Конструктивные решения ремонт фасада

Архитектурные решения – разработка строительных, конструктивных, планировочных решений

Закон об архитектурных решениях

Подготовка обширного пакета документов – необходимый этап работы над строительным объектом.

В 2008 году правительство РФ выпустило постановление No87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» с перечнем, какие именно пояснения, описания, планы и чертежи нужны, чтобы пройти государственные согласования и экспертизу. Одним из обязательных является раздел «Архитектурные решения».

Здесь раскрываются внешние и внутренние особенности здания, характеристики его пространственной, целевой и планировочной организации. При этом грамотно подготовленные документы отвечают государственным стандартам, инженерно-техническим, санитарным, пожарным и экологическим нормам. По сути, это детальное и толковое руководство для строителей, которые в дальнейшем реализуют проект.

Разработка архитектурных решений: основные этапы

В раздел входят:

Поэтажные планы с помещениями, представленные в общем комплексе строения.

Ее задача – определить взаимное расположение комнат на каждом этаже, а также какую площадь нужно выделить конкретному помещению в зависимости от функционального назначения.

Это внешние формы строительного объекта, созданные на основе планировки.

Планы каждого этажа с учетом первых трех позиций плюс визуальное дизайнерское представление.

Описание структуры здания, сочетания и взаимосвязи отдельных блоков.

Это дизайнерские предложения по оформлению экстерьера и внутренних интерьеров в едином стиле. За основу берутся все перечисленные выше особенности.

Оформление архитектурно-строительных решений

Проектирование включает текстовый и графический подразделы.

Задача первого – дать описания:

• оптимальному местоположению здания, учитывая условия окружающей среды;
• планировки, назначения помещений, внешнего и внутреннего вида;
• фасадной композиции;
• приемов по объемно-пространственному и архитектурно-художественному построению;
• механизмов распределения естественного освещения в местах, где люди присутствуют постоянно;
• способов отделки помещений;
• технологий погашения шума и вибрации;
• декоративного оформления внутренней обстановки.

Графическая часть архитектурного решения проекта

Здесь содержатся схемы, чертежи, планы. Перечень их индивидуален и зависит от технического задания и специфики объекта.

К основным документам относятся:

• поэтажные планы с экспликацией помещений (экспликация – это пояснение в виде списка с количественными, качественными, техническими характеристиками)
• чертежи фасадов (в графическом или цветном исполнении)
• аксонометрические схемы (раздел прикладного черчения, когда предметы изображаются в двух-трех проекциях)
• 3D-визуализация объекта (представление максимально возможного объема информации о будущем здании).

Архитектурное решение фасадов

Проект должен грамотно соотнести внешний облик строения с внутренним пространством, используя симметрию, ритм, масштаб, светотень, контраст. На начальной стадии готовят два-три эскиза фасада с учетом пропорций, обозначением понятной связи деталей между собой и с целым объектом. Когда наиболее удачный вариант утвержден, наступает очередь более детальной подготовки.

Каждый элемент архитектурных решений домов получает тщательную прорисовку: дизайн крыльца, ограждений балконов, оконных и дверных переплетов и т.д.

Документ презентует цветовую гамму здания. В чертежи включаются элементы антуража предметного или ландшафтного типа (уличные фонари, вазоны, статуи) для лучшей передачи масштаба.

Наглядный пример архитектурного решения по оформлению экстерьера содержит наш проект двухэтажного особняка в современном эклектичном стиле со скатной кровлей. На цветном эскизе хорошо видна теплая бежево-коричневая гамма, фактуры отделочных материалов и резного объемного декора. Вид с четырех сторон представляет композиционную структуру дома – с двумя входными порталами, многочисленными балконами и террасами.

Состав архитектурно-конструктивного решения

Это еще один необходимый раздел проектной документации, который описывает конструкции, отвечающие за устойчивость и прочность здания.

Сюда входят планы:

• фундамента (с расчетными нагрузками, размерами, глубиной)
• перемычек (схема их расположения со спецификацией)
• перекрытий (схема размещения перекрытий и балок)
• стропильной системы (со схемой сечения элементов, разрезами)
• кровли (чертеж показывает конфигурацию и габариты кровельной части, угол уклона скатов, место расположения дымоходной системы, мансардных окон)

В подразделе «Разрезы» дается развернутая информация с характеристиками уровней пола, перекрытий, кровли, показаны способы стыковки строительных элементов (к примеру, стены с кровлей, стены с межэтажным перекрытием).

Конструктивные решения фасадов описывают устройство теплоизоляции наружных стен и выбранные облицовочные материалы.

Проектирование архитектурных решений в компании «ТопДом»

Обоснованные и технически компетентные планировочные, функциональные, конструктивные и художественные идеи – залог успешной разработки и реализации строительного проекта.

От качественной подготовки архитектурного раздела зависят не только эксплуатационные показатели (безопасность, долговечность), но и эстетическая привлекательность здания, его встроенность в окружающий природный или городской ландшафт.

Проектировщики дизайнерского бюро «ТопДом» практикуют детальное изучение специфики объекта, сочетают профильные технические знания и новейшие технологии.

Стоимость работ по проектированию домов

Инженерный раздел, включает проекты:
— вентиляции и отопления
— водопровода и канализации
— газификации (при необходимости)
— электрофикации
— слаботочных систем

Этапы создания индивидуального проекта	Стоимость за 1 кв.м
	руб.	€
Эскизный проект и компьютерная 3D визуализация	1 500	18
Архитектурно-стротельный раздел	2 500	30
200-600	3-10

Мы следим за актуальными тенденциями в профессиональной области и четко соблюдаем требования законодательства и строительные нормативы.
Заказывая у нас работу, вы получите современные архитектурные решения для эргономичного, надежного и красивого дома.

Примеры архитектурных решений домов на видео

Источник

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании. Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно. Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

• список планируемых работ;
• соответствующую документацию;
• дату начала;
• сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

• господрядчик;
• уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
• активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

• износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
• 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
• нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Отличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

• удаление старой штукатурки;
• очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
• устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
• покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
• замена труб водоотлива, устранение протеканий;
• восстановление теплоизоляции;
• декоративная облицовка;
• ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

• наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
• это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

• обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
• теплоизоляция стен;
• замена оконных и дверных блоков.

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

При составлении учитывают:

• устранение дефектов в водосточных системах;
• допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
• эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».

Так, порядок действий включает следующие этапы:

• поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
• очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
• оштукатуривание;
• грунтовка;
• утепление;
• декоративная облицовка фасада.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

Источник