Кому доверить ремонт дома

Кому доверить ремонт квартиры под ключ в новостройке, фирме или частнику?

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – занятие не для слабонервных, особенно если жилплощадь немаленькая. К такому серьезному вопросу необходимо подойти с максимальным вниманием, ведь в получившемся интерьере предстоит прожить не один год. И будет ли оформление квартиры гармонировать с внутренним миром владельцев, окажется ли достаточно удобным и комфортным – зависит именно от ремонта.

Вопрос о том, кому доверить ремонт, неизбежно возникает перед каждым счастливым владельцем новой жилплощади. Ответ на вопрос зависит от ряда факторов – наличия свободного времени, объема бюджета, имеющихся навыков ремонта. Многие семьи предпочитают делать несложный ремонт своими руками. Но если есть потребность в чем-то большем, нежели оклейка стен обоями, приходится прибегать к услугам специалистов. В их распоряжении – не только опыт, но и необходимые инструменты, покупка которых ради одного-единственного ремонта зачастую финансово не оправданна.

Кого выбрать для ремонта – частного мастера, бригаду гастарбайтеров или ремонтную фирму? У каждого решения есть свои плюсы и минусы.

Гастарбайтеры

Гастарбайтеры – наиболее дешевый вариант. Работают они быстро, берут недорого, очень часто, вопреки стереотипу, оказываются вполне порядочными и аккуратными. Но в любой бочке меда всегда есть ложка дегтя, и в данном случае это – низкое качество работ. Бригада таджиков запросто может перепутать трубы при подключении, наляпать штукатурку кое-как и махнуть рукой на выглаживание стяжки пола. Хуже всего в таких ситуациях то, что многие недочеты обнаруживаются только спустя несколько дней, а то и недель. Итог – рассыпающаяся на глазах отделка и как в воду канувшая бригада, предъявить претензии к которой никак не возможно. Конечно, и среди выходцев из стран ближнего зарубежья есть действительно хорошие специалисты, делающие работу на совесть. Но такие люди, как правило, идут в солидные строительные фирмы, предлагающие более достойную оплату.

Частный мастер

Частный мастер – это практически всегда гарантия качества. В отличие от безымянных гастарбайтерских бригад, такой специалист работает под своим именем и дорожит репутацией. Ценник частного мастера выше, чем расценки бригад таджиков, но обычно ниже, чем у строительных фирм. Это золотая середина – мастер работает на совесть, делает хорошо, а берет приемлемо. Но без минусов, конечно, не обходится и тут.

Основной минус – это сроки. Частный мастер работает в одиночку или с привлечением минимума помощников, поэтому почти никогда заявленные «месяц-два» не соблюдаются и растягиваются часто на полгода.

Второй недостаток – это ограничение на перечень выполняемых работ. Большинство частных мастеров – специалисты широкого профиля. Они поклеят обои, выровняют полы, настелют ламинат и аккуратно уложат плитку. Многие мастера владеют квалификацией инженеров-электриков, сантехников и стекольщиков. Однако чаще всего они прямо заявляют, что с тем-то и тем-то не справятся – и, например, для обустройства многоуровневого потолка или утепления лоджии вам придется нанимать уже других специалистов.

Третий минус – плавающая цена и частое отсутствие договора. Несмотря на то, что у мастеров обычно есть четкие расценки, у них же имеется не меньшее количество дополнительных факторов, влияющих на удорожание итоговой сметы. Только часть мастеров работают по договору и, хотя обычно они выполняют ремонт качественно, если вскроются какие-то недостатки, заставить мастера устранить их будет очень сложно. Выходом здесь отчасти служит сарафанное радио – через друзей и знакомых можно подобрать специалиста с репутацией. Но и это не избавит от затянутых сроков и необходимости в поиске узкопрофильных специалистов для доработок.

Ремонтная фирма

Если нет желания рисковать, нанимая более дешевых исполнителей, есть смысл обратиться в ремонтную фирму. Как правило, компании набирают в штат квалифицированных сотрудников, и в команде любой фирмы обязательно есть узкие специалисты. Ремонтные работы выполняются в строго установленные сроки – это возможно благодаря тому, что в штате всегда есть достаточное количество рабочих рук.

Ремонтные компании в обязательном порядке заключают договор, согласно которому отвечают за качество и сроки работ. Кроме того, любая фирма перед началом ремонта обязательно пришлет прораба для замеров и составления сметы. Вы точно будете знать, сколько и за что заплатите. Для расчета стоимости также можно использовать удобный онлайн-калькулятор – например, сервис от «ЕвроДом»: https://evdom.ru/calculators/calculator_repair/.

Вам может быть интересно:

Источник

Кому доверить ремонт? Себе, новичкам или профессионалам?

Ремонт квартиры (ремонт домов)– это ужас и отрада сразу. Радость состоит в освежении дома и в том, что улучшения дают возможность проявить креативность, подключить богатую фантазию и тем самым совершить свои желания. Кошмар же состоит в том, что ремонт – это дело довольно грязное, физически сложное, расточительное и изматывающее.

Как бы то ни было, если жилище нуждается в ремонте – никуда от него не денешься. Вопрос состоит, чего в нем будет больше – радости или кошмара?

Это во многом исходит от того, кому будет доверен ремонт квартиры. Существует три основных варианта:

1. Заняться ремонтом собственноручно

Это как правило, аргументируется следующими выгодными условиями: возможностью сэкономить, показать свои умения – как созидательные, так и инженерные, а также удовлетворить личные амбиции.

Хотя все эти плюсы легко меняются на минусы, потому что скорее всего может статься, что имеющихся творческих и технических способностей вовсе не хватает для разработки дома своей мечты, а охота сэкономить вернется троекратными денежными вкладами.

Из-за чего? Да потому что переделка плохо выполненной работы всегда оплачивается дороже, чем работа «с нуля». К тому же может возникнуть необходимость в покупке дополнительных материалов вместо уже приобретенных, но утративших свою годность из-за неумелого их применения.

Результатом такого ремонта будут измотанные нервы, не нужные денежные затраты и бесценный опыт, благодаря которому хозяева раз и навсегда усвоят, что «ремонт – дело тонкое и не каждому подвластное!».

Конечно, кто-то удовлетворится и скрипящей на полу плиткой, и отслаивающимися обоями, и перекошенными пластиковыми панелями, но мы ведь говорим о «доме вашей мечты»!

Поэтому, первый вариант для создания дома мечты не очень годен, особенно в том варианте, если владельцы этого дома – не профессиональные строители.

Источник

Ремонт квартиры не своими руками: организационные вопросы

Данная статья должна помочь заказчикам ремонтно-строительных работ избежать типичных ошибок и грамотно распорядиться своими средствами. Первую часть посвятим общим вопросам: планированию, взаимодействию со всеми участниками процесса, материалам, ценам и срокам.

Пора делать ремонт. Образы нового интерьера уже радуют наше воображение, но на душе почему-то немного тревожно. Тем, кому уже довелось проходить этот жизненный этап, известно, насколько недешёвое и хлопотное данное мероприятие, сколько физических сил и психической энергии оно может отнять. Самое безобидное — это выйти за рамки своего бюджета или отведённых сроков. Однако намного больше неприятностей доставляют технические просчёты и скрытые дефекты, которые могут стать причиной техногенной аварии в масштабах отдельно взятого многоквартирного дома со всеми вытекающими финансовыми последствиями, типа потопа или пожара.

Бывалые застройщики уже знают, как устроен «евроремонт» в отечественных реалиях, где кроются подводные камни, и на что обращать внимание. А вот новичкам приходится учиться на собственных ошибках, наступая на те же самые грабли. Между тем, практикующие ремонтно-строительные организации и бригады на основании собственного опыта разработали свой системный подход к проведению ремонта в квартире, который помогает снизить или свести к нулю все имеющиеся риски. На самом деле, схема у всех ремонтников получается примерно одна (с незначительными отклонениями), что продиктовано объективной логикой и технологической целесообразностью. Чтобы охватить более широкий круг актуальных вопросов, далее мы будем говорить о полноценном капитальном ремонте квартиры с привлечением нанятых опытных рабочих. Это, так сказать, «максимальная комплектация» ремонта, которая подойдёт как для давно эксплуатируемых зданий, так и для новостроек.

Планирование

Начинать ремонт квартиры с покупки материалов — самая «вопиющая» ошибка. Не важно, самостоятельно вы будете ремонтировать квартиру или будете нанимать профессиональных строителей, вам необходимо заранее спланировать свои действия, начиная с глобальных вопросов и заканчивая, казалось бы, мелочами. Апофеозом планирования обычно выступает проект, по которому мы направляем подрядчиков в нужное русло. Кроме решения технических задач, он будет тем исполнительным документом, на основании которого составляется смета, контролируются сроки реализации каждого этапа, производится приёмка работ и расчёты.

Проверено: грамотное проектирование помогает оптимизировать расходы и сократить длительность ремонта.

Проект включает в себя две основные части: визуальную (прорисовка, дизайн интерьера); техническую (размеры и типы конструкций, точки выводов инженерных коммуникаций, спецификация строительных материалов…). Поэтому в идеале проектированием ремонта должен заниматься опытный дизайнер, естественно, близкий к строительству. Сейчас без труда можно найти людей, которые разрабатывают хорошо сбалансированные, технически корректные проекты. Однако от вас всё равно потребуется дать разработчику «техническое задание», вам будут задавать массу вопросов, о которых стоит подумать заранее. Что нужно сделать для начала:

1. Вместе со всеми домочадцами подумайте, как будет выглядеть отремонтированная квартира. Подберите подходящие изображения в тематических журналах, сделайте наброски.
2. Пройдитесь по магазинам, подберите (не покупайте пока) отделочные материалы. Записывайте технические данные и артикулы, чтобы потом легко найти понравившееся и одобренное.
3. Выберите бытовую технику и осветительные приборы, которые будут установлены в квартире. Делайте пометки, в которых указывайте точные названия, габариты и основные технические характеристики изделий, в частности потребляемую мощность. Если есть возможность, сфотографируйте основные положения конструкций, панели, на которых есть вывода для подключения.
4. Выберите ванну, унитаз, умывальник, смесители. Всё записывайте или фотографируйте.
5. Присмотрите мебель, если будут приобретаться готовые элементы. Изучите габариты.
6. Найдите фирмы, занимающиеся мебелью, кондиционерами, дверьми (входными и межкомнатными), окнами.
7. Определитесь с планировкой квартиры. Обмерьте своё жилище, сделайте на бумаге или компьютере масштабированный план помещений, где будет указана расстановка мебели, бытовых приборов, сантехнического фаянса. На основании перечисленных выше пунктов, спрогнозируйте места расположения розеток, выключателей, сантехнических, электрических выводов — сделайте отдельный технический план. Детализируйте сложные и насыщенные участки — потолки, отдельные стены и т. п.

Цена ремонта, составление сметы

Сколько будет стоить ремонт квартиры — важнейший для нас вопрос. Расходы складываются из цены работы и цены материалов, соотношение между которыми могут варьироваться в широком диапазоне. В средней по «комфортности» будущей квартире оно находится на отметке 1:1. Стоимость ремонта насыщенной инженерными коммуникациями квартиры с замысловатыми дизайнерскими решениями будет отличаться от простых вариантов в разы. Прежде всего, больше средств пойдёт на материалы, но дороже будет и работа. Если выражаться в цифрах, то за работу (под ключ, капитальный ремонт) организации и крупные бригады берут 7–12 тысяч рублей за квадратный метр по полу, плюс черновые материалы — это ещё в пределах 4–7 тысяч.

Чтобы точно выяснить, сколько нужно приготовить денег, рекомендуем пригласить к себе ответственного представителя подрядчика и попросить посчитать ремонт (таким образом можно получить несколько коммерческих предложений и сравнить их). К вам приедет человек с рулеткой и инспекционным инструментом, выслушает ваши пожелания, исследует конструкции квартиры (перепады уровней, несущую способность, состояние основных элементов), определит и обсудит с вами перечень необходимых работ. Через 2–3 дня вы получаете на рассмотрение смету на ремонтно-строительные работы с указанием основных операций (их несколько десятков) и расценок, за квадратные/погонные метры, а также ремонта в целом. Как бонус для данного этапа взаимодействия, вам могут предоставить перечень необходимых материалов с ориентировочной стоимостью и затрат на логистику объекта. Обратите внимание, что в обоих документах должны быть заложены непредвиденные расходы в размере 10–15%, если этого нет, то перед вами малоопытный строитель или хитрец.

Нужно отметить, что при солидном перечне работ, он может быть не полным, так как нет абсолютно универсальных строителей. Поэтому вам нужно учесть оплату услуг сторонних подрядчиков (кондиционеры, мебель, окна/двери, сигнализация, натяжные потолки и т. п.).

Выбираем подрядчика

Очевидно, что нельзя отдавать предпочтение тем или иным исполнителям только лишь по ценам на работы. Только опытные мастера, которые тщательно и основательно делают своё дело, могут на должном уровне справиться с поставленными задачами, естественно, они знают себе цену. Обратите внимание, что стоимость ремонта зависит также от стоимости материалов, а это значит, что общая экономия при выборе более «дешёвых» рабочих будет нивелирована (примерно вдвое), а риски возрастут. Чтобы не ошибиться, придётся устроить «кастинг» и учесть ряд важных моментов:

1. Хорошие ремонтники востребованы и почти никогда не берутся за работу сразу. Часто они записывают вас в очередь, так как должны выполнить взятые ранее обязательства.
2. Работающие не один год люди, готовы показать заказчику уже сданные объекты (портфолио в виде фотоснимков — это не совсем то). Лучше, если бригаду вам порекомендовал кто-то из знакомых.
3. Идеальный вариант, если организация лицензирована, ремонт находится под инженерно-техническим контролем, составляются договора, даётся гарантия не менее года.
4. Важно, чтобы услуги, предлагаемые приглашёнными специалистами, были максимально широкими, начиная с комплектации объекта материалами и заканчивая проверкой работы субподрядчиков.
5. Смета должна быть полной и грамотной, работы — разделены на этапы, с графиком выполнения.
6. Вам должны озвучить адекватные сроки реализации проекта. Практика показывает, что квартира размером в 100 м 2 ремонтируется не менее чем за 5–6 месяцев, при одновременном участии 3–4 мастеров. Но для 50-метровой квартиры потребуется около 4 месяцев.

Как подготовиться к ремонту

Если ремонт квартиры уже не за горами, то её придётся покинуть, так как невозможно добиться качества, если работать «покомнатно». Поверьте, жить на стройплощадке невозможно. Проблема обычно решается путём временной аренды жилья. Второй момент — это мебель и быттехника. Квартиру необходимо полностью освободить, чтобы ничего не мешало и осталось в сохранности.

Необходимо сделать копии ключей от имеющейся (пока ещё старой) двери, чтобы они были у вас, у прораба и у рабочих. В некоторых случаях есть смысл поставить дополнительные замки, в том числе навесные.

Следующим этапом будут демонтажи, поэтому закупите мешки для сбора мусора, веник и совок. Иногда есть смысл укомплектовать объект шваброй и тряпкой для уборки подъезда.

Если у вас будут применяться штукатурные работы или литься стяжки, то на улице стоит подготовить место для песка (можно оформить его доской «под песочницу», дети всё равно его оккупируют). Место также может понадобиться для разгрузки готового известкового раствора.

Подберите и организуйте площадку для выставления мешков с мусором. ЖЭКи обычно строго следят за этим и требуют немедленно освободить придомовую территорию, поэтому нужно позаботиться о вывозе мусора в тот же день. С обслуживающей организацией стоит поддерживать хорошие отношения, так как вам ещё не раз придётся туда обратиться, например, для перекрывания воды или отопления, чтобы заменить трубы.

Договоритесь с рабочими о месте для курения. Если совсем запрещать курить в квартире, то люди ходят на междуэтажную площадку или на улицу, в любом случае возникают проблемы с соседями, из-за дыма или грязного пола. Хорошие варианты решения проблемы — это балкон или пожарная лестничная клетка (в новостройках она имеет открытые площадки).

Обменяйтесь номерами телефонов с прорабом и с рабочими (как правило, достаточно иметь связь с одним человеком, который на объекте находится постоянно). Однако возьмите себе за правило, все технические и организационные вопросы обсуждать только с инженерно-техническим работником, скорее всего вас об этом попросят.

Приглашая на объект субподрядчиков (кондиционерщиков, мебельщиков, монтажников слаботочки, оконщиков, столяров…), обязательно приглашайте прораба, ответственного за ремонт квартиры — организовывайте брифинг, на котором будут решаться актуальные технические вопросы. В некоторых случаях потребуется участие дизайнера, если, конечно, вы договорились о соответствующем сопровождении проекта.

Определите с генеральным подрядчиком рабочий график. Это поможет вам контролировать ход работ, а также в заданное время обеспечить доступ в квартиру для субподрядчиков, или обеспечить разгрузку и подъём строительных материалов. Заказчик должен точно знать, что на объекте есть люди, допустим, с 8:00 до 16:00, все дни, кроме воскресенья.

Особое внимание следует уделить взаимодействию с соседями, иначе можно серьёзно испортить отношения. В некоторых случаях необходимо ограничить выполнение шумных работ. Например, попросите строителей не работать перфоратором в субботу или, тем более, в воскресенье (если всё правильно организовать, то для обеспечения фронта работ можно накануне подготовить все отверстия). Аналогично, бывают случаи, когда в районе обеда соседи просят устраивать тихий час, чтобы можно было уложить ребёнка спать.

Отдельный вопрос — это содержание подъезда в чистоте. Очевидно, что тут нельзя складировать мусор и материалы, многие строители предпочитают регулярно убирать в подъезде, особенно в день приёма материала или отгрузки мусора.

Ещё один важный момент — это замена в старых домах стояков отопления, водоснабжения и канализации. Лучше заранее договориться с соседями сверху, снизу (иногда и по этажу) о том, чтобы заменить ржавые трубы до их квартиры, дабы не оставлять старые коммуникации в самом уязвимом месте — в массиве перекрытия. В большинстве случаев аргументы «за» перевешивают, и люди соглашаются, так как им потом очень легко будет модернизировать свои коммуникации.

Несколько сложнее подготовиться к ремонту жителям самого верхнего этажа. В данном случае, следует проинспектировать кровлю на предмет протечек, осмотреть трубы, расположенные на чердаке. Иногда нужно заменить насыпной материал, который находится на полу чердака и служит утеплителем вашего потолка.

Начиная ремонт квартиры, обязательно позаботьтесь о приборах учёта. Водомеры, электрический и газовый счётчик — все они имеют пломбы, которые должны оставаться в сохранности на протяжении всего ремонта, это же касается и корпусов. Акцентируйте на этом внимание подрядчика, попросите изготовить временные защитные кожухи. По мере замены коммуникаций вам, скорее всего, придётся заказывать распломбировку этих приборов, в некоторых случаях логично будет сразу заказать и поверку счётчиков. Для того чтобы не было проблем, выполняйте все требования по установке счётчиков и организации вводов.

Если вы собрались делать перепланировку (в том числе будет обустройство проёмов в несущих стенах), либо менять конфигурацию основных инженерных сетей (газ, отопление, сантехника), то необходимо будет обратиться в соответствующие организации и провести согласование данных мероприятий. Экспертиза, ввод в эксплуатацию, перезаключение договора — всё может занять довольно много времени, до двух-трёх месяцев, поэтому следует позаботиться об этом заранее.

Как покупать материалы

Закупку и доставку материалов для черновых работ смело доверяйте представителям подрядчика. Практикующие строительные организации будут комплектовать объект по мере необходимости, не захламляя квартиру лишними предметами. При этом, можно почти на сто процентов быть уверенным, что это будут качественные материалы, пригодные для работы (если, конечно, вы не ошиблись с выбором фирмы-исполнителя). Вас никто не упрекнёт в простоях из-за нехватки стройматериалов, и никто не сможет оправдать брак контрафактными комплектующими. За логистику с вас могут взять немного денег, но эти затраты, как правило, окупаются умеренной стоимостью материалов, так как у подрядчика, работающего в данной сфере, есть дисконтные скидки и собственный транспорт. Также заказчику не стоит сбрасывать со счетов сэкономленное время.

Несколько сложнее ситуация обстоит с отделочными материалами, тут потребуется ваше непосредственное участие, так как дело выбора довольно субъективное. Однозначно: типы используемых материалов должны оговариваться заранее, на стадии составления сметы — это влияет на порядок работ, технологию подготовки оснований и некоторые конструктивные решения. Очень важно, чтобы кроме вопросов о необходимом количестве конкретных изделий, вы ещё и консультировались у прораба по техническим характеристикам и, особенно, по качеству материалов. Основная масса представленных на рынке товаров для ремонта неоднократно проверена опытными строителями, известны все плюсы и минусы различных материалов от различных производителей, их сочетаемость друг с другом. Например, с опаской стоит относиться к обоям из новых коллекций (там часто бывают проблемы с рисунком), или не стоит ожидать идеальных швов от слишком крупной плитки (у такой продукции проблемы с плоскостью и геометрией). Также непредсказуемыми являются китайские товары.

В любом случае соответствие строительных материалов поставленным задачам необходимо определять непосредственно в магазине, поэтому заказчику и представителю подрядчика (он не меньше заинтересован в качестве используемых материалов) в определённый день целесообразно организовать совместный выезд в магазин.

Если говорить о крупных изделиях (к ним отнесём: элементы готовой мебели, ванну, душевую кабину, стиральную машину, радиаторы отопления, бойлер, печь, унитаз, умывальник, вытяжку), то тут перед покупкой тоже нужно провести консультации со строителями. От их габаритов, конфигурации, мощности, способа подключения будет зависеть расположение и типоразмер инженерных выводов, которые потом обеспечат беспрепятственное и корректное подключение. К стадии перепланировки, разводки коммуникаций и выполнения черновых работ необходимо определиться с моделями. Устанавливаются эти предметы на заключительном этапе ремонта, но доступ к ним нужен уже сейчас, чтобы подрядчик имел возможность получить необходимую информацию. Идеально, если вы сразу приобретёте данные вещи и сможете хранить их на нейтральной территории.

Обратите внимание на приёмку материалов. Если доставка осуществляется магазином, то нужно при выгрузке проверить сохранность купленных товаров и комплектность сложных изделий. Чтобы по этим вопросам не возникало трений между подрядчиком и заказчиком (часто повреждения появляются во время монтажа), приёмку материалов нужно производить сообща, сразу выявляя все спорные моменты.

Конечно, это далеко не все вопросы, которые могут заинтересовать начинающего заказчика ремонтно-строительных работ, но общая картина у вас должна сложиться. Во второй части статьи мы подробно остановимся на порядке проведения работ и рассмотрим нюансы всех основных этапов.

Источник