Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Статья 11. Критерии определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 11 . Критерии определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев:

Информация об изменениях:

Законом Новосибирской области от 29 июня 2016 г. N 80-ОЗ в пункт 1 статьи 11 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

1) износ общего имущества в многоквартирном доме, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома;

2) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

Информация об изменениях:

Законом Новосибирской области от 29 июня 2016 г. N 80-ОЗ в пункт 3 статьи 11 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

3) дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Могут быть установлены единые критерии определения очередности проведения капремонта

Соответствующий законопроект 1 внесли в нижнюю палату парламента депутаты Госдумы Дмитрий Миронов и Галина Хованская. Разработчики документа предлагают установить единые критерии для определения очередности капремонта в рамках региональных программ, включив в их число:

• срок эксплуатации многоквартирного дома;
• дату последнего проведения капитального ремонта элементов общего имущества в многоквартирном доме;
• сроки эффективной эксплуатации элементов общего имущества и их фактическое состояние.

Отметим, что в настоящий момент критерии определения очередности ремонта устанавливаются законом субъекта федерации и могут отличаться в различных муниципальных образованиях (ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса).

Депутаты объясняют свою инициативу тем, что подходы к формированию очередности проведения капремонта многоквартирных домов в разных регионах существенно отличаются. Так, в Москве в число критериев определения очередности капремонта включены продолжительность эксплуатации и оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома (п. 6 Порядка применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы). А в Новгородской области необходимость проведения ремонта определяется исходя из: технического состояния объектов общего имущества, продолжительности эксплуатации дома после ввода в эксплуатацию или последнего капремонта, решения собственников помещений о финансировании ремонта общего имущества за счет средств ТСЖ, ЖК, ЖСК в большем размере, чем установленный минимальный размер взноса на капремонт в регионе (ст. 9 Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 г № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» 2 ).

Какими документами подтверждается временное отсутствие жильца для перерасчета коммунальных платежей? Узнайте ответ в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии си стемы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Таким образом, парламентарии предлагают исключить избыточные, по их мнению, требования к очередности, которая должна определяться фактической необходимостью в ремонте общего имущества дома.

Кроме того, предполагается исключить из Жилищного кодекса РФ условие о первоочередности проведения капитального ремонта в домах, которые требовали ремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Вместо этого предлагается сделать это требование более общим, оставив условие лишь о необходимости приватизации одного из помещений для получения преференции. Это предложение объясняется авторами законопроекта необходимостью приведения законодательства в соответствие с позицией Верховного Суда Российской Федерации, который не связывает возникновение у бывшего наймодателя обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома с моментом приватизации первого жилого помещения в этом доме (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года).

Напомним, согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Источник

Статья 11. Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 11. Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

3) техническое состояние многоквартирного дома;

4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 8 мая 2014 г. N 49/2014-ОЗ часть 2 статьи 11 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

2. В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах осуществляется с использованием критериев, указанных в части 1 настоящей статьи.

3. Порядок использования критериев, указанных в части 1 настоящей статьи, при определении в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Московской области.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Статья 3. Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 3. Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 2 апреля 2014 г. N 41-ЗСО в часть 1 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

1. Очередность и плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу, определяются государственным заказчиком по каждому виду услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с настоящей статьей.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 2 апреля 2014 г. N 41-ЗСО в часть 2 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

2. Очередность и плановый период осуществления каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве, а также с учетом предложений собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 2 апреля 2014 г. N 41-ЗСО в часть 3 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

3. Очередность и плановый период осуществления каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяются исходя из продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома, которая исчисляется с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также с учетом последней даты осуществления соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 2 апреля 2014 г. N 41-ЗСО в часть 4 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

4. Очередность и плановый период осуществления каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут определяться государственным заказчиком ранее истечения срока продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома при наличии объективных сведений, подтверждающих их сверхнормативный износ вследствие техногенных аварий, по результатам мониторинга технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома при актуализации программы в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 2 апреля 2014 г. N 41-ЗСО в часть 5 статьи 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

5. Очередность и плановый период осуществления каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут изменяться в зависимости от степени износа конструктивных элементов многоквартирного дома с учетом сведений, содержащихся в единой информационной базе данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов, при актуализации программы в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

6. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в первоочередном порядке в программе предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации программы, а также многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 29 октября 2013 г. N 185-ЗСО статья 3 настоящего Закона дополнена частью 7, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Закона

7. В случае, если установленные в соответствии с частями 2-6 настоящей статьи сроки осуществления одного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в разных многоквартирных домах совпадают, очередность осуществления указанных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в таких домах определяется исходя из количества зарегистрированных граждан, приходящихся на один квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, по состоянию на 1 октября 2013 года.

При этом преимущество по очередности осуществления каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме у многоквартирных домов с наибольшим количеством зарегистрированных граждан, приходящихся на один квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных

от 10 февраля 2014 года № 6

Об утверждении Порядка
применения критериев очередности
проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах

(с изменениями на 13 января 2021 года)

————————————————————————
Документ с изменениями, внесенными:
приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области от 29.04.2016 № 67/од;
приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 02.08.2016 № 12;
приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 10.01.2017 № 1;

приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од

Включен в Реестр нормативных актов органов исполнительной власти Нижегородской области 01 августа 2014 года № в реестре 05875-317-006

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» приказываю:

утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Приложение
к приказу министерства жилищно-
коммунального хозяйства и топливно-
энергетического комплекса
Нижегородской области
от 10.02.2014 № 6
(в редакции приказов министерства энергетики и ЖКХ области от 10.01.2017 № 1;
от 13.01.2021 № 329-8/21П/од)

Порядок
применения критериев очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах

____________________________________________________________________________________________________________________
По тексту Порядка слова «государственная программа» заменены словами «региональная программа» в соответствующем падеже
на основании приказа министерства энергетики и ЖКХ области от 10.01.2017 № 1
___________________________________________________________________________________________________________________

Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — Порядок) разработан в соответствии с Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» и в целях формирования региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее — государственная программа).

Абзац второй исключен приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од — см. предыдущую редакцию

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (применяется отдельно в отношении видов работ, планируемых в рамках региональной программы);

3) своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт (критерий применяется только при актуализации региональной программы);

4) многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома;

5) доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме.

6) продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома. (абзац восьмой в ред. приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од — см. предыдущую редакцию)

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в разрезе видов работ по капитальному ремонту при формировании и актуализации региональной программы осуществляется в соответствии с суммарным количеством баллов, присваиваемым многоквартирным домам согласно приложению к настоящему Порядку, в порядке убывания. Органы местного самоуправления самостоятельно определяют количество баллов для каждого из критериев в диапазоне согласно приложению к настоящему Порядку. (абзац девятый в ред. приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од — см. предыдущую редакцию)

При равном суммарном количестве баллов преимущественное право очередности включения в региональную программу отдается многоквартирным домам в соответствии со значением одного из вышеуказанных критериев, определяемых в данных целях органами местного самоуправления Нижегородской области самостоятельно муниципальными правовыми актами в соответствии с характерными особенностями общей совокупности многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных районов, муниципальных и городских округов Нижегородской области. В случае если на территории муниципального района (муниципального, городского округа) не принят соответствующий муниципальный правовой акт, преимущество при определении очередности включения многоквартирного дома в региональную программу отдается дому с наиболее высоким значением критерия «своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт», определенным в соответствии с приложением к Порядку. (абзац десятый в ред. министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од — см. предыдущую редакцию)

При определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах рекомендуется использовать следующую информацию, если иное не предусмотрено муниципальными правовыми актами:

1. По критерию «год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома» — данные технических паспортов многоквартирных домов;

2. По критерию «дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» — акты выполненных работ, данные технических паспортов многоквартирных домов;

3. По критерию «своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт» — справки организаций, представляющих собственникам помещений многоквартирных домов платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт;

4. По критерию «многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома» — свидетельства о региональной регистрации товарищества собственников жилья, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о принятии решения об избрании совета дома;

5. По критерию «доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме» — справки и аналитическая информация организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающих организаций.

6. По критерию продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома — продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в котором проведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после реконструкции, если данные о проведении такого капитального ремонта отсутствуют на основании актов выполненных работ и (или) данных технических паспортов многоквартирных домов.

Продолжительность эксплуатации определяется по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной Ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. (абзацы введены приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од)

Органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных и городских округов Нижегородской области принимаются правовые акты, регламентирующие порядок предоставления информации, необходимой для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Документы, подтверждающие информацию для начисления баллов, подлежат хранению в органах местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных и городских округов Нижегородской области. (абзац семнадцатый в ред. приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од — см. предыдущую редакцию)

Приложение
к Порядку применения критериев
очередности проведения
капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
(изложено в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства
Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од — см. предыдущую редакцию)

Критерии
определения очередности выполнения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Источник