Кто должен оформлять документы капитального ремонта

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник

Какую документацию нужно подготовить, чтобы начать капремонт

Ежемесячно каждый владелец собственности получает платежный документ, в котором присутствует специальная графа под названием «Капитальный ремонт». И он обязательно оплачивает ее. Но нужно ли за такой ремонт платить, и вообще, что это такое и куда перечисляются денежные средства?

Что такое капитальный ремонт

Это комплекс работ, во время которых проверяется техническое состояние и восстанавливается работоспособность зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, иной техники, оборудования.

Помните: капремонт проводят только в сооружениях, где находятся 3 квартиры и более.

В сооружениях, призванных аварийными или подлежащими сносу, ремонт за счет финансов, зачисленных на общедомовой счет, не производится. То есть, перечислять денежные средства в фонд владельцы такого имущества не обязаны.

Таким образом, капремонт избавляет от проблем, делает проживание человека в доме более комфортным.

Что в него входит

Во время капремонта специалисты заменяют изношенные или сильно устаревшие части сооружения аналогичными или более современными. Помимо этого, во время капитального ремонта проводится перепланировка помещения.

Условно специалистами капремонт делится на несколько основных видов.

1. Комплексным. В ходе такого ремонта специалисты меняют все поврежденные части многоквартирного дома. Проводят его 1 раз в 25 лет.
2. Частичным. Это выборочный ремонт, при котором заменяются отдельные составляющие дома. К примеру, инженерные коммуникации. Его обычно делают в том случае, если во время капитального ремонта у специалистов возникли проблемы, и денег, собранных владельцами квартир, оказалось недостаточно.

Чем капремонт отличается от текущего

Капремонт отличается от текущего ремонта тем, что во время него специалисты полностью меняют все конструкции. Текущий же ремонт предполагает только мелкие работы, помогающие поддерживать сооружение в оптимальном для проживания состоянии.

Таким образом, во время капремонта специалисты чинят:

• крышу;
• внутридомовые инженерные системы тепло, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения;
• фасад, фундамент;
• лифты, шахты;
• подвальные, машинные, блочные помещения.

Помните: капремонт делают за счет финансов, полученных фондом капремонта, который формируется из минимального размера взносов. Величину взносов устанавливает региональное законодательство.

Дополнительно в ходе проведения капремонта специалисты занимаются:

• фасадом;
• благоустройством выходов на крышу;
• приборами учета потребления коммунальных ресурсов, услуг, общедомовыми счетчиками;
• переустройством невентилируемой части крыши.

Помните: владельцы недвижимости вправе увеличить размер ежемесячного взноса. Причем финансы можно потратить на ремонт общедомового имущества.

Пакет каких документов необходимо собрать перед началом капремонта здания

Для оформления отдельного банковского счета требуется предоставить следующие бумаги. Это:

• внутренний документ управляющей организации, свидетельствующий об открытии отдельного банковского счета на получение финансовой помощи;
• доверенность о наделении правом первой подписи представителя органа местного самоуправления;
• карточка с образцами подписей;
• дополнительное соглашение к договору, свидетельствующее об открытии банковского счета и о списании денежных средств в пользу органа местного самоуправления.

Помните: срок проведения капремонта, выбор видов проводимых работ зависит от состояния сооружения, его возраста. Длительность проведения капремонта может затянуться на 1 месяц, и потребуется больше финансов.

Узнать предполагаемый срок капремонта вы можете любым удобным способом. Для столицы это, например:

1. Зайти по ссылке: https://repair.mos.ru/.
2. Ввести в форму свой адрес.
3. Нажать на вкладку «Поиск».

Узнать сроки проведения капитального ремонта можно и через портал «Наш город»:

1. Пройти по ссылке: https://gorod.mos.ru/.
2. Нажать на вкладку с лупой.
3. Ввести в поисковую строку свой адрес, кликнуть на вкладку «Сообщить».
4. Изучить все данные, выданные системой.

Помимо этого, узнать срок проведения капитального ремонта пользователь может и через портал mos.ru.

Кто занимается подготовкой

Финансы, собранные с собственников, зачисляются в Фонд капремонта. Ответственность за него несет региональный оператор. Функции по управлению и содержанию общедомового имущества жильцы могут передать УК.

Помимо этого, жильцы могут самостоятельно принимать решение о проведении капремонта. Также собственники жилплощади могут самостоятельно организовать ЖК, ТСЖ или иной потребительский кооператив, который будет заниматься ведением капремонта. Но данное право им должны передать все жильцы на общем собрании.

Также на собрании они должны решить:

• какие работы будут проводиться;
• а какие сроки все процедуры должны быть завершены, какова их общая стоимость;
• где найти источники финансирования.

Каковы требования к ним

Для проведения капремонта владельцам собственности нужно собрать определенную сумму денег. Но если ее недостаточно, то они могут обратиться за финансовой помощью на проведение капитального ремонта.

При этом им стоит учесть следующие несложные правила:

1. Обязательно стоит оформить отдельный банковский счет.
   Помните: на каждый дом открывается свой счет.
2. Первую подпись на документах ставит работник органов местного самоуправления.
3. Контроль за использованием полученных денежных средств тоже осуществляет работник органов местного самоуправления. Причем, если он обнаружит, что средства были израсходованы на другие цели или потрачены неэффективно, он вправе отобрать их.
4. На открытый банковский счет списывается то количество денежных средств, которое установлено региональной адресной программой, занимающейся вопросами проведения капремонта.
5. Остаток средств после завершения ремонта уходит на счет бюджетного муниципального образования и затем направляются на ремонт домов из резервного списка или иных домов, включенных в программу.
6. При заключении договора подряда на сумму выше той, которая установлена региональной программой, разница возмещается собственником недвижимости самостоятельно.
   Помните: перечислять эту разницу на банковский счет не нужно.

Подытожим: за капитальный ремонт действительно нужно платить. Только так люди смогут жить в красивых, ухоженных домах, где всё нормально работает.

Если вы хотите глубже изучить вопросы, связанные с технической эксплуатацией и технологией ремонта зданий, предлагаем вашему вниманию соответствующий курс.

Источник

Капитальный ремонт жилых домов

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
3. Кадастровый план.
4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

1. Пояснительная записка.
2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
2. К качеству материалов.
3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

1. Ведомственные строительные нормы.
2. Инструкции.
3. Рекомендации.
4. Строительные нормы и правила.
5. Государственные стандарты.
6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

1. Составление проекта, выполнение расчетов.
2. Получение разрешения.
3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Источник