Кто должен делать ремонт полов в муниципальной квартире? | Хабаровск
Муниципальная квартира в которой проживаю по договору социального найма. Начинают проваливаться полы в квартире. Администрация поселка (Собственник) говорит, что ремонт должен делать я. В договоре прописано, что я как наниматель должен делать текущий ремонт. Хотя в соседнем доме заменили старые деревянные окна на пластиковые за счет бюджета поселения в такой же муниципальной квартире, на основании того, что это капитальный ремонт. Окна, как и полы — конструктивные элементы квартир собственника, пришедшие в негодность. Значит администрация должна сделать ремонт полов и у меня за счет бюджета поселения?
Ответы на вопрос:
Вы обязаны делать только текущий ремонт. Замена полов и оконных рам в квартире — это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья — администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
Недостаточно, что Администрация поселка (Собственник) говорит.
Должен быть письменный ответ на Ваше официальное заявление о необходимости ремонта, поданное через МФЦ.
Отказ обжалуйте в судебном порядке. Поскольку ремонт обязаны производить за счет муниципалитета.
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Решением Верховного Суда РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ 06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 г. N КАС 06-368 без изменения, абзац 2 п.п. «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
Источник
Кто несет ответственность за состояние перекрытий в многоквартирном доме, и входит ли ремонт пола в капитальный ремонт здания?
Всем доброго времени суток.
Хотелось бы узнать, кто ответственен за состояние половых перекрытий в доме с приватизированными квартирами и входит ли ремонт пола в капитальный ремонт здания?
Если так, то за чей счет должен осуществляться данный ремонт?
Пол деревянный и находится в аварийном состоянии, он сильно просел. Местами доски прогнили. Живем на первом этаже.
жилищный окдекс РФ
Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3UvDYdKA9
Что касается капительного ремонта, капитальный ремонт МКД может проводиться как в рамках региональной программы, так и по инициативе собственников.
Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).
Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.
Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.
Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а также разделом 9 ЖК РФ, именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.
Ознакомьтесь с похожей проблемой :
Как попросить управляющую компанию провести капитальный ремонт многоквартирного дома? http://taktaktak.org/problem/8065
статья 154 ЖК РФ:
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#ixzz3UvE8j3I2
Под текущим ремонтом здания, понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» — смотрите по ссылке http://docs.cntd.ru/document/499035813
Никаких «половых перекрытий» в природе не существует. Есть перекрытия межэтажные. Они относятся к конструктивным элементам здания. Следовательно, за их содержание отвечает управляющая организация. Доски пола между тем, к таким элементам не относятся. Поэтому при проведении ремонта надо установить причину их ненормативного состояния в вашей квартире. Если причина — в состоянии перекрытия — ремонт идет за счет УО. Если же собственник сам затопил эти доски — это его проблема.
Источник
Когда за ремонт пола в квартире можно угодить под суд
Тема соседских междоусобиц в многоквартирных домах столь обширна, что, бесспорно, может послужить источником для съемок не одного сериала.
Причем поводов для разгорания нешуточных конфликтов, как показывают жизненные примеры, находится великое множество. Вот один из самых безобидных, на первый взгляд: замена полового покрытия в квартире.
Все мы прекрасно знаем, что сейчас в магазинах представлен широчайший выбор различных видов напольных покрытий – поэтому сложно побороть соблазн сделать ремонт и сменить старый линолеум на что-то новенькое.
Но пройдя все испытания ремонтом и получив в итоге современный пол в своей квартире, собственник может столкнуться с новой напастью – в лице соседей.
Дело в том, что закон защищает право каждого собственника беспрепятственно пользоваться своим жилым помещением, в том числе и право на тишину. А как этого добиться, если и днем, и ночью приходится слушать, как ходит по своей квартире сосед сверху?
Согласитесь, что вряд ли в подобной ситуации кто-то искренне порадуется за соседа – что он теперь ходит по новому, красивому ламинату или паркету.
Действительно, после капитального ремонта пола в квартире у соседей нередко наблюдается резкое усиление слышимости – и прямым доказательством тому служат материалы судебной практики. Ведь именно суд частенько становится местом для выяснения соседских отношений.
Предлагаю рассмотреть два прецедента:
1. Цементная стяжка
Гражданка сделала ремонт в квартире и предстала в суде в качестве ответчика по иску соседа с нижнего этажа. Претензия была по поводу нарушения ею правил звукоизоляции при устройстве полов.
Решающим доказательством в подобных делах служит заключение строительной экспертизы, которая оценивает качество материалов и соответствие технологии работ действующим строительным нормативам.
Истец не поскупился и оплатил экспертизу, чтобы подкрепить свою претензию не только словами, но и документами. И экспертиза показала, что рабочие, которых нанимала ответчица для ремонта, нарушили ряд нормативных предписаний – а именно:
— пункт 4.17 СНиП 3.04.01-87 : стяжка, которая укладывается на звукоизолирующие прокладки, должна быть уложена с зазором на 2 – 2,5 см на всю толщину в местах, где она примыкает к стене и прочим перегородкам. При этом все пространство зазора заполняется засыпкой или т.п. звукоизолирующим материалом;
— пункт 9.13 СНиП 23-03-2003 : пол на звукоизоляционных прокладках не должен иметь жестких связей со стенами и прочими конструкциями дома. Для этого цементную стяжку следует отделять от стен и пр. перегородок зазорами по 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом.
При устройстве стяжки не были соблюдены указанные зазоры, что и поспособствовало, по мнению экспертов, усилению слышимости в расположенной ниже квартире.
Суд обязал гражданку устранить все выявленные нарушения (а это ни много, ни мало, новый ремонт!), а также взыскал в пользу соседа компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы и юридических услуг (суд г. Чебоксары, дело №2-16/2014).
2. Деревянный пол
Снова сосед снизу подал в суд на собственницу квартиры, которая в ходе ремонта изменила конструкцию пола: деревянные бруски были уложены без какой-либо изоляции.
Разумеется, в результате такого ремонта соседу стало слышно все, что происходит на верхнем этаже. Судебная экспертиза установила, что при выполнении строительных работ был нарушен пункт 9.11 СП 51.13330.2011 , а именно:
— деревянный пол должен отделяться по всему контуру от стен зазорами на 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом. Плинтус должны крепиться либо только к полу, либо только к стене.
Дополнительно истец также представил заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, которое подтверждало, что уровень шума из соседской квартиры превышают допустимые параметры (СанПин 2.1.2.2645-10).
Решение суда можно вполне предугадать: соседку обязали привести пол в соответствие с нормативами и обеспечить должную звукоизоляцию (суд Алтайского края, дело № 2-208/2017).
Какой отсюда можно сделать вывод? К ремонту пола в квартире следует подходить со всей ответственностью и не доверять его случайным людям, которые не знакомы с техникой выполнения строительно-ремонтных работ.
В противном случае есть риск ответить в суде за нравственные страдания, причиненные своим соседям.
Источник
Кто обязан делать ремонт полов
Я живу в квартире по договору соцнайма. В ней давно не было ремонта. Кто должен его делать наймодатель или я? Лишних денег у меня нет.
В квартире, передаваемой по соцнайму, наймодатель должен произвести текущий ремонт.
- § Пп. а) п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315)
Дальнейший текущий ремонт должен производить уже наниматель. Это следующие виды работ:
- побелка, окраска и оклейка стен, потолков;
- окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
- замена оконных и дверных приборов;
- ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, тепло и газоснабжения).
Однако периодичность этих работ в действующем законодательстве не оговаривается(по старым Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт полагалось проводить каждые 5 лет).
Если выполнение этих работ вызвано неисправностью элементов общего имущества или оборудования в многоквартирном доме либо связано с производством капремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
При расторжении договора соцнайма наниматель должен произвести ремонт жилого помещения или оплатить его стоимость наймодателю. Что касается капитального ремонта, то его обязан осуществлять наймодатель.
- § Пп. в) п. 5 Типового договора
Капитальный ремонт квартиры касается ее конструктивных изменений, например замены пола, восстановления конструкций стен и потолков и т. п. Если наймодатель не исполняет своих обязанностей по своевременному проведению капремонта, то наниматель вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей наймодателем.
- § Пп. г) п. 6 Типового договора?
Источник
