Котловой счет капитального ремонта пермского края что это

Котловой счет капитального ремонта пермского края что это

Ваш браузер давно устарел. Пожалуйста обновите браузер или установите Google Chrome Frame для комфортной работы с этим сайтом.

Инспекция государственного жилищного надзора
Пермского края

Информация для владельцев специальных счетов в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: представление отчетов о поступлении взносов

В соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 10 Закона Пермского края от 11 марта 2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее – Закон № 304-ПК) (в редакции от 09.12.2015) владельцы специальных счетов обязаны ежеквартально в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган государственного жилищного надзора Пермского края сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о размере остатка средств на специальном счете.

Правительством Пермского края утвержден порядок представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора Пермского края сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете (постановление Правительства Пермского края от 30 июня 2016 г. № 430-п).

С данным постановлением и формой сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете можно ознакомиться, а также скачать в разделе «Капитальный ремонт».

Таким образом, указанные сведения нарастающим итогом с начала года представляются в орган государственного жилищного надзора Пермского края в срок:

до 1 апреля по состоянию на 20 марта;

до 1 июля по состоянию на 20 июня;

до 1 октября по состоянию на 20 сентября;

до 1 января по состоянию на 20 декабря.

Если срок начала формирования фонда капитального ремонта на специальном счете еще не наступил (не истек 4-ех месячный срок при прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и выборе способа формирования фонда на специальном счете (в ред. Закона Пермского края от 10.10.2017 № 129-ПК)) владельцу специального счета необходимо представить отчет с нулевыми показателями.

Обращаем внимание, что 30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ), усиливающие контроль за поступлением взносов на специальные счета в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и их использованию.

В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора обязан будет уведомить владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 5 месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора, а также о последствиях непогашения задолженности в установленный срок.

Владелец специального счета, получивший указанное уведомление, в течение 5 дней обязан:

проинформировать собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления вышеназванного уведомления о необходимости погашения задолженности;

предпринять меры, направленные на погашение задолженности.

В случае отсутствия погашения задолженности за два месяца до истечения срока, установленного для ее погашения, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора и ему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

Если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в установленный срок, любой собственник помещения многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Исключением является случай, если имеется непогашенный в установленный договором срок займ или кредит за проведенный капитальный ремонт, погашение которого осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Источник

Котловой счет капитального ремонта пермского края что это

Полное наименование: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае»

Сокращенное наименование: Фонд капитального ремонта ПК

Учредитель: Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края

Реквизиты: ИНН 5902990563, КПП 590201001

Жилищный кодекс РФ определяет перечень работ по капитальному ремонту, который включает: ремонт крыши, фундамента, фасада, лифтового оборудования, несущих конструкций здания, внутридомовых инженерных систем (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение), подвальных помещений, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов.

ОПЛАТА ОНЛАЙН

• Оплата картами любых банков, в том числе кредитными
• Проверка задолженности по лицевому счету

Дополнительная информация:
Сервис предоставлен ООО «Процессинговое агентство»

ФИЛИАЛ «ГАЗПРОМБАНК » (АО ) В Г . ПЕРМИ

Оплата через отделения и банкоматы

Тариф: Оплата производится без взимания комиссии на общий счет Фонда, на специальные счета, согласно тарифам банка.

ФГУП « ПОЧТА РОССИИ»

П АО СБЕРБАНК

Тариф: На общий счет Фонда и на специальные счета, согласно тарифам банка.

Совершайте платежи в Сбербанк Онлайн

Дополнительная информация:

Источник

Капитальный ремонт: специальный счет или общий котел.

Тем не менее, собственники могут выбрать, куда именно перечислять деньги. Сегодня таких вариантов два: Фонд капитального ремонта, и специальный счет конкретно на дом собственника.

Как и во всем, у обоих этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Пока очень распространен факт того, что люди платят в Фонд, который работает по принципу общего котла. То есть сегодня платите вы, а ремонтируют дома других людей. Плюсы в этом, несомненно, есть.

Например, к моменту наступления сроков проведения ремонта, вы всегда можете быть уверены в том, что ремонт будет произведен даже несмотря на нехватку денег по вашему дому. В этом случае принцип «общего котла» очень удобен.

Кроме того, лучше остаться у регионального оператора, если в доме не создан Совет или нет инициативных жителей, готовых заниматься вопросами обслуживания и содержания общего имущества.

Минусы здесь тоже есть: непонятно, будет ли вообще существовать эта региональная программа к моменту наступления ремонта. Также, многим не нравится, что, по факту, они платят за что-то далёкое, а в настоящем – за ремонт в чужих домах.

По поводу специального счета мнение тоже неоднозначное. Для того, чтобы открыть спецсчет, нужно провести собрание собственников, на котором нужно проголосовать по следующим обязательным пунктам:

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.

Выбор владельца спецсчета.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Установление размера платы за капитальный ремонт общего имущества.

Определение сроков проведения капитального ремонта.

Выбор лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета , а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

Открывать отдельный счет целесообразно, если дом новый, либо в этом доме недавно уже был проведен капитальный ремонт. Кроме этого, желательно, чтобы у руля стоял активный и юридически грамотный житель

Если плюсы для заведения спецсчета для вас перевесили минусы, помните, что если к моменту сроков проведения ремонта на счете вашего дома не будет хватать средств, все деньги вернутся в «общий котел» Фонда капитального ремонта.

Источник

«Общий котел» или специальный счет дома? Что выгоднее.

«Общий котел» или специальный счет дома? Что выгоднее

Что такое капитальный ремонт

К работам капитального характера относятся:

— Ремонт крыши
— Ремонт фасада с установкой новых дверей и окон (в подъезде)
— Полная замена инженерных сетей и стояков (канализации, тепло- и водоснабжения)
— Ремонт фундамента
— Замена лифтов
— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу

Капитальный ремонт — очень дорогостоящее мероприятие, оплатить которое разом невозможно. Потому Жилищным кодексом предусмотрена обязанность для собственников по сбору средств на капитальный ремонт.

Способы формирования фонда кап ремонта

Первый способ формирования фонда капитального ремонта – накопление средств в «общем котле» на счете Регионального оператора, а именно Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов МО. Котловой способ интересен жителям старого жилфонда. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах. Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Только котловые накопления позволят им своевременно провести капремонт, не дожидаясь аварийного состояния здания.

Такой способ используется по умолчанию, поэтому в настоящее время более 90% МКД собирают средства на кап ремонт в «общий котел».

Второй способ – накопление средств на специальном счете конкретного МКД.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.

Сейчас открыть спецсчет можно только на юридическое лицо — ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию, осуществляющую управление МКД на основании договора. Однако распоряжаться деньгами могут исключительно жители на основании решения собрания собственников.

Важно! Согласно ч. 6 ст. 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.

Источник

Что нужно знать о Фонде капитального ремонта и об оплатах в этот фонд?

Год назад депутаты краевого Законодательного Собрания приняли закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». В конце марта пермяки получили первые квитанции. И посыпался новый шквал вопросов! Мы собрали самые распространённые и с помощью специалистов Фонда капремонта ответили на них.

В первых платежках есть ошибки неправильно указан метраж, ФИО собственников, «приписываются» дополнительные квадратные метры, неправильно просчитана сумма платежа. Должен ли я оплачивать такие квитанции?

Данные, указанные в платёжках, получены Министерством строительства и ЖКХ Пермского края из баз данных, находящихся в федеральной базе Росреестра и в Центре технической инвентаризации. Ошибки возможны в случае, если данных на конкретную квартиру в Росреестре нет. Например: собственник приватизировал квартиру в 1997 году и не получил свидетельство в Регистрационной палате, или вступил в наследство у нотариуса, но не предъявил сведения в Росреестр. Также возможно, что при загрузке данных произошла техническая ошибка программного обеспечения.

При обнаружении ошибок можно самостоятельно исправить неверные данные в платёжном документе, зачеркнув и вписав верные, а затем оплатить с учётом корректировки. Затем обратиться в фонд с заявлением и приложить к нему копию свидетельства о праве собственности. В настоящее время, как утверждают специалисты фонда, проводится работа по актуализации базы данных, в том числе с учётом поступающей от жителей информации.

Для уточнения информации необходимо обращаться в Фонд капитального ремонта Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корп. 1, по телефону (342) 211-00-30, либо на адрес электронной почты: info@fond59.ru.

Я не могу дозвониться по номеру фонда 211-00-30. Как ещё можно связаться с фондом по возникающим вопросам?

Указанный в квитанциях телефон фонда является единым. Поступающий звонок автоматически распределяется свободным специалистам. Проблема, связанная с долгим ожиданием ответа, возникает в связи с поступлением большого количества звонков от жителей, объясняют в Ффонде.

Но специалисты фонда приглашают граждан на личный приём, который проходит по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, 5 этаж. Возможно направление обращения почтой на адрес Фонда, а также на адрес электронной почты: info@fond59.ru.

С какого месяца я должен был платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов возникла с февраля 2015 года. Дело в том, что региональная программа капитального ремонта Пермского края была опубликована 5 мая 2014 года, а начинать платить собственники квартир тех домов, которые попали в программу, должны по истечении восьми календарных месяцев с момента публикации. Таким образом, платёжные документы были направлены фондом в марте 2015 года за февраль 2015 года. В дальнейшем квитанции будут приходить собственникам помещений ежемесячно, в сроки, установленные для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Мне квитанция «пришла» позже 28 марта срока, до которого необходимо внести оплату. С меня будут взиматься пени? А как быть, если платёжка вообще не пришла?

Если квитанция пришла поздно, пени начисляться не будут. К тому же в первые 1-2 месяца с момента получения первых платежных документов пени вообще начисляться не будут. Однако не оплачивать квитанции не стоит, так как если оплата не поступит совсем, по прошествии трёх месяцев фонд обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Если квитанция не пришла вообще, то следует обратиться в фонд и сообщить об этом. Квитанция могла не прийти опять же в связи с отсутствием данных в Росреестре, либо если дом не включён в региональную программу капремонта или был включён в неё позднее.

А на каком основании я буду что-то платить фонду? Я договора с ним не заключал

Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников в силу п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, то есть в силу закона, а не договора. В соответствии с п. 1 ст. 181 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор с фондом. Договор регламентирует порядок проведения капремонта и использования денежных средств на счетах регионального оператора. Собственнику высылается платёжный документ с текстом договора для ознакомления. После его оплаты договор считается заключенным. Таким образом, обязанность по оплате взносов не связана с заключением договора.

Ну, а если я всё-таки не буду платить за капитальный ремонт?

Согласно частей 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде процентов в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Но на практике, к сожалению, даже в краевом Министерстве строительства и ЖКХ пока не знают, каким образом можно будет решать проблему неплатежей: как можно заставить собственника делать взносы, если с самой первой квитанции он проигнорировал это требование.

Я пришёл платить, и оказалось, что банк взимает комиссию за перечисление средств. Где принимают к оплате квитанции без комиссии?

Оплатить взнос можно в любом банке, однако стоит обратить внимание, что счета бывают двух видов:

общий счёт регионального оператора, так называемый «котловой счёт», он открыт в банке ВТБ, и взнос на такой счёт можно без комиссии оплатить в банке ВТБ и Почтобанке, комиссию которого оплачивает ВТБ;

второй вид счёта это специальные счета. Они открываются региональным оператором на основании решения самих собственников. В этом случае платёж можно совершить в банке, в котором открыт спецсчёт.

Однако нужно учесть, что брать или не брать комиссию за приём платежа на спецсчёт, решает банк, и перед выбором банка собственникам необходимо ознакомиться с тарифами.

На сайте фонда fond59.ru размещена информация о том, какие банки взимают комиссию и в каком размере, а какие принимают счета, открытые у них, бесплатно.

В настоящее время фонд ведёт переговоры с крупнейшими платёжными агентами Пермского края, направленные на заключение договоров по приёму платежей без комиссии. На следующей платёжке фонд разместит информацию о таких агентах.

Я пришел в Сбербанк, и там отказывались принимать платежи, объясняя это тем, что реквизиты на оплату счёта указаны неверно. Правомерно ли это?

Это неправомерно. Реквизиты в квитанции указаны верно. Фонд просит собственников, которым отказали в приёме платежа, сообщать об этом. В этом случае фонд направляет претензию банку или агенту.

Я не пойму, а где будут браться деньги на капремонт в ближайшее время, если мы только начали делать взносы? Государство нам поможет?

В 2014 году Министерство строительство и ЖКХ Пермского края утвердило краткосрочный план капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона на 2014 2015 годы. В план вошли 206 жилых домов, стоимость работ по капремонту в них составит 456,2 млн рублей (из них средства федерального Фонда ЖКХ 135 млн рублей, бюджетов муниципальных образований 184,3 млн рублей, собственников жилья 136,9 млн рублей).

Дальнейшее софинансирование программы капремонта из бюджетов разных уровней под большим вопросом. Есть мнение, что в ближайшем будущем всё бремя оплаты капремонта 100 % ляжет на плечи собственников.

А моё ТСЖ открыло собственный счёт для сбора средств на капремонт, но платёжки от фонда всё равно пришли. Как быть?

Такие платёжки могли прийти в том случае, если дом отнесён органом местного самоуправления на общий котловой счёт регионального оператора. В этом случае собственникам, председателю ТСЖ, иному уполномоченному собственниками лицу следует обратиться в фонд с соответствующим вопросом, либо в администрацию муниципального образования, и уточнить, почему их дом попал в постановление. Такие прецеденты уже были. Фонд сотрудничает с собственниками и даёт индивидуальные разъяснительные письма.

Так, от кого мне в итоге ждать квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт?

Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт выставляются в зависимости от выбранного собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта. В случае принятия решения собственниками о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте регионального оператора квитанции выставляет фонд. Если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, на общем счёте регионального оператора или за них это решение принял орган местного самоуправления, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на общем счёте регионального оператора, так называемом «общем котле», и квитанции выставляет тоже фонд.

В случае, если жители решили сделать владельцем специального счёта свою управляющую организацию (управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК), квитанции выставляет данная организация.

Сколько я должен платить за капитальный ремонт и будет ли сумма меняться в будущем? Имеет ли значение количество прописанных в квартире человек? Или расчёт идёт за квадратный метр жилья? И какая площадь учитывается: общая или жилая?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016 и 2017 годы утверждён постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 года. На 2015 год он составляет 7 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Например, общая площадь квартиры составляет 32 кв. метра, размер взноса на капитальный ремонт в месяц будет составлять 7 рублей, помноженные на 32 кв. метра. Таким образом, общая сумма взноса на капитальный ремонт в данном случае в месяц будет составлять 224 рубля. Если, например, в квартире два собственника, то сумма платежа каждого будет составлять 224/2 = 122 рубля.

Количество прописанных в квартире значения не имеет, обязанность оплачивать взносы за капитальный ремонт возникает только у собственников.

Кто освобождён от уплаты средств на капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Пермскому краю или муниципальному образованию. Собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка.

Предоставляются ли льготы на уплату взносов на капитальный ремонт?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По вопросам предоставления субсидий и льгот, предоставляемых по взносам на капитальный ремонт, гражданам необходимо обращаться в органы соцзащиты по месту жительства.

Источник