Кто оплачивает капитальный ремонт если ты не собственник

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

rfphoto / Depositphotos.com

Конституционный Суд Российской Федерации отказался рассматривать жалобу на ряд норм ЖК РФ, из которых следует, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру по акту приема-передачи, причем еще до того, как у этого лица возникнет право собственности на полученную квартиру (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

Дело в том, что законодательство не обязывает владельца квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры бежать в Росреестр и регистрировать свое право собственности на новую жилплощадь. Собственно, в рассмотренном случае так и получилось –хозяйка квартиры несколько лет свое право собственности не регистрировала. Но и счета по взносам на капремонт оплачивать не хотела – ведь согласно ч. 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений, а поскольку в ЕГРН ее право собственности на квартиру пока не зарегистрировано, то и обязанности уплачивать взносы региональному оператору, – выходит, – нет.

Суд общей юрисдикции, куда обратилась хозяйка квартиры (с требованием о пересчете взносов), сначала встал на ее сторону, но вторая инстанция, наоборот, заступилась за Фонд капитального ремонта:

• согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт;
• согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт;
• согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18 июля 2006 г. № 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом госрегистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях;
• при этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ);
• структура платы за жилое помещение различается только для трех категорий пользователей жилыми помещениями: для нанимателя по договору соцнайма; для нанимателя по договору найма жилья социспользования и для собственника помещения в МКД. Лица, получившие жилое помещение от застройщика, не выделяются в отдельную категорию;
• итак, учитывая цель уплаты взносов на капремонт,
• учитывая, что для лица, принявшего от застройщика жилое помещение, законодателем установлен специальный срок наступления обязанности по внесению платы за такое жилое помещение, не связанный с моментом регистрации права собственности,
• принимая во внимание, что по смыслу договора участия в долевом строительстве правоотношения направлены на возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства,
• и при этом регистрация права собственности на жилое помещение, полученное от застройщика, зависит только от волеизъявления лица, принявшего это жилое помещение от застройщика,
• лицо, принявшее жилое помещение от застройщика, не может быть освобождено от уплаты взносов за капремонт до момента регистрации своего права собственности на жилое помещение в МКД;
• а факт отсутствия госрегистрации права собственности на жилое помещение на момент включения МКД в региональную программу капремонта при наличии на этот момент акта передачи жилого помещения дольщику от застройщика не свидетельствует об отсутствии обязанности по несению бремени платы взносов за капремонт у титульного владельца недвижимости, и не может возлагать обязанность по оплате таких взносов на застройщика, уже передавшего жилое помещение дольщику, который не зарегистрировал свое право собственности, либо оставлять такую обязанность без определения субъекта ее несения.

Источник

Платят ли за капремонт не собственники жилья

Обязаны ли собственники жилья платить за капремонт? Многие не платят, ссылаясь на какое-то постановление о том, что это добровольные пожертвования. Имеют ли право пенсионеры не платит за капремонт?

Ответы на вопрос:

Строго обязаны — см. ст. 169 ЖК РФ. Пусть не платят — потом все взыщут по суду плюс пеня. Не слушайте байки про фантастическое постановление.

В квартире моего отца прописаны трое человек, один из них моя бабушка — ветеран труда и получает компенсацию за оплату коммунальных услуг и жилья. Отец, как собственник квартиры, не платит взносы на капремонт (принципиально). С тех пор как отец перестал платить взносы на капремонт, бабушке перестали компенсировать плату за коммунальные услуги и жилье, ссылаясь на неплатежи отца на капремонт. Правомерно ли это?

Вопрос такой. Многоквартирный дом, 4 года назад прошел капремонт. Жильцы еще платят 10% ежемесячно платеж за него. ТСЖ нет, есть управляющая компания, ей также оплачивается ежемесячно платежи. И каждый месяц приходят квитанции из фонда капремонта. Вправе ли мы отказаться от этого платежа ежемесячного в фонд, если у нас с ними даже не заключен договор, находится он в другом городе. Капремонт нам уже никогда не «грозит » уже, за этот бы рассчитаться. Собственник жилья. Спасибо.

Ситуация такая, частный дом, после смерти собственника, в наследство вступили 2 человека, дочь и сын. После смерти сына, в наследство вступила жена сына. Живет там сейчас дочь. 15 лет второй собственник жилья (сын до смерти и его жена сейчас) не платят ни за дом, ни за ремонт и содержание дома. Сейчас дочь хочет провести капремонт дома, что бы дороже его продать потом, но не скоро, может ли она требовать половину денег на ремонт и на коммунальные услуги, уплаченные за столько лет за них? Или может при продаже дома с них попросить все расходы? Чеки и квитанции все храним. Спасибо!

Скажите, пож-та, кто прав в нашей ситуации? Мы с семьей проживаем в муниципальной квартире. В нашем доме отключена горячая вода. Причина-сломался бойлер. В ЖРЭУ нам говорят, что в ближайшие 2-3 месяца нам не стоит ждать подключения. Теперь собирают собственников, чтобы решить вопрос капремонта бойлера-его замены. В доме много должников, они и не собираются оплачивать этот ремонт, т.к. даже квартплату не платят. Мэрия отказалась давать деньги за муниципальное жилье. Выходит, мы тоже должны будем оплачивать? А те, кто не платят? Их деньги хотят распределить на тех, кто согласен оплатить ремонт. Значит, эти неплательщики еще и водой будут пользоваться за наш счет? Мы с сестрой матери-одиночки, нам тоже накладно оплачивать капремонт, как быть в такой ситуации? Можем ли мы, как квартиросъемщики, а не собственники отказаться?

У меня такой вопрос. После приватизации квартиры в 4-х квартирном доме, собственник, например это я, перестал вносить платежи полностью. С 2009 года. ЖЭУ при этом не принимали никаких действий по взысканию оплаты, не приносили квитанции, не звонили, не сказали соседям и т.д.. только начисляли и складывали квитанции в стол. Теперь возник вопрос о капремонте крыши. И мы узнаем о ситуации. Долг 70 тысяч р. В доме еще два квартиросъемщика, один из них платит, тоже за приватизированную квартиру, второй не платит, но жилье не приватизировано. Надо сказать, что дом деревянный, типа барак. Возникает два вопроса, как уладить дело с меньшими потеряли: 1. Оплатить все 70 тысяч безропотно?, в принципе согласна, но не согласна с услугами, включенных в квитанцию (капремонт, вывоз мусора и содержание жилого фонда), потому что содержание не обозначалось никак за много лет, могут подтвердить все соседи, и плательщики и не плательщики. Наш барак просто исключен ЖЭУ из поля видимости. Потому вопрос, могу ли я просить пересчитать долг без учета услуги за содержание. Могу ли я оплатить долг только за последние три года, которые подлежат судебному взысканию? И Вопрос 2: могут ли все соседи рассчитывать на капитальный ремонт крыши силами ЖЭУ?

Источник

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

• За наем.
• Содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте).
• ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора.

Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

В чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья, читайте тут.

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции — их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Больше о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Узнать больше о том, когда надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата, можно здесь.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

• когда дом был сдан в эксплуатацию;
• сколько средств уже собрано;
• дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища. Подробно о том, каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт и сколько нужно платить собственникам в многоквартирном доме, читайте тут.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Подробно о том, как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто создает общий и лицевой счет, считается владельцем и о других аспектах.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт и кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету, мы рассказывали в этой статье.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор. Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Читайте также:  Школа ремонта где будет