Когда производится ремонт межпанельных швов

Сроки ремонтных работ по заделке межпанельных швов

В августе 2019 года написала в УК заявление на заделку внешних межпанельных швов из-за их протекания во время дождей. Через месяц пришел ответ, что ремонтные работы будут проводиться после проверки техническими средствами в зимний период времени технического состояния наружной стеновой панели на точку росы. Правомерно ли УК будет проверять протекание межпанельных швов зимой, а не осенью, когда они протекают?

В силу п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Безусловно, управляющей организацией должен быть организован мониторинг состояния межпанельных швов, в том числе в целях планирования работ по текущему или капитальному ремонту.

Но меры к устранению местных разрушений должны быть приняты незамедлительно для устранения возможного дальнейшего разрушения.

Если управляющая организация бездействует, рекомендуем обратиться в орган государственного жилищного надзора с соответствующей жалобой.

Источник

Как ремонтируют швы в панельных домах: Технология и кто должен это делать? Обзор +Видео

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

• Герметики или герметизирующие мастики.
• Вилатерм.
• Жгут (гидроизолирующий).
• Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

• Замазка швов.
• «теплый шов».
• Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Источник

Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:

Об авторе Вадим

Работы по герметизации швов Межпанельные швы в панельном домостроении являются, пожалуй, наиболее подверженными износу элементами здания или сооружения. Соответственно, стыки между плитами нуждаются в дополнительной изоляции (для сохранения тепла и в качестве защиты от воды), во избежание их преждевременного разрушения. Аварийные межпанельные стыки домов являются источниками сквозняков и потерь тепла в помещениях, сырости и грибка

Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов : 14 комментариев

Слабое место панельных домов это межпанельные швы. Мы столкнулись с этой проблемой на собственном опыте, когда в спальне во время дождя начинала мокнуть стена и обои, а в конечном итоге вода настолько проточила канавку к нашей стене, что во время сильного дождя она стекала струйкой, образуя лужу на полу. Мы обращались в эту компанию по рекомендации знакомых. Они делали швы по какой-то своей технологии утепления межпанельных швов и гарантировали результат. И могу подтвердить, что результат мы получили. Уже два года, как отремонтированы швы, и у нас стена сухая и даже маленького мокрого пятнышка не бывает. Даже при затяжных ливневых дождях, все сухо!

Проживаю я в 5-ти этажном панельном доме на 3 этаже. В дождливую погоду (только когда идет «косой» дождь) над окном комнаты начинает течь вода. Было принято решение отремонтировать панельные швы снаружи. Обратился в эту организацию(по совету друзей)И результат превзошел все мои ожидания, мало того что течь прекратилась и намека на нее не осталось, так стало на много теплее!Все отремонтировали в лучшем виде, спасибо им за это!

Мы недавно купили квартиру. Дом не очень новый и уже в некоторых местах, даже с улицы видно, между швами есть зазорчики. Они едва заметны и летом дискомфорта не приносят. Но вот когда пришла наша первая осень в этой квартире, тут мы ощутили, и влажность, и сквозняк какой-то постоянно. В общем попросили ребят из Ассоль эту проблему исправить. До сильных холодов было все готово. Сразу же в комнатах с этой стороны стало уютнее и теплее.

Пусть все труды, вложенные в участие будут – ненапрасными. И да поможет тебе удача! Желаю, чтобы повезло с партнерами (в команде) и вы воплотили в реальность что-нибудь по-настоящему прекрасное. И пусть победа будет на вашей стороне! Выиграть можно и без шансов на успех, а проиграть можно с любыми козырями. Желаю, чтобы ты был удачливым! Пусть победа не потребует от тебя слишком больших жертв. А уж если потребует – пусть она их (жертв) стоит!

Это во всех домах такая канитель, что пока не загерметизируешь, нормально не поживёшь? По крайней мере, если покупаешь не в новых домах, уж точно. Мне так тем более повезло. Недавно купили квартиру и при покупке даже не заметили сквозняка из углов. Долго не понимали, откуда дует ветер во всех смыслах. В общем, если б не обратились в Ассоль, так бы и поддувало со всеми вытекающими. Не знаю, как другие компании, но вам спасибо, сделали качественно. Теперь даже спрашиваю иногда у знакомых, не поддувает ли у них, а то кто бы мне подсказал в своё время, меньше мороки было бы)

Мне было нужно выполнить герметизацию утепление межпанельных швов по технологии Тёплый шов . Мы остался очень доволены работой мастеров, сделали все качественно и аккуратно, замечаний нет. Они настоящие профессионалы, у которых имеются все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию высотников-альпинистов, и современное подвесное и страховочное оборудование. Сделали очень достойно, внешний вид обновился, но главное что тепло теперь никуда не уходит. Высочайшее качество по отличной цене. Добавить нечего.

Какие сроки эксплуатации межпанельных швов (нормативы капитального ремонта)?

Ответ
Минимальная продолжительность эксплуатации герметизированных стыков (межпанельных швов) до капитального ремонта определена в Приложении №3 ВСН 58-88 (р), утверждённые приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 и составляет 8 лет при герметизации нетвердеющими мастиками и 15 лет – твердеющими (при условии выполнения работ в соответствии с требованиями ТР 196-08).

Межпанельные швы — слабое местом в здании. В нашем доме стыки подверглись разрушению, появилась плесень, а также в квартире стало очень холодно. Утепление межпанельных швов по технологии Тёплый шов — находка, а главное быстро и удобно! Радует, что данную проблему не обходят стороной и придумывают новейшие способы. После заделки пропали напрочь и надолго с помещения сквозняки и сырость — и это факт.

Всем доброго времени суток! Хотел-бы сперва написать по поводу того, что заделка швов в панельном доме это очень важно! Поскольку это в первую очередь экономия энергии, так как зимой трещины пропускают холодный поток воздуха и тем самым в квартире становится холоднее, а значит и потребление энергии (отопление) за счёт этого увеличивается. А так же это необходимо для того, чтобы не пропускать влагу, которая разрывает шов и тем самым разрушает структуру дома.
И именно поэтому я хотел-бы оставить отзыв от себя и от всех жильцов нашего дома о герметизации швов в панельном доме от компании «Ассолъ», которая помогла нашему дому в разрешении нашей проблемы. Швы заделали качественно и аккуратно, заделка прошла быстрее поставленных сроков (что очень хорошо). Теперь в нашем доме тепло и все довольны. Ещё раз спасибо данной компании!

Ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме
Вопрос:

В многоквартирном доме находящемся на обслуживании управляющей компании в квартире произведено обследование межпанельных швов и установлено, что необходимо произвести ремонт межпанельных швов. Денежных средств собранных на текущий ремонт многоквартирного дома уже нет, потрачены на благоустройство дворовой территории, имеются денежные средства на капитальном ремонте, но председатель дома против, чтобы часть денежных средств, собранных собственниками на капитальный ремонт, были потрачены на ремонт межпанельных швов в квартире, которая принадлежит жильцу на праве собственности. Как быть управляющей компании, ремонт необходимо произвести, иначе будет иск к управляющей компании. Взять денежные средства с капитального ремонта и провести ремонт межпанельных швов без согласования с председателем МКД — проблемы будут с жилищной инспекцией и прокуратурой. Подскажите, какие документы необходимо подготовить и действия управляющей компании?

Управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных Законом N 185-ФЗ работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Различия понятий капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома даются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом N 185-ФЗ, утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013:

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией.

Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.

Основываясь на данных определениях, ремонт межпанельных швов многоквартирного дома является капитальным, а не текущим ремонтом.

Данный вывод подтверждает и судебная практика (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 33-12825/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-5946).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

— перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

— порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Исходя из изложенного, все собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в частности, включающую оплату расходов на капитальный ремонт, к которому относится и ремонт межпанельных швов.

В рассматриваемой ситуации управляющая организация должна исполнять обязанности, возложенные на нее договором управления, и проводить капитальный ремонт.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация должна взимать в том размере, какой закреплен в договоре.

При этом отметим, что деятельность управляющей организации является предпринимательской, т.е. осуществляемой на свой риск (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Таким образом, управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.

Отметим, что здесь по аналогии может быть применена позиция, изложенная в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2013 N 33-1862/2013, в том смысле, что не имеет значения, принято ли собственниками решение о проведении капитального ремонта межпанельных швов, или нет.

Довод о том, что поскольку решения о проведении капитального ремонта крыши и межпанельных швов общее собрание членов ТСЖ не принимало, следовательно, не было оснований для утверждения расходов по указанным статьям, суд посчитал необоснованным.

Учитывая, что возложение обязанности по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на гражданина как на собственника доли в жилом помещении в многоквартирном доме прямо предусмотрено действующим законодательством, принимая во внимание, что данная плата вносится независимо от проведения или не проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу об обоснованности в признании незаконным начисления ТСЖ гражданину указанных платежей.

Как написать жалобу в жилищную инспекцию? Здравствуйте! Как написать жалобу в жилищную инспекцию по поводу межпанельных швов? Дома ужасно холодно, отовсюду дует, ребенку не можем разрешить поиграться на полу. Неизвестно от чего (от крыши или межпанельных швов) на потолке в кухне разрастается грибок. Писала жалобу в управляющую компанию, но ответа так и не поступило. Хочу написать жалобу, но не знаю как правильно ее составить
_____________________________________
Здравствуйте! Жалоба в жилищную инспекцию пишется в свободной письменной форме. ПРИМЕР: в Государственную жилищную инспекцию От кого: ФИО, адрес, № тел. Заявление (жалоба) В доме №… расположенного по ул……………, в городе… не заделаны меж.панельные швы, в результате чего жилое помещение быстро остывает, отопительные приборы не справляются, с тем что бы поддерживалась необходимая температура в жилом помещении. При обращении с заявлением об устранении вышеуказанного недостатка, в управляющую компанию, никаких мер по заделки меж.панельных швов, управляющей компанией принято не было. На основании вышеизложенного, ПРОШУ: Провести проверку и обязать управляющую компанию произвести заделку меж.панельных швов. Дата: Подпись: Вот вам примерный образец заявления в жилищную инспекцию. С уважением!

Тоже скооперировались с соседями и заказали герметизацию межпанельных швов в Ассоль. Как и многие, не была в курсе первопричины неблагоприятного климата в квартире, точнее, как с такой проблемой бороться. Признательна более предприимчивым соседям и, конечно, мастерам, которые выполняли работу. Прошло уже почти 3 недели, а я всё ещё не привыкла к новому состоянию комфорта, иногда забывая по пути домой, что там наконец-то не дует.

У меня после сильной зливы по стенам и окнам течёт вода. И я решил обратиться в данную компанию чтобы мне отремонтировали швы. И ребята решили мне эту проблему.
Всё сделали в точно указанные строки. Очень аккуратно. И за адекватные деньги.
Теперь у меня не течет вода. И я, и моя семья остались очень довольны.
Благодарю данных мастеров, профессионально заделали швы =)
Всем рекомендую обращаться именно в компанию «Ассоль»

Great content! Super high-quality! Keep it up! 🙂

Источник