Козырек для дома ремонт

Ремонт козырьков, монтаж навесов

Ремонт навесных элементов фасада может включать в себя частичную или полную замену конструкции. Наиболее распространенными дефектами и недостатками в ремонте козырьков, сандриков являются:

• Конструктивная ошибка
• Плохое прилегание или отставание кровельного покрытия
• Отрыв или расшатывание удерживающей конструкции от стены фасада
• Отсутствие фартука или плохая герметизация примыкания к фасаду здания
• Непригодность навесных элементов вследствие длительного срока эксплуатации

Работы, выполняемые нашими специалистами, в том числе и с применением метода промышленного альпинизма, если в этом возникает необходимость:

• Ремонт козырьков, установка козырьков над балконами.
• Ремонт навесов над входными группами.
• Установка защиты над объемной рекламой.

Устройство крыши над балконом, замена и ремонт кровли лоджии

Защита над балконами многоэтажных домов, как правило, в проектах не предусматривается. Балконы подвергаются агрессивному воздействию внешней среды. Большинство владельцев квартир застекляют балконы, создавая дополнительное теплое помещение. Но воздействие тепла на крышу приводит к возникновению опасной наледи. От падения сосулек с балконной кровли могут обезопасить защитно-улавливающие решетки под балконами и над балконами.

Для тех, кто хочет сохранить открытое пространство, верным решением будет установить козырек над выступающей площадью балкона или лоджии, даже тогда, когда балконная плита уже подверглась разрушению. И первостепенным требуется создание крыши. Почему это необходимо? Во-первых, это существенно замедлит процесс разрушения. Во-вторых, даст возможность просохнуть бетонному основанию для дальнейшего ремонта. В третьих, ремонт и гидроизоляцию балконной плиты лучше проводить под надежной защитой, это сократит расходы на создание временного навеса.

Существуют различные конструкции навесов над балконами. Принципиально можно различить две разновидности: с опорами на балконную плиту и автономным креплением на стену. Кровельное покрытие может быть любым: пластиковое (сотовый или монолитный поликарбонат), металлическая кровля или наплавляемый кровельный материал. Но в любом варианте, обязательным должны соблюдаться два условия: обеспечение гидроизоляции примыкания козырька к стене, и значительный выступ навеса над контуром балкона или лоджии по вертикали.

Монтаж крыши над балконом Последовательный монтаж крыши над балконом

Ремонт козырьков над входными группами, ремонт навесов над рекламными вывесками

Чаще всего козырьки над входами в здание приходят в негодность из-за падения наледи и сосулек с крыши. При незначительных разрушениях, потребуется залатать или заменить покрытие. Значительные ударные нагрузки деформируют металлический каркас, возможен даже срыв козырька целиком. При любых последствиях, в первую очередь, следует устранить причину, повлекшую за собой поломку. Возможно, это плохо устроенная водосточная система. Так же может потребоваться установка дополнительных защитных средств в виде защитно-улавливающих решеток.

Другим характером разрушения является ослабление прочностных свойств конструкции, коррозия. Пластиковые покрытия, под воздействием перепада температур и солнечных лучей, становятся хрупкими.

Замена сотового поликарбоната на навесе Ремонт навеса из сотового поликарбоната

Перечень работ при ремонте козырьков, навесов:

• Демонтаж старого покрытия, элементов или всей конструкции
• Изготовление новой конструкции
• Монтаж каркаса или его укрепление, ремонт
• Создание уклона для нового покрытия
• Гидроизоляция накрываемых элементов и фасада.
• Устройство кровельного покрытия
• Состыковка элементов с герметизацией стыков.
• Устройство примыканий к стене с креплением фартука и герметизацией

Устройство козырька перед входом Козырек над входной группой

Источник

Ремонт козырька над входом в подъезд

Ремонт козырьков над подъездами нужно проводить не только для восстановления внешнего вида, но и для обеспечения его эксплуатационных свойств. Под воздействием влаги бетонная плита над входом постепенно утрачивает свою прочность (в первую очередь за счет коррозии арматуры), начинает крошиться и может рухнуть.

Именно по этой причине ремонт козырьков над подъездами должен быть комплексным. Специалисты компании Bestgidro оценят состояние плиты и сделают все необходимое для восстановления ее прочности.

Принципы ремонта козырьков над подъездами

При реставрации козырьков над подъездами необходимо:

• Защитить арматуру от коррозии под воздействием влаги.
• Восстановлять целостность бетона, устранив трещины и заделав раскрошившиеся фрагменты.
• Снизить проницаемость конструкции для влаги, обработав поверхности проникающими составами или защитив их с использованием других гидроизоляционных материалов (рулонные покрытия, мастики на основе полимеров и т.д.).

Кроме того, нужно уменьшить время контакта плиты над крыльцом с влагой за счет формирования уклона для стока воды и монтажа элементов водосточных систем.

Используемые материалы

Ремонт железобетонных козырьков проводится с применением таких материалов:

• Ингибиторы коррозии металла.
• Цементные растворы с высокой влагостойкостью.
• Грунтовки для бетона (в том числе антисептические).
• Гидроизоляционные материалы – проникающие, обмазочные, рулонные.

Перечень материалов, а также схема их применения определяется специалистами компании после осмотра объекта и оценки масштаба разрушений под воздействием влаги.

Этапы ремонта железобетонного козырька

Ремонт козырька над подъездом начинается с подготовки. Плита осматривается, с нее удаляются слабо держащиеся фрагменты, выполняется расшивка трещин. При необходимости конструкция усиливается металлическими уголками.

1. Обнаженная арматура, обрабатывается ингибитором коррозии.
2. Все поверхности грунтуются проникающим составом.
3. Восстанавливается целостность плиты: либо заделываются выбоины, либо заливается чистовая поверхность с монтажом опалубки.
4. Отремонтированная плита гидроизолируется с применением мастик или рулонных материалов.

От чего зависит цена?

Когда проводится ремонт козырька над подъездом, смета может включать в себя самые разные операции: от сварочных работ при усилении плиты до антисептирования и окраски декоративными составами. Перечень работ во многом определяет стоимость проекта.

Также на цену реставрации влияет выбор гидроизоляционных материалов. Чем качественнее будет выбранная вами гидроизоляция, тем больше будет срок ее эксплуатации – потому в перспективе небольшое удорожание за счет покупки материалов будет выгодным.

Преимущества компании Bestgidro

Специалисты компании Bestgidro обладают большим опытом реставрации козырьков над входами в жилые дома и общественные здания. Мы сотрудничаем как с управляющими компаниями, так и коммерческими организациями, обеспечивая:

• Подбор оптимальной схемы восстановления прочности для каждого объекта с учетом специфики его эксплуатации.
• Высокое качество ремонтных работ.
• Использование современных технологий реставрации и качественных гидроизоляционных материалов.
• Строгое соблюдение установленных сроков, согласованных смет.
• Доступные цены.

На ремонт козырьков над подъездами и другие работы мы предоставляем гарантию, условия которой прописываются в договоре. Поэтому в надежности плит, над которыми работали наши мастера, вы можете быть полностью уверены!

Автор:

В данной статье я хочу рассказать вам о проблеме которая возникает в многоквартирных домах, которым уже более 6-10 лет, ведь разрушение козырька над подъездами как правило происходит за счет проникновения воды в микротрещины, после чего зимой происходит замерзание, трещины с каждым сезоном становятся все больше и таким образом козырек начинает разрушаться, из него выпадают кусочки бетона и в некоторых особо запущенных случаях, козырек может обрушится и все это может закончится плачевно. Что бы этого не допустить, нужно вовремя произвести ремонт козырька, а кто это должен сделать и куда обращаться жильцам такого проблемного дома я вам расскажу в данной статье.

Что делать если разрушается козырек подъезда?

Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности. Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.

То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово. Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания. Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.

Но вы спросите, а что же такое общедомовое имущество, можно ли по подробнее и понятнее расшифровать это понятие. Да несомненно, полное описание и расшифровка данного понятия приведена в части 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Я лишь расскажу кратко про общедомовое имущество которое нас интересует в рамках данной статьи и к общедомовому имуществу на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся:

• Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны, а так же прочие несущие и ограждающие конструкции;
• Ограждающие и не несущие конструкции многоквартирного дома, которые выполняют функцию обслуживания более одного жилого или нежилого помещения и к таковым относятся, двери и окна в помещениях общего пользования, парапеты и прочие ограждающие не несущие конструкции, перила и пр.

Козырьки так же относятся к общедомовому имуществу, не смотря на то, что они прямо не указаны в данном пункте постановления, но мы далее рассмотрим еще более интересный документ, на который вы смело можете ссылаться при спорах с вашей управляющей организацией.

Так на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие компании, а так же лица которые оказывают услуги и выполняют работы и задействованы в управлении многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а так же несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом и за содержание общедомового имущества в соответствии с законодательством РФ.

На данный момент мы с вами разобрались, что обслуживанием многоквартирным домом должны заниматься именно управляющие компании и данная обязанность возложена на них не только договором, но и законом, а так иными нормативно правовыми актами. Поэтому нужно обратится в вашу управляющую организацию.

Кто должен ремонтировать козырек и куда обращаться, на какие документы ссылаться?

И так, в случае если козырек над подъездом в вашем доме разрушен или находится в полуразрушенном состоянии, что несомненно вызывает у вас беспокойство, то в таком случае он уже содержится в не надлежащем состоянии, ведь обслуживание общедомового имущества должно производиться своевременно и разрушение данного имущества не должно допускаться. Тем самым ваша управляющая компания допустила нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 о котором мы ранее говорили, так же на лицо нарушение части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ и части 2 статьи 162 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация должна выполнять свои обязанности таким образом, что бы это обеспечивало благоприятные, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в МКД.

Так же часть 2 статьи 162 ЖК РФ говорит нам, что управляющая организация по заданию собственников обязана на протяжении согласованного в договоре срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы направленные на управление МКД, так же управляющая организация должна оказывать услуги по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а так же осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом.

Обратимся к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно к пункту 4.2.4.2 в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, работники управляющих организаций должны принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации и ремонту.

Так же есть технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, где сказано, что в процессе эксплуатации здания или сооружения его безопасность должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, регулярных проверок и осмотров, а так же мониторинга состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться текущий ремонт здания.

Так же вам следует обратить внимание на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в котором четко сказано, что общее имущество в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, а так же в состоянии которое обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, так же содержание общедомового имущества должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, а так же должны в обязательном порядке соблюдаться права и законные интересы собственников жилых помещений.

За нарушения управляющая организация может быть привлечена как к административной, так и к уголовной ответственности. Так же в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества был причинен ущерб имуществу физического или юридического лица был причинен ущерб, то управляющая организация несет на ряду с административной и уголовной ответственностью, материальную ответственность.

На последок вам пригодится еще одно постановление, на случай если управляющая организация начнет придумывать, что договором эти работы не предусмотрены и законом то же.

Есть постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010, в котором говорится, что все неотложные, а так же обязательные работы, сезонные работы и сопутствующие услуги, считаются уже предусмотренными в договоре заключенном между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в МКД, в силу норм содержания дома, как объекта и данные работы, а так же услуги должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, указаны ли конкретные услуги в договоре или нет.

Что делать и как заставить управляющую организацию произвести ремонт козырька?

Не стоит звонить в вашу управляющую организацию, всегда общайтесь по юридически значимым вопросам в письменной форме, при чем когда подаете документ, подавайте его в 2 экземплярах, что бы вам был передан ваш экземпляр в отметками о принятии и датой.

• Подготовьте заявление в вашу управляющую организацию, где сошлитесь на весь комплект вышеперечисленных мной статей закона и пунктов постановлений;
• Потребуйте устранения повреждений козырька в кратчайшие сроки;
• Получите копию вашего заявления с отметками о принятии и датой, сохраните данную копию, она вам пригодится в случае если не будут приняты меры и на ваше обращение не отреагируют;
• Если в течении недели ремонт не был произведен, хотя даются меньшие сроки по закону, но все мы знаем как раскачиваются работники, к тому же они могут быть заняты на других объектах, поэтому берите неделю;
• Ремонт не был выполнен и ваше обращение проигнорировано, вы можете позвонить в вашу управляющую организацию и узнать, почему ваше обращение проигнорировано, скажите, что вы намерены обращаться в Жилищную Инспекцию в случае если нарушение не устранят в течении суток или двух;
• Вас и дальше игнорируют, пишем жалобу в свободной форме в Жилищную Инспекцию, это контролирующий орган и на основании вашей жалобы в отношении вашей управляющей компании будет инициирована проверка и если в ходе проверке выявятся нарушения, то управляющая организация понесет ответственность, будет вынесено предписания об устранении нарушений и скорее всего управляющую компанию оштрафуют по статье 7.22 КОАП РФ.

Есть довольно упертые управляющие компании, но если у вас более менее порядочная, то после получения вашего заявления, нарушения скорее всего будут устранены. Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы всегда можете ее сменить, а как это сделать, читайте по ссылке ниже.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу, он вас проконсультирует, ответит на вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Главное предназначение подъездного козырька — защита жильцов и гостей от дождя и возможного падения сосулек с крыши многоквартирного дома. Но нередко облик самого подъездного козырька портит общий вид фасада многоэтажного дома. Некоторые управляющие компании даже и не задумываются о ремонте кровли на подъездных козырьках, от которого страдает не только внешний вид дома, но и качество жизни проживающего. Выполним ремонт кровли подъездных козырьков под ключ, с устройством капельника и водосточной системы.

Если не ремонтировать несколько лет кровлю на козырьках, дождь современен, размоет и железобетонную плиту, которая не только не защитит от падения сосулек, но и сама добавит проблем и станет аварийной в эксплуатации.

Произведем ремонт кровли подъездных козырьков в Москве и Московской области, стоимость ремонта кровли козырьков зависит от видов производимых работ.

Пример сметы ремонта мягкой кровли на крыши подъездного козырька размером 1.5м на 4.3м

Виды выполненных работ:

• Подготовка основания демонтаж старой кровли, скопившегося мусора.
• Устройство праймера
• Монтаж карнизного отлива (капельник)
• Монтаж мягкой кровли в два слоя (Технониколь Линокром ТПП и ТКП)
• Монтаж планки примыкания к стене

Фото ремонт кровли подъездных козырьков

Ремонт мягкой кровли на подъездном козырьке Таунхауса

Ремонт плоской кровли подъездного козырька Таунхауса рулонными наплавляемыми материалами от Технониколь.

Ремонт плоской кровли входного козырька частного дома

Производим ремонт мягкой кровли на крышах с малым уклоном стоимость ремонта тут.

Источник