Компании по производству капитального ремонта

Региональные операторы капитального ремонта в России

Каталог региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов в России.

В базе представлены некоммерческие организации и фонды ЖКХ осуществляющие сбор средств с населения, финансирование работ по капремонту.

Навигация по разделу

г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, дом 1/1, 3 и 5 этажи 8(800) 777-4603

• Подробнее

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект 39, В, офис 205 8 (800) 100-14-02

• Подробнее

410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. 128 литер А (8452) 65-09-00/02, доб. 772, 402, 460.

• Подробнее

г.Рязань, ул. Маяковского, д. 1а, строение 3 (корпус Е) 8 (800) 302-51-85

• Подробнее

344019, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. ул. М. Горького, 295, 7-й этаж, оф. 706 8(863)303-30-75

• Подробнее

655012, Республика Хакасия, г.Абакан, ул. Пушкина, 42 8(3902) 24-32-50

• Подробнее

420043, РТ, г. Казань, ул. Нурсултана Назарбаева, д.27 8 843 292-04-26

• Подробнее

362007, РСО-Алания, г. Владикавказ, ул.Армянская 30 кор.1, 3 этаж; (8672) 53-26-00

• Подробнее

677018, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чепалова, д. 32. +7 (4112) 319-014

• Подробнее

Региональный оператор – некоммерческая организация в форме фонда, созданная для управления капремонтом в многоквартирных домах (МКД). Деятельность этих организаций регулируется главой 17 Жилищного кодекса РФ. Формируют такие фонды и несут ответственность за их деятельность субъекты Федерации.

Функции регионального оператора капитального ремонта

Регоператоры капремонта выполняют функцию коммуникатора между владельцами жилых помещений, подрядчиками и властями. Их задачи:

• создание счетов, в том числе специальных, для аккумуляции взносов;
• взыскание задолженностей с собственников площадей в зданиях, фонд капремонта которых сформирован на спецсчете оператора;
• организация работ в сроки, установленные региональной программой: проведение тендеров на поставки материалов и проведение работ, составление смет и другой документации, контроль за процессом вплоть до подписания документов о приемке;
• финансирование расходов и, при необходимости, привлечение дополнительных средств на проведение капремонта, в том числе из местного или федерального бюджета;
• взаимодействие с органами власти по вопросам, связанным с капремонтом жилья.

Обязанности регоператора капремонта

Региональные оператора капитального ремонта отвечают за весь процесс, начиная от соблюдения сроков для каждого элемента жилого помещения и уведомления Государственной жилищной инспекции и жильцов МКД о сроках проведения ремонта и заканчивая предоставлением гарантии его качества. Они же ответственны за за исполнение подрядчиками своих обязанностей и условий договора и за устранение недостатков, выявленных в течение 5 лет после капремонта.

Как формируется фонд и куда направляют средства

Регоператор формирует фонд капитального ремонта дома (ФКР). Средства в него поступают из платежей в счете за коммунальные услуги, пени за несвоевременные выплаты, и процентов, которые начисляет банк. Дополнительные источники финансирования – это средства ТСЖ от ведения хозяйственной деятельности и доходов от сдачи общего имущества в аренду.

Минимальные тарифы на капремонт устанавливает субъект Федерации, на территории которого работает регоператор или органы самоуправления. Дополнительные сборы возможны по решению собрания собственников. Если к моменту начала работ необходимая сумма не собрана, оператор обращается за субсидией в органы местной власти или кредитом.

Средства из ФКР, согласно ст. 166 ЖК РФ, могут быть потрачены на сам капитальный ремонт в МКД, погашение задолженностей, кредитов и займов за выполненные работы и предоставленные услуги. Регион может расширить список целевого использования средств, включив в него, например, утепление фасада, реконструкцию крыши, установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Как заключить договор

Заключение соглашения с регоператором происходит путем подписания договора, основанием для которого служит протокол общего собрания собственников. Если такого документа нет, соглашение заключается с уполномоченными представителями управляющей организации – ТСЖ, УК или другими органами.

Источник

Капитальный РЕМОНТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ

Промышленное помещение – это рабочее пространство с особыми условиями. Через определенное время стены требуют косметического ремонта. Что для этого потребуется?

Ремонты делают все – мы создаем уют и комфорт в Вашем доме

Капитальный ремонт промышленных объектов

Обратившись к услугам строительной компании «Проф», владельцы промышленных объектов получают возможность достаточно оперативно и по умеренным расценкам провести капитальный ремонт промышленных объектов в Москве. Преимуществом специалистов нашей компании является наличие всех нужных ресурсов для всех видов ремонта, в том числе и реконструкции производственных площадок. Немаловажно, что строительные бригады ГК «Проф» соблюдают действующие в настоящее время инженерно-технические нормативы.

В отличие от косметических преобразований капремонт обеспечит не только приемлемые условия для служащего персонала, но и увеличение срока эксплуатации объекта, рост эффективности производства, избавление от технологических проблем. В случае, когда требуется капитальный ремонт промышленных объектов, подразумевается выполнение большого объёма работ, в том числе:

Составление проектно-сметных документов

Гидро- и теплоизоляционные работы

Перепланировка производственных площадок

Модернизация и перенос инженерных коммуникаций, строительных конструкций

Монтаж дверей и окон

Укрепление или замена несущих конструкций

Установка и снос межэтажных перекрытий, перегородок

Ремонт кровли и фасада

Отделочные работы со стенами, потолками, полами и другое

Полноценный ремонт необходим предприятию примерно каждые 5-20 лет, точная периодичность зависит от направления производства, типажа здания.

Направления капитального ремонта в нашей компании подразделяется на услуги по ремонту и отделке:

Гаражных площадок и автосервисов

Цехов и прочих помещений специального назначения

Если в вашем распоряжении сразу несколько типов производственных помещений, то обращение к услугам группы компаний «Проф» позволит решить весь комплекс проблем, связанных с капитальным ремонтом промышленных объектов. Совершенно все необходимые вам работы строительные бригады произведут с высоким уровнем профессионализма. Любой капитальный ремонт производственных зданий осуществляется с умеренными вложениями и в короткий срок.

Внутренняя отделка промышленных объектов

Когда в план ремонтных работ на производственных помещениях включается их внутренняя отделка, мастера строительных бригад формируют проектные документы с включением специальных работ для полностью реализации имеющихся технических задач. Основными работами как правило при этом становятся:

Ремонт устаревшего напольного покрытия

Равнение и отделочные работы на стенах и потолке

Монтаж осветительных систем

Обустройство ниш под оборудование встраиваемого типа

Одним из важнейших моментов капитального ремонта предприятий становится работа с проводке: обеспечение надёжности и достаточной мощности, благодаря которой становится возможной стабильная работа всего предприятия.

Особенности капитального ремонта промышленных объектов

Целый ряд существенных отличительных черт делает ремонт промышленных помещений более трудоёмким и сложным процессом. Основное препятствие заключается в том, что чаще всего когда-то установленное производственное оборудование нет возможности убрать для ремонта заводского цеха или другого подобного помещения. По этим причинам при ремонте возникнет потребность в использовании компактной строительной техники, а при использовании подъёмных устройств возникают ограничения. Ещё одним усложняющим фактором станет необходимость в высотных работах, при выполнении которых обязательно придётся привлекать профессиональных промальпинистов.

Важно, что группа компаний «Проф» производит восстановление промышленных помещений под контролем технологов и инженеров самого промышленного предприятия. Если не допускается полная остановка производства, работы выполняются поэтапно, с постепенным вводом в строй очередей предприятия. При этом основные задачи, стоящие перед специалистами заключаются в предоставлении рабочим приемлемых и безопасных условий труда, повышение надёжности устаревших несущих конструкций, подбор материалов для ремонта в соответствии актуальным требованиям санитарной, экологической и противопожарной безопасности.

Строительные материалы

Капитальный ремонт проводится с большим объёмом стройматериалов самых разных типов, и чтобы не пришлось затягивать работы, полный их список составляется заблаговременно. После всех покупок заказчик получает чеки, что исключает неразумное расходование средств. Основным критерием подбора материалов для ремонта промышленных объектов является прочность и высокое качество, чтобы они успешно выдерживали эксплуатацию в агрессивных условиях производственного предприятия.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения заказа фиксируются договором, а их согласование происходит заблаговременно – в процессе работы над проектом будущего ремонта. Насколько оперативно будет капитально отремонтировано предприятие, зависит от наличия всех необходимых стройматериалов, объёма запланированных работ и множества прочих факторов. Поэтому подготовку к ремонту мы держим под своим контролем, в том числе и обеспечение стройплощадки всеми ресурсами.

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник