Комиссия при оплате квитанций за капитальный ремонт

Вправе ли банк удерживать комиссию из суммы взноса на капремонт

В Красноярском крае некоторые банки удерживали комиссию из взносов, которые собственники платили на спецсчёт капремонта МКД. Это соответствовало договорам банков с владельцами таких счетов. Читайте, вправе ли банки взимать вознаграждение напрямую из взносов на спецсчёт от собственников.

ОСС утверждает условия открытия спецсчёта и порядок оплаты его обслуживания

Способ формирования фонда капитального ремонта МКД выбирают собственники помещений в доме на общем собрании. Они могут перечислять взносы региональному оператору или открыть для этого специальный счёт (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). При решении открыть спецсчёт участники ОСС, согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, обязаны определить его владельца, размер взноса и кредитную организацию.

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта выступают управляющая домом организация, ТСЖ или кооператив (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Они выставляют счета на оплату взносов и работают с должниками.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим. В том числе должен быть решён вопрос об оплате услуг банка по совершению операций по такому счёту, среди которых – приёмка платежей от собственников.

Банки вправе взимать комиссию при приёмке взносов на спецсчёт от собственников помещений

Вправе ли банк брать комиссию с потребителей, когда они вносят плату за ЖКУ, в том числе взносы на капремонт, рассказала антимонопольная служба в письме от 27.09.2019 г. № АК/84598/19:

1. Оплата ЖКУ потребителями в банке – одна из банковских операций, предусмотренных ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
2. Согласно ст. 29 № 395-1, банк вправе по соглашению с клиентами устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям.
3. Банковский платёжный агент может взимать с физических лиц вознаграждение, если это предусмотрено договором с оператором по переводу денежных средств (ч. 17 ст. 14 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ).

Эти нормы действуют и в отношении взносов на капремонт. Однако законодательством предусмотрены разные подходы к взиманию комиссии при перечислении взносов. Они зависят от того, как формируется фонд: на счёте регоператора или на спецсчёте.

Если собственники на ОСС выбрали «общий котёл» регионального оператора, то банк, в котором находятся средства, не вправе взимать комиссию при платежах граждан (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ). Это требование прописано в положении о конкурсе, согласно которому отбираются банки для счетов регоператоров (п.п. 17, 72 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454). Банк также не может взимать плату за открытие счёта, его обслуживание и проведение безналичных операций.

Когда фонд формируется на спецсчёте, законодательство РФ не запрещает банкам, которые принимают и перечисляют взносы от собственников, взимать при этом комиссионное вознаграждение.

ЖК РФ не включает взимание комиссии со взносов в перечень разрешённых операций по спецсчёту

Разъяснения по вопросу взимания банком комиссии при приёме взносов на капремонт выпустила ГЖИ Красноярского края. Поводом послужили нарушения, которые ведомство обнаружило при проверках.

Оказалось, что ряд владельцев спецсчетов заключил договоры с банками и включил в них условие, что комиссия при оплате взноса на спецсчёт удерживается из суммы такого взноса. На спецсчёт зачислялись не все оплаченные собственниками средства: каждый платёж уменьшался на сумму комиссии.

В разъяснениях ГЖИ указывает, что согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, фонд капитального ремонта общего имущества состоит из взносов собственников, пени за просрочку платежей, процентов за использование денег, доходов от их вложения, кредитных средств и займов, предоставленных на капремонт дома.

Права на все эти деньги на спецсчёте принадлежат собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ). В ч. 1 ст. 177 ЖК РФ прописан перечень операций, которые могут совершаться по специальному счёту на капремонт. Это списание средств для оплаты капремонта, проектной документации и кредитов, зачисление взносов и пени от собственников. Также, согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ, к таким операциям относятся перевод и зачисление средств:

• на другой спецсчёт при его смене по решению ОСС;
• региональному оператору или со счёта регоператора при смене способа формирования фонда капремонта;
• по вступившему в силу решению суда;
• при исправлении ошибок банка или плательщика – списание ошибочных платежей;
• и другое.

Как отмечает ГЖИ, банк не может уменьшить сумму взноса и обязан перечислить его на спецсчёт в полном объёме. Взимание с него комиссии нарушает требования ч. 1 ст. 36.1, ч. 8.1 ст. 156, ч.ч.1, 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174, ч. 1 ст. 177 ЖК РФ.

Банк вправе взимать комиссию при приёме платежа или получать её ежемесячно от владельца спецсчёта

Орган ГЖН рассказал, каким образом УО и ТСЖ решить вопрос с оплатой банковского вознаграждения за совершение операций по спецсчёту, а банкам – взимать комиссию при приёме взносов на спецсчёт.

Собственники помещений в МКД на общем собрании должны выбрать, каким образом они будут оплачивать услуги кредитной организации, где они открывают спецсчёт. Есть два способа:

1. Банк начисляет комиссию дополнительно к оплачиваемой сумме взноса в момент, когда собственник платит.
2. Владелец спецсчёта ежемесячно перечисляет в банк процент за обслуживание счёта на капремонт. Источником финансирования таких платежей может стать сам спецсчёт, что указано в п. 6 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ. Это условие должно быть прописано в договоре владельца счёта с банком.

Источник

В Петербурге отменили комиссию при уплате взносов за капремонт

Петербуржцам не придется платить комиссию при оплате взносов за капитальный ремонт. Платежи в новом формате начнут приниматься с 15 мая, сообщает пресс-служба «Петроэлектросбыта».

Дело в том, что петербуржцы традиционно оплачивали взносы за капитальный ремонт через «розовые квитанции», которые выпускаются городским вычислительным центром коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства (ВЦКП). Однако в мае горожанам счет за капремонт выставили в квитанции «Петроэлектросбыта», по которой обычно оплачивается только электричество.

В «Петроэлектросбыте» говорят, что в апреле городской Фонд капремонта заключил с компанией договор на включение взносов в квитанции и прием платежей. Про комиссию за работу в договоре ничего не говорилось и горожанам предложили оплатить взносы с комиссией.

Когда капремонт оплачивался через «розовые квитанции» комиссий не было, новые правила возмутили горожан. В Фонде капремонта предложили перечислять средства на взносы через несколько банков, которые не берут комиссию за коммунальные услуги. Сейчас на отмену комиссии пошли и в «Петроэлектросбыте».

Стоит отметить, что горожан волнует не только комиссия, но и состояние счетов. Дело в том, что в новых квитанциях у многих оказались долги в несколько тысяч рублей и сейчас петербуржцы обрывают телефон «горячей линии» Фонда капремонта, чтобы узнать, откуда взялись эти суммы.

Источник

Петербуржцам рассказали, как оплачивать новые квитанции за капремонт без комиссии

Петербуржцам с мая включили в платежные документы за коммунальные услуги от АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» взнос на капитальный ремонт. Планировалось, что единая квитанция облегчит жизнь горожанам при оплате, однако у них появились вопросы. В новом документе нашлось место для процентов и комиссий, которых не ожидали увидеть жители Северной столицы.

На пресс-конференции жилищного комитета, на которой побывал корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ, глава ведомства Виктор Борщев объяснил, откуда в «платежках» появились лишние суммы.

С 1 мая начисление платы на капитальный ремонт отражается в квитанции, которую «Петроэлектросбыт» вместе с данными за свет распечатывает и отправляет петербуржцам.

По словам Борщева, сейчас такая система работает в переходном режиме, поэтому появились некоторые разногласия. Например, горожане пожаловались на оплату счетов с комиссией. Связано это с тем, что не все банки города могут позволить себе принимать платежи без процентов. Берут «чистую» сумму только Банк ВТБ, АО «Почта Банк» и банк «Санкт-Петербург». В этих учреждениях оплачивать ЖКХ можно в отделениях, банкоматах и через интернет-приложения.

Позже в жилищном комитете пояснили, что для жителей, которые сейчас не могут проводить оплату без процентов, проработают компенсации на 2021 год и в последующие периоды.

Также петербуржцы столкнулись с тем, что в квитанциях появились пени, которых до этого не было. Оказалось, что показатели за коммунальные услуги отстают по месяцам от данных за капремонт.

«Сейчас нужно произвести пояснительную работу только в том, что в самой квитанции Петроэлектросбыта они с запозданием на два месяца выставляют свои счета, а мы уже выставили майские счета за капремонт. В квитанции Петроэлектросбыта написано, что это сама квитанция за апрель, а цифра за капитальный ремонт за май», — объяснил Борщев.

Также он добавил, что по всем вопросам граждане могут обращаться в Фонд капитального ремонта по номеру 703-57-01. Там работает специальная рабочая группа, которая решает обращения по каждому платежному документу. Обратиться за помощью можно с 09:00 до 18:00.

Между тем в СМИ появилась информация о приостановке договора между Фондом капремонта и Петроэлектросбытом. Такие данные опровергли представители компании. Об этом писали НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

Источник

Вправе ли банк удерживать комиссию из суммы взноса на капремонт

В Красноярском крае некоторые банки удерживали комиссию из взносов, которые собственники платили на спецсчёт капремонта МКД. Это соответствовало договорам банков с владельцами таких счетов. Читайте, вправе ли банки взимать вознаграждение напрямую из взносов на спецсчёт от собственников.

ОСС утверждает условия открытия спецсчёта и порядок оплаты его обслуживания

Способ формирования фонда капитального ремонта МКД выбирают собственники помещений в доме на общем собрании. Они могут перечислять взносы региональному оператору или открыть для этого специальный счёт (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). При решении открыть спецсчёт участники ОСС, согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, обязаны определить его владельца, размер взноса и кредитную организацию.

Владельцем специального счёта для формирования фонда капремонта выступают управляющая домом организация, ТСЖ или кооператив (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). Они выставляют счета на оплату взносов и работают с должниками.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим. В том числе должен быть решён вопрос об оплате услуг банка по совершению операций по такому счёту, среди которых – приёмка платежей от собственников.

Банки вправе взимать комиссию при приёмке взносов на спецсчёт от собственников помещений

Вправе ли банк брать комиссию с потребителей, когда они вносят плату за ЖКУ, в том числе взносы на капремонт, рассказала антимонопольная служба в письме от 27.09.2019 г. № АК/84598/19:

1. Оплата ЖКУ потребителями в банке – одна из банковских операций, предусмотренных ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
2. Согласно ст. 29 № 395-1, банк вправе по соглашению с клиентами устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям.
3. Банковский платёжный агент может взимать с физических лиц вознаграждение, если это предусмотрено договором с оператором по переводу денежных средств (ч. 17 ст. 14 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ).

Эти нормы действуют и в отношении взносов на капремонт. Однако законодательством предусмотрены разные подходы к взиманию комиссии при перечислении взносов. Они зависят от того, как формируется фонд: на счёте регоператора или на спецсчёте.

Если собственники на ОСС выбрали «общий котёл» регионального оператора, то банк, в котором находятся средства, не вправе взимать комиссию при платежах граждан (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ). Это требование прописано в положении о конкурсе, согласно которому отбираются банки для счетов регоператоров (п.п. 17, 72 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454). Банк также не может взимать плату за открытие счёта, его обслуживание и проведение безналичных операций.

Когда фонд формируется на спецсчёте, законодательство РФ не запрещает банкам, которые принимают и перечисляют взносы от собственников, взимать при этом комиссионное вознаграждение.

ЖК РФ не включает взимание комиссии со взносов в перечень разрешённых операций по спецсчёту

Разъяснения по вопросу взимания банком комиссии при приёме взносов на капремонт выпустила ГЖИ Красноярского края. Поводом послужили нарушения, которые ведомство обнаружило при проверках.

Оказалось, что ряд владельцев спецсчетов заключил договоры с банками и включил в них условие, что комиссия при оплате взноса на спецсчёт удерживается из суммы такого взноса. На спецсчёт зачислялись не все оплаченные собственниками средства: каждый платёж уменьшался на сумму комиссии.

В разъяснениях ГЖИ указывает, что согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, фонд капитального ремонта общего имущества состоит из взносов собственников, пени за просрочку платежей, процентов за использование денег, доходов от их вложения, кредитных средств и займов, предоставленных на капремонт дома.

Права на все эти деньги на спецсчёте принадлежат собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ). В ч. 1 ст. 177 ЖК РФ прописан перечень операций, которые могут совершаться по специальному счёту на капремонт. Это списание средств для оплаты капремонта, проектной документации и кредитов, зачисление взносов и пени от собственников. Также, согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ, к таким операциям относятся перевод и зачисление средств:

• на другой спецсчёт при его смене по решению ОСС;
• региональному оператору или со счёта регоператора при смене способа формирования фонда капремонта;
• по вступившему в силу решению суда;
• при исправлении ошибок банка или плательщика – списание ошибочных платежей;
• и другое.

Как отмечает ГЖИ, банк не может уменьшить сумму взноса и обязан перечислить его на спецсчёт в полном объёме. Взимание с него комиссии нарушает требования ч. 1 ст. 36.1, ч. 8.1 ст. 156, ч.ч.1, 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174, ч. 1 ст. 177 ЖК РФ.

Банк вправе взимать комиссию при приёме платежа или получать её ежемесячно от владельца спецсчёта

Орган ГЖН рассказал, каким образом УО и ТСЖ решить вопрос с оплатой банковского вознаграждения за совершение операций по спецсчёту, а банкам – взимать комиссию при приёме взносов на спецсчёт.

Собственники помещений в МКД на общем собрании должны выбрать, каким образом они будут оплачивать услуги кредитной организации, где они открывают спецсчёт. Есть два способа:

1. Банк начисляет комиссию дополнительно к оплачиваемой сумме взноса в момент, когда собственник платит.
2. Владелец спецсчёта ежемесячно перечисляет в банк процент за обслуживание счёта на капремонт. Источником финансирования таких платежей может стать сам спецсчёт, что указано в п. 6 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ. Это условие должно быть прописано в договоре владельца счёта с банком.

Источник