Косметический ремонт здания что входит

Разбираемся с понятием косметического ремонта.

В случае когда в квартире/доме не требуется проведения сложных и трудоемких работ по замене коммуникаций, электропроводки, изменению планировки и монтажа сложных конструкций, можно провести самый быстрый и распространенный вид ремонта — косметический.

Особенности и отличия

В отличие от капитального ремонта, на косметический гораздо легче решиться, так как он не предполагает очень сильного вмешательства в первоначальную постройку и отделку помещений.

Стоимость работ за 1 м 2 пола в этом виде ремонта существенно ниже, чем в других. Тут можно посмотреть примерные цены. Примерные потому, что на окончательную стоимость влияет довольно много факторов:

• возраст помещения;
• условия эксплуатации;
• конструкционные особенности;
• качество первоначальной отделки;
• предыдущие ремонты.

Несмотря на кажущуюся простоту, косметический ремонт может стать очень трудоемкой и сложной задачей. Предпочтительнее поручить проведение работ специалистам, предварительно обговорив все возможные нюансы и пожелания. После детального осмотра квартиры или дома, где будут вестись работы, мастер сможет составить смету, в которой учитываются все пожелания клиента, вплоть до его предпочтений в использовании лакокрасочной продукции.

Какие работы входят в косметический ремонт помещений

Есть перечень видов работ, которые можно включить в «косметический» комплекс. Необязательно заказывать выполнение всего, вполне вероятно, что заказчику требуется только один вид или несколько из возможного списка.

Все работы можно разделить на две основных категории – демонтажные, монтажные и отделочные. В первую категорию входит удаление старых покрытий, материалов отделки, розеток, осветительных приборов.

С монтажом также несложно – это установка розеток, ламп, бра, настенных выключателей, точечных светильников и подсветки, но только внешняя часть. Услуги по замене электрической проводки не предоставляются.

Основная категория – отделка помещений. Эти работы проще классифицировать по составляющим элементам помещения (полы, стены, потолок, двери и сантехническое оборудование), которые подлежат отделке.

1. Стены. Грунтовка для выравнивания, шпатлевание и шлифование под покраску или обои, непосредственно оклейка стен обоями. Вместо обоев может использоваться окраска. Возможны работы и по отделке стен плиткой. Также к этому разделу относят окраску оконных откосов, подоконников и самих окон, если они деревянные, батарей и радиаторов с трубами, ведущими к ним.
2. Полы. Возможна замена или даже реставрация (в случае с паркетом) напольного покрытия. Это может быть укладка как плитки, так и линолеума или других покрытий, и замена плинтусов. Специалисты могут сделать и частичную стяжку из самовыравнивающих смесей.
3. Потолки. Такие же работы, как и со стенами, только вместо обоев будет покраска: грунтовка, шпаклевка и окрашивание. Установка натяжных потолков не входит в перечень.
4. Двери. Косметический ремонт не предусматривает замены дверей и окон, поэтому возможно только окрашивание.
5. Сантехника. Следует учитывать, что не проводится замена труб и создание новых выводов коммуникаций, только установка и подключение оборудования к старой системе.

На стоимость и продолжительность ремонта могут влиять и выбранные материалы. К примеру, есть краски, которые долго сохнут. А есть экологичные, которые относительно дороги.

В целом, косметический ремонт включает комплекс услуг и работ по обновлению внешнего вида помещения и имеющихся в нем поверхностей. Все это может проходить поэтапно, чтобы создать заказчику как можно более комфортные условия.

Источник

Косметический ремонт помещений

Косметический ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на косметический ремонт помещения, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Стоимость косметического ремонта помещения

• Эконом — от 3 900 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 2 300 руб./м2). В данном виде при расчете стоимости ремонта помещения учитывается выполнение работ, связанных с частичной реконструкцией помещения. Она включает замену его отдельных частей (полов, окон, дверей и т.д.). Возможна также незначительная перепланировка, при которой объединяют или разделяют комнаты, меняют их функциональное назначение. При проведении работ производят плоскостное выравнивание полов, стен и потолков, меняют отдельные элементы инженерных сетей.
• Стандарт — от 5 700 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 3 800 руб./м2). Полноценный капитальный ремонт с глубокой перепланировкой и реконструкцией. Требуется предварительное проектирование с утверждением заказчиком дизайн-проекта. Проводятся все ремонтные и строительные работы, включающие геометрическое выравнивание плоскостей и формирование новой инженерной инфраструктуры. Таким образом, меняется планировка помещения, появляются дополнительные конструкции, арки, ниши и иные архитектурные элементы.
• Премиум — от 10 100 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 4 400 руб./м2). Элитный вид капитального ремонта, предполагающий создание безупречного во всех отношениях помещения: использование только материалов высокого качества, создание идеально плоских стен, монтаж инженерной инфраструктуры в европейском варианте.

Косметический ремонт – это простой и дешевый способ обновить интерьер квартиры. Он подходит для помещений, внешний вид которых требуется немного обновить, но, в целом, они находятся в хорошем состоянии. Как правило, его можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи квалифицированных мастеров. Сюда не входят такие сложные виды работ, как выравнивание стен и потолков, замена электрики в помещениях, сантехники в санузлах и инженерных коммуникаций.

Косметический ремонт помещений: преимущества

Косметический ремонт – наиболее подходящий вариант в том случае, когда необходимо обновить внешний вид помещения, не нарушая при этом его конструкции. Чаще всего косметический ремонт проводится в квартирах, а также в помещениях, которые часто используются и быстро теряют привлекательность облика. В основном, это офисы, магазины, салоны красоты и прочие общественные места. Как правило, для таких организаций очень важно, чтобы рабочее помещение хорошо выглядело и привлекало клиентов.

Одним из преимуществ проведения именно косметического ремонта являются небольшие временные затраты. Кроме того, стоимость косметического ремонта также существенно отличатся от стоимости капитального, поскольку в этом случае выполняется меньшее количество работ. Вдобавок, косметический ремонт жилых помещений, офисных и торговых может производиться с частичной заменой покрытий и материалов. К примеру, можно просто переклеить обои, но при этом пол и потолок оставить прежними, или наоборот.

Какие работы входят в косметический ремонт помещений

Есть перечень видов работ, которые можно включить в «косметический» комплекс. Необязательно заказывать выполнение всего, вполне вероятно, что заказчику требуется только один вид или несколько из возможного списка.

Все работы можно разделить на две основных категории – демонтажные, монтажные и отделочные. В первую категорию входит удаление старых покрытий, материалов отделки, розеток, осветительных приборов.

С монтажом также несложно – это установка розеток, ламп, бра, настенных выключателей, точечных светильников и подсветки, но только внешняя часть. Услуги по замене электрической проводки не предоставляются.

Основная категория – отделка помещений. Эти работы проще классифицировать по составляющим элементам помещения (полы, стены, потолок, двери и сантехническое оборудование), которые подлежат отделке.

1. Стены. Грунтовка для выравнивания, шпатлевание и шлифование под покраску или обои, непосредственно оклейка стен обоями. Вместо обоев может использоваться окраска. Возможны работы и по отделке стен плиткой. Также к этому разделу относят окраску оконных откосов, подоконников и самих окон, если они деревянные, батарей и радиаторов с трубами, ведущими к ним.
2. Полы. Возможна замена или даже реставрация (в случае с паркетом) напольного покрытия. Это может быть укладка как плитки, так и линолеума или других покрытий, и замена плинтусов. Специалисты могут сделать и частичную стяжку из самовыравнивающих смесей.
3. Потолки. Такие же работы, как и со стенами, только вместо обоев будет покраска: грунтовка, шпаклевка и окрашивание. Установка натяжных потолков не входит в перечень.
4. Двери. Косметический ремонт не предусматривает замены дверей и окон, поэтому возможно только окрашивание.
5. Сантехника. Следует учитывать, что не проводится замена труб и создание новых выводов коммуникаций, только установка и подключение оборудования к старой системе.

На стоимость и продолжительность ремонта могут влиять и выбранные материалы. К примеру, есть краски, которые долго сохнут. А есть экологичные, которые относительно дороги.

В целом, косметический ремонт включает комплекс услуг и работ по обновлению внешнего вида помещения и имеющихся в нем поверхностей. Все это может проходить поэтапно, чтобы создать заказчику как можно более комфортные условия.

Особенности косметического ремонта

В настоящее время человек, проживающий в загородном доме или городской квартире, рано или поздно сталкивается с вопросом проведения косметического ремонта.

Да и любое помещение нуждается в периодическом обновлении. Например, косметический ремонт офиса рекомендуется проводить один раз в течение каждого года.
В том случае, когда внешний вид жилого или офисного помещения перестает ассоциироваться с недавно построенным зданием, необходимо принимать меры к организации работ, направленных на осуществление косметического ремонта.

Специалисты, занимающиеся строительными вопросами, не дают четкого понятия косметического ремонта, порой грань между ним и капитальным ремонтом квартиры сильно размыта. Это связано с тем, что процесс отделки поверхности стен и потолков может иметь значительные различия в зависимости от вида здания, применяемых строительных материалов и других существенных моментов. Однако под косметическим ремонтом принято понимать работы восстановительного характера, направленные на внешний вид помещения. Разве что ремонт новостройки точно нельзя отнести к косметическому ремонту. Как правило, для выполнения косметического ремонта не нужны большие затраты денежных средств и времени. Однако, как и любые отделочные работы, косметический ремонт, производимый собственными силами, может затянуться надолго.

Качество косметических ремонтных работ существенно зависят от грамотной подготовки. Из помещения выносят все предметы мебели, поскольку каждый ремонт характеризуется наличием сопутствующего образования пыли и строительного мусора. В той ситуации, когда вынос мебели невозможен, ее группируют в центровом месте комнаты и создают аккуратную защиту с помощью нескольких слоев укрывающего материала.

Если в планы собственников ремонтирующего помещения не входит замена напольного покрытия, то его также тщательно укрывают обычным картоном или плитами оргалита, наверх которых укладывается несколько слоев пленки. Образующиеся стыковые места пленки необходимо в обязательном порядке проклеивать двусторонним скотчем. Если состояние плинтусов не требует замены, то их обклеивают малярной лентой, которая также может применяться для закрывания декоративных насадок на выключатели.

Начало рабочего процесса заключается в ликвидации дефектов на поверхности стен и потолка, что достигается при помощи грунтовки и последующих шпаклевочных работах.
После завершенного этапа осуществляется использование любых отделочных материалов. Первым моментом в этом процессе является действие, направленное на окрашивание потолка или на замену и ремонт потолочного покрытия. К оклеиванию обоев необходимо приступать после того, как завершаться потолочные работы.

Соблюдая правила последовательности проводимых рабочих этапов, возможно осуществление косметических работ в короткий промежуток времени на качественном уровне и с отсутствием чрезмерных физических и моральных усилий. Именно так косметический ремонт выполняют работники нашей компании

Этапы проведения косметического ремонта

Прежде чем приступить к косметическому ремонту, необходимо разработать дизайн-проект, в соответствии с которым будет построена вся работа строительной компании, и будут закупаться материалы. После того, как проект будет утвержден, рабочие приступают к работе. В общем, процесс ремонта можно разделить на несколько этапов:

Источник

Косметический ремонт фасада.

Косметический ремонт фасада.

Если на фасаде здания есть трещины, сколы, неглубокое осыпание штукатурки, такой фасад можно обновить с помощью косметического ремонта. Иногда, достаточно хорошо покрасить фасад, чтобы здание выглядело, как новое. В нашей практике были случаи, когда нас просили покрасить аварийное здание по предписанию АТИ. А после нашей покраски посторонним наблюдателям казалось, что был проведен хороший капитальный ремонт фасада.

Обычно косметический ремонт включает в себя локальные штукатурные работы, шпаклевку фасада здания, замену отливов и водосточных труб, покраску металлических частей фасада (ворот, кронштейнов кондиционеров и пр.), и собственно покраску фасада. Попутно производится ремонт откосов окон, ремонт карнизов и других архитектурных элементов здания.

Реставрация фасада при косметическом ремонте фасада.

Реставрация это ремонт фасада при котором все архитектурные элементы фасада воспроизводятся в точном соответствии с первоначальным обликом здания. При косметическом ремонте фасада возможна реставоация локального штукатурно-шпаклевочного слоя стен и реставрация декоративного покрытия фасада (покраска фасада). Также возможна локальная реставрация сложных архитектурных элементов. Ремонтные работы по восстановлению облика фасада, которые затронут отбивку и выравнивание стен, демонтаж и реставрацию комплекса архитектурных элементов, можно отнести к капитальному ремонту здания или капитальной реставрации здания.

Подготовка к косметическому ремонту фасада.

Включает следующие работы:
— Демонтаж и монтаж водосточных труб;
— Демонтаж и монтаж отливов;
— Зачистка шелушений старой краски;
— Отбивка старой шпаклевки или неглубокого слоя штукатурки;
— Вскрытие трещин, «паутины».
Цель подготовки к косметическому ремонту — убрать все подвижные фрагменты фасада. Допустим, на фасаде останутся не сбитые, «дышащие» слои штукатурки или не зачищенные лохмотья краски. И, предположим, на такой не подготовленный фасад наложат новый слой шпаклевки и краски. При дожде фасад впитает влагу, но не глубоко, а до старого пыльного слоя шпаклевки, и при высыхании новый слой шпаклевки и краски начнет трескаться и отваливаться. Может быть, после такого ремонта, вид фасада и выдержит несколько месяцев, но смену сезона, точно не продержится.

Что входит в косметический ремонт фасада.

— Ремонт оконных откосов;
— Выравнивание выступов фасада и входных групп;
— Восстановление элементов фасада;
— Грунтовка подготовленной поверхности фасада;
— Шпаклевка (или штукатурка до 10мм);
— Шкурение шпаклеванной поверхности после высыхания;
— Грунтовка после шпаклевки.
— Покраска фасада в два слоя;
Если до шпаклевки необходимо штукатурить фасад по сетке, после оштукатуривания, нужно также покрыть фасад грунтовкой.

Фасадные работы при косметическом ремонте фасадов.

Ремонтные и отделочные работы на фасадах зданий, являются одними из самых сложных в строительстве. В современных условиях, ремонт фасада требует участия квалифицированных специалистов. В большом городе ремонт фасадов требует проведения высотных работ. Использование подъемных механизмов и сооружений осложняется плотностью городской застройки. Поэтому, во многих случаях основным методом считается промышленный альпинизм. Профессиональные промышленные альпинисты прошли специальное обучение, что позволяет проводить фасадные работы в самых сложных условиях.

Косметический ремонт фасада и покраска фасада включает несколько основных этапов, объем которых зависит от подготовительной стадии, на которой проводят оценку состояния стен. До начала основных работ необходимо устранить все дефекты и старые материалы отделки. Кроме того, на этом этапе выполняется герметизация швов и теплоизоляцию фасада. После этого выполняется подготовка основания для дальнейшего нанесения штукатурки и краски. Без этого невозможно выполнить ремонт фасада. Именно поэтому подготовительному этапу работ, промышленные альпинисты уделяют достаточно много времени. Проводя косметические фасадные работы, важно сохранить архитектурные элементы здания также, как при осуществлении реставрации.

До начала работ необходимо произвести диагностику состояния фасада. Например, косметический ремонт фасада кирпичного здания нужно всегда начинать с исследования стен на наличие кирпичей, которые могут выпасть и повредить транспорт, находящийся возле здания. Чтобы обезопасить окружающих от этой неприятности, кирпичные постройки без штукатурки часто оборудуются ловушками из рабицы или металлического каркаса для обломков кирпича.

Подбор материалов для косметического ремонта фасада.

Качественная окраска фасада и ремонт могут быть сделаны только в случае правильного подбора материалов. Их нужно выбирать с прицелом на то, что фасады будут регулярно подвергаться неблагоприятному влиянию пониженной температуры и обильных осадков. Поэтому, ремонт фасадов предусматривает использование современных материалов для отделки, которые отличаются устойчивостью к различным факторам окружающей среды. Покраска фасада такими лакокрасочными материалами позволит надолго сохранить первоначальный внешний вид стен. Кроме того, при подборе краски и штукатурки важно учитывать, что они должны подходить под общий дизайн фасада, общую цветовую гамму здания и фактуру стен.

Подбор материалов осуществляется с учетом типа стен. Поэтому, для кирпичной стены следует подбирать одни компоненты, а для бетонной — другие. Это связано с тем, что каждой из этих фасадов имеет разные физические свойства в отношении впитывания и отдачи влаги. Независимо от типа стены, важно, чтобы отделочные материалы хорошо принимали и отдавали влагу, чтобы та не скапливалась под отделочным покрытием. Иначе фасад будет размокать и разрушаться.

Основные этапы косметического ремонта фасада:

— Очистка поверхности (устранение краски и грязи).
— Подготовительные мероприятия для оштукатуривания и шпаклевки.
— Этап шпаклевки и штукатурки.
— Обработка швов между панелями при помощи герметиков.
— Грунтование и покраска фасадов.

Очистка фасада.

Первый этап ремонта фасада — это его очистка. Она предусматривает очищение поверхности от остатков старой шпаклевки и других компонентов отделочных материалов. Очистку проводят при помощи металлических щеточек вручную или пескоструя. После полноценной очистки поверхности, ее следует тщательно вымыть и обезжирить.

Косметический ремонт исторического фасада.

Оштукатуривание фасада.

Следующим этапом проведения фасадных работ считается оштукатуривание. Штукатурка фасада проводится для того, чтобы сделать стены максимально ровными. Проводя ремонт фасадов, нужно добиться максимальной прочности штукатурки. Для этого в фасад монтируется армированная сетка-рабица и только после этого проводится оштукатуривание. Чтобы реставрировать отдельные детали фасада, применяют лепнину. Важной задачей штукатурки является заделывания трещин в фасаде. Существует множество причин, которые могут приводить к появлению фасадных трещин. В некоторых случаях они появляются вследствие того, что фасад делается из материалов с разной теплопроводностью, поэтому при температурных перепадах это приводит к их расширению или сжатию. Кроме того, из-за неоднородности кровельных перекрытий возникает разность давления на стены здания. В результате могут формироваться вертикальные длинные трещины.

Каждый тип трещин требует определенной методики ремонта. Например, трещины, имеющие вид паутины, говорят о неровности стен и неоднородности материалов. Поэтому, ремонт фасадов с подобными дефектами требует использования цементного раствора, в который добавляется гипс. Для заделывания длинных трещин используют раствор, содержащий вяжущие компоненты. Проводя ремонт фасада, имеющего большие трещины, следует помнить, что их придется расшить. Например, если работают с кирпичной кладкой, трещина разбирается до ширины, соответствующей половине кирпича, после чего кладку восстанавливают. При ремонте бетонного фасада трещины заделывают при помощи цементного раствора. Независимо от типа разрушения фасада, при ремонте необходимо постараться устранить причину, которая привела к его появлению.

Шпаклевка и грунтовка фасадов.

Шпаклевка проводится сразу после оштукатуривания фасада. На этом этапе при помощи шпаклевки затирают небольшие трещины и формируют дополнительный слой раствора. Это поможет избежать излишнего впитывания лакокрасочных материалов и воды. Сразу после шпаклевки проводят грунтовку. Нанесение грунтовочного раствора позволит существенно улучшить сцепление краски с фасадов. Если покраска фасада проводится без нанесения грунтовки, краска может смыться со стены при первом же сильном дожде. Кроме того, отсутствие грунтовки увеличит объем краски, необходимый для окрашивания фасада.

Покраска фасада при косметическом ремонте.

Завершающим этапом ремонтных работ является покраска фасада. Ее лучше поручить профессиональным мастерам, которые не упустят ни одну важную деталь. Для этого этапа работ пригодятся такие инструменты, как кисточки, валики и ведра для краски. В определенных ситуациях рекомендуется использовать специальный компрессор или покрасочную машину с высоким давлением. Для покраски фасада небольшой площади будет достаточно кисточки и валика. Окрашивание средних объемов не обойдется без использования компрессора. Фасады очень большой площади лучше всего красить специальными покрасочными машинками с высоким давлением, например, «Вагнер». Также компрессор или установка «Вагнер» незаменимы при покраске кирпичной стены с большим количеством щелей. При использовании любого из этих инструментов покраска фасада должна проводиться путем нанесения равномерного слоя краски.

Данный этап работ требует правильного подбора колера и его количества, чтобы после покраски фасад не потерял свой цвет. Для каждой конкретной ситуации нужен индивидуальных подбор инструментов и краски. Следует помнить, что покраска фасадов из бетона осуществляется совсем другими красками, чем окрашивание стены из кирпича. Кроме того, осуществляя ремонт фасада, следует выбирать только материалы, которые соответствуют определенным требованиям. В частности, краска для проведения работ с фасадом должна иметь такие качества:
— Устойчивость к температурным колебаниям и обильным осадкам.
— Невосприимчивость к прямому попаданию солнечных лучей.
— Длительный срок эксплуатации с сохранением презентабельного внешнего вида.
— Доступная цена.

При подборе краски нужно учитывать ее физические характеристики и тип окрашиваемой поверхности. Например, покраска фасадов из минеральных компонентов должна осуществляться красками, которые не пропускают жидкость во время конденсации и выпускает воду во время парообразования. Если выбрать для отделки такого фасада краску с плохим воздухообменом, не пропускающую пар, то влага постепенно будет собираться в стенах и приведет к повреждению слоя штукатурки и самого фасада. В то же время, ремонт фасадов из бетона должен проводиться специальными красками, которые не собирают на себя щелочь и не приводят к обесщелачиванию верхних слоев бетонной основы. Если неправильно подобрать краску для бетонной стены, то это может стать причиной повреждения стальной арматуры и потери покрытием цвета. Поэтому, работа с бетонными фасадами должна проводиться акриловыми красками водно-дисперсионной основе, которые обладают устойчивостью к щелочам.

Общие рекомендации по косметическому ремонту фасадов.

Ремонт фасадов лучше доверить опытным профессиональным мастерам, которые имеют соответствующий опыт работы. При этом, все подобные работы следует проводить поэтапно, уделяя должное внимание каждому из этапов. Это очень важно, так как неграмотное оштукатуривание или грунтовка станут причиной неравномерного впитывания краски, что приведет к появлению пятен разного цвета на фасаде.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

Источник