Контракт ремонт с авансом

Договор подряда на текущий ремонт помещения (с условием выплаты аванса)

Образец документа:

ДОГОВОР ПОДРЯДА N _____ на текущий ремонт помещения (с условием выплаты аванса)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по текущему ремонту и отделке помещения ___________________ (указать вид помещения), расположенного по адресу: ___________________________, в соответствии с условиями настоящего Договора и приложениями к нему, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Виды работ по ремонту и отделке устанавливаются Спецификацией (Приложение N _____), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Стороны согласовали следующие требования к качеству:

1.4. Стороны признали обязательными для исполнения следующие требования законодательства Российской Федерации:

1.4.1. Строительные нормы и правила: __________________________.

1.4.2. Санитарные нормы и правила: ____________________________.

1.4.3. ГОСТы: _________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Не позднее ____________ с момента получения задания Заказчика приступить к выполнению работ и выполнить работы в соответствии со сроками, установленными в разделе 3 настоящего Договора.

2.1.1.1. Не позднее ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Заказчику счет на уплату суммы аванса, предусмотренного настоящим Договором.

2.1.2. Выполнить работы из следующих материалов: ______________________ с привлечением своих сотрудников и на собственном оборудовании и/или с привлечением сотрудников и оборудования субподрядчиков.

2.1.3. За _____________ до начала работ представить Заказчику для ознакомления сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.

2.1.4. По окончании работ в срок _____________ вывезти ___________________ принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты и неиспользованные материалы.

2.1.5. В случае привлечения к выполнению работ по настоящему Договору субподрядчиков нести ответственность за их действия и/или бездействие как за свои собственные.

2.1.6. По окончании работ, указанных в п. 2.1.4 настоящего Договора, уведомить Заказчика о готовности работы к приемке. Дата приема-передачи результатов работ: «__»__________ ____ г.

2.1.7. К дате приема-передачи результатов работ подготовить оригиналы следующих документов: акта выполненных работ, счета, счета-фактуры.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Не позднее ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора:

2.2.1.1. Передать Подрядчику задание.

2.2.1.2. Уплатить Подрядчику аванс на выполнение работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Не позднее ____________ обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1, выдать Подрядчику _____ экземпляр(ов) ключей и/или пропусков в указанное помещение.

2.2.3. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

2.3. Заказчик вправе поручить выполнение работ третьим лицам при условии своевременного уведомления об этом Подрядчика.

2.4. Подрядчик вправе не приступать к выполнению работ, если Заказчик не выполнил обязанности по уплате суммы аванса в соответствии с настоящим Договором.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

— начало работ: «__»__________ ____ г.;

— окончание работ: «__»__________ ____ г.;

— общая продолжительность работ составляет _______________________.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

4.1. Стоимость работ составляет _____ (__________) руб.

4.1.1. Сумма авансового платежа составляет _____ (__________) руб.

4.1.2. Цена каждого вида работ устанавливается в Спецификации.

4.2. Оплата работ осуществляется следующим образом:

4.2.1. В течение _____ дней со дня получения от Подрядчика счета на уплату аванса Заказчик перечисляет Подрядчику указанную в п. 4.1.1 настоящего Договора сумму на расчетный счет Подрядчика в следующем порядке: ____________________________.

4.2.2. В течение _____ дней со дня с момента получения Заказчиком документов, перечисленных в п. 2.1.7 настоящего Договора, Заказчик перечисляет Подрядчику оставшуюся стоимость работ, что составляет __________ руб.

4.3. Подрядчик обязуется вернуть Заказчику уплаченную сумму аванса в случае расторжения Договора по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик.

4.4. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы в течение ____________ со дня получения уведомления Подрядчика о готовности работ.

5.2. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки выполненных работ (Приложение N _____ к настоящему Договору).

5.3. При отказе от подписания акта какой-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

6.1. В случае предоставления Подрядчиком материалов и/или оборудования ненадлежащего качества, а также обремененных правами третьих лиц Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения понесенных Заказчиком документально подтвержденных убытков.

6.2. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или при невозможности этого возместить Заказчику ущерб.

6.3. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать помещение для ведения деятельности Заказчика или иным образом препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

6.3.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.3.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

6.3.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.

Если отступления в работе от условий настоящего Договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение ______________ с момента приемки работ.

6.4. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет предоставившая их Сторона.

6.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.7. При просрочке оплаты работы Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере _________ руб. за каждый день просрочки.

6.8. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере _________ руб. за каждый день просрочки.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств по Договору.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

7.2.1. По письменному соглашению Сторон.

7.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 — 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за _____________ до даты предполагаемого расторжения.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.

8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд по правилам подсудности в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.3. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик), адресам электронной почты: ______________ (Заказчик), ______________ (Подрядчик).

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

1. Приложение N _____. Спецификация видов работ по ремонту и отделке.

2. Приложение N _____. Задание Заказчика.

3. Приложение N _____. Акт выполненных работ.

Источник

Договор подряда с авансом — образец

Условие об авансе в договоре подряда

Условие об авансе очень характерно для договоров подряда. Этот платеж засчитывается в цену по договору, но передается до получения результата заказчиком. В передаче аванса заинтересованы обе стороны:

• подрядчику он необходим для обеспечения себя материалами, оборудованием, техникой;
• заказчику важно своевременное начало работ, чему способствует передача аванса.

Ст. 711 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) гласит, что обязанность по оплате возникает у заказчика по общему правилу только по окончании выполнения всех работ.

Важно! До этого момента подрядчик не имеет права требовать выплаты ему каких-либо средств, если это не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 711 ГК РФ). Поэтому важно предусмотреть в договоре все нюансы авансирования.

Образец договора подряда с авансовым платежом

В договоре подряда необходимо прописать:

1. Размер аванса. Он указывается в процентном отношении к цене по договору либо в твердой денежной сумме.
2. Срок внесения. Можно привязать его к определенной дате, событию, отрезку времени.

Примерная формулировка условия об авансе в договоре подряда выглядит так: «Заказчик обязуется уплатить подрядчику аванс в размере 200 000 (двести тысяч) руб., что составляет 20% от общей суммы договора, включая НДС, в срок до 1 августа 2020 года включительно».

Авансирование может осуществляться в несколько этапов. В таком случае необходимо указать точные сроки и суммы каждого платежа.

Если сторонам принципиально целевое использование аванса (для покупки строительных материалов, техники и т. д.), рекомендуется внести в договор и этот пункт.

Образец договора подряда с авансовым платежом вы можете скачать по ссылке.

Другие нюансы по договору подряда вы сможете узнать в путеводителе по договорной работе КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Если заказчик не вносит аванс

Если аванс необходим для начала работ, сторонам можно рекомендовать указать срок начала работ не как календарную дату, а привязать его к факту внесения аванса, например: «Подрядчик обязуется начать работы не позднее 5 дней с даты зачисления на его счет суммы аванса».

Такая формулировка позволит подрядчику в случае невнесения заказчиком платежа не начинать работы или отказаться от исполнения договора, не нарушая при этом своих обязанностей (см., например, постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.04.2016 по делу № А45-12587/2015).

Если заказчик не вносит аванс в сроки, согласованные в договоре, подрядчику можно рекомендовать следующий план действий:

1. Направить заказчику письмо, в котором указать на необходимость уплаты аванса.
2. Приостановить производство работ, если они уже начаты, либо не начинать их, а также уведомить об этом заказчика.
3. Отказаться от исполнения договора, если заказчик не ответил на письмо или ответил отрицательно.
4. Обратиться в суд с требованием перечислить сумму аванса.

Обратите внимание! Подрядчик не вправе взыскивать с заказчика аванс в судебном порядке, если такое право не предусмотрено договором подряда (постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.04.2016 по делу № А45-12587/2015).

Все вышеуказанные последствия неисполнения заказчиком обязанности по авансированию следует предусмотреть в договоре подряда. Это позволит избежать судебных споров или упростить их.

Письмо на аванс: образец

Письмо на выплату авансу подрядчик составляет на своем фирменном бланке. Указывает дату составления и исходящий номер документа. Подробнее о правилах составления читайте в нашей статье Образец написания делового письма.

В тексте документа нужно указать:

• реквизиты договора, которым предусмотрена предоплата;
• конкретный пункт договора;
• размер аванса, который заказчик должен выплатить;
• информацию, что денежные средства не поступили на расчетный счет;
• требование об уплате денежных средств с указанием срока (например, до «___»________ 20__ или в течение 5 дней с момента получения письма);
• неблагоприятные последствия неуплаты аванса (например, работы не будут начаты до выплаты денежных средств либо работы будут приостановлены до момента перечисления аванса и т.п.).

Письмо подписывает генеральный директор подрядчика либо уполномоченное им лицо по доверенности. Документ можно отправить с курьером, тогда необходимо сделать его в 2-х экземплярах, чтобы на один из них заказчик поставил входящий номер. Либо отправить по почте.

Пример документа можно посмотреть по ссылке Образец письма на аванс по договору подряда.

Взыскание (возврат) аванса при расторжении договора подряда

На практике часто возникает вопрос: что делать с авансом, если он внесен, но договор расторгается сторонами по тем или иным основаниям? ГК РФ не содержит прямого ответа на него.

Анализ судебной практики позволяет сделать следующие выводы.

Если аванс не отработан, то он возвращается полном объеме, как неосновательное обогащение (определение ВС РФ от 10.01.2020 по делу № А40-216210//2018).

Если подрядчик успел выполнить работу, соответствующую сумме аванса, и заказчик принял ее, аванс не возвращается (определение ВС РФ от 10.06.2019 по делу № А56-35903/2018).

Ранее в судебной практике возврат неотработанного аванса квалифицировался некоторыми судами как убытки (определение ВАС РФ от 15.04.2010 № ВАС-3814/10 по делу № А60-12173/2009-С11) или как задолженность (постановление ФАС Московского округа от 17.05.2010 № КГ-А40/4538-10 по делу № А40-106509/09-49-527).

При этом для случаев взыскания аванса по договору строительного подряда ГК РФ установлена специальная норма п. 2 ст. 715, которая гласит, что в вышеуказанных случаях взыскиваются убытки.

Еще больше судебной практики по вопросу возврата аванса при расторжении договора подряда вы найдете в подборке КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Таким образом, во избежание судебных споров при заключении договора подряда с условием об авансе сторонам следует:

• указать размер, срок, способ уплаты аванса;
• привязать начало работ к факту внесения аванса;
• предусмотреть возможные действия заказчика в случае невыполнения им обязанности перечислить аванс;
• предусмотреть судьбу аванса в случае расторжения договора подряда по тем или иным основаниям (возврат).

Источник