Кто должен производить ремонт если квартира муниципальная

Ответственность жильцов после пожара в муниципальной квартире

Пожар произошел в ночь с воскресенья на понедельник в 23:15. Огнем полностью уничтожены кухня и прихожая. Причину установить затрудняются, указана наиболее вероятная — замыкание розетки электросети. В месте возгорания на стене висел бытовой водонагреватель емкостью 80 л. Правоустанавливающие документы на квартиру после смерти основного квартиросъемщика не найдены. По инициативе жильцов после пожара было проведено обследование всего дома. Дом находится в аварийном состоянии, в том числе электрические сети не соответствуют ГОСТу, вместо меди аллюминий, капремонт был в 1973 году. Дом двухэтажный деревянный, сдан в 1961 году. Я прописана в квартире с 1975 года, в ней родились и прописаны и мои дети, и мои внуки, и невестка. Имеем ли мы право на компенсацию за восстановление квартиры, утрату бытовой техники, поврежденных мебели и вещей, установку приборов учета энергоресурсов? Обязана ли горадмистрация оснастить квартиру газовой плитой? Положены ли погорельцам какие-то выплаты? Если да, то на какие законы сослаться и какие сроки? На сегодняшний день договор соцнайма заключен (через суд).

Проведение капитального ремонта, в том числе полная замена электрической проводки в жилом помещении, граждане в котором проживают на основании договора социального найма, отнесено к обязанности наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связаны с производством капитального ремонта дома.

Более полно вопрос разграничения обязанностей наймодателя и нанимателя жилья регламентируется договором социального найма.

Часть 2 ст. 66 ЖК РФ позволяет сделать вывод о наличии обязанности наймодателя проведения капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.

Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

Вопрос возмещения ущерба, на наш взгляд, необходимо будет разрешать в судебном порядке с установлением действительных причин возгорания. Возможно, судом будет установлена вина управляющей организации в предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению ненадлежащего качества или же в некачественном содержании общего имущества.

Ответы на все ваши вопросы будут зависеть от точных причин возгорания, которые, согласно вашему обращению, на сегодняшний момент не установлены, а указанные носят предположительный характер.

Источник

Кто должен делать ремонт в муниципальном жилье?

Рассказываем, куда обращаться, если вам нужно «подлатать» неприватизированную квартиру.

– Дом построен в 1983 году, квартира не приватизирована, окна совсем износились, появились трещины в рамах и сильно задувает ветер! Кто должен менять окна? Я сама или это работа управляющей компании?

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» окна не являются ни частью инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, поэтому за них как за частное имущество несёт ответственность собственник, в данном случае муниципалитет. Замена окон в муниципальных квартирах должна производиться за счёт городской или поселковой власти.

По словам директора ООО «Управляющая компания “Город”» Сергея Исупова, муниципалитет не всегда соблюдает права жильцов и идёт на добровольную замену окон.

– Договора между нанимателем и муниципалитетом зачастую у нанимателя нет. В таком случае мы запрашиваем его в муниципалитете, а оказывается, что его нет даже у них. В любом случае муниципалитет будет оплачивать замену окон, поскольку они не относятся к общедомовому имуществу, это окна конкретной квартиры, собственником которой является муниципалитет, – поясняет Сергей Исупов.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса наймодатель обязан произвести капитальный ремонт квартиры, при этом 310-я статья Гражданского кодекса запрещает в одностороннем порядке отказываться от обязательств или изменять их.

Также замену окон можно произвести самостоятельно и через суд потребовать от муниципалитета возместить затраты.

– Если окна в плохом состоянии, то сам муниципалитет никаких заявок делать не будет. Управляющая компания обязана проводить осмотры общего имущества. Наниматель имеет право обратиться и сказать, что окна в аварийном состоянии, – объясняет Сергей Исупов. – Создаётся комиссия, составляется акт о том, что окна требуют замены. Муниципалитет, как правило, против этого. В дальнейшем идут судебные разбирательства. В 98% случаев суд принимает решение в пользу нанимателя и взыскивает в его пользу все финансовые затраты на замену окон.

Коротко о главном:

1. Замена окон в муниципальной квартире производится за счёт собственника, то есть муниципалитета.

2. Наниматель может самостоятельно поменять окна в квартире, потребовав от собственника возместить все затраты.

3. В случае, если муниципалитет отказывается от возмещения затрат, следует обращаться в суд.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Источник

Если квартира муниципальная кто должен делать ремонт

Что делать если на кухне обвалился стеновой угол. Квартира муниципальная. Кто должен осуществлять ремонт.?

Если муниципальная квартира и договора соц. найма нету, а только ордер, кто должен делать ремонт (штукатурку стен, поклейка обоев)

Кто в коммунальной квартире должен делать ремонт, водопровода, канализации, оконных блоков, потолков после затопа из-за крыши. Если квартира муниципальная, не приватизирована. Соответственно по степени износа. И что по закону должно входить в капитальный ремонт дома.

В квартире произошел пожар, причина большое перенапряжения в электросети. В доме капитальный ремонт не проводился, износ дома больше 55%, дом идет под снос (сроки не установлены) Кто должен проводить ремонт в квартире если квартира муниципальная, пожар произошел не по вине жильцов. Я считаю, что город, если он собственник, но город отказывается, это не целесообразно, т.к. дом идет под снос. Что нам делать?

В двухкомнатной квартире досталась комната в наследство. Вторая комната муниципальная, проживает 2 человека, имеют долги за коммунальные услуги. Квартира, т.е. места общего пользования (ванная, туалет, кухня, коридор) , в ужасном, аварийном состоянии. Кто должен делать ремонт в квартире если хозяин комнаты которая досталась в наследство там не проживал. И можно ли каким либо образом приобрести вторую-муниципальную комнату у должников, предложив им что то другое.

Ситуация: я с семьей проживаю в муниципальной 2-к квартире на 1-м этаже панельного пятиэтажного дома. Над нами находится муниципальная коммунальная квартира. Фактически в ней проживает одна семья — сосед не показывался уже года три. Соседи сверху регулярно заливают нас водой — мелкие протечки каждый день: (, крупные — раз в один-два месяца. Мы регулярно вызывали сантехника, о чем должны быть записи в регистрационном журнале. В последний раз мы добились прихода техника-смотрителя, который составил акт с указанием виновника — «жильцы квартиры ХХХ» и причины протечки — «неаккуратное использование сантехники».

Мирно договориться не получается — в ответ нецензурная брань и стены в квартире по-прежнему мокрые. Вопрос — кому предъявлять претензию о возмещении ущерба?

Формальный владелец квартиры (комнаты) — г. Москва (Департамент муниципального жилья), все, кто в ней проживают — делают это по договору социального найма (не все достигли 18 лет). Если предъявлять претензию к жильцам, то к кому именно и на каком основании (ответственный квартиросъемщик в квартире не проживает)?

Получается что РЭУ (как подрядчик ДЕЗ-ДМШ) должен делать ремонт (устранять последствия) по своему же акту, где указаны виновники (жильцы квартиры ХХХ), не являющиеся собственниками.

Да,если можно. КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ, ПОЛУЧАЛА МОЯ БАБУШКА. БАБУШКА УМЕРЛА В 2016 ГОДУ ПРИ ПОЖАРЕ. ОСТАЛИСЬ ПРОПИСАННЫМИ: Я +2 ДЕТЕЙ РАЗНОПОЛЫХ, «СЕСТРА»+ДОЧЬ. ГОД НЕ КТО В КВАРТИРЕ НЕ ЖИЛ. СЕСТРА ЗАПЛАТИЛА ЗА ЖКХ ЛИШЬ В ИЮЛЕ 2016 + АВГУСТ 2017 (НЕИЗВЕСТНЫЙ ПЛАТЕЖ БЫЛ). ЕСТЬ РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ЧТО ОНА НЕ ОПЛАЧИВАЛА ЖКХ ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА И ОБЯЗАНА МНЕ ВОЗМЕСТИТЬ 16 С ЛИШНИМ ТЫСЯЧ. В ЯНВАРЕ ОНА ВСЕЛИЛАСЬ В КВАРТИРУ, ПРОЖИЛА ДО АПРЕЛЯ НЕ ЗАПЛАТИВ НЕ РУБЛЯ. ВОССТАНАВЛИВАТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ ПОЖАРА ОТКАЗЫВАЕТСЯ. НАЙМОДАТЕЛЬ ОТКАЗ В ЗАКЛЮЧЕНИЕ СО МНОЙ ДОГОВОРА СОЦ. НАЙМА. ВЫПИСАТЬ СОСЕДЕЙ СУД ТОЖЕ ОТКАЗАЛ. 9.11 БЫЛО РЕШЕНИЕ СУДА О ТОМ ЧТО МНЕ ОТКАЗАНО В:ПРОВЕДЕНИЕ КАП. РЕМОНТА, СЕСТРА НЕ ОБЯЗАНА ПРОИЗВОДИТЬ РЕМОНТ В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ОТКАЗАНО В ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ОПЛАТЫ ЗА ЖКХ (ХОТЯ НАЙМОДАТЕЛЬ НЕ ВОЗРАЖАЛ), ОТКАЗ В ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ (ТОЖЕ БЫЛО СОГЛАСИЕ), ОТКАЗ В ПРИЗНАНИЕ МЕНЯ БЫВШИМ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ! СЧЕТЧИКИ ПО МНЕНИЮ СУДА В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ДОЛЖЕН УСТАНАВЛИВАТЬ НАНИМАТЕЛЬ, МЕНЯТЬ ОКНА, ТРУБОПРОВОД ТОЖЕ ОБЯЗАННОСТЬ НАНИМАТЕЛЯ. МЫ ГОД БЫЛИ ОТКЛЮЧЕНЫ ОТ ГАЗА! И ПОЛУЧАЕТСЯ НАЙМОДАТЕЛЬ НЕ ПОСТАВЛЯЛ НАМ ВОДУ В КВАРТИРУ. СЕЙЧАС ОПЯТЬ ДОЛГ ЗА КВАРТИРУ. ТРЯСУТ ЕГО С МЕНЯ. ОНА ИП И НЕ ОПЛАЧИВАЕТ. НАПИСАЛА ЗАЯВЛЕНИЕ В АДМИНИСТРАЦИЮ НА ВЫСЕЛЕНИЕ СОСЕДЕЙ ПО 90 ЖК РФ.

Если квартира муниципальная, то это должен делать муниципалитет. Если не делают. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру или с заявлением в суд. Покуда травка подрастёт будем без газа. ? Вопрос на который НИКТО. даже овощ который знает ВСЁ в данной стране не может ответить. КТО за что отвечает? % лет назад прорвало трубы. Жила семья высоко духовного народа богоносца, Всем по.х короче. Даже не удосужились обратиться с требованием ликвидировать последствИя.. с ЖКХ 9 упр. комп 0 теперь любой ремонт токмо за бабло. Вопрос, а за что мы платим в квитанцИях, и и если мне писать в прокуратуру, то что, как вымогательство, или я получу отель отсвет-сам дурак, нонче у нас так. Был бы здоров сам бы (хрен им всем ненатёртыйёв одно место) но после 3 лет в онкогематологии меня зубочисткой убить можно. Как я выше писал соседке всё пофиг, у неё долг за миллион, ив её жизни два виноватых, госдеп Ия Короче, чего делать то конкретно? А то мы это не делаем, это не наше. А то что они лампочки в квартире менять обязаны)муниципал) они не помнят.

Добрый Вам день. Прошу Вас уточнить мне или дать рекомендацию, по какому ФЗ для инвалидов выплачивается компенсация топлива (дрова) и кто должен за это отвечать, соц.защита муниципальная или может выступить в роли назначения и принятия документов областная соц. защита, так как имею ли я право отказаться от услуг муниципальной соц. защиты или нет, и кто и из каких средств данную компенсацию выплачивает. И второй вопрос: стоит ли мне заключать договор соц. найма, если дом обл. жилищной инспекцией признан не пригодным для проживания и тех. нормам и дом висит по документам в непонятном состоянии (есть ли точно на данный дом документы, проводится сейчас проверка), а межведомственной. Комиссия дала заключение что пригоден, вопрос как, если у заявителя нет документов на этот дом, до строился под кантору а не жилой дом. и как числится и где неизвестно. В Госреестре его нет, в Гис ЖКХ его нет, а вот в Муниципальном реестре появился мес. яц назад,2 доме 3 квартиры, а в документе указали только 2, а про 3 наверно забыли. Не можем решить вопрос уже 4 года и 7 мес. для инвалида 2 гр,одиноко проживающего, но пока проживающего у гражданской супруги (а она тоже инвалид детства 2 гр). Вопрос как мне быть и что делать в данной ситуации, ремонт дома делать не хотят, хотя он числится у них как бы в г.о.,договор соц. найма делают уже 4 мес. и т.д. Другой вариант предлагают комнату в коммуналке но только на бумаге для отписки и метраж у меня например 30 кв/м а они говорят что у нас депутаты (мес. тные) приняли норму 11 кв/м на человека. Может пусть тогда землянку мне выроют и т.д. Жить в такой стране не возможно, особенно инвалидам и пенсионерам и малоимущим. Жду ваше решение. С уважением Андрей Николаевич (инвалид 2 гр).

Источник

Кто должен менять электросчетчик в муниципальной квартире

Оплата капремонта в доме (8 квартир), где 82% площади в найме. Как обязать муниципалитет?
Ива
пишет 04.04.2012 г.: Ситуация у сестры такая. Дому 55 лет, делали кап. рем. 50 лет назад, когда убрали печки. После потока жалоб на общем собрании решили составить смету на кап. ремонт и решить, какую сумму собирать. В год они собирают по тарифу 6,18 *319,06 м2 *12мес.= 23.061руб.Смешная сумма и что на неё можно сделать, сами понимаете. (1) По постановлению от 21 декабря 2011г.1077 не могут увеличить тариф по кап.рем. для Ленинградской области больше 6,9руб, я правильно понимаю? (2) Есть-ли законы где бы было прописано, что муниципалитет должен внести львиную долю в этом кап. ремонте, так как по сути это их дом. Какими документами это оформляется? (3) Так как ничего не делалось по кап. ремонту, то могут-ли они вернуть свои деньги за 3 последних года. ведь они осели в бюджете муниципалитета (только через суд,так?)или просто могут потребовать включить их в сметную стоимость? Спасибо за ответы, я так довольна сайтом и всем знакомым его рекомендую.

Я бы не сказал, что это смешная сумма. Если распорядиться с умом, то можно извлечь пользу и из этой суммы. Замечу, что многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов (ч. 2 ст. 158 2 ЖК РФ). То есть просто так платить n-ную сумму в месяц «ни за что» противоречит ЖК РФ.

(3) С учётом ч. 2 ст. 158 это можно расценивать как . Рекомендую обращаться в суд. Плата за капремонт вносилась, вероятно, в управляющую организацию — с неё и нужно требовать возврата.

Общая рекомендация такова: Составьте план работ по капремонту, оцените их стоимость. Это должен быть реальный план, с которым сами собственники (в т.ч. муниципалитет, конечно) будут согласны. Найдите местный порядок финансирования доли муниципалитета в капитальном ремонте многоквартирных домов (если он есть). Подготовьте документы в соответствии с ним (решение общего собрания, смету) или, если его нет, просто письменную заявку в муниципалитет с приложением обосновывающих документов.

В муниципальной квартире и кому за это платить? Какие работы должны оплачиваться из бюджета наймодателя? Как сэкономить? На эти вопросы трудно найти чёткие ответы, но остаётся факт, что выполнять часть ремонта придётся своими силами, если Вы хотите жить в приличной квартире, а значит Вам понадобиться помощь ремонтной организации, которую Вы можете получить обратившись к нам удобным Вам способом. Но как же ответить на упомянутые выше вопросы? Об этом мы постараемся ответить подробно ниже на этой странице, дадим ссылки на соответствующие акты и инструкции к действию на спорные случаи.

Если коротко, то ремонт в муниципальных квартирах выполняется и за счёт проживающих в них по закону граждан и за счёт наймодателя в случае социального съёма жилья, когда квартира, находящаяся в собственности у государства сдаётся в пользование на неограниченный срок, согласно условиям Жилищного Кодекса РФ, подробно описанным в главе №7 и №8, и типовому договору найма, утверждённому постановлением №315 правительством РФ 21 мая 2003 года. Наниматель (жилец) должен выполнять текущий ремонт муниципальной квартиры, а наймодатель — капитальный ремонт муниципальной квартиры. Что входит в перечень работ по капитальному ремонту квартиры и в текущий ремонт, Вы узнаете ниже, а воспользоваться услугами по текущему ремонту квартиры Вы можете, обратившись к нам прямо сейчас.

Кто должен ремонтировать трубы в муниципальной квартире

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» к текущему ремонту жилого помещения, который вы должны осуществлять за свой счет, относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). То есть расходы по замене труб в квартире должны нести вы.
Здравствуйте! Проживаю в муниципальном жилье, ночью прорвало трубу под ванной с горячей водой, позвонили в УК, вызвали сантехника, они сказали, что если это центральный стояк, то ремонт производится за счет УК, а если это пластиковые трубы под ванной, то ремонт за счет жильцов! Трубы не менялись со дня заезда в квартиру. Права ли УК?

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

• Плиты газовые и электрические.
• Батареи центрального отопления.
• Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества.
• Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир.
• Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины.
• Домофоны.

Рекомендуем прочесть: Продажа квартиры менее 3 лет в собственности налог 2020

Несущие ответственность при аварийной ситуации

Для начала следует понять, что относится к аварийной ситуации:

• Прорыв магистралей холодного или горячего водоснабжения.
• Залив квартиры другой квартиры или с крыши.
• Прорыв канализации, отопления или электрической проводки.

Теперь ответим на вопрос: за урегулирование выше приведенных проблем несет ответственность собственник жилья. Т.е. именно он должен сообщить управляющей компании, что произошла авария. Однако владелец квартиры не должен самостоятельно устранять катастрофу, он обязан только сообщить ЖХК о произошедшем.

Что еще должен предпринять собственник:

1. После устранения аварии запросить особый Акт с описанием катастрофы, составленный сотрудниками УК.
2. Обратиться в суд, чтобы запросить с виновника произошедшего компенсацию вреда (например, с соседа, который затопил вас).

Тем, кто решил провести процедуру приватизации, важно знать следующие нюансы:

• о документах для проведения;
• об участии в процедуре и правах;
• о приватизации доли;
• о вопросах собственности жилья;
• о приватизации муниципального жилья;
• про основания для отказа;
• о сроках исковой давности;
• про оформление и стоимость;
• о бесплатной приватизации.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Ремонт балкона

Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена.

Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит:

1. Укреплять парапет.
2. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери.
3. Удалять ржавчину, плесень.
4. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом.
5. Контролировать состояние внешних крепежей.

Вывод: ремонтировать собственник в своем балконе должен лишь то, что ему там принадлежит, остальное — относится к обязанности ЖКХ во время проведения капитального ремонта фасада.

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб

Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд. Хотя даже судебное решение не гарантирует оплату, т.к. в бюджете может не быть денег (на что можно предусмотреть схему постепенного погашения этой суммы за счёт платы за наём).

— В любом случае, вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Ижевска (по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств. Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии. Так что затраты Вам возместить могут.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

• аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
• на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

• Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
• Года постройки дома;
• Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Порядок действий

Для начала необходимо оформить заявку и вызвать специалиста из обслуживающей компании. После этого происходит демонтаж прежнего и установка нового прибора. Затем на счетчик устанавливается пломба. В завершении оформляется акт о замене прибора.

Вызов специалиста

Чтобы инициировать начало процедуры, собственник обязан обратиться в компанию, которая поставляет электроэнергию. Для этого необходимо оформить заявление.

В тексте обращения указывается следующее:

1. Название, адрес обслуживающей компании и данные её руководителя.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, число, месяц, год выдачи, а также серия и номер паспорта, электронная почта, при её наличии.
3. Причины замены прибора.
4. Предъявляемые технические требования.
5. Адрес установки.
6. Перечень прилагаемой документации.
7. Дата заявления и подпись инициатора.

При явке человек должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также подтверждение законности владения жильем – свидетельство о праве собственности или наследования, договор купли-продажи, дарения, мены. Также инициатор должен будет оплатить работы и представить квитанцию о внесении денежных средств.

На практике информационный пакет инициатор доставляет самостоятельно. Однако допускается использование услуг законного представителя. Последний обязан будет иметь на руках доверенность, которая подтверждает его полномочия на совершение сделки. Впоследствии между инициатором и обслуживающей компанией заключается договор о замене счетчика. На основании такого документа стороны определяют дату выполнения работ.

Установка прибора

В назначенное время специалист обслуживающей компании обязан явиться по адресу установки оборудования. При себе он должен иметь удостоверение, а также документ, подтверждающий право на осуществление такого вида работ, поскольку стоимость счетчиков электроэнергии достаточно высока.

Менять прибор необходимо с использованием специальных инструментов, которые соответствуют всем требованиям безопасности. Для начала отключается все электричество и демонтируется старый счетчик. После этого устанавливается новый. По завершении работ специалист обязан запустить его. Это делается, чтобы удостовериться в нормальном функционировании прибора.

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

Лицензии

Отношения потребителя электроэнергии и энергоснабжающей организации регулируются законодательно: в договоре все должно быть прописано – от порядка замены прибора учета электроэнергии, до ответственности за данное имущество.
Иногда энергоснабжающая организация составляет договор нарочито некорректно, снимая с себя ответственность и перекладывая ее на потребителя, а иногда договор отсутствует вообще. Что делать, если нужна замена электросчетчика в муниципальном жилье? Как минимум – можно обратиться в ООО «10 киловольт», проконсультироваться по данному вопросу и понять план действий в данной ситуации.

Прайс-лист на установку (замену) и перепрограммирование электросчетчиков
№	Наименование работы	Ед. изм.	Цена (руб.)
1	Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика однофазного (однотарифного, многотарифного)	шт.	2000
2	Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика трехфазного (прямого включения или косвенного)	шт.	3500
3	Установка, замена трансформаторов тока в цепях учета и защиты (до 1000 В)	шт.	3200
4	Программирование тарифного расписания или переход на зимнее/летнее время	шт.	1000
5	Меркурий 200.02 (однофазный, многотарифный)	шт.	1800
6	Меркурий 230 ART-01CN (прямого включения)	шт.	4700

Кто оплатит ремонт внутриквартирного сантехнического оборудования в неприватизированной квартире

Хочется отметить, что по закону работы по ремонту труб, батарей и сантехники в неприватизированных квартирах должны осуществляться бесплатно. При этом, если в кране необходимо поменять прокладку — то слесарь обязан ее предоставить так же бесплатно! А вот стоимость, например, смесителя придется уже оплатить.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Сроки службы

Срок службы — временной период, в течение которого счетчик в полном объеме выполняет свои функции. Такой промежуток включает в себя гарантийный период и межповерочный интервал.

В течение срока службы производитель берет следующие обязанности:

1. Несет ответственность за недостатки, которые могут возникнуть по вине изготовителя в процессе эксплуатации прибора.
2. Обеспечить возможность для потребителя использовать счетчик по назначению.

Продолжительность гарантии обычно составляет от трех с половиной до пяти лет. Гарантия отличается от срока службы тем, что в такой промежуток все расходы, связанные с ремонтом прибора, будет нести продавец.

Ещё одним из факторов, которые определяют время функционирования, является поверка. Она представляет собой процедуру, проводимую в лабораторных условиях, в процессе которой определяется уровень точности измерительной функции счетчика.

Поверка бывает трех видов:

1. Первичная. Она проводится после изготовления прибора.
2. Периодическая. Выполняется через определенные временные промежутки. Для электронных устройств каждые шестнадцать лет, для индукционных – восемь.
3. Внеочередная. Она проводится в случае утраты документации, нарушения пломбы, необходимости настройки прибора, пропуска периодической поверки, счетчик выдает неточные показания.

Следует отметить, что внешнее воздействие, например, удар, также может служить поводом для проведения лабораторного анализа.

План или схема электропроводки

Спасибо за ответ. Это мне, получается, надо будет делать запрос в Челябинскую область, чтобы мне подтвердили, что я там проживала с 1991 по 1996? Это мне было семь лет в 1996 году. Естественно, паспорта не было и штампа о прописке тоже.

Вам нужно будет восстановить точные сроки, когда и где именно вы были зарегистрированы по месту пребывания (временно). После этого вам нужно будет взять справки о вашем неучастии в приватизации именно в тех субъектах РФ, где вы проживали в тот или иной период времени.

Квартиры старого образца, именуемые «хрущевками», имеют сразу множество проблем с электропроводкой:

• Алюминиевые провода с одинарной изоляцией
• Отсутствие заземления
• Отсутствие устройств защитного отключения
• Недостаточное количество розеток в жилых комнатах и кухне
• Разводка проводов произведена методом разветвления

Соблюдение этих правил и рекомендаций позволит избежать ошибок при планировании и производстве работ, а также выполнить их с меньшими трудозатратами. Изначально, покажется непонятным, как прокладывать электропроводку. Скрытая и открытая электропроводка прокладываются так, чтобы оказалось легко поменять. Но на практике это условие часто не выполняется. В частности, ничто не запрещает отливать электропровода в монолите с бетоном. Во многих случаях строба под монтаж заделывается строительной смесью.

Причины замены

Для чего вообще нужно покупать новый прибор в подобных случаях?

Тому может быть несколько причин:

1. Разумеется, может случиться поломка. В этом случае без замены обойтись будет невозможно. Это происходит тогда, когда приборы долгое время не менялись.
2. В некоторых ситуациях электрический счётчик может быть украден. Если это произошло, некоторое время электричество будет насчитываться по соответствующим нормативам. После того как учёт расхода электроэнергии будет восстановлен, можно перейти на расчёт на основе показателя счётчика. Замена электросчётчика в неприватизированной квартире или приватизированной квартире в этом случае необходима.
3. Как и всякий прибор, счётчик нуждается в регулярном проведении техосмотра и проверке точности его работы. В какой-то момент может потребоваться замена в связи с износом этого прибора.
4. Несколько десятков лет тому назад использовались счётчики, класс точности которых составлял 2,5. Они были рассчитаны на прежний уровень потребления электричества в домохозяйствах. Теперь, как правило, применяются приборы, соответствующие классу точности 2,0. Более высокая точность работы приводит, как следствие, к более правильному учёту расходуемой электроэнергии. Замена электросчётчика важна с учётом того факта, что он устарел и уровень качества его работы не соответствует требованиям сегодняшнего дня.

Нужно понимать, что процедура проведения замены не даёт возможности просто купить счётчик в магазине и поставить новый на его место. Для этого существуют определённые требования, нарушение которых может привести к большим штрафам. Делать это надо только под контролем уполномоченных на это специалистов.

Вообще, замена любых расходомеров требует присутствия уполномоченного специалиста и опломбирования при окончании работы.

Источник