Конструктивные решения проведения реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений
При проведении капитального ремонта и реконструкции здании и сооружений самым сложным и ответственным моментом является работа по усилению или замене конструкций. Все эти мероприятия тщательно продумываются на основе анализа, сделанного в ходе технического обследования здания и его конструктивных элементов.
Проектом реконструкции должны быть предусмотрены все мельчайшие замечания по дефектам или неисправностям конструкций. Особое внимание к решению конструкций уделяется в том случае, когда нагрузка на старые конструктивные элементы возрастает в связи с организацией новой функции в здании. В проекте должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению прочности, устойчивости и пожарной безопасности здания в целом, его отдельных элементов и конструкций. Если расчеты показали, что усиление конструкций не дает положительного эффекта, то необходимо предусмотреть замену старых на более эффективные типы новых конструкций.
При усилении конструкций должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.
Все расчеты конструкций должны вестись с учетом нагрузок и воздействий, изложенных в СНиП 2.01.07-85. Конструирование элементов здания, выполненных из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционный ковер и другие материалы) должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП (часть 2 группа 03). Конструкции, соответствующие всем требованиям СНиП и не предполагающие восприятия новых нагрузок, могут быть использованы в реконструируемых зданиях.
Основания и фундаменты должны проверяться и рассчитываться на основании требований СНиП (часть 2 группа 02).
При проектировании встроек или пристроек к реконструируемому зданию, в том числе лоджий, балконов, ризалитов, лифтовых шахт, мусоропроводов и других элементов, должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых элементов и возможность их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств. Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.
При реконструкции здания должны быть улучшены условия защиты от шума и повышена звукоизоляция внутренних стен и перегородок с учетом новых функций. Если в жилом здании не удается снизить шумовой фон, то оно не должно использоваться для постоянного жилища.
Дополнительную теплоизоляционную отделку в реконструируемых зданиях можно не осуществлять, если расчет подтвердит их теплоустойчивость. Как правило, старые здания с толщиной наружных стен более 730 см очень хорошо защищают от холода и жары. Проверка сопротивления теплопередаче может допускать снижение коэффициента до 90% от требуемого по СНиП П-3-79.
При реконструкции крыш и парапетов на них должны быть установлены крепления для подвески технологического оборудования для отделки фасадов. Размеры световых проемов разрешается увеличивать до нормируемых показателей естественного освещения и инсоляции помещений, но без ущерба архитектурно-художественному решению главного фасада. Если крыша находилась в хорошем состоянии, то ее необходимо сохранять, а работы по замене других конструкций производить без разборки крыши, если здание не достраивается в высоту.
Особое внимание при проектировании реконструкции необходимо уделять соблюдению требований противопожарной безопасности. При пристройке дополнительных объемов к основному зданию меньших или равных ему по этажности основного объема, а также без замены его конструкций могут быть сохранены находящиеся в хорошем состоянии следующие конструкции:
— деревянные межэтажные перекрытия (за исключением перекрытий кухонь) при условии обеспечения предела их огнестойкости, соответствующего степени огнестойкости здания после окончания работ по реконструкции;
— межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченными негорючими материалами;
— перекрытия этажей с пустотами, если последние на участках примыкания к соседним квартирам заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см;
— лестничные площадки шириной, равной расчет ной ширине марша, но не менее 1,0 м;
— балконы и лоджии независимо от их размеров.
При проектировании реконструкции жилых домов с замкнутыми дворами площадью больше 400 м 2 следует устраивать въезд для пожарных машин высотой 3,5 м и шириной не менее 3,0 м. Во дворы меньшей площади необходимо устраивать сквозные проходы шириной не менее 1,5 м и высотой не менее 2,0, без устройства дверей и порогов. В реконструируемых домах высотой более двух этажей квартиры, все окна которых выходят в замкнутый двор, должны иметь переходные балконы между секциями или выходы на эвакуационные лестницы третьего типа.
Важнейшим вопросом при реконструкции зданий является проведение замены конструкций, которые уже не могут выполнять своих функций.
Особыми видами реконструкции зданий являются пристройка, встройка и надстройка. Данные виды реконструкционных работ относятся к особым видам, т. к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации и инспекции по охране памятников архитектуры. При этом целесообразно отметить, что последняя организация почти никогда не разрешает проведение данных работ, если они меняют облик здания и его восприятие с главного фасада.
Необходимо отметить, что данные манипуляции со зданием имеют свои особенности и в плане конструктивного решения. Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкций, т.к. на них будет приложена новая нагрузка. Проводятся расчеты на новую нагрузку, и с ее учетом вновь анализируется возможность надстройки здания. В условиях исторических городов и сильно переуплотненной застройки данное мероприятие становится одним из главных принципов увеличения площади освещаемых дневным светом помещений. В практике надстройки зданий существует три варианта: устройство мансард (самое безболезненное изменение здания); надстройка нескольких этажей (на существующих конструкциях или автономных); надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием места для дополнительной рекреации. Надстройка мансард происходит в настоящее время повсеместно, даже без реконструкции и изменения плана здания. В целом ряде случаев возведение мансард происходило даже без отселения жильцов дома или прекращения работы административного здания.
5.1.1. Вопросы для самопроверки:
1. На каких основных факторах основан процесс проектирования реконструкции?
2. Каковы основные элементы блок-схемы проекта реконструкции?
3. Какие документы являются главными для начала проектирования реконструкции здания?
4. Какие основные данные содержит задание на проектирование?
5. Какие основные документы передает заказчик генеральному проектировщику?
6. Какие сведения содержатся в строительном паспорте на организацию работ по реконструкции?
7. Какие основные объемно-планировочные показатели содержатся в проектах реконструкции и капитального ремонта зданий?
Источник
Конструктивное решение по капитальному ремонту
Цель
Целью научно-исследовательской работы являлась разработка технической политики по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
Материалы и результаты исследования и их обсуждение
В зависимости от требований действующих нормативно-правовых документов, основываясь на опыте ведения работ по капитальному ремонту, предложено две стратегии реализации технической политики. Выбор варианта определяется индивидуальными техническими характеристиками конструктивных элементов того или иного вида многоквартирного дома, учетом износа его основных конструкций и оборудования, соответствием требованиям энергоэффективности и объемом финансовых средств.
Стратегия № 1 «Экономный вариант» направлена на поддержание здания в состоянии, пригодном для дальнейшей нормальной эксплуатации, и предполагает выборочный капитальный ремонт по отдельным видам работ. Вариативность выбора технологии по этому варианту осуществляется в соответствии со следующими критериями оценки: 1) обеспечение нормативных сроков эффективной эксплуатации многоквартирных жилых домов; 2) энергоэффективность; 3) минимизация единовременных затрат на проведение работ по капитальному ремонту.
Стратегия № 2 «Прагматичный вариант» нацелена на снижение физического и морального износа многоквартирных домов, повышение эксплуатационных характеристик зданий и улучшение условий проживания граждан. В результате реализации данной стратегии по каждому объекту капитального ремонта производится замена изношенных материалов и конструкций на эффективные современные [4]. Выбор по каталогу технических и технологических решений по «Прагматичному варианту» определяется такими критериями, как: 1) увеличение срока эффективной эксплуатации многоквартирного жилого дома сверх нормативного; 2) энергоэффективность; 3) минимизация текущих затрат в процессе эксплуатации здания.
Из двух стратегий наиболее рациональной является вторая, получившая название «Прагматичный вариант». По прагматичному варианту жители получают значительный объем услуг по капитальному ремонту, а ЖКХ — средний показатель по объемам затрат. Срок службы здания до следующего капитального ремонта при этом увеличивается, а, следовательно, окупаемость произведенных затрат ожидается более эффективной.
Выбор первой стратегии «Экономный вариант» означает инерционный курс развития и представляет собой отправную точку развития технической политики. Данный вариант позволяет поддерживать ситуацию относительно стабильной, заметного ухудшения состояния жилого фонда в этом случае не предвидится. Выбор второй стратегии «Прагматичный вариант» будет означать прогрессивный курс развития и оптимальную на текущий момент техническую политику. Это позволяет на более длительный срок снизить долю нуждающихся в капитальном ремонте многоквартирных домов [4].
Программа реализации технической политики представляет собой алгоритм работ, по которому осуществляется ремонт каждого из многоквартирных жилых домов (МКД):
1. составление паспорта объекта многоквартирного жилого дома;
2. техническое обследование МКД для каждого объекта капитального ремонта (конструктивного элемента) [2];
3. составление дефектных актов для каждого объекта капитального ремонта (конструктивного элемента) и виду услуг по капитальному ремонту;
4. проверка на предмет соответствия каждого вида работ (услуг) по капитальному ремонту современным нормативным требованиям;
5. выбор конструктивного решения и технологии работ согласно каталогу по следующим вариантам:
6. а) восстановительные работы;
8. в) модернизация (замена с улучшением эксплуатационных характеристик);
9. г) установка дополнительных конструктивных и технологических элементов;
10. вариативность выбора по каталогу технологии в соответствии с предложенными критериями оценки:
11. а) минимизация единовременных затрат на проведение работ по капитальному ремонту;
12. б) минимизация текущих затрат в процессе эксплуатации МКД;
13. в) энергоэффективность;
14. г) увеличение срока эффективной эксплуатации МКД;
15. составление полного перечня технологических операций по капитальному ремонту каждого объекта (конструктивного элемента) [1];
16. определение объемов работ с учетом выбранной технологии и с составлением дефектных ведомостей, в которых отражаются те материалы и конструкции, на которые происходит замена изношенных.
Общая структура технической политики соответствует семи объектам капитального ремонта, которые обозначены в № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Так как подлежащие капитальному ремонту многоквартирные жилые дома отличаются большим разнообразием типов, сотрудниками ФГБОУ ВПО СГАСУ была разработана укрупненная типология [1] с учетом удобства оперативного ведения работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов. Каждый тип обусловлен материально-конструктивными особенностями несущих конструкций здания и временем его строительства, которое также является критерием разработанной типологии, поскольку датировкой объекта во многом обусловлены срок эксплуатации зданий и изношенность его материалов и конструкций. Каждому из выделенных типов многоквартирных домов присущи свои высотные параметры или диапазон этажности. Исходя из вышесказанного выделено 10 основных типов зданий [8]:
1. 2-, 3-, 5-этажная «историческая» застройка, не являющаяся объектом культурного наследия;
2. 2-этажная застройка «барачного» типа, деревянная;
3. 2-этажная кирпичная «предвоенная» застройка;
4. 3, 4, 5-этажная каменная застройка периода «сталинского» неоклассицизма;
5. 4, 5-этажная панельная, блочная и кирпичная застройка, «хрущевки»;
6. 7-этажная «кооперативная» застройка;
7. 9-12-этажная застройка 1970-1980-хгодов «гостиничного» типа;
8. 9-14-этажная панельная застройка развитого социализма» 1980-1990-х гг.;
9. 5-25-этажная «современная» застройка с 1990-х гг. по настоящее время;
10. 2-этажная «сельская» застройка.
Для примера ниже приведена методология реализации технической политики для некоторых объектов капитального ремонта (конструктивных элементов).
«Конструктивный элемент — ФАСАД».
1. Анализ и систематизация исходных данных по многоквартирным домам, расположенным на территории Самарской области.
2. Классификация фасадов многоквартирных домов по техническим характеристикам (материалу и отделке стен, потребности в утеплении).
3. Разработка технологии ремонта и утепления фасадов, предполагающей составление дефектных ведомостей по эталонному объекту для каждого типа фасадов [3].
Разработка проектно-сметной документации (ПСД) на капитальный ремонт многоквартирных домов типовых серий осуществляется на основании типовых проектных решении, предложенных в рамках технической политики с обеспечением государственными заказчиками последующей разработки проектов привязки к объектам капитального ремонта в установленном законодательством порядке.
Ремонт фасадов рассмотрен с учетом материала стен, отделки фасада и необходимости его утепления. В зависимости от материала стен фасады МКД Самарской области подразделяются на крупнопанельные и блочные; кирпичные и из мелкоразмерных блоков; засыпные каркасные. В зависимости от типа отделки фасады подразделяются на необработанные; окрашенные; оштукатуренные и окрашенные; с фактурным слоем или фактурной штукатуркой; облицованные керамической мозаичной плиткой; облицованные керамическим кирпичом; облицованные искусственными бетонными или природными плитками.
Технология ремонта выбирается с учетом требований энергоэффективности в двух вариантах: 1) ремонт фасадов, не требующих утепления; 2) ремонт фасадов, требующих утепления.
Ремонт фасадов, не требующих утепления, проводится в зависимости от конструкции стены и первоначальной отделки фасадной поверхности. Ремонт неутепляемых фасадов предполагает: 1) ремонт штукатурки (фактурного слоя) стен; 2) ремонт облицовочной плитки — восстановление покрытия на отслоившихся участках фасада при соответствии рисунка ковра паспорту или проекту; 3) окраска по штукатурке или по фактурному слою с очисткой поверхности, расшивкой трещин, подмазкой, шлифовкой, шпаклевкой, грунтовкой; 4) ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий с герметизацией стыков.
Ремонт фасадов, требующих утепления, обусловлен: 1) теплотехническими показателями; 2) техническим состоянием ограждающих конструкций. Конструкция утепления выбирается исходя из экономических соображений. Для утепления фасадов МКД в Самарской области рекомендованы: 1) фасадные системы с тонкостенной штукатуркой; 2) сайдинг; 3) «теплая» штукатурка.
Общими видами работ для обеих групп зданий (требующих и не требующих утепления) является ремонт элементов, относящихся к фасадной части зданий:
- ремонт и замена общедомовых окон и балконных дверей с целью снижения теплопотерь и обеспечения противопожарной безопасности;
- ремонт балконов, эркеров, лоджий с установкой отливов;
- ремонт входной группы, усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей и ремонт (замена) входных наружных дверей [9];
- устройство или ремонт отмостки;
- ремонт продухов, подвальных окон, приямков;
- герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей);
- устройство водостоков, смена оконных отливов, смена водосточных труб;
- ремонт и утепление цоколя;
- ремонт и восстановление герметизации стыков;
- ремонт и смена покрытий карнизов, ремонт фасадных поясков, усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей;
- расколеровка и покраска фасадов.
По результатам исследований для шести типов фасадов МКД были выбраны объекты-представители. В совокупности выделено 36 вариантов ремонта. Для объектов-представителей дан перечень основных дефектов и составлены дефектные ведомости, определен состав, рассчитаны объемы работ и проведена их стоимостная оценка.
«Конструктивный элемент — отопление».
Системы отопления и газоснабжения являются важной составляющей частью инженерных систем зданий. За последние десятилетия ужесточились требования к энергоэффективности зданий (в частности, систем отопления), технике безопасности в газовом хозяйстве. В связи с этим при проведении капитального ремонта требуются другие решения организации систем жизнеобеспечения.
Для многоквартирных жилых зданий Самарской области при централизованном источнике тепла в большинстве случаев (более 90%) принята система водяного отопления с искусственной циркуляцией теплоносителя, с параметрами воды 95-70°С или 105-70°С. Понижение температуры теплоносителя от величины, подаваемой тепловыми сетями, до 95, 105°С осуществляется в индивидуальном тепловом пункте, который размещается, как правило, в подвале, в отдельном помещении [11].
Для жилых зданий Самарской области при автономном источнике тепла (в том числе крышной котельной) принимается система водяного отопления с искусственной циркуляцией теплоносителя, где приготовление необходимых параметров воды осуществляется на источнике.
Для жилых зданий Самарской области при поквартирной системе теплоснабжения принимается система водяного отопления с искусственной циркуляцией теплоносителя, приготовление необходимых параметров воды осуществляется непосредственно теплогенератором. Таким образом, при проектировании капитального ремонта отопления жилых зданий можно принимать систему водяного отопления с искусственной циркуляцией теплоносителя, с параметрами воды 95-70°С, 105-70°С, 80-60°С в зависимости от типа существующей системы теплоснабжения. Понижение температуры теплоносителя от температуры на источнике теплоснабжения до максимальной величины 80, 95, 105°С осуществляется в тепловом пункте, который размещается в отдельном помещении.
У отопительных приборов следует предусматривать арматуру, обеспечивающую монтажную и эксплуатационную регулировку. В целях повышения комфортности, а также энергосбережения на отопительных приборах рекомендуется устанавливать термостаты [5]. С учетом существующих схем систем отопления для определения расхода теплоты в жилых зданиях рекомендуется предусматривать следующий вариант — установка общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям [7]. Состав работ по капитальному ремонту систем отопления МКД включает:
- уточнение даты последнего капитального ремонта системы отопления и ГВС;
- анализ существующей системы отопления и ГВС;
- оценку состояния системы отопления и ГВС;
- разработку заключения о необходимости капитального ремонта системы отопления и ГВС;
- разработку рабочего проекта капитального ремонта системы отопления и ГВС;
- согласование проекта с энергоснабжающими организациями;
- производство работ по капитальному ремонту системы отопления и ГВС;
- испытания и приемку системы отопления и ГВС;
- оформление допуска на использование коммерческого узла учета тепловой энергии.
- «Конструктивный элемент — газоснабжение».
Потребителями систем газоснабжения являются бытовые газовые плиты, водонагревательные колонки и навесные газовые котлы с закрытой топкой сгорания. Газификация МКД возможна только до 10 этажей включительно [6].
В зависимости от этажности зданий, существует три варианта комплектации бытовых газовых приборов: 1 — в зданиях, где нет централизованного горячего водоснабжения, устанавливаются газовые плиты и водонагревательные колонки; 2 — в зданиях, где отсутствует централизованное теплоснабжение, устанавливаются газовые плиты и навесные газовые котлы; 3 — в зданиях с централизованным теплоснабжением устанавливаются только газовые плиты.
В зависимости от года введения в эксплуатацию МКД все малоэтажные дома можно разделить на две основные группы: 1 — группа домов, где водонагревательные колонки установлены на кухнях; 2 — группа домов, где водонагревательные колонки установлены в ванных комнатах. В связи с тем, что водонагревательные колонки имеют открытую камеру сгорания и воздух на горение берется непосредственно из помещения, где они установлены, необходимо в ванных комнатах их демонтировать и установить в кухнях [12]. При этом следует обеспечить необходимый воздухообмен [10].
Система газоснабжения жилого дома состоит из вводного газопровода, внутреннего газопровода и бытовых газовых приборов, в числе которых могут быть газовые плиты, водонагревательные колонки, навесные (настенные) котлы с закрытой камерой сгорания, газовый счетчик, запорные устройства и трубопроводы [12]. При установке навесных (настенных) котлов с закрытой камерой сгорания следует установить термозапорный клапан и сигнализатор загазованности, укомплектованный электромагнитным клапаном.
При выходе газопровода из земли на стене жилого дома устанавливаются изолирующее фланцевое соединение (ИФС) и отключающее запорное устройство для возможности отключить дом полностью (в случае аварии).
Состав работ по капитальному ремонту систем газоснабжения МКД включает:
- уточнение даты монтажа газопроводов и газоиспользующей аппаратуры;
- обследование существующей внутридомовой системы газоснабжения;
- обоснование состояния системы газоснабжения согласно [4, 9].
- разработку заключения о необходимости капитального ремонта системы газоснабжения;
- заказ технических условий на проектирование внутридомового газопровода в ресурсоснабжающей организации;
- разработку рабочего проекта капитального ремонта системы газоснабжения организацией, имеющей соответствующие разрешения, и согласование рабочего проекта;
- демонтаж водонагревательных колонок, если они установлены в ванных комнатах, и установка их в кухне;
- демонтаж газопроводов, находящихся в подъездах;
- демонтаж газопроводов в квартирах (в случае необходимости);
- демонтаж газовых плит и водонагревательных колонок, номинальное давление которых Рном
Источник