Косметический ремонт здания снаружи

Ремонт фасада здания

Материалы, используемые при отделке фасада изнашиваются под влиянием негативных факторов. Нарушение целостности облицовки может привести не только к ухудшению внешнего вида здания, но и к развитию патогенных микроорганизмов, понижению уровня тепло- и шумоизоляции, а также к разрушению самого строения. Чтобы избежать перечисленных проблем, следует своевременно осуществлять обследование и проводить ремонтные работы.

Ремонт фасадов зданий заключается в выполнении комплекса отдельных ремонтно-строительных работ

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

• естественный износ материалов;
• несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
• чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
• использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасадов жилых домов – длительный и трудоемкий процесс, поскольку он включает демонтаж старых покрытий и восстановление характеристик основных элементов здания. Проведение капитального ремонта комбинируют с теплоизоляцией, а также рекомендуется поменять окна и двери.

Фасада кирпичного здания

Кирпичная кладка достаточно надежная и долговечная, но даже для такого материала свойственны разрушения под воздействием неблагоприятных факторов. Кирпич впитывает влагу, нарушается теплоизоляция, ухудшается звукоизоляция. Влага, попавшая внутрь кладки, приводит к образованию грибка и плесени. Чтобы отремонтировать здание и вернуть привлекательный внешний вид, нужно будет:

• проанализировать состояние стен и удалить старую отделку с поверхности фасада;
• специальным составом заделать мелкие трещины;
• если поврежденный участок большой, то потребуется полностью заменить кирпич;
• важно осуществить грунтовку, в таком случае декоративная отделка будет более качественной и надежной;
• гидрофобизация поможет защитить от влияния влаги.

Ремонт фасада частного кирпичного дома подразумевает финишную отделку. Вариантов здесь множество. Одним из наиболее популярных считается монтаж сайдинг панелей. Наглядно демонстрируют, как крепить сайдинг, видео, где подробно описаны все подготовительные и основные процедуры.

Фасада панельного дома

Ремонт фасада панельного здания также предполагает предварительную очистку поверхности от старого отделочного слоя. После обработки и выравнивания стен необходимо обеспечить тепло- и гидроизоляцию швов. Для этого потребуется обработка грунтовкой и покрытие штукатуркой. В качестве финишной отделки могут использоваться плитка и керамогранит, сайдинговые панели, декоративная штукатурка. Чтобы продлить срок службы облицовки, важно обеспечить гиброфобизацию. Для этого наносится специальный раствор на слой отделки.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

При планировании ремонтных работ важно провести обследование не только снаружи здания, но и внутри. Если повреждения несущественны, то можно осуществить косметический ремонт фасада здания. Он позволит обновить внешний вид строения и обеспечить его защиту от внешних факторов.

Обследование фасада

Анализ необходимо проводить тщательно, поскольку при обнаружении серьезных проблем могут потребоваться дополнительные работы. Важно позаботиться про монтаж стен и крыши, тогда дом простоит долго и следующий ремонт не потребуется еще десятки лет. Если повреждения незначительны, то можно подумать над усовершенствованием дома, к примеру о пристройке деревянной террасы.

Для профессионального обследования фасадов необходимы специальные инструменты, опыт и знания

Очистка наружных стен

Удаление старой отделки домов, подготовка поверхности к дальнейшим работам – основа качественного результата. Именно от этого этапа будет в дальнейшем зависеть, как ляжет фасадная краска, штукатурка и другие материалы. Поскольку на чистых и ровных стенах любое покрытие будет не только прочно держаться, но и выглядеть более привлекательно.

Выравнивание стен

Несмотря на то что некоторые виды облицовки можно монтировать на неровные участки, лучше позаботиться о ровности стен. Обследование плоскостности – важная процедура. Только после нее можно осуществлять утепление швов и полную теплоизоляцию стен.

Цементная штукатурка для выравнивания стен

Если имеются существенные дефекты, то при работе с такими местами технология должна немного измениться. Штукатурка фасада ложится в несколько слоев, при этом каждый следующий можно наносить только после застывания предыдущего.

Покраска и штукатурка

Ремонт завершается финишной отделкой фасада дома. Среди наиболее востребованных вариантов поверхности, окрашенные краской, отделанные сайдингом или декоративной штукатуркой. В любом случае обязательно должна быть соблюдена технология нанесения или крепления материала, чтобы результат отличался качественностью и эстетичностью. Для тех кто любит старые стили оформления зданий, подойдет отделка природным или искусственным камнем, но по стоимости она превысит стандартные варианты.

Работы по утеплению стен

Совмещение ремонта фасада и теплоизоляции достаточно выгодно. Это позволит существенно сэкономить. Монтировать утеплитель необходимо на ровную поверхность, поэтом следует заранее просчитать с помощью линейки отклонение. Технология монтажа утеплителя будет зависеть от выбранного утеплителя. Для деревянных стен лучше использовать минеральную вату, для кирпича подойдет пенопласт. Это наиболее приемлемые варианты по стоимости и теплоизоляционным качествам. Независимо от теплоизоляционного материала, обязательно делается гидроизоляция, которая поможет продлить срок службы не только утеплителя, но и самого фасада.

Ремонт вентилируемого фасада

Вентфасад периодически также требует проведения ремонтных работ. С течением времени возможны следующие проблемы:

• повреждение утеплителя грызунами;
• коррозия металлопрофиля;
• ухудшение характеристик теплоизоляционного материала и обшивки.

Ремонт вентилируемого фасада здания

Замена фасадов может осуществляться частично или полностью. Если ремонту подвергаются отдельные элементы, то следует позаботиться об их максимальной гармонии с существующими. Ремонт вентфасада подразумевает выполнение следующих действий:

• обследование;
• очистка;
• укладка утеплителя;
• замена облицовки.

Видео монтажа и ремонта вентилируемых фасадов помогает произвести все работы своими руками. Важно четко следовать технологии, придерживаться алгоритма, тогда результат оправдает ожидания.

Регулярное устранение дефектов и обновление отделки поможет продлить срок эксплуатации здания. Капитальные действия раз в 10 лет и косметические процедуры раз в 5 лет дадут возможность избежать серьезных проблем и придать дому вид, который будет радовать взгляд долгие годы.

Источник

Как правильно выполнить косметический ремонт оштукатуренных фасадов зданий – этапы восстановительных работ

Каждое здание или сооружение со временем требует обновления внешнего вида. Косметический ремонт фасадов зданий – это один из способов восстановления защитно-декоративных характеристик наружных слоев стен без затрагивания несущих конструкций. Такие мероприятия применяются для повышения эстетичности облика сооружений и в целях безопасности для окружающих людей.

Для проведения работ на строениях небольшой этажности используют обычные строительные леса. Высотные сооружения требуют применения метода промышленного альпинизма . Кроме того, услуги альпинистов выгодны при проведении частичного обновления фасадов, проведения восстановления на отдельных участках здания. Выбор способа зависит от объема и уровня сложности работ.

Разновидности ремонта фасадов

В зависимости от степени вмешательства в конструктивные элементы зданий и сооружений различают следующие виды ремонта фасадов:

• капитальный;
• косметический;
• реставрационный

Этапы восстановительных мероприятий также зависят от типа фасада:

«мокрые фасады»; кирпичная кладка; блоки; панели» вентилируемые фасады. Для каждого вида стеновых конструкций требуется свой вид косметического ремонта. Ремонт оштукатуренных и окрашенных фасадов Оштукатуренные и окрашенные фасады – это наиболее распространенный вид защитно-декоративной отделки внешних стеновых конструкций. Доступная цена, длительный срок службы и хорошие технические показатели делают штукатурку весьма востребованной на строительном рынке. Но любая отделка со временем требует восстановления эстетичного внешнего вида. Предварительный осмотр здания, оценка степени повреждения и расчет предварительного объема работ – с этого начинается косметический ремонт каждого фасада. Этапы работ по проведению косметического ремонта «мокрых» фасадов: Подготовительные операции Ремонт кровельных деталей Зачистка фасада Оштукатуривание Шпатлевка Грунтование Окрашивание поверхности стен Покраска дополнительных элементов Финишные работы Наведение порядка на прилегающей территории В процессе проведения косметического ремонта могут производиться дополнительные мероприятия по улучшению технических показателей и эстетичности фасада: утепление; гидроизоляция гидрофобизация герметизация швов Качественный ремонт внешней отделки под силу выполнить только специалистам. Самостоятельное проведение таких действий требует наличия определенных знаний и опыта. Стоимость косметического ремонта фасада Вашего здания — узнайте по телефону +7 (495) 997-24-50 Подготовительные работы На начальном этапе ремонта производится ограждение территории с целью соблюдения техники безопасности. При необходимости закрываются оконные и дверные проемы. Восстановление кровельных элементов Наиболее частой причиной повреждения защитно-декоративного слоя фасада являются дефекты или повреждения элементов кровли и водосточной системы. По этой причине требуется полное обследование крыши и ремонт необходимых деталей. Очистка поверхности стен Зачистка фасада от старой штукатурки производится полностью по всей поверхности, либо удаляются только ненадежные и поврежденные участки. Убирается отслоившаяся штукатурка, раскрошившиеся части стенового материала. При необходимости выполняется мойка кладки. Работы выполняют следующими способами: Ручным – механическая зачистка. Мойка стеновых поверхностей водой под напором. Очистка пескоструйным аппаратом. От тщательности выполнения этого этапа во многом зависит качественность выполнения нового защитно-декоративного слоя. Нанесение новой штукатурки После полной подготовки поверхности стен производится нанесение нового штукатурного слоя. Его лучше выполнять с применением армирующих сеток. Они надежно фиксируются на стену и способствуют укреплению отделки. При планировании штукатурных работ стоит учесть, что они производятся только при плюсовой температуре окружающего воздуха. Желательно выполнять этот этап ремонта в сухую погоду. Шпатлевка поверхности Для полного выравнивания стен производится шпатлевка. Идеально ровная поверхность необходима для придания фасаду эстетичности. Таким образом сравниваются восстановленные и не ремонтируемые участки. Грунтование стен Грунтование поверхности повышает адгезию лакокрасочных материалов к штукатурному слою. Предварительное нанесение грунта также снижает расход краски. Производится специальными составами или разведенными лакокрасочными материалами. Покраска фасада Красочный слой не только придает фасаду привлекательность и эстетичность. Лакокрасочные материалы также дополнительно защищают стены от неблагоприятных внешних воздействий, увеличивая срок службы всего здания. Широкий ассортимент красок, богатая цветовая палитра дают возможность воплощения любых дизайнерских проектов. Окрашивание можно гармонично сочетать с другими видами фасадной отделки. Покраска производится в два или более слоя. Срок службы красочного покрытия во многом зависит от качества применяемых материалов. Экономия часто оборачивается дополнительными расходами на повторный ремонт через непродолжительное время. Окрашивание дополнительных элементов На каждом здании имеется множество дополнительных элементов, которые также требуют восстановления привлекательного внешнего вида: карнизы; водосточные трубы; отливы; оконные рамы; пожарные лестницы; элементы декора. После окрашивания дополнительных деталей производится осмотр и устранение дефектов окраски, которые могут возникнуть от брызг лакокрасочного материала. Финишные работы Если предварительно не проводились мероприятия по защите окон, то финишным этапом станет мытье стекол и оконных рам. Также очищается и, при необходимости, окрашивается цоколь здания. Уборка территории В завершении косметического ремонта, вокруг убирается и вывозится строительный мусор, производится наведение порядка на прилегающей территории. Стоимость работ по восстановлению внешнего вида стен зданий и сооружений Цена на косметические работы по восстановлению внешнего защитно-декоративного покрытия в Москве зависит от объема и необходимых этапов ремонта. На стоимость также оказывают влияние дополнительные меры по повышению технических характеристик отделки. Сложные детали на поверхности стен ведут к удорожанию ремонта. Перечень работ и расценки по восстановлению защитно-декоративного покрытия стен: Вид работ Цена за 1м2 Подготовительные мероприятия по факту Мытье фасада перед ремонтом 0 руб. Ремонт кровельных элементов по факту Зачистка стеновых поверхностей от 30 руб. Оштукатуривание от 800 руб. Шпатлевка от 250 руб. Грунтование от 70 руб. Окрашивание от 80 руб. Дополнительные работы по факту Окончательная отделка по факту Уборка территории и вывоз мусора по факту При проведении косметического ремонта фасада здания цена за м 2 восстанавливаемой поверхности варьируется у различных строительных организаций в значительных пределах. При минимальных объемах ремонтных работ стоимость подготовки, грунтования и покраски фасада здания в нашей организации составляет 390 рублей за 1 м2 и выше. В эту цифру входит стоимость ремонтных и расходных материалов, грунтовки и акриловой фасадной краски ненасыщенных тонов. Важная информация! При заключении договора на ремонт фасада здания в Москве мытье поверхности перед ремонтом производим Источник Читайте также:  Ремонт железных дорог пособия Оцените статью Вам также может понравиться Текущий ремонт за счет средств бюджета Текущий ремонт многоквартирного дома Собственников Техническое обслуживание электродвигателей при капитальном ремонте Текущий и капитальный ремонт электродвигателя Подписка Топливный стенд для ремонта топливных насосов О производителе оборудования для тестирования ТНВД Условия ремонта силового трансформатора Условия ремонта силового трансформатора СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ НП « Фонд капитального ремонта общего имущества удмуртской республики О фонде Публикуется: Общая информация о государственной Центр ремонта тормозных систем Обслуживание штатных тормозных систем Сервисный центр Что нужно сделать чтобы начать ремонт Как сделать ремонт квартиры Часть 1: план, бригада Шумные работы ремонт воскресенье Закон о тишине в Москве в 2021 году в многоквартирном Правообладателям Политика конфиденциальности