- Как правильно выполнить косметический ремонт оштукатуренных фасадов зданий – этапы восстановительных работ
- Разновидности ремонта фасадов
- Ремонт оштукатуренных и окрашенных фасадов
- Подготовительные работы
- Восстановление кровельных элементов
- Очистка поверхности стен
- Нанесение новой штукатурки
- Шпатлевка поверхности
- Грунтование стен
- Покраска фасада
- Окрашивание дополнительных элементов
- Финишные работы
- Уборка территории
- Стоимость работ по восстановлению внешнего вида стен зданий и сооружений
- Важная информация!
- Обзор технологий ремонта фасадов
- Правила содержания и ремонта фасадов
- Что входит в ремонт фасада?
- Виды и способы ремонта фасадов зданий
- Ремонт штукатурки фасада
- Цена ремонта фасада здания
- Где заказать ремонт фасада?
- Видео
Как правильно выполнить косметический ремонт оштукатуренных фасадов зданий – этапы восстановительных работ
Каждое здание или сооружение со временем требует обновления внешнего вида. Косметический ремонт фасадов зданий – это один из способов восстановления защитно-декоративных характеристик наружных слоев стен без затрагивания несущих конструкций. Такие мероприятия применяются для повышения эстетичности облика сооружений и в целях безопасности для окружающих людей.
 | Для проведения работ на строениях небольшой этажности используют обычные строительные леса. Высотные сооружения требуют применения метода промышленного альпинизма . Кроме того, услуги альпинистов выгодны при проведении частичного обновления фасадов, проведения восстановления на отдельных участках здания. Выбор способа зависит от объема и уровня сложности работ. |
Разновидности ремонта фасадов
В зависимости от степени вмешательства в конструктивные элементы зданий и сооружений различают следующие виды ремонта фасадов:
- капитальный;
- косметический;
- реставрационный
| Этапы восстановительных мероприятий также зависят от типа фасада: | |||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
Для каждого вида стеновых конструкций требуется свой вид косметического ремонта. Ремонт оштукатуренных и окрашенных фасадовОштукатуренные и окрашенные фасады – это наиболее распространенный вид защитно-декоративной отделки внешних стеновых конструкций. Доступная цена, длительный срок службы и хорошие технические показатели делают штукатурку весьма востребованной на строительном рынке. Но любая отделка со временем требует восстановления эстетичного внешнего вида. Предварительный осмотр здания, оценка степени повреждения и расчет предварительного объема работ – с этого начинается косметический ремонт каждого фасада.
Этапы работ по проведению косметического ремонта «мокрых» фасадов:
В процессе проведения косметического ремонта могут производиться дополнительные мероприятия по улучшению технических показателей и эстетичности фасада:
Качественный ремонт внешней отделки под силу выполнить только специалистам. Самостоятельное проведение таких действий требует наличия определенных знаний и опыта. Стоимость косметического ремонта фасада Вашего здания — узнайте по телефону +7 (495) 997-24-50 Подготовительные работыНа начальном этапе ремонта производится ограждение территории с целью соблюдения техники безопасности. При необходимости закрываются оконные и дверные проемы. Восстановление кровельных элементовНаиболее частой причиной повреждения защитно-декоративного слоя фасада являются дефекты или повреждения элементов кровли и водосточной системы. По этой причине требуется полное обследование крыши и ремонт необходимых деталей.
Очистка поверхности стенЗачистка фасада от старой штукатурки производится полностью по всей поверхности, либо удаляются только ненадежные и поврежденные участки. Убирается отслоившаяся штукатурка, раскрошившиеся части стенового материала. При необходимости выполняется мойка кладки.
Шпатлевка поверхностиДля полного выравнивания стен производится шпатлевка. Идеально ровная поверхность необходима для придания фасаду эстетичности. Таким образом сравниваются восстановленные и не ремонтируемые участки.
Грунтование стенГрунтование поверхности повышает адгезию лакокрасочных материалов к штукатурному слою. Предварительное нанесение грунта также снижает расход краски. Производится специальными составами или разведенными лакокрасочными материалами. Покраска фасадаКрасочный слой не только придает фасаду привлекательность и эстетичность. Лакокрасочные материалы также дополнительно защищают стены от неблагоприятных внешних воздействий, увеличивая срок службы всего здания. Широкий ассортимент красок, богатая цветовая палитра дают возможность воплощения любых дизайнерских проектов. Окрашивание можно гармонично сочетать с другими видами фасадной отделки.
Перечень работ и расценки по восстановлению защитно-декоративного покрытия стен:
При проведении косметического ремонта фасада здания цена за м 2 восстанавливаемой поверхности варьируется у различных строительных организаций в значительных пределах. При минимальных объемах ремонтных работ стоимость подготовки, грунтования и покраски фасада здания в нашей организации составляет 390 рублей за 1 м2 и выше. В эту цифру входит стоимость ремонтных и расходных материалов, грунтовки и акриловой фасадной краски ненасыщенных тонов. Важная информация!При заключении договора на ремонт фасада здания в Москве мытье поверхности перед ремонтом производим Источник Обзор технологий ремонта фасадовКакой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.
Правила содержания и ремонта фасадовОсуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет. Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов. Что входит в ремонт фасада?Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик. Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:
Виды и способы ремонта фасадов зданийВентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей. Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:
Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений. Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать. Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску. Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.
Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов. Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.
Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка. Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:
Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики. Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы. Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице. На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:
Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:
Ремонт штукатурки фасадаК ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений. При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:
При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:
Цена ремонта фасада зданияГрунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2 Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма: Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2. Где заказать ремонт фасада?Где заказать в Москве:
Где заказать в Санкт-Петербурге:
ВидеоСмотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома: Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице. Источник  Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной | ||||||||||||||||||||||||||||||||
На фото показан процесс ремонта фасада
Ремонт многоквартирного дома на фотографии
На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада