- Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?
- Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?
- Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
- Периодичность проведения
- Как запросить раньше срока?
- За чей счет?
- Ремонт водопровода своими руками
- Основные причины ремонта водопровода
- Разновидности ремонта водопровода
- Как сделать ремонт водопровода?
- Аварийный ремонт водопровода
- Капитальный ремонт водопровода
- Цена ремонта водопровода
Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?
Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.
Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?
Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:
- Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
- Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
- Канализация.
- Электричество.
- Система вентиляции.
- Система лифтов (о капитальном ремонте лифтов говорится тут).
- Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.
Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.
Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.
Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.
Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.
Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.
К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.
Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.
Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…
Периодичность проведения
Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:
- Система центрального отопления — 25 лет.
- Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
- Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
- Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
- Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
- Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.
Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.
Про периодичность и порядок проведения капитального ремонта здания мы писали тут.
Как запросить раньше срока?
Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.
Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу капремонта, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.
Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.
Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.
Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).
В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.
Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.
За чей счет?
Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.
Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и оплата за капремонт будет большей.
Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.
О том, обязательно ли платить взносы и что будет за неуплату, читайте тут, о том, законна ли графа капремонт в квитанции и нужно ли ее оплачивать, говорится здесь, а про то, оплачиваются ли взносы за капремонт в новостройках, узнайте в этой статье.
Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.
Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Ремонт водопровода своими руками
Причины выхода из строя водопровода. Виды работ, способы проведения аварийного и капитального ремонта системы водоснабжения.
Ремонт водопровода своими руками — это восстановление работоспособности магистрали путем устранения неисправностей или замены отдельных частей. Целью процесса является возвращение конструкции ее первоначальных характеристик. Мы расскажем о способах ремонта водопровода своими руками в различных ситуациях.
Основные причины ремонта водопровода
С необходимостью ремонта водопровода периодически сталкиваются все жильцы индивидуальных домов и квартир. Проблема особенно актуальна для старых зданий, в которых магистрали собраны из металлических труб, но и у современных конструкций есть слабые места.
Наиболее часто пользователи сталкиваются с такими неприятностями:
- Забитые трубы. Проблема обычно встречается у стальных водопроводов, предназначенных для подачи холодной воды. Внутренние стенки у них недостаточно гладкие, поэтому присутствующие в потоке песок, окалина, шлак и другой мусор собираются на стенках и образуют твердый налет, уменьшающий площадь проходного сечения. Основным признаком забитых труб является снижение давления в системе. Конструкцию можно очистить гибким тросиком, однако через несколько лет ситуация повторится.
- Коррозия. 30 лет назад водопроводы собирали из заготовок с тонкими стенками. Со временем они поржавели до такой степени, что рассыпаются в руках.
- Течь через резьбовые соединения. Если изделия крепились на резьбовых уголках и муфтах, в местах стыков часто протекает вода. Причина заключается в том, что для крепления труб подобным образом требуется опыт работы и большая физическая сила. В противном случае соединение получается ненадежным.
- Неопрятный внешний вид. Металлическая трасса с потеками и ржавчиной некрасиво смотрится в квартире, но прятать ее в штробы нельзя из-за коррозии. Выполнив ремонт внутреннего водопровода путем замены металлических изделий на пластиковые или металлопластиковые, можно сделать внешний вид магистрали привлекательным или вообще спрятать трассу в штробы или короба.
- Износ труб. Конструкция исчерпала свой ресурс эксплуатации. Повреждения могут иметь очень серьезный характер, из-за которого трассу нельзя ремонтировать — нужно только менять.
- Замерзание труб. Последствием может стать их разрыв. Если магистраль не лопнула, водопровод последовательно прогревайте ее при низких температурах до полного исчезновения льда.
Срок эксплуатации трассы зависит в основном от материала, из которого изготовлены трубы. В таблице ниже приведены их основные характеристики, которые влияют на промежутки между ремонтом водопровода:
Вид труб | Характеристики |
Металлические | Повышенная герметичность, гибкость, устойчивость к коррозии, морозоустойчивость. Срок эксплуатации — 35 лет. Часто вода начинает подтекать по фитингам. |
Пластиковые | Устойчивы к коррозии и агрессивным химическим веществам, внутренняя поверхность идеально гладкая и не забивается. Срок эксплуатации — 50 лет. |
Медные | При взаимодействии с хлором на стенках образуется особый слой, который защищает от преждевременного разрушения. Обладают свойством самоочищения, поэтому не требуют очистки. После сгибания не появляется трещин. Срок эксплуатации — 50 лет. |
Чугунные | Слабая устойчивость к коррозии. Срок эксплуатации — 50 лет. |
Стальные оцинкованные | Недостаточная устойчивость к коррозии. Длительный срок эксплуатации — 25 лет. |
Разновидности ремонта водопровода
Все работы на водопроводах классифицируются следующим образом:
- Срочный ремонт. Проводится для устранения дефектов, которые могут привести к затоплению помещения. К таким работам относится заделывание трещины в трубе.
- Текущий ремонт водопровода. Выполняется несколько раз в году для устранения мелких неисправностей, например, для замены смесителя или крана на кухне, в ванной и т.д. Применяется в профилактических целях для предотвращения аварийных ситуаций. Во время работы перекрываются отдельные ветви магистрали.
- Капитальный ремонт. Проводится не чаще 1 раза в год с целью замены неисправного участка или прибора для восстановления первоначальных характеристик магистрали. К нему относится замена всей водопроводной системы.
- Модернизация. Выполняется для замены отдельных элементов конструкции в исправном состоянии с целью повышения ее характеристик. Пример работы — установка более качественного фильтра.
- Дооборудование. Применяется в случае добавления в систему новых узлов и деталей — дополнительного фильтра, редуктора давления и т.д.
Как сделать ремонт водопровода?
Работа выполняется в несколько этапов. Вначале выясните причину проблемы, после чего разработайте проект ремонта водопровода. Вы должны определить, какой вид работы необходимо произвести для восстановления водоснабжения. Подробно о всех этапах написано ниже.
Аварийный ремонт водопровода
На фото процесс устранения протечки металлической трубы
Лучшим способом устранить протечку металлической трубы считается ее замена. Однако существует много вариантов заделывания пробоины без больших затрат.
Устранение протекания эпоксидной шиной:
- Нанесите на стеклоткань слой эпоксидной смолы с отвердителем и подождите, пока она пропитается.
- Плотно оберните трубу тканью в 3-4 оборота. При наматывании следите, чтобы не образовывались пузыри.
Фото герметика для соединения труб
Устранение протекания герметиком при аварийном ремонте водопровода:
- Нанесите на трещины слой герметика.
- Обмотайте трубу хлопчатобумажной тканью.
- Подождите некоторое время, пока ткань не пропитается средством. Затем покройте еще одним слоем герметика и обмотайте вторым слоем ткани.
- После затвердевания герметика (через 10-12 часов) работу водопровода можно возобновить.
Устранение протекания заводским фланцем позволит надежно заделать трещины в трубах. Благодаря особой форме и прорезиненным стенкам изделие можно повторно использовать. Такие детали продаются в магазинах специально для подобных целей.
Ремонт с помощью болта применяется при небольших размерах отверстия:
- Очистите отверстие вокруг и расширьте его.
- С помощью метчика нарежьте резьбу в поврежденном месте.
- Нанесите на резьбу болта и отверстия герметик и вверните крепеж в отверстие, подложив под головку резиновую шайбу.
Схема устранения протечки водопровода с помощью бандажа
Ремонт с помощью бандажа заключается в том, что поврежденное место накрывается резиновой прокладкой, которая фиксируется хомутом или проволокой. Прокладку можно сделать из старой резиновой камеры. Таким образом можно устранить течь на короткий промежуток времени, до замены трубы.
Срочный ремонт водопровода можно провести с помощью «железной замазки». Для этого понадобятся такие компоненты: 250 г железных опилок, 6 г нашатыря в порошке, 3 г кристаллической порошковой серы. Высыпьте все компоненты в миску, добавьте воды и все перемешайте до состояния мягкого пластилина. Готовую замазку можно купить в магазине. Нанесите средство на отверстие. После отвердевания можно продолжить эксплуатацию водопровода.
На фото процесс уплотнения резьбового соединения при ремонте водопровода
Для устранения протекания в резьбовых соединениях раскрутите стык и уплотните его льном, паклей, ФУМ-лентой или краской.
Применение «цементного ящика» проводят при ремонте водопровода на даче:
- Приготовьте цементно-песчаный раствор 1:2 и добавьте жидкое стекло.
- Сделайте шину из этой смеси по аналогии с эпоксидной смолой и тканью.
- Обмотайте тканью свищ в несколько оборотов, захватывая участки рядом с ним. Общая длина накладки может достигать 30 см.
- Вокруг поврежденного участка изготовьте деревянный ящик.
- Залейте короб цементно-песчаным раствором.
- После его застывания (через 24 часа) можно продолжать пользоваться водопроводом.
Такой способ не подходит, если поврежденное место расположено возле стыка или труба находится очень близко возле стены.
Заливать ящик цементом необязательно, если использовать армированный цементный состав. Его можно сделать, если добавить в раствор асбестовые волокна, имеющие высокую прочность.
При серьезных повреждениях проблему можно решить только заменой отдельных участков. Однако самостоятельно выполнить эту работу смогут далеко не все. Приварить новый кусок может только опытный сварщик с помощью специального оборудования.
На фото показано, как сделать ремонт пластикового водопровода
Аварии на пластиковых водопроводах случаются реже, чем на металлических. Чаще всего протечки появляются в месте соединения труб, когда используются резьбовые фитинги.
Ремонт пластикового водопровода можно выполнить следующим образом:
- Небольшие повреждения можно заделать с помощью сварки, устранив пробоину такой же пластмассой. Для этого нагрейте паяльник и приложите его к трубе. Пластмасса расплавится и заполнит трещину. Можно попробовать заделать пробоину зажигалкой, однако надо быть осторожным, чтобы не перегреть трубу.
- Ремонт водопровода допускается выполнять с помощью трубы большего диаметра, разрезанной вдоль. Для этого нанесите на поверхность изделия меньшего диаметра толстый слой клея или эпоксидной смолы и наденьте на нее отрезок большего диаметра. Сожмите верхнюю трубу хомутом.
- Для устранения протекания воды в резьбовых соединениях воспользуйтесь старым проверенным методом: намотайте на резьбу несколько ниток пакли, нанесите сверху тонкий слой олифы или краски и сверху еще раз намотайте паклю. Соберите резьбовое соединение и проверьте его надежность.
Капитальный ремонт водопровода
Капитальный ремонт водопровода подразумевает полную или частичную замену труб, которая обычно проводится параллельно с ремонтом квартиры. Не все хозяева решаются на такой объем работы, обычно восстанавливают отдельные участки — на кухне, в ванной, туалете и т.д.
Чтобы сделать ремонт водопровода своими руками, выполните следующее:
- Составьте план новой конструкции. Для этого перерисуйте схему магистрали, указав на ней новое расположение трубопроводов и всех существующих и вновь устанавливаемых приборов.
- Выберите трубы, которые заменят металлические изделия. Современные материалы имеют многочисленные преимущества: трасса никогда не течет, не теряет своих качеств, очень прочна, выдерживает большой перепад температуры. К недостаткам пластиковых изделий можно отнести неразборные соединения: заготовки свариваются между собой. Но процесс пайки несложный, а устройство для выполнения работы можно взять в аренду за небольшую плату. При выборе труб учитывайте такие моменты: если вы планируете скрыть их в штробах, приобретайте изделия с армированием; в системах горячей вводы рекомендуется использовать полипропиленовые изделия; металлопластиковые трубы не рассчитаны на перепады температур и высокое давление.
- Проверьте надежность шаровых кранов на входе в квартиру. При необходимости замените их в первую очередь.
- Отрежьте металлические трубы возле входных кранов болгаркой, выкрутите оставшиеся куски изделий.
- Вверните на их место переходники. Для обеспечения герметичности все резьбовые соединения уплотните специальной лентой.
- Нарежьте заготовки по размерам согласно разработанной схеме. Для этой цели используйте специальные ножницы, которые сделают рез ровным и без зазубрин.
- Соберите магистраль по технологии, которая соответствует выбранному типу труб.
При полной замене водопровода или его отдельных участков трубы соединяются способом холодной сварки, горячей сварки или прес-фитинга.
Фото холодной сварки для труб
Холодная сварка предполагает соединение труб с помощью специального клея. Стыки получаются не очень надежными, поэтому такой вариант применяется в безнапорных системах, например, при подаче воды на полив самотеком. Работа выполняется в такой последовательности:
- Отрежьте от заготовки отрезок необходимой длины.
- Удалите с торцов шероховатость и заусеницы.
- Протрите соединяемые поверхности растворителем.
- Нанесите на поверхности клей и соедините их, приложив усилие.
- Удерживайте трубы в таком состоянии под давлением 20-25 секунд. Качество соединения будет зависеть от усилия, с помощью которого они сдавливались.
На фото монтаж водопровода с помощью фитингов
Ремонт водопровода в доме пресс-фитингами выполняется с помощью обжимного устройства, внутри которого есть специальная пластиковая вставка. Выполните следующие операции:
- Приготовьте кусок трубу необходимой длины. Рез должен быть ровным, чистым, без заусениц.
- Расширьте торец калибровочной разверткой.
- Наденьте заготовку на фитинг.
- С помощью специальных клещей соедините трубу с обжимной гильзой.
- Проверьте стык на герметичность.
На фото монтаж водопровода путем горячей сварки
Соединение горячей сваркой выполняется так: для стыковки нагрейте края труб и соедините их под давлением, в результате образуется надежный стык.
Во время капитального ремонта водопровода приходится выполнять следующие операции:
- Замена запорной арматуры. Давно эксплуатируемые вентили скорее всего вышли из строя. Даже если они исправны, лучше заменить их на шаровые, закрывающиеся одним поворотом. Перед началом работы отключите стояки холодной и горячей воды. Надо быть готовым, что при демонтаже старого крана на стояке отломается резьба, и ее придется нарезать заново.
- Замена фильтра. Мусор в жидкости быстро выводит из строя сантехнические приборы, поэтому для их защиты после запорной арматуры необходимо установить фильтры. Для водопровода годится простейший фильтр с сеткой из нержавеющей стали с отстойником. Установите его отстойником вниз.
- Установка водяного счетчика. Позволяет контролировать расход жидкости.
- Монтаж редуктора давления. Обязательно устанавливается в конструкциях из металлопластиковых труб для подачи горячей воды. Без этого устройства трасса быстро выйдет из строя.
- Установка повышающего насоса. Монтируется в магистралях, в которых давление воды ниже 0,5 атм.
Цена ремонта водопровода
Перед началом ремонтных работ рекомендуется составить сметную документацию, которая позволит контролировать расходы и качество используемых материалов. С ее помощью можно определить полную стоимость ремонта водопровода. На ее величину влияет цена на материалы, услуги слесаря и расходы на используемое оборудование.
Цена ремонта водопровода в квартире зависит от следующих факторов:
- Степень и характер повреждения трубы — технологии устранения износа, засора и трещин разные, поэтому и цены отличаются;
- Срочность выполнения работ — устранение аварий стоит дороже, чем профилактика;
- Диаметр изделия;
- Материал ремонтируемой трубы;
- Расположение магистрали — ремонт открытых трасс обойдется дешевле, чем заделанных в штробы.
При замене водопровода учитывается следующее:
- Установка дополнительных элементов системы;
- Монтаж новых сантехнических приборов и подвод труб к ним;
- Особенности конструкции здания и сложность прокладки новой трассы;
- Объем работ и пожелания заказчика.
При ремонте наружного водопровода появляются расходы на рытье траншей, бурение новых скважин и подвода ветвей к новым точкам пользованиям — душ, точки полива. Сильно повышает стоимость использование тяжелой техники для рытья колодцев и глубоких траншей. Также в смету необходимо вписать расходы на установку насосов и фильтров.
Цена ремонта водопровода в Украине:
Услуга | Цена, грн. |
Замена стояка холодной или горячей воды | от 480 |
Замена счетчиков холодной или горячей воды | от 140 |
Прочистка труб | от 400 |
Устранение течи | от 300 |
Замена труб | от 300 грн/м.п. |
Установка дополнительного фильтра | от 200 |
Штробы под новые трубы | от 100 грн/м.п |
Замена шарового крана | от 200 |
Установка нового оборудования | от 300 |
Цена ремонта водопровода в России:
Услуга | Цена, руб. |
Замена стояка холодной или горячей воды | от 1500 |
Замена счетчиков холодной или горячей воды | от 800 |
Прочистка труб | от 600 |
Устранение течи | от 900 |
Замена труб | от 3500 руб/м.п. |
Установка дополнительного фильтра | от 500 |
Штробы под новые трубы | от 300 руб/м.п. |
Замена шарового крана | от 500 |
Установка нового оборудования | от 1400 |
Как сделать ремонт водопровода — смотрите на видео:
Ремонт системы водоснабжения способен выполнить даже человек, который не имеет опыта сантехнических работ. Перед сваркой труб сначала потренируйтесь на обрезках. Приступайте к ремонту, когда стык получится ровным и надежным. Только после приобретения уверенности в своих силах можно браться за работу без опасения повреждения труб.
Источник