Контроль выполнения и качества работ по текущему ремонту многоквартирного дома
Как проконтролировать выполнение работ по текущему ремонту в доме?
Пермский Фонд содействия товариществам собственников жилья
Внимание! На момент публикации технология ещё не была апробирована.
Сразу надо сказать, что текущий ремонт и содержание общего имущества в МКД – совершенно разные вещи. Текущий ремонт контролировать проще, поскольку он производится по отдельному плану, с указанием сроков, объемов и стоимости работ. Эта технология в основном освоена собственниками. Кстати, это единственный вид уплаченных собственниками средств, которые они могут вернуть при разрыве отношений с УК.
Предмет контроля
Соблюдение параметров качества проведения конкретного вида работ по текущему ремонту в соответствии с планом.
Нормативная документация, определяющая требования к проведению текущего ремонта
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, утвердившее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, утвердившее Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 № 191).
Муниципального уровня (на примере г. Перми)
Решение Пермской городской Думы от 28.10.2014 г. № 226, утвердившее перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества по различным типам домов и то, что входит в состав этих работ и услуг.
Данные по периодичности услуг и работ по текущему ремонту и содержанию в городе Перми находится на сайте администрации г. Перми по адресу http://www.gorodperm.ru/economic/city-services/jkh/ceni_i_tarifi. Подобные перечни есть на сайтах многих муниципальных образований и поселений, а в самих администрациях – точно.
Параметры в соответствии с нормативной документацией
В качестве примера приводится наиболее распространенный в России тип домов – 3-5-этажные дома с благоустройством (кирпичные, панельные, деревянные, шлакоблочные здания). Ориентируемся на план текущего ремонта. Он должен быть утвержден на общем собрании собственников. Если такое решение не принято, то УК составляет такой план самостоятельно, в рамках муниципального тарифа.
- На том ли объекте проводятся работы (например, ремонтируется входная группа – дверь в подъезд – в 1 подъезде, а не в 3, как указано в плане.
- Соблюдение сроков проведения работ.
- Соблюдение объемов проведения работ.
- Соблюдение качества проведения работ.
В редакции решения Пермской городской Думы от 28.10.2014 г. № 226:
- Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в 3-5-этажных домах с благоустройством (кирпичные, панельные, деревянные, шлакоблочные здания).
| Вид услуги | Содержание | Текущий ремонт |
| 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов | контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
| 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
Методы контроля
Контроль можно осуществлять как в ходе выполнения самих работ (что называется «стоять над душой») или при приемке-передаче работ, что является обязательным для УК.
Фотографирование ситуации «до и после», фиксация нарушений при проведении работ по текущему ремонту. Если работа выполняется подрядчиком, всю ответственность все равно несет УК, поэтому, если работы производятся в отсутствии представителя УК, о нарушениях сообщается туда, результаты обращения фиксируется.
Примеры результирующей документации
В случае некачественного производства работ составляется акт о нарушениях в ходе проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт СМКД может подготовить самостоятельно.
При проведении любого из видов работ по текущему ремонту (обычно их 5-10, не больше), составляется акт приемки – передачи работ по текущему ремонту в многоквартирном доме. За подготовку акта обычно несет ответственность УК, поэтому, если отсутствуют пункты о претензиях, председатель или члены СМКД вправе вписать их собственноручно.
Рекомендации по организации результирующих мероприятий
Основным мероприятием является собственно подготовка и подписание акта приемки-передачи работ.
Получая такой опыт, Советы МКД и их председатели получают опыт, который позволяет более ответственно и самостоятельно подходить к составлению планов работ по текущему ремонту, совместно с персоналом УК.
Контроль выполнения и качества работ по текущему ремонту многоквартирного дома
Акт о нарушениях
в ходе проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Пермский Фонд содействия товариществам собственников жилья
Внимание! На момент публикации инструментарий ещё не был апробирован.
г. ___________________ «____ »______________ 201__ г.
Комиссия в составе:
председателя и членов Совета многоквартирного дома №____ по ул. __________________, г. __________________ (Ф.И.О.)
членов технической комиссии многоквартирного дома № ____ по ул. _______________ г. _____________________ (Ф.И.О.) (при наличии такой комиссии в доме)
Представителей управляющей компании (Ф.И.О., должность):
провела проверку качества выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _____ по ул. _____________________________ г. _________________
В ходе проверки было выявлено следующее:
«___»_________ 201__ г. комиссия наблюдала за установкой деревянной двери в подъезде № 3 многоквартирного дома № _____ по ул. _____________. При установке деревянной двери не были точно выверены размеры, что привело к неплотному закрыванию двери в подъезде № 3.
Характеристика некачественно выполненной работы: установленная деревянная дверь закрывается не плотно, образуется щель размером 1 см, что в зимнее время приведет к дополнительным потерям тепла, а в летнее время попадания лишней пыли в подъезд.
Результат проверки:
При выполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № _____ по ул. _________________ г. _________________ – установка деревянной двери в подъезде № 3 – работа была выполнена некачественно, что привело к неплотному закрыванию двери, при закрывании двери образуется щель размером в 1 см.
Выводы:
В связи с выявленными нарушениями в процессе проверки качества выполнения работы по установке деревянной двери в подъезде № 3 многоквартирного дома № ____ по ул. __________ ООО «Управляющая компания» обязана устранить выявленные неисправности, а именно качественно установить деревянную дверь. Срок устранения неисправностей – до «___» ________ 201__ г.
В случае неустранения ООО «Управляющая компания» указанных неисправностей в установленный срок работа по установке деревянной двери будут считаться невыполненной, расходы, связанные с ее выполнением, не будут приняты собственниками многоквартирным домом.
Настоящий акт составили:
| Председатель Совета МКД | подпись | ФИО |
| Члены Совета МКД | подпись | ФИО |
| подпись | ФИО | |
| Члены технической комиссии | подпись | ФИО |
| подпись | ФИО | |
| Представители УК | подпись | ФИО |
| подпись | ФИО |
Пермский Фонд содействия товариществам собственников жилья,
исполнительный директор – Жуков Андрей Алексеевич: citosperm@mail.ru
Акт
приемки–передачи работ по текущему ремонту в многоквартирном доме
по адресу: г.___________, ул._____________________, дом №___
Пермский Фонд содействия товариществам собственников жилья
Внимание! На момент публикации инструментарий ещё не был апробирован.
г. _____________ «___» _______________ 201__ г.
Комиссия в составе:
передающая сторона:
представитель управляющей организации «____________________________», __________________________________________, на основании должностной инструкции,
принимающая сторона:
члены Совета многоквартирного дома:
уполномоченные решением общего собрания собственников помещений, протокол №___ от «___» ___________ 201__ г., составили настоящий акт о том, что в многоквартирном доме по адресу: ______________________ в период с «___» _____________ 20___ г. по «___» _____________ 201__г. подрядной организацией «_____________________________________________________»
(наименование организации, выполняющей работы)
были выполнены ремонтные работы согласно плану работ по текущему ремонту (пункт плана №_____) и смете (пункт сметы №_____):
Стоимость фактически выполненных работ составила _________________________________ руб.
Работы выполнены в ______________________________________________ объеме.
(в полном / не в полном)
Претензии к качеству работ со стороны представителей Совета МКД: ________________________
_____________________________________________________________________________________ (не имеют, либо указать претензии)
Подписи сторон:
| Передающая сторона:Представитель управляющей организации_____________/_____________________/МП | Принимающая сторона:Члены Совета МКД____________/_____________________/(председатель)____________/_____________________/____________/_____________________/ |
| Представитель подрядной организации_____________/_____________________/Контакты:Пермский Фонд содействия товариществам собственников жилья,исполнительный директор – Жуков Андрей Алексеевич: citosperm@mail.ru |
Большой сборник гражданского контроля: пермский опыт и технологии. – Пермь: Фонд «Гражданское действие», 2015
Сборник издан Фондом «Гражданское действие», включенным распоряжением Министерства юстиции Российской Федерации от 05.08.2015 г. в реестр некоммерческих организаций, выполняющих функции иностранного агента.
Источник
Контроль качества ремонта квартиры
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
Каждому известно, что капитальный ремонт стоит не дешево. Так же известно, что он может обойтись намного дороже, если Вы заранее не позаботитесь о его качестве. Такую услугу для Вас смогут провести независимые эксперты компании НП «Федерация Судебных Экспертов». Некачественно проделанные работы со временем могут привести к наличию различных дефектов, на устранение которых, Вы потратите не малые денежные средства и время. Проведение контроля качества ремонтных работ помогает предотвратить разные спорные моменты или недопонимания со стороны заказчика и подрядчика.
Заказчик в этом случае может стоять на том, что некоторые виды работ выполнялись некачественно, а строительная компания будет опровергать это и доказывать, что все работы происходили согласно смете. Так же не исключено, что работники для более скорого завершения работ могут немного «халтурить» или же экономить на некоторых материалах. Все это в дальнейшем скажется на проделанной работе. Нередко такие случаи доходят до судебного разбирательства, в которых суд лично назначает проведение экспертизы по контролю качества ремонта.
После проведения строительной экспертизы специалисты составляют заключение, в котором указывают все дефекты, которые были выявлены при проведении контроля. Заключение отдается только заказчику в руки. Предоставление заключения и остальных документов (акта выполненных работ, договора на выполнение услуг), играет основную роль при вынесении судом решения.
Осуществлять контроль качества ремонта должны только квалифицированные специалисты. Таковыми являются эксперты независимой организации НП «Федерация Судебных Экспертов», которые проводят контроль с применением только новейшего оборудования. При проведении контроля специалисты компании записывают весь ход проделанных работ в отчет. К этому отчету так же прилагаются фотографии объекта сделанные на различных этапах капитального ремонта. Уровень выполнения строительных работ эксперты определяют согласно инструкции и положения по их оценке.
Представляем Вам список этапов, на которых проведение контроля просто необходимо:
- Выравнивание потолков и стен.
- Установка различных по размеру и содержанию оконных и дверных конструкций.
- Установка напольного покрытия.
- Установка таких коммуникаций, как: вентиляция, электричество, автономное отопление, водопровод и другие.
- Демонтаж различных конструкций (окна, дверей, покрытий и другие).
В начале проведения ремонтных работ строительная компания производит демонтаж различных конструкций. Эксперт организации контролирует то, чтобы демонтаж конструкций был сделан на высоком уровне и не были повреждены те участки помещения, в которых ремонт делаться не будет. Помимо этого важно сохранять чистоту в помещении, и убирать весь строительный мусор, так как он не очень хорошо влияет на качество проводимых работ. Второй этап является одним из сложных, так как происходит укладка всех коммуникаций, а она напрямую зависит от качества сделанного ремонта.
Очень важно, чтобы схема коммуникации была составлена правильно, потому что не правильное проведение коммуникаций в итоге может привести к серьезным проблемам и к новому ремонту. При проведении телефонного кабеля или интернета специалист должен обратить внимание на то, чтобы эти провода не прокладывались вместе с электрическими проводами, так как это в дальнейшем может привести к замыканию всей проводки.
При проверке водопровода эксперт обращает внимание на надежность использованных креплений, а так же на герметичность соединительной системы. Помимо этого эксперт проверяет работоспособность всех кранов необходимых для перекрытия холодной и горячей воды. Он в течение нескольких дней оставляет включенные краны, а после проверяет наличие протеков крана или же герметичность соединительной системы. Наличие даже самой маленькой течи через время может привести к поломке крана и затоплению всего помещения. При выравнивании стен или потолков нужно использовать специальные инструменты, которые после окончания работы показывают все имеющиеся недостатки. Эксперт после окончания проверяет гладкость стен и потолков.
При проведении контроля качества квартир эксперты:
- Контролируют проведение ремонта в квартире.
- Выявляют все допустимые нарушения при установке необходимых конструкций.
- Фиксируют в заключении процесс проведения установочных и монтажных работ.
- Исправляют все выявленные дефекты.
- Контролируют соответствие проводящихся строительных работ нормам, положениям и инструкциям.
От проведения контроля по качеству ремонта квартиры напрямую зависят сроки сдачи помещения и уровень качества проделанной работы. Поэтому проводить контроль должны только квалифицированные эксперты. Качественный контроль помогает уберечь заказчика от дальнейших затрат связанных с переделыванием некоторых проблемных участков.
Проведение ремонта в доме или квартире считается сложным процессом, который состоит из нескольких этапов. Плохо подготовленный человек не всегда «на глаз» сможет оценить результат проведенных работ строительной компанией. Для этого и нужно проводить контроль качества ремонтных работ.
Специалисты компании НП «Федерация Судебных Экспертов» смогут качественно проконтролировать ремонтные работы, и составить правомерное заключение. Компания имеет государственную аккредитацию, а так же необходимые сертификаты. Все услуги, организация предоставляет на основании лицензии и других нормативных и правовых актов. Специалисты имеют большой опыт в осуществлении контроля, а так же проводят его с применением качественного оборудования.
При необходимости юрисконсульты компании ответят Вам на все вопросы в области проведения контроля качества. Помимо этого в случае судебного разбирательства юрисконсульты представят Ваши интересы в суде. Компания НП «Федерация Судебных Экспертов» предоставит Вам услугу по проведению контроля ремонтных работ за умеренную плату.
Источник
