Косметический ремонт фасада мкд

Косметический ремонт фасада.

Косметический ремонт фасада.

Если на фасаде здания есть трещины, сколы, неглубокое осыпание штукатурки, такой фасад можно обновить с помощью косметического ремонта. Иногда, достаточно хорошо покрасить фасад, чтобы здание выглядело, как новое. В нашей практике были случаи, когда нас просили покрасить аварийное здание по предписанию АТИ. А после нашей покраски посторонним наблюдателям казалось, что был проведен хороший капитальный ремонт фасада.

Обычно косметический ремонт включает в себя локальные штукатурные работы, шпаклевку фасада здания, замену отливов и водосточных труб, покраску металлических частей фасада (ворот, кронштейнов кондиционеров и пр.), и собственно покраску фасада. Попутно производится ремонт откосов окон, ремонт карнизов и других архитектурных элементов здания.

Реставрация фасада при косметическом ремонте фасада.

Реставрация это ремонт фасада при котором все архитектурные элементы фасада воспроизводятся в точном соответствии с первоначальным обликом здания. При косметическом ремонте фасада возможна реставоация локального штукатурно-шпаклевочного слоя стен и реставрация декоративного покрытия фасада (покраска фасада). Также возможна локальная реставрация сложных архитектурных элементов. Ремонтные работы по восстановлению облика фасада, которые затронут отбивку и выравнивание стен, демонтаж и реставрацию комплекса архитектурных элементов, можно отнести к капитальному ремонту здания или капитальной реставрации здания.

Подготовка к косметическому ремонту фасада.

Включает следующие работы:
— Демонтаж и монтаж водосточных труб;
— Демонтаж и монтаж отливов;
— Зачистка шелушений старой краски;
— Отбивка старой шпаклевки или неглубокого слоя штукатурки;
— Вскрытие трещин, «паутины».
Цель подготовки к косметическому ремонту — убрать все подвижные фрагменты фасада. Допустим, на фасаде останутся не сбитые, «дышащие» слои штукатурки или не зачищенные лохмотья краски. И, предположим, на такой не подготовленный фасад наложат новый слой шпаклевки и краски. При дожде фасад впитает влагу, но не глубоко, а до старого пыльного слоя шпаклевки, и при высыхании новый слой шпаклевки и краски начнет трескаться и отваливаться. Может быть, после такого ремонта, вид фасада и выдержит несколько месяцев, но смену сезона, точно не продержится.

Что входит в косметический ремонт фасада.

— Ремонт оконных откосов;
— Выравнивание выступов фасада и входных групп;
— Восстановление элементов фасада;
— Грунтовка подготовленной поверхности фасада;
— Шпаклевка (или штукатурка до 10мм);
— Шкурение шпаклеванной поверхности после высыхания;
— Грунтовка после шпаклевки.
— Покраска фасада в два слоя;
Если до шпаклевки необходимо штукатурить фасад по сетке, после оштукатуривания, нужно также покрыть фасад грунтовкой.

Фасадные работы при косметическом ремонте фасадов.

Ремонтные и отделочные работы на фасадах зданий, являются одними из самых сложных в строительстве. В современных условиях, ремонт фасада требует участия квалифицированных специалистов. В большом городе ремонт фасадов требует проведения высотных работ. Использование подъемных механизмов и сооружений осложняется плотностью городской застройки. Поэтому, во многих случаях основным методом считается промышленный альпинизм. Профессиональные промышленные альпинисты прошли специальное обучение, что позволяет проводить фасадные работы в самых сложных условиях.

Косметический ремонт фасада и покраска фасада включает несколько основных этапов, объем которых зависит от подготовительной стадии, на которой проводят оценку состояния стен. До начала основных работ необходимо устранить все дефекты и старые материалы отделки. Кроме того, на этом этапе выполняется герметизация швов и теплоизоляцию фасада. После этого выполняется подготовка основания для дальнейшего нанесения штукатурки и краски. Без этого невозможно выполнить ремонт фасада. Именно поэтому подготовительному этапу работ, промышленные альпинисты уделяют достаточно много времени. Проводя косметические фасадные работы, важно сохранить архитектурные элементы здания также, как при осуществлении реставрации.

До начала работ необходимо произвести диагностику состояния фасада. Например, косметический ремонт фасада кирпичного здания нужно всегда начинать с исследования стен на наличие кирпичей, которые могут выпасть и повредить транспорт, находящийся возле здания. Чтобы обезопасить окружающих от этой неприятности, кирпичные постройки без штукатурки часто оборудуются ловушками из рабицы или металлического каркаса для обломков кирпича.

Подбор материалов для косметического ремонта фасада.

Качественная окраска фасада и ремонт могут быть сделаны только в случае правильного подбора материалов. Их нужно выбирать с прицелом на то, что фасады будут регулярно подвергаться неблагоприятному влиянию пониженной температуры и обильных осадков. Поэтому, ремонт фасадов предусматривает использование современных материалов для отделки, которые отличаются устойчивостью к различным факторам окружающей среды. Покраска фасада такими лакокрасочными материалами позволит надолго сохранить первоначальный внешний вид стен. Кроме того, при подборе краски и штукатурки важно учитывать, что они должны подходить под общий дизайн фасада, общую цветовую гамму здания и фактуру стен.

Подбор материалов осуществляется с учетом типа стен. Поэтому, для кирпичной стены следует подбирать одни компоненты, а для бетонной — другие. Это связано с тем, что каждой из этих фасадов имеет разные физические свойства в отношении впитывания и отдачи влаги. Независимо от типа стены, важно, чтобы отделочные материалы хорошо принимали и отдавали влагу, чтобы та не скапливалась под отделочным покрытием. Иначе фасад будет размокать и разрушаться.

Основные этапы косметического ремонта фасада:

— Очистка поверхности (устранение краски и грязи).
— Подготовительные мероприятия для оштукатуривания и шпаклевки.
— Этап шпаклевки и штукатурки.
— Обработка швов между панелями при помощи герметиков.
— Грунтование и покраска фасадов.

Очистка фасада.

Первый этап ремонта фасада — это его очистка. Она предусматривает очищение поверхности от остатков старой шпаклевки и других компонентов отделочных материалов. Очистку проводят при помощи металлических щеточек вручную или пескоструя. После полноценной очистки поверхности, ее следует тщательно вымыть и обезжирить.

Косметический ремонт исторического фасада.

Оштукатуривание фасада.

Следующим этапом проведения фасадных работ считается оштукатуривание. Штукатурка фасада проводится для того, чтобы сделать стены максимально ровными. Проводя ремонт фасадов, нужно добиться максимальной прочности штукатурки. Для этого в фасад монтируется армированная сетка-рабица и только после этого проводится оштукатуривание. Чтобы реставрировать отдельные детали фасада, применяют лепнину. Важной задачей штукатурки является заделывания трещин в фасаде. Существует множество причин, которые могут приводить к появлению фасадных трещин. В некоторых случаях они появляются вследствие того, что фасад делается из материалов с разной теплопроводностью, поэтому при температурных перепадах это приводит к их расширению или сжатию. Кроме того, из-за неоднородности кровельных перекрытий возникает разность давления на стены здания. В результате могут формироваться вертикальные длинные трещины.

Каждый тип трещин требует определенной методики ремонта. Например, трещины, имеющие вид паутины, говорят о неровности стен и неоднородности материалов. Поэтому, ремонт фасадов с подобными дефектами требует использования цементного раствора, в который добавляется гипс. Для заделывания длинных трещин используют раствор, содержащий вяжущие компоненты. Проводя ремонт фасада, имеющего большие трещины, следует помнить, что их придется расшить. Например, если работают с кирпичной кладкой, трещина разбирается до ширины, соответствующей половине кирпича, после чего кладку восстанавливают. При ремонте бетонного фасада трещины заделывают при помощи цементного раствора. Независимо от типа разрушения фасада, при ремонте необходимо постараться устранить причину, которая привела к его появлению.

Шпаклевка и грунтовка фасадов.

Шпаклевка проводится сразу после оштукатуривания фасада. На этом этапе при помощи шпаклевки затирают небольшие трещины и формируют дополнительный слой раствора. Это поможет избежать излишнего впитывания лакокрасочных материалов и воды. Сразу после шпаклевки проводят грунтовку. Нанесение грунтовочного раствора позволит существенно улучшить сцепление краски с фасадов. Если покраска фасада проводится без нанесения грунтовки, краска может смыться со стены при первом же сильном дожде. Кроме того, отсутствие грунтовки увеличит объем краски, необходимый для окрашивания фасада.

Покраска фасада при косметическом ремонте.

Завершающим этапом ремонтных работ является покраска фасада. Ее лучше поручить профессиональным мастерам, которые не упустят ни одну важную деталь. Для этого этапа работ пригодятся такие инструменты, как кисточки, валики и ведра для краски. В определенных ситуациях рекомендуется использовать специальный компрессор или покрасочную машину с высоким давлением. Для покраски фасада небольшой площади будет достаточно кисточки и валика. Окрашивание средних объемов не обойдется без использования компрессора. Фасады очень большой площади лучше всего красить специальными покрасочными машинками с высоким давлением, например, «Вагнер». Также компрессор или установка «Вагнер» незаменимы при покраске кирпичной стены с большим количеством щелей. При использовании любого из этих инструментов покраска фасада должна проводиться путем нанесения равномерного слоя краски.

Данный этап работ требует правильного подбора колера и его количества, чтобы после покраски фасад не потерял свой цвет. Для каждой конкретной ситуации нужен индивидуальных подбор инструментов и краски. Следует помнить, что покраска фасадов из бетона осуществляется совсем другими красками, чем окрашивание стены из кирпича. Кроме того, осуществляя ремонт фасада, следует выбирать только материалы, которые соответствуют определенным требованиям. В частности, краска для проведения работ с фасадом должна иметь такие качества:
— Устойчивость к температурным колебаниям и обильным осадкам.
— Невосприимчивость к прямому попаданию солнечных лучей.
— Длительный срок эксплуатации с сохранением презентабельного внешнего вида.
— Доступная цена.

При подборе краски нужно учитывать ее физические характеристики и тип окрашиваемой поверхности. Например, покраска фасадов из минеральных компонентов должна осуществляться красками, которые не пропускают жидкость во время конденсации и выпускает воду во время парообразования. Если выбрать для отделки такого фасада краску с плохим воздухообменом, не пропускающую пар, то влага постепенно будет собираться в стенах и приведет к повреждению слоя штукатурки и самого фасада. В то же время, ремонт фасадов из бетона должен проводиться специальными красками, которые не собирают на себя щелочь и не приводят к обесщелачиванию верхних слоев бетонной основы. Если неправильно подобрать краску для бетонной стены, то это может стать причиной повреждения стальной арматуры и потери покрытием цвета. Поэтому, работа с бетонными фасадами должна проводиться акриловыми красками водно-дисперсионной основе, которые обладают устойчивостью к щелочам.

Общие рекомендации по косметическому ремонту фасадов.

Ремонт фасадов лучше доверить опытным профессиональным мастерам, которые имеют соответствующий опыт работы. При этом, все подобные работы следует проводить поэтапно, уделяя должное внимание каждому из этапов. Это очень важно, так как неграмотное оштукатуривание или грунтовка станут причиной неравномерного впитывания краски, что приведет к появлению пятен разного цвета на фасаде.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

Источник

Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Кто отвечает за состояние фасада МКД

Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.

В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.

Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.

Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от . Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.

Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:

1. Ст.166-174 ЖК. В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.
2. Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).
3. Градостроительный кодекс.
4. Постановление Правительства № 615 от .

Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.

На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта	Особенности
Капитальный	Отличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; · заделка трещин, грунтовка фасада; · выполняют утепление стен, герметизацию стыков; · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Косметический	Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя: очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени; заделка трещин, герметизация швов; грунтовка и покраска. Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации. Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет. Когда необходим капитальный ремонт фасада В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования. Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада: штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%; между блоками/панелями видны швы; трескается утеплительный слой; деформированы водосточные желоба; осадки скапливаются на наружной стене. В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы. Узнайте подробнее о том, какой спектр работ включается в капитальный ремонт многоквартирных домов. Как действовать, если капремонт нужен раньше? Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят. Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором. Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов. Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже: Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии. Её участниками являются: господрядчик; уполномоченный работник управляющей организации (орган власти); активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании. После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам. Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если: износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену; 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки; нарушена система водостока. Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений. Исполнитель капитального ремонта Восстановлением фасада в рамках капительного ремонта занимается подрядчик, которого также называют региональным оператором. Организация не должна быть коммерческой. Фирму создают местные органы государственной власти с целью реализации программы проведения ремонтов, в соответствии с ФЗ от N 255). Оператор не обязан выполнять работы самостоятельно. Он может лишь координировать их, контролировать оплату, качество и сроки. Подрядчика можно выбрать и голосованием собственников, но им должна быть аккрадитованная фирма, обладающая разрешениями и допусками к проведению специальных видов работ. Источник Оцените статью Вам также может понравиться Строительство проектирование ремонт группы Строительство проектирование ремонт группы ГОСТ Р 57363-2016 Текущий ремонт систем питания инжекторных двигателей Устройство системы питания автомобиля Устройство современных Технологический регламент ремонта тепловозов Технологический регламент ремонта тепловозов ПРОЕКТЫ Требуется ремонт крыши здания Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт Утепление фасада мкд текущий или капитальный ремонт Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего Форд фокус ремонт без проблем Руководства по эксплуатации, обслуживанию и ремонту Часы авиатор ремонт часов ремонт часов Авиатор Наш сервисный центр уже более Что такое плановый деповской ремонт вагонов 12.5.1 Виды ремонта и технического обслуживания вагонов Правообладателям Политика конфиденциальности