Коммунальные платежи оплата капитального ремонта

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

– Живем в Крыму, в Керчи, и устали сражаться с местными плохо усвоившими российское законодательство чиновниками. Будем вам признательны, если вы пошагово объясните, входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг. Мы получаем компенсацию за оплату коммунальных услуг от Министерства обороны РФ в размере 50% по случаю потери кормильца, и местная чиновница заявила, что компенсировать капремонт нам не будет. Есть ли на этот счет четкое указание в законе? И где?

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 169 ЖК, право установления льгот (компенсаций на расходы) по уплате взносов на капитальный ремонт государством делегировано субъектам Российской Федерации.

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%;
• проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%; 80 лет – в размере 100%.

Кроме того, от уплаты взносов освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, либо доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решения о его изъятии для муниципальных или государственных нужд.

Иные лица – собственники жилых помещений – льгот по уплате взносов на капитальный ремонт не имеют.

Таким образом, компенсация за оплату коммунальных услуг, уплачиваемая по случаю потери кормильца, не включает в себя компенсацию взноса на капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

П. 4. ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг», Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г. N 565 «О мерах по выполнению в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. N 475» – распечатайте эти документы, приложите те, что ранее подавали, и обратитесь в МФЦ по месту жительства, подайте пакет документов и заявление. Или обратитесь к тем чиновникам, что Вам отказали, и потребуйте письменный отказ в предоставлении льгот на оплату капремонта с обоснованием. Если получите отказ из МФЦ или от чиновников, берите его и подавайте исковое заявление в суд, приложив те же выписки из законов. В данных документах четко написано, что Вам положены льготы на содержание и ремонт жилых помещений, а также объектов общего пользования. Вряд ли чиновники смогут доказать, что капитальный ремонт ремонтом не является.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Капитальный ремонт – один из видов услуг ЖКХ для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ и закреплен за помещением, а не за собственником. С 2016 года обязанность оплачивать капитальный ремонт была введена и на территории Крымского полуострова.

Как и многие другие виды услуг ЖКХ, право на льготу по взносу на капитальный ремонт есть у инвалидов (кроме инвалидов третьей группы), ветеранов войны, ветеранов военной службы Украины и их вдов, а также у отдельных категорий лиц, пострадавших от радиации.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 ч. ч. 2, 4 Жилищного кодекса РФ), капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение, но не входит в плату за коммунальные услуги.

Получение компенсации за оплату капитального ремонта возможно лишь в том случае, если Вы являетесь вдовой участника ВОВ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

• единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
• установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
• сумма взноса за расчётный период;
• данные о перерасчётах и льготах;
• данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
• итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.

Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.

При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.

Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Источник

Коммунальные платежи за капитальный ремонт – Закон в 2021 году

Не так давно в квитанциях по оплате за коммунальные услуги добавился пункт на оплату капитального ремонта здания. Эта новость слегка потрясла граждан и каждый начал выяснять, за что и на каком основании он должен за это платить.

Платить ли за капитальный ремонт, что в него входит

Данный вопрос волнует всех людей. Но гражданский кодекс гласит о том, что за капитальный ремонт платить нужно в любом случае, если вы проживаете в собственной квартире, поскольку лестнице, коридоры и лифты так же входят в собственность жильцов в долевом размере, поэтому их необходимо обслуживать и следить.

В случае, если в квартире проживают квартиросъемщики, то оплачивать данную услугу должен арендодатель, либо ему необходимо предусмотреть это в договоре аренды на жилье.

Важно!! Платят не только собственники, которые по факту там проживают, но и те, что прописаны.

Федеральный закон № 271-ФЗ гласит: за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Принято считать , что все плановые мероприятия по улучшению, поддержанию достойного состояния общего дома, а именно : частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и есть составляющие капитального ремонта. Но это не так:

Средства, которые граждане ежемесячно отчисляют на капитальный ремонт, могут направить на:

• Замена и ремонт крыши полностью
• Утепление или ремонт фасада здания
• Ремонт либо полная замена механизма, благодаря которому работает лифт
• Ремонт либо замена коммуникаций общего пользования
• Установка счетчиков на весь дом

Кому можно не платить за капитальный ремонт

За капитальный ремонт могут не платить следующие категории граждан:

• Проживающие в домах, которые признаны аварийными и подлежат сносу
• Дома, которые планируют забрать в собственность государства или муниципалитета
• Люди, проживающие в квартирах и не имеющих документов на собственность, жилье является служебным
• Дома, где менее трех квартир
• Где износились крыша, стены более чем на 70 % и капитальный ремонт нерентабелен
• Владельцы собственных домов

Так же есть перечень жителей, для которых предусмотрены льготы:

К ним относятся малообеспеченные люди, старики

Категория граждан	Льгота
Одинокие пенсионеры возраста старше 80 лет	Не платят
Одинокие пенсионеры от 70 лет	Льгота 50%
Инвалиды 1,2 группы
Дети-инвалиды
Родители детей-инвалидов 1,2 группы

Важно! Данные льготы распространяются не везде и зависят от местной власти каждого региона. Оли так же не начисляются автоматически, необходимо подать заявление в ЕИРЦ и подтвердить свой статус и возможность получения льгот.

Размеры взносов за капитальный ремонт в разных регионах и куда обращаться при неверном расчете

Регион	Ставка,за 1 кв.м.
г.Москва	15
г.Санкт-Петербург	2,5
г.Хабаровск	1
г.Мурманск	3
г.Севастополь	6,16

Прежде чем предъявить претензию о неверном расчете платы за капитальный ремонт:

1. обратитесь к интернету и найдите коэффициент оплаты за капитальный ремонт в вашем регионе, затем исходя из формулы :

S = k*n,

где k – коэффициент по региону

n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

Рассчитайте свой платеж, например, квартира составляет 80кв.м.,для Москвы сумма составит 15*80=1200 руб.в месяц, а для Хабаровска 80руб.

2.Затем можно обратиться в ЕИРЦ, которые занимаются этими платежами и пусть даже они рассчитываются технически, сотрудник поможет разобраться в начислениях.

3.В случае, если ЕИРЦ не сможет помочь, можно писать жалобу в прокуратуру, а затем в суд

Что будет если не платить за капитальный ремонт

Как и за любую другую неуплату коммунальных платежей, предусмотрены штрафы и пени. Игнорирование квитанций может обойтись очень дорого, а именно:

• Пен за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования
• ЕИРЦ может подать в суд исковое заявление и тогда на ваши плечи упадут расходы помимо пени еще и за судебные издержки
• Поскольку данный платеж относится к категории коммунальных, то за него могут лишить права на выезд либо арестовать и изъять имущество.

Обычно процедура начинается с угроз и уведомлений о необходимости оплаты, длится это может примерно пол года, затем приходит повестка в суд.

Поэтому лучше быть законопослушным гражданином и оплачивать все вовремя, иначе в случае желания продать квартиру, вы сделать это не сможете, ибо квартира с долгом не продается.

В постановлении суда отмечается, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, сказано в решении суда, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.

Таким образом, в случае неуплаты за капремонт к собственнику будут применены стандартные меры по взысканию задолженности. Вначале по общему правилу будет начисляться пеня на сумму задолженности, затем штрафные санкции. Если это не возымеет действия на неплательщика, последует судебное разбирательство, ну и крайний вариант — взыскание задолженности в судебном порядке.
В любом случае, если, например, вам долго время не приходили платежки, а потом коммунальные службы спохватились и выставили огромный счет по пеням, на этот случай существует такое понятие как срок давности. Если прошло более трех лет, платить за это вы не обязаны. Соответственно если менее трех лет, то отвертеться не получится. Но и вы будьте бдительны, ввиду отсутствия квитанции, зайдите в личный кабинет, проверьте, не сидите сложа руки.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Проживаем в служебной квартире, в ордере написано служебная, пришла квитанция с капитальным ремонтом, должны ли мы его оплачивать?

Поскольку данная квартира не находится в вашей собственности, вы не должны платить за капитальный ремонт, поэтому возьмите копию вашего ордера на жилье и обратитесь в ЕИРЦ за разъяснениями. Там вам должны предложить написать заявление с разъяснением ситуации и приложить документ. Если расчетный центр в следующем месяце опять выставит счет, то можно смело обращаться в прокуратуру.

2.Вопрос №2:

Какие меры могут применить, если я уже год не плачу за капитальный ремонт, но в квартире не проживаю?

Если квартира принадлежит вам на праве собственности, то независимо от того, проживаете вы в ней или нет, вы обязаны платить. Скорее всего, что квитанции о том, что вы должны вам приходят регулярно, раз вы об этом знаете, соответственно следующим шагом будет пеня, которую уже должны были насчитать, за год это выльется в круглую сумму, если вы захотите куда –либо выехать из страны, вас просто не выпустят за долги, а затем подадут в суд и придется еще и судебные издержки оплачивать, уйти от платежа вряд ли получится

Источник