций офисных помещений:

— А-, B-, С-класс (C включает в себя С, D, E);

— классы «Люкс», «Стандарт», «Оптимум», «Эконом».

Перечисленные классы различаются между собой целым рядом критериев ремонта и отдельных его параметров.

Класс А («Люкс») – помещения, находящиеся обычно в новых бизнес-центрах с высоким уровнем сервиса и идеальным состоянием коммуникаций. Многие из них отвечают всем требованиям системы «Умный офис» и имеют автоматизированные комплексы жизнеобеспечения. Часто имеют открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию офиса в соответствии с изменяющимися требованиями и пожеланиями арендатора. Внутренняя отделка выполняется по авторскому дизайну.

Класс В («Стандарт») – офисы, расположенные в хорошо отреставрированных зданиях, возможно, имеющих архитектурную ценность. Также это помещения класса А, которые эксплуатировались около пяти-семи лет. В данном классе может отсутствовать центральная система кондиционирования или система внутренней безопасности. Считается, что офисы класса B должны удовлетворять не менее чем половине критериев, предусмотренных для офисных зданий класса А.

Класс С («Оптимум») – это преимущественно здания постройки советского времени, перепрофилированные под офисное использование. Это могут быть различные научно-исследовательские комплексы, корпуса управлений предприятиями и фабриками. Офисы данного класса оптимальны для небольших фирм.

Класс D («Эконом») – офисы, расположенные на первых этажах домов, в аварийных зданиях. Часто эти помещения имеют неудовлетворительную систему коммуникаций, которая подлежит замене.

Класс Е – это офисы, находящиеся в местах, которые непригодны ни для проживания, ни для коммерческой деятельности. Эти помещения относятся к нежилому городскому фонду и используются как офисные только из-за ограниченных финансовых возможностей фирмы-обладателя данной недвижимости.

Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Источник

Особенности ремонта офиса класса А+

Офисные помещения, которые относят к категории А+, расположены в современных бизнес-центрах и являются наиболее дорогими и комфортными. Как к зданию в целом, так и непосредственно к каждому офису подобного типа предъявляются высокие требования – в частности, к инженерным системам, коммуникациям, оснащению и отделочным материалам.

Качественный ремонт офиса класса А+ предполагает выполнение всех работ по индивидуально составленному проекту: архитектурному и дизайнерскому. Особое внимание уделяют планировке офисного пространства, которая должна быть открытой и свободной. В проекте обязательно предусматривают оптимальное размещение ресепшена, приемной, расположение рабочих кабинетов, организацию VIP-зоны, комфортных переговорных, конференц-залов и кабинета руководителя. Для разделения рабочего пространства на сектора чаще всего используют мобильные или стационарные перегородки.

В офисных помещениях класса А+ уместно устанавливать подвесные потолочные конструкции, ниши, арки и фальшполы, в которых можно скрыть коммуникации. Для максимально естественного освещения необходимо предусмотреть большие оконные проемы с современными качественными стеклопакетами. Также на этапе проектирования важно позаботиться об оптимальном инженерно-техническом обеспечении каждого рабочего места.

Разрабатывая дизайн-проект офиса класса А+, необходимо, не забывая о специфике помещения, сохранить его индивидуальность и функциональность. Как правило, специалисты отдают предпочтение натуральным материалам, оригинальным декоративным элементам и эксклюзивной мебели. Основная задача дизайнера в таком случае заключается в разработке неповторимого стиля помещения, который подчеркнет солидность компании и отменный вкус ее руководителя.

Коммуникации

Как правило, современные бизнес-центры с офисами класса А+ оснащают автоматизированными системами вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и аварийного электрообеспечения. Важное внимание уделяют современным системам безопасности, благодаря которым можно обеспечить контроль помещений, территории и здания. Поэтому при выполнении ремонтных работ в бизнес-центрах необходимо будет только лишь проверить работоспособность всех коммуникаций.

На сегодняшний день ремонт офисов класса А+ – это грамотное использование пространства, обеспечение максимального комфорта посетителей и сотрудников за счет проведения качественной отделки офисов, эргономичной мебели и современного технического обеспечения.

Источник

Классификация уровней ремонта в офисах различных классов

Многообразие современных офисных помещений обусловило необходимость их разделения на классы для простоты обозначения и присвоения обобщенных требований к ремонту и отделочным работам. В настоящее время существует пять классов офисных помещений – А, В, С, D, Е.

Офисам присваивается класс в зависимости от месторасположения, типа сооружения, планировки и отделки помещений, года постройки, наличия систем кондиционирования и вентиляции, типа оконной системы и электроснабжения, характеристик телекоммуникаций, и уровня развития инфраструктуры (транспортные развязки, кафе, банкоматы, почта, парковки, магазины и прочее).

Офисные помещения класс А

Это самые дорогостоящие и престижные офисные объекты, которые находятся в нововозведенных бизнес-центрах. Для таких офисов характерными особенностями являются оснащенность системой «умный дом», включая СКУД, наличие оптоволоконной связи, больших конференц-залов, организованные службы сервиса, безопасности и управления. В качестве дополнительного сервиса может предлагаться подземный паркинг и охраняемая закрытая стоянка.

Офисные помещения класс А обладают высококлассной отделкой из элитных материалов. Предпочтение здесь отдается свободной планировке помещений, индивидуально спроектированным перегородкам, подвесным потолочным системам и фальш-полам. Обязательным условием является наличие центральной системы кондиционирования и вентиляции, технологичных компьютерных сетей и выделенных телефонных линий. Для создания интерьерного стиля в таких помещениях используют эксклюзивную меблировку, дорогостоящие аксессуары и декоративные материалы. Подробнее о стоимости и особенностях ремонт офисов класса «А».

Офисные помещения класс В

Офисы этого класса немного скромнее эксклюзивного варианта. Они могут находиться и в новых сооружениях, и в реконструированных старинных домах. Также к офисам класс В будут относиться помещения класса А через 5-7 лет после начала эксплуатации. Обычно объекты класса В оснащены необходимыми инженерно-техническими сетями и имеют открытый паркинг.

Отделка помещений офисов этого класса выполняется высококачественными материалами категории «Оптимум» и «Люкс». Здесь устанавливаются автономные системы вентиляции и кондиционирования, и монтируются цифровые системы телекоммуникаций. Оформление интерьера помещений проводится с использованием офисных перегородок и новой деловой мебели, входящей в среднюю ценовую нишу.

Офисные помещения класс С

Офисы класс С не являются изначально объектами, предназначенными для офисной работы. Обычно они арендуются мелкими и средними компаниями у промпредприятий и разных госучреждений. Здесь отсутствует система вентиляции и кондиционирование, но есть центральное отопление. Офис оснащен интернет и телефонными линиями стандартного образца. Отделка помещений выполняется из материалов категорий «Оптимум» и «Эконом» (недорогая меблировка, гипсокартонные перегородки, туалет).

Офисные помещения класс D

Довольно часто офисные помещения класс D располагаются в старых сооружениях с деревянными перекрытиями, где отсутствуют системы жизнеобеспечения, и нет современных телекоммуникационных сетей. Нередко таким офисам необходим капитальный евроремонт помещений. Отделка здесь максимально проста, и выполняется из материалов эконом-серий. Иногда в таких помещениях встречаются устаревшие бытовые кондиционеры.

Офисные помещения класс Е

Помещения класс Е также изначально не предназначаются для организации офисов. Они могут находиться в квартирах, переведенных в нежилой фонд или в полуподвальных помещениях. В зависимости от месторасположения сооружения, может присутствовать парковка, помещения могут быть оснащены телекоммуникационными сетями, для отделки чаще всего используются бюджетные материалы. В ряде случаев для повышения класса офиса устанавливается добротная мебель, и используются дорогие материалы для отделки помещений и санузлов.

Источник

Требования к ремонту офисов А и В-класса

Согласно всемирной классификации недвижимости офисные здания и помещения относят к пяти классам A,B,C,D,E. Наиболее престижными из них считаются офисы первых двух классов А и В. Иногда помещения по определенным признакам относят к промежуточным типам А+ или В+. К этим помещениям предъявляются особые требования в плане ремонта и отделки, цена на ремонт офисов А и В-класса также соответственно будет отличаться от стоимости ремонта в обычном стандартном офисе.

Какие помещения относят к офисам А и В-класса

К офисам А-класса относятся коммерческие помещения, расположенные в центре города в престижных и презентабельных бизнес-центрах повышенной комфортности. Условиями отнесения офисных помещений к А-классу являются:

• наличие больших площадей и свободной планировки,
• современные новейшие инженерные системы, применяемые для оборудования офисов,
• высокое качество отделки или дизайнерский ремонт,
• автоматизированная система жизнеобеспечения,
• подземный паркинг,
• централизованная система кондиционирования,
• высокий уровень сервиса, включающий расположенные в здании залы для конференций, кафе и рестораны, фитнесс-залы, отделения банка и банкоматы, комнаты отдыха.

К офисам В-класса относят помещения А-класса бывшие в эксплуатации более 6-7 лет, а также помещения со схожими характеристиками, расположенные в зданиях после реконструкции, уже имеющие инженерные системы, смонтированные ранее, не имеющие подземной парковки, централизованной системы кондиционирования и полного спектра услуг сервиса. Несмотря на это требования к ремонту и отделке офисов В-класса не менее высоки, что и к помещениям класса А.

Специфика и нюансы проведения ремонтных работ в офисах класса А и В

В большинстве случаев в офисных помещениях данной категории ремонт и отделка производится по индивидуальному дизайн-проекту. Проект предусматривает

• выполнение перепланировки,
• создание удобной комфортабельной зоны ресепшен ,
• оборудование не только кабинетов руководителей, переговорных, но и VIP-зоны для особых посетителей или переговоров с важными клиентами,
• создание функциональных эргономичных рабочих мест,
• оборудование кухни или зоны отдыха для персонала,
• использование в работе сложных систем освещения, выполняющих как свое основное предназначение, так и функцию зонирования пространства,
• использование дизайнерских приемов зонирования,
• оборудование систем вентиляции, кондиционирования, сигнализации и контроля доступа с применением новейшего оборудования,
• проведение отделки с применением дорогих материалов и новейших технологий,
• использование качественной стильной и удобной мебели.

Как и в любом другом офисе, в первую очередь важно не только подчеркнуть статус компании и ее положение на рынке, но и обеспечить удобство посетителям и сотрудникам, что скажется на результатах работы и прибыли. Не всегда стоит брать за пример креативные дизайнерские разработки, используемые некоторыми офисами известных компаний. Не факт, что сотрудники и посетители благосклонно отнесутся, например, к ярко-красным стенам или к освещению голубого цвета. Это с одной стороны привлекает внимание, но, с другой стороны, противоречит всем принципам охраны труда. Не каждый сможет проводить в таком офисе по 8 часов в сутки хотя бы 5 дней в неделю. Какие бы дизайнерские задачи не решались, интерьер не должен быть агрессивным, освещение должно быть полноценным как на рабочем месте, так и повсеместно, а используемые в отделке цвета не должны раздражать, вызывать негативную реакцию.

Разработка дизайн-проекта для офисов класса «люкс» и «преимум» схожа с созданием проектов для дорогих апартаментов и особняков. В рамках выполнения работ используются не просто дорогие, а зачастую эксклюзивные коллекции сантехники, дверей, фурнитуры, мебели, аксессуаров. При этом декоративная составляющая не должна превалировать над функциональностью, удобством и комфортом.

Источник

Классификация уровней ремонта в офисах различных классов

Вступление

Для того чтобы обозначить требования к планируемому ремонту, офисы условно разделяют на пять основных классов – А, В, С, D, Е. В них учитываются особенности самого помещения, месторасположение, год постройки, характеристики коммуникаций, отделки и так далее.

Классификация уровней ремонта в офисах — класс А

Этот класс относится к самым дорогим и престижным видам офисов и отличается эксклюзивностью. Это часть современных офисных центров новой постройки. В них присутствуют современные телекоммуникации, элементы системы умный дом, современные конференц-залы, паркинг, уникальная система безопасности и многое другое.

Для отделки помещений используются элитные отделочные материалы. Характерны индивидуальная планировка, фальш-стены, подвесные потолочные системы. Одним из условий является качественная вентиляционная система, а также климат-контроль и технологичные компьютерные сети. В индивидуальном интерьерном стиле используются элитная мебель и элементы декора.

Класс В

Находятся в современных и старинных зданиях после реконструкции. К этому классу причисляются офисы типа А после 5 лет эксплуатации. Оборудованы необходимыми инженерно-техническими коммуникациями. Также здания имеют открытые парковки. Для отделки применяются материалы высокого качества. Устанавливают автономные системы вентиляции, охранные системы, цифровые системы телекоммуникации. В оформлении применяются современные перегородки и деловую хорошую мебель.

Класс С

Эти помещения изначально не созданы под нужды современного офиса. В них нет автономной системы вентиляции и кондиционирования. Отопление – центральное. Здание оснащено стандартными типами телекоммуникаций. Могут присутствовать перегородки из гипсокартона, материалы средней и экономичной категории. Мебель недорогая.

Класс D

Офисные помещения находятся в старых зданиях, для которых свойственно наличие деревянных перегородок, отсутствие элементов жизнеобеспечения, телекоммуникационных сетей. В таком случае чаще приходится говорить о капитальном ремонте. Отделка стандартная и простая из дешевых материалов.

Класс Е

Классификация уровней ремонта в офисах «Е» самая низкая. Эти помещения не предназначаются под офисы. Они даже могут быть в квартирах нежилых домов, полуподвальных помещениях. Может иметься парковка и стандартные сети и коммуникации. В отделке помещений используются материалы бюджетной серии. Чтобы улучшить категорию, могут применяться высококачественная отделка, дорогая мебель и так далее.

Подробнее об особенностях ремонта разных классов помещений узнавайте у мастеров, которые и будут производить данный ремонт.

Источник