- Что будет если начать отделку дома сразу после его постройки
- О ремонте сразу после сдачи дома в эксплуатации
- Если принято решение сразу делать ремонт
- Когда начинать ремонт
- Когда стоит начинать отделку дома: усадка строительных материалов и сроки строительства
- Когда можно делать ремонт после постройки дома
- Что же такое усадка дома
- Сколько длится усадка дома
- Как «садятся» разные типы новостроек
- Ремонт в новостройке — что, где, когда
- Усадка новостройки: когда делать ремонт?
- Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.
Что будет если начать отделку дома сразу после его постройки
Для многих людей покупка нового жилья – это событие, которое позволяет начать жизнь по-новому. После того, как заветные квадратные метры находятся в вашей собственности, самое время задуматься о внутреннем ремонте.
Если покупается первичное жилье, то застройщики редко предлагают жилье с готовой отделкой. Соответственно, приходится все делать своими руками. Это и оборудование электросети, канализации, установка водопровода в квартире, утепление стен.
За редким исключением на рынке встречаются квартиры с чистовой отделкой. Впрочем, это самый невыгодный вариант. Дело в том, что стоимость такого жилья будет на порядок выше, чем апартаментов без ремонта. Да и дизайн не всегда застройщик создает такой, какой нужно именно вам.
О ремонте сразу после сдачи дома в эксплуатации
Разумеется, все хотят как можно скорее начать жить в новой квартире. Соответственно, наступает спешка с ремонтом. Однако тут нужно быть предельно осторожным.
Итак, после завершения строительства дом усаживается. Это уже указывает на то, что ремонт в первые дни после окончания строительных работ затевать не стоит. Согласно современным строительным нормам усадка стен по вертикали может достигать 10 сантиметров. Очевидно, что дорогостоящие обои, кафель и прочие отделочные материалы будут быстро испорчены усадкой.
Если принято решение сразу делать ремонт
Разумеется, никто не будет жить в голых стенах квартиры. Потому хотя бы черновой ремонт сделать нужно. Для этих целей идеально использовать недорогие стройматериалы. Косметический ремонт вполне годится для первых 2 лет.
Например, на стенах вместо итальянского кафеля можно использовать пластик, а вместо бетонной стяжки на полу – линолеум или недорогой ламинат. На потолок подойдет натяжная конструкция. Даже при усадке здания эта работа не будет испорчена.
Если пластик вам не нравится, можно купить обои на основе шелкографии. Они обладают достаточной прочностью, чтобы при усадке стен не лопнуть. А в целом, лучше разделить ремонтные работы на этапы. Не спешите делать все и сразу. Начните с проводки. Это такая работа, на которую усадка дома не влияет. Потом можно заняться другими работами.
Когда начинать ремонт
В целом, не существует точного срока, когда можно начинать ремонтные работы в новостройке. Все зависит от множества факторов, которые в том или ином доме существенно разнятся. В целом, усадка заканчивается через 1-2 года. Окончательное решение могут вынести только специалисты, проведя экспертизу.
Источник
Когда стоит начинать отделку дома: усадка строительных материалов и сроки строительства
При строительстве собственного дома людей, естественно, волнует вопрос — как быстро можно начинать отделку после завершения основных работ, сразу ли можно переезжать в новое здание? Для разных материалов этот срок очень сильно различается.
Считается, что выполнять отделочные работы не гибкими/растягивающимися материалами (камнем, плиткой, штукатуркой) можно только после окончания полной усадки здания. Этот процесс представляет собой естественное оседание постройки под действием силы тяжести в результате испарения влаги из материалов и их уплотнения. Причем чем больше начальная влажность, тем сильнее усыхает материал и тем значительнее усадка. Также процесс зависит от состояния грунтов под домом. Если грунты просадочные, под тяжестью строения они могут опуститься на несколько сантиметров, тем самым вызывая избыточные напряжения в фундаменте и стенах, приводя к появлению трещин и разрывов кладки или монолита.
В зависимости от того, где именно под домом находится плотное основание, в стенах и фундаменте могут появиться трещины в разных местах.
Данный процесс неизбежен, уменьшить риск поможет только правильный выбор места строительства, качественная отсыпка фундаментной подушки и отвод грунтовых вод (дренирование участка).
Однако хотелось бы поговорить об усадке самих строительных материалов.
В таблице предложены данные только по некоторым материалам. Больше всего меняются размеры натурального дерева, причем поперек волокон. Вдоль волокон изменение линейных размеров меньше на порядок и более. Например, для лиственницы радиальная усушка составляет 3. 3,5% от размера, а продольная (вдоль волокон) — 0,25. 0,3%.
Соответственно, дом из деревянного массива за год может потерять несколько сантиметров высоты даже на одном этаже. Естественно, отделка стен внутри или снаружи в этом случае бессмысленна — ее просто «порвет» трещинами.
Поэтому деревянные дома из бревна или бруса обычно строят «под усадку» — после возведения коробки под крышу дают не менее 12. 18 месяцев на постепенное естественное высыхание материала. Только после этого можно выполнять разводку коммуникаций, ставить окна и двери, выполнять любые чистовые работы.
У каркасного дома усадка намного меньше. Это связано с двумя основными причинами:
- использование хорошо просушенной древесины, которая значительно меньше подвержена усадке (0,1. 1,5% в зависимости от условий хранения и строительства);
- малая по сравнению с кирпичными, блочными или монолитными постройками нагрузка на фундамент.
Тем не менее каркасные дома тоже слегка деформируются в процессе эксплуатации, особенно если строительство шло при повышенной влажности воздуха или материалы неправильно хранились (применительно к древесине). Именно поэтому дома на деревянном каркасе стараются отделывать пиломатериалами, причем с компенсационными зазорами — это позволяет снизить риск повреждения даже при наличии усадки более 1. 3 мм/м. Если речь идет о металлическом каркасе — здесь усадка практически отсутствует, разве что профиль стоек и обвязки был изначально выбран неправильно, без учета общего веса утепляющих и отделочных материалов, а также нагрузки от веса мебели, оборудования, пользователей и прочего.
В отношении кирпичных, блочных и монолитных построек понятие усадки кажется надуманным — ведь материалы очень плотные и прочные, как они могут сжиматься? На самом деле уплотнение тоже идет, но цифры значительно меньшие, чем для древесины (см. таблицу выше). Так, для автоклавного газобетона считается допустимой усадка до 0,55 мм/м высоты стены. По сравнению с тремя-пятью сантиметрами для дерева это почти ничто. Если бетон ячеистый, но обработку в автоклаве не прошел, речь идет уже о миллиметрах (1. 5 мм). Для кирпича, тяжелых бетонов, камня усадка не должна превышать 1мм/м, но следует учитывать усадку кладочного раствора. Общее изменение высоты этажа при потолках на уровне 2,5. 3 м может составить до 3. 5 мм.
Вывод прост: дорогую отделку в первые год-два после строительства делать однозначно не стоит! Качественный кафель, плитка из камня, дизайнерские обои и фактурная штукатурка слишком сильно «бьют по карману», чтобы стоило ими рисковать. Лучше ограничиться более дешевыми материалами, а плитку, если уж так хочется, клеить на мастику.
Тем не менее, есть вещи, которые имеет смысл сделать сразу. А именно установка окон и дверей (наружных). После их монтажа температура и влажность внутри даже не отапливаемого строения будет более стабильной, следовательно, стеновые материалы будут терять влагу и уплотняться более равномерно.
Так что лучше последовать совету опытных строителей и работать по следующей схеме: в первый год выполняется заливка фундамента, после чего он «консервируется» на зиму. На следующий год возводятся под крышу стены, выполняется гидроизоляция, монтируются окна и входная дверь. И только после второй зимовки можно начинать чистовые работы в доме и по их завершении переезжать.
Источник
Когда можно делать ремонт после постройки дома
Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит
Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.
Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.
Что же такое усадка дома
Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.
Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.
Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.
Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.
Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.
Сколько длится усадка дома
Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый.
Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год. Пик деформаций приходится на первый год и на завершение ремонтных работ — в это время новостройка дополнительно прибавляет в весе.
Степень и сроки усадки новостройки зависят от материала дома. Самые проблемные — постройки из дерева. Бетон и кирпич ведут себя лучше, но тоже подвержены деформациям.
Как «садятся» разные типы новостроек
Разберем основные отличия в усадке панельного, монолитного и кирпичного дома.
Панельный дом
Возводится из железобетонных конструкций заводского производства. Как правило, при строительстве учитывают допуски на сборочные швы.
В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Причем сами плиты останутся целы, а вот по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели.
После осадки фундамента пол может отклониться от горизонтали и придется заново его выравнивать. Так что не стоит на первых порах класть дорогую плитку. Лучше выбрать ламинат или линолеум, чтобы потом его было проще демонтировать.
Основная усадка панельного дома длится обычно 2–3 года, окончательная — может растянуться, но не принесет сильного ущерба.
Монолитно-каркасный дом
В основе такого дома бесшовная литая бетонная конструкция, облицованная кирпичом или панелями. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. Поэтому основная усадка длится не дольше 1 года.
Основной риск — возможные нарушения технологии. Если при строительстве монолита не были учтены какие-то геологические нюансы или допущены ошибки, здание может полностью деформироваться. Причем сложно предугадать, как именно. Выяснится этот неприятный момент также в течение года.
Кирпичный дом
Кирпичный дом надежный и долговечный, но при этом очень тяжелый. Поэтому к фундаменту предъявляются особые требования — он должен без проблем выдерживать значительную нагрузку.
Кирпичный дом садится дольше всех — от 3 до 6 лет. Причем делает это неравномерно.
В нем нет стыков между панелями. Кирпичная кладка в течение первого года усыхает по швам. Каждый шов может уменьшиться на долю миллиметра, но в масштабах здания речь уже будет идти о нескольких сантиметрах. Поэтому при нарушении технологии строительства трещины могут появиться не только на стыках и в углах, но и по диагонали вдоль стен.
Ремонт в новостройке — что, где, когда
Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.
Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.
Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.
В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.
Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.
Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.
Источник
Усадка новостройки: когда делать ремонт?
Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.
Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»
Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.
Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.
Ниже приводим полученные ответы.
Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?
«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.
Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.
Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»
«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…
Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.
Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.
И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.
Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»
«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.
Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.
В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»
«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»
Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?
«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.
Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »
«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»
«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»
«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.
Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.
Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.
Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.
То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.
Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»
Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.
Источник