Строй-справка.ру
Отопление, водоснабжение, канализация
Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий
Для определения экономических показателей внутренней перепланировки помещений при реконструкции зданий особое значение имеет рациональное использование конструктивной схемы здания.
Конструктивные схемы зданий
Несмотря на разнообразие старой застройки, в ней можно проследить определенные планировочные закономерности; это доказано изучением планировочных решений зданий не только в Ленинграде, но и в других городах. Исследования проводились Ленинградским научно-исследовательским институтом АКХ, сектором жилых зданий АКХ в Москве и рядом других проектных организаций. Конструктивные схемы старых кирпичных домов, как правило, характеризуются большой насыщенностью несущими элементами, частым расположением прочных связей между стенами, что обеспечивает прочность и долговечность зданий.
Конструктивная схема здания представляет собой комплекс всех несущих и ограждающих конструкций, объединенных в единую пространственную систему. В результате исследований в Ленинграде было установлено пять типов конструктивных схем (рис. 1):
тип I — двухпролетная схема со средней продольной стеной. Ширина здания (В) имеет значение 10—17 м, а расстояние между лестничными клетками (А) — 12—30 м; повторяемость данной схемы составляет 52%. Здания расположены кварталах по красной линии (лицевые), а также частично в глубине дворов;
тип II — многопролетная схема с поперечными несущими стенами; £=4-f-18 м; А = 12-=-20 м; повторяемость схемы — 9%. Дома расположены обычно вдоль боковых участков квартала;
тип III — однопролетная схема с наружными несущими стенами; б = 4-г-12 м; Л = 12-=-22 м; повторяемость схемы—13%. Здания расположены в третьем ряду застройки;
тип IV — трехпролетная схема с двумя продольными внутренними стенами; В= 124-26 м; А = 13-4-32 м; повторяемость схемы—11%. Здания расположены обычно в лицевом и втором рядах застройки;
тип V — смешанная схема (комбинируется из первых четырех типов); В = 9-М8 м; Л = 12—20 м; повторяемость схемы — 15%. Здания расположены во втором и третьем рядах застройки.
Перечисленные конструктивные схемы зданий оказывают значительное влияние на возможность их переустройства, реконструкции и капитального ремонта. Из анализа явствует, что наиболее экономична схема типа I, ибо она обеспечивает возможность рациональных планировочных решений жилых квартир. При реконструкции зданий шириной более 12—14 м возникает необходимость при устройстве перекрытий уменьшать величину пролетов. Для этого осуществляют укладку несущих прогонов и устройство промежуточных опор. Такие же особенности имеют здания, отнесенные к типу III .
Здания с конструктивной схемой типа II характеризуются часто расположенными несущими поперечными стенами, что Дает возможность непосредственно укладывать по ним перекрытия, располагая конструктивные элементы вдоль наружных стен. К недостаткам данной схемы следует отнести трудность обеспечения удобной планировки квартир, так как часто расположенные поперечные стены препятствуют этому.
Трехпролетные жилые дома с конструктивной схемой типа IV имеют значительную ширину. При решении вопроса о замене перекрытий в таких зданиях не возникает трудностей для среднего пролета, который обычно не превышает 5 м. В крайних пролетах нередко приходится производить их членение путем установки промежуточных опор и укладки несущих прогонов.
Встречаются также здания, в которых различным образом сочетаются конструктивные схемы указанных четырех типов. Принципиальные вопросы устройства и замены перекрытий для зданий со смешанной схемой типа V разрешаются соответственно тому, как это рекомендуется для первых четырех схем.
Как показывает практика реконструкции зданий, для каждой конструктивной схемы выработались определенные планировочные и конструктивные решения, возможность более рационального распределения нагрузки на стены и фундаменты реконструируемого дома. Появляется также возможность снять часть нагрузки с перегруженных стен и фундаментов путем перераспределения ее на другие несущие элементы или на вновь возводимые опоры. Опыт свидетельствует о том, что многообразие пролетов и различие отдельных характеристик старых зданий не препятствуют максимальной типизации проектных решений.
Конструкции существующих зданий
Изучение жилой застройки Ленинграда говорит о том, что реконструироваться должны в основном каменные здания, построенные в период капитализма (1861—1917 гг.). Рассмотрим, какие конструктивные элементы преобладают в этих зданиях и как они устроены.
Фундаменты. При строительстве фундаментов применяли прочный строительный материал, который отличался большой долговечностью и не разрушался под влиянием влаги, низких температур и механических воздействий от нагрузки здания. Таким требованиям удовлетворяли каменные породы, в частности путиловская или волховская плита, булыжник, пережженный кирпич-железняк.
По конструктивным особенностям фундаменты старых зданий делятся на четыре вида: непрерывные (ленточные), на отдельных опорах (столбчатые), сплошные, свайные.
Непрерывные фундаменты встречаются двух видов: симметричные и несимметричные по отношению к вертикальной оси.
Фундаменты с симметричным профилем. Фундаменты такого профиля (рис. 2) применялись в тех случаях, когда равнодействующая давления стены близка к вертикальной оси фундамента (не выходит за пределы средней трети его ширины). Поперечное сечение фундаментов выполнялось в виде прямоугольника или трапеции.
Источник
Конструктивные решения проведения реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений
При проведении капитального ремонта и реконструкции здании и сооружений самым сложным и ответственным моментом является работа по усилению или замене конструкций. Все эти мероприятия тщательно продумываются на основе анализа, сделанного в ходе технического обследования здания и его конструктивных элементов.
Проектом реконструкции должны быть предусмотрены все мельчайшие замечания по дефектам или неисправностям конструкций. Особое внимание к решению конструкций уделяется в том случае, когда нагрузка на старые конструктивные элементы возрастает в связи с организацией новой функции в здании. В проекте должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению прочности, устойчивости и пожарной безопасности здания в целом, его отдельных элементов и конструкций. Если расчеты показали, что усиление конструкций не дает положительного эффекта, то необходимо предусмотреть замену старых на более эффективные типы новых конструкций.
При усилении конструкций должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.
Все расчеты конструкций должны вестись с учетом нагрузок и воздействий, изложенных в СНиП 2.01.07-85. Конструирование элементов здания, выполненных из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционный ковер и другие материалы) должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП (часть 2 группа 03). Конструкции, соответствующие всем требованиям СНиП и не предполагающие восприятия новых нагрузок, могут быть использованы в реконструируемых зданиях.
Основания и фундаменты должны проверяться и рассчитываться на основании требований СНиП (часть 2 группа 02).
При проектировании встроек или пристроек к реконструируемому зданию, в том числе лоджий, балконов, ризалитов, лифтовых шахт, мусоропроводов и других элементов, должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых элементов и возможность их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств. Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.
При реконструкции здания должны быть улучшены условия защиты от шума и повышена звукоизоляция внутренних стен и перегородок с учетом новых функций. Если в жилом здании не удается снизить шумовой фон, то оно не должно использоваться для постоянного жилища.
Дополнительную теплоизоляционную отделку в реконструируемых зданиях можно не осуществлять, если расчет подтвердит их теплоустойчивость. Как правило, старые здания с толщиной наружных стен более 730 см очень хорошо защищают от холода и жары. Проверка сопротивления теплопередаче может допускать снижение коэффициента до 90% от требуемого по СНиП П-3-79.
При реконструкции крыш и парапетов на них должны быть установлены крепления для подвески технологического оборудования для отделки фасадов. Размеры световых проемов разрешается увеличивать до нормируемых показателей естественного освещения и инсоляции помещений, но без ущерба архитектурно-художественному решению главного фасада. Если крыша находилась в хорошем состоянии, то ее необходимо сохранять, а работы по замене других конструкций производить без разборки крыши, если здание не достраивается в высоту.
Особое внимание при проектировании реконструкции необходимо уделять соблюдению требований противопожарной безопасности. При пристройке дополнительных объемов к основному зданию меньших или равных ему по этажности основного объема, а также без замены его конструкций могут быть сохранены находящиеся в хорошем состоянии следующие конструкции:
— деревянные межэтажные перекрытия (за исключением перекрытий кухонь) при условии обеспечения предела их огнестойкости, соответствующего степени огнестойкости здания после окончания работ по реконструкции;
— межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченными негорючими материалами;
— перекрытия этажей с пустотами, если последние на участках примыкания к соседним квартирам заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см;
— лестничные площадки шириной, равной расчет ной ширине марша, но не менее 1,0 м;
— балконы и лоджии независимо от их размеров.
При проектировании реконструкции жилых домов с замкнутыми дворами площадью больше 400 м 2 следует устраивать въезд для пожарных машин высотой 3,5 м и шириной не менее 3,0 м. Во дворы меньшей площади необходимо устраивать сквозные проходы шириной не менее 1,5 м и высотой не менее 2,0, без устройства дверей и порогов. В реконструируемых домах высотой более двух этажей квартиры, все окна которых выходят в замкнутый двор, должны иметь переходные балконы между секциями или выходы на эвакуационные лестницы третьего типа.
Важнейшим вопросом при реконструкции зданий является проведение замены конструкций, которые уже не могут выполнять своих функций.
Особыми видами реконструкции зданий являются пристройка, встройка и надстройка. Данные виды реконструкционных работ относятся к особым видам, т. к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации и инспекции по охране памятников архитектуры. При этом целесообразно отметить, что последняя организация почти никогда не разрешает проведение данных работ, если они меняют облик здания и его восприятие с главного фасада.
Необходимо отметить, что данные манипуляции со зданием имеют свои особенности и в плане конструктивного решения. Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкций, т.к. на них будет приложена новая нагрузка. Проводятся расчеты на новую нагрузку, и с ее учетом вновь анализируется возможность надстройки здания. В условиях исторических городов и сильно переуплотненной застройки данное мероприятие становится одним из главных принципов увеличения площади освещаемых дневным светом помещений. В практике надстройки зданий существует три варианта: устройство мансард (самое безболезненное изменение здания); надстройка нескольких этажей (на существующих конструкциях или автономных); надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием места для дополнительной рекреации. Надстройка мансард происходит в настоящее время повсеместно, даже без реконструкции и изменения плана здания. В целом ряде случаев возведение мансард происходило даже без отселения жильцов дома или прекращения работы административного здания.
5.1.1. Вопросы для самопроверки:
1. На каких основных факторах основан процесс проектирования реконструкции?
2. Каковы основные элементы блок-схемы проекта реконструкции?
3. Какие документы являются главными для начала проектирования реконструкции здания?
4. Какие основные данные содержит задание на проектирование?
5. Какие основные документы передает заказчик генеральному проектировщику?
6. Какие сведения содержатся в строительном паспорте на организацию работ по реконструкции?
7. Какие основные объемно-планировочные показатели содержатся в проектах реконструкции и капитального ремонта зданий?
Источник
Состав КР (конструктивные решения) по пост. 87
В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов.
Согласно п. 14 (постановления 87) конструктивные и объемно-планировочные решения входят в раздел 4.
КР должен состоять из текстовой и графической части.
Рассмотрим состав каждой части.
Текстовая часть КР
а) сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства;
в) сведения о прочностных и деформационных характеристиках
грунта в основании объекта капитального строительства;
г) уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства;
д) описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций;
е) описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;
ж) описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
з) описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства;
и) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений вспомогательного и обслуживающего назначения — для объектов производственного назначения;
к) обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения — для объектов непроизводственного назначения;
л) обоснование проектных решений и мероприятий,
обеспечивающих:
- соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;
- снижение шума и вибраций;
- гидроизоляцию и пароизоляцию помещений;
- снижение загазованности помещений;
- удаление избытков тепла;
- соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий;
- пожарную безопасность;
- соответствие зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением зданий, строений, сооружений, на которые требования энергетической эффективности и требования оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов не распространяются);
м) характеристику и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений;
н) перечень мероприятий по защите строительных конструкций и
фундаментов от разрушения;
о) описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории объекта капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов;
о-1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения
установленных требований энергетической эффективности к конструктивным решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений и сооружений;
Графическая часть КР
п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
р) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;
с) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального
изображения;
т) схемы каркасов и узлов строительных конструкций;
у) планы перекрытий, покрытий, кровли;
ф) схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;
х) план и сечения фундаментов.
Оформлять раздел КР необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.
Источник