- Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?
- Кто заплатит?
- Кто сделает?
- Ремонт по своей инициативе
- Как часто нужно делать ремонт в квартире?
- Как понять, что пора делать ремонт?
- Как часто нужно делать ремонт в квартире
- Капитальный ремонт
- Кого лучше привлекать для выполнения ремонта
- Преимущества комплексного ремонта
- Как часто надо делать ремонт в квартире, ГОСТы, СНиПы и мысли
Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?
Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.
Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Кто заплатит?
Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т.д.
- одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
- по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).
В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.
Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.
Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
- покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
- замену остекления в окнах, светильников;
- ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
- частичное восстановление пола;
- монтаж поручней на входе и т.п.
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.
Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.
Кто сделает?
Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.
На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
Ремонт по своей инициативе
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.
Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.
Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».
Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Как часто нужно делать ремонт в квартире?
Всем нравится жить в красивой квартире с качественной отделкой. Хотя, думая о необходимости проведения ремонтных работ в доме, хочется отложить начало этой «катастрофы» на более поздние сроки.
Как понять, что пора делать ремонт?
Рано или поздно наступает момент, когда становится ясно: ремонт уже просто «назрел». На это явно указывают:
выцветшие запятнанные обои, потертые на углах;
потрескавшаяся плитка в санузле, потемневшие межплиточные швы;
трещины на раковине, подтеки на поверхности ванны, хронически протекающие трубы;
продуваемые окна, просевшие двери.
Чтобы не доводить свое жилище до такого состояния, нужно хотя бы примерно соблюдать межремонтные сроки.
Как часто нужно делать ремонт в квартире
Периодичность зависит от того, насколько серьезного вмешательства требует состояние квартиры. Не менее важны ваши запросы, предъявляемые к ее планировке и будущему облику.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Существуют следующие виды ремонта:
косметический – его рекомендуется делать каждые 5 лет;
капитальный – к нему прибегают реже, примерно раз в 15 лет.
Косметический можно сделать самостоятельно, так как он призван просто освежить квартиру:
обновить поверхность потолков путем окрашивания или установки натяжных полотнищ;
заменить дырявый линолеум, устранить скрип полов, укрепить расшатавшиеся дощечки ламината;
установить в нишах или углах встроенные шкафы.
Если состояние конструкций и систем дома требуют более серьезных изменений, лучше обратиться к профессионалам.
Капитальный ремонт
Он неизбежен, когда необходимо выполнить такие работы как:
устранение серьезных дефектов и выравнивание поверхностей стен и потолков с последующим устройством новых покрытий;
выравнивание основания пола, замена полового покрытия;
замена трубопроводов воды, отопления, канализации;
установка новой сантехники;
замена окон, дверных полотен;
Выполнение этих операций требует профессиональных навыков и применения соответствующего инструмента. Для этого нанимают строительную бригаду либо обращаются в специализированную компанию.
Демонтаж старых коммуникаций, покрытий полов и стен, снос перегородок при перепланировке невозможны без шума и грязи. А работы растягиваются на несколько месяцев. Хозяевам квартиры лучше временно пожить в другом месте, предоставив строителям пустые помещения и полную свободу действий.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Кого лучше привлекать для выполнения ремонта
Если вы хотите обратиться к профессионалам, то сделать это можно тремя способами:
Найти бригаду ремонтников, которые «умеют всё» и за все берутся.
Не исключено, что вам повезет — все будет сделано действительно хорошо с соблюдением оговоренных сроков. Но работа такой бригады потребует вашего неустанного контроля, поездок по строительным рынкам и магазинам за необходимыми материалами. Каждую мелочь придется обсуждать отдельно, а стоимость ремонта будет неуклонно повышаться ввиду непредвиденных расходов. В худшем случае процесс может растянуться на неопределенный срок, а при некачественном выполнении претензии предъявлять будет некому.
Для выполнения каждого вида работ нанимать специализированную компанию – сантехникой занимается одна контора, электричеством – другая, окна меняет третья, а отделку производит четвертая. Работы выполнят профессионально. Вам предоставят гарантию, оговоренную в договоре. Но вот организовать непрерывный процесс скорее всего не удастся. Разные компании не станут согласовывать между собой графики работ. А поскольку некоторые операции нельзя выполнять одновременно, то образуются досадные простои.
Привлечь компанию, предлагающую услугу выполнения комплексного ремонта «под ключ».
Преимущества комплексного ремонта
Этот вариант требует вашего участия только на начальном этапе, когда происходит разработка проекта, составление сметы, утверждается график ремонта, оговариваются сроки внесения платежей.
У вас будет возможность пообщаться с архитектором, который учтет все ваши пожелания. Он поможет с выбором материалов и подбором цветовой гаммы будущего интерьера.
После этого, внеся первый платеж, вы можете «забыть» о проблемах и спокойно ждать торжественного момента, когда вас пригласят в готовую квартиру.
Надежная компания располагает материальными и человеческими ресурсами для выполнения любых строительных работ. Поэтому в графике ремонта точно не будет простоев.
Вы будете освобождены от таких забот как:
приобретение материалов, доставка их на объект;
уборка мусора, его вывоз;
согласование сроков проведения работ разными бригадами специалистов;
технический надзор за качеством выполнения каждого этапа.
Все это будет сделано силами привлеченной организации.
По окончании ремонта вы получите гарантию на выполненные работы. Если обнаружатся какие-либо дефекты или возникнут другие претензии с вашей стороны, все замечания будут обязательно устранены.
Ремонт – больной вопрос для большей части россиян. Чтобы не усложнять себе жизнь, регулярно (минимум раз в 5 лет) делайте легкий косметический ремонт, а капитальные изменения доверяйте профессионалам – как минимум, за ними не придется все переделывать или судиться за возврат задатка
Источник
Как часто надо делать ремонт в квартире, ГОСТы, СНиПы и мысли
Говорят, ремонт квартиры закончить нельзя, его можно только прекратить.
100% правда. Вот вроде пригласил мастеров, сделали красиво, быстро и практически без огрехов, что само по себе утопия. Через год смотришь, там потерлось, тут чуть-чуть отклеилось, кто-то пятнышко посадил, каблуком неаккуратно плинтус задели – и понеслось. Хоть по новому кругу начинай все менять.
А если сам делаешь, тогда просто живем в состоянии непрекращающегося ремонта. Это, как раз, наш вариант. Все своими ручками делаем, поэтому и растянуто на годы и десятилетия. Наш выбор, уговариваю себя и не унываю.
Вот сейчас кухня в раздрае, муж менял смеситель. Сначала была мысль заменить старые буксы, разобрал, понял, овчинка выделки не стоит, внутри металл ржавчина съела. Купили новый смеситель, такой, чтобы старая подводка подошла. С учетом, что все работы ведутся урывками, что-то докупается в процессе, плюс работа, на кухне одна холодная вода, ведерко для подстраховки под раковиной и отключена стиральная машинка. Ну, ничего, вроде все позади.
Раздраконив рабочую поверхность с мойкой и стиралкой, невольно задумалась, а хорошо бы и обои переклеить. Пока себя остановила, надо доделать другие уголки, пристроить наследные книги, наконец, а там и дальше строить планы можно. Эх, жаль, не получается «чик – монтаж». В любом ремонте есть длительный подготовительный процесс, от идеи до закупки всего необходимого. Да еще форс-мажоры разные, типа # самоизоляции, так что надо просто смириться.
Источник