Кто оплачивает ремонт бытовой техники при аренде квартиры

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.

Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался

Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.

Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:

• Договор аренды или найма не заключен;
• Акт приемки-передачи сторонами не подписан.

В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:

1. Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
2. Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
3. Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.

Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.

Кто оплачивает починку при наличии договора аренды

Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.

Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.

В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:

• Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
• Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
• За починку платит жилец.

Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.

Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:

• Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
• Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
• Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.

Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.

Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники

Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.

Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:

• Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
• Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.

Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.

Источник

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?

Главный редактор портала ГАРАНТ.РУ, автор книги «Отправь работодателя в нокаут»

Нужно внимательно прочитать текст договора. Если в нём присутствуют такие фразы, типа:

Раздел «Права и обязанности сторон»

• Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт (за исключением перепланировки);
• При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».

Раздел «Ответственность сторон»

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

В таком случае ответ очевиден.

Аналогичные формулировки могут присутствовать и в отношении бытовой техники, мебели и т. п.

Также надо изучить передаточный акт по договору аренды жилого помещения — в нём указывается техническое состояние помещения и состояние находящихся в нём предметов. Если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы всё приняли в исправном состоянии.

Если договор по понятным причинам не был заключён, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придётся совместно искать компромисс.

На вопрос, кто оплачивает ремонт арендованного имущества в квартире, в которой вы проживаете по договору найма, однозначного ответа нет.

Гражданский кодекс РФ закрепил следующие обязанности наймодателя:

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (cт. 676 ГК РФ).

Исходя из анализа указанной нормы очевидно, что на наймодателя возлагается только обязанность ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Ремонт имущества, находящегося в квартире, если это не оговорено в договоре, наймодатель осуществлять не обязан. Это исключительно вопрос договорных отношений нанимателя и наймодателя.

Рекомендую заранее, при вселении в арендованную квартиру, оговорить этот вопрос и зафиксировать в договоре, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию.

Источник

Кто платит за ремонт при съеме

Кто должен платить за ремонт бытовой техники в съемной квартире?

Снимаем квартиру 2 года. Сейчас начались проблемы с посудомойкой, видимо что-то с подшипником, потому что она стала очень громко шуметь во время работы. ПМ была уже не новая далеко, старая модель. Сейчас, как я понимаю, случился естественный износ. Думаю, надо менять какую-то деталь, но, как я понимаю, это будет недешево.
Собственно вопрос — кто должен это оплачивать? Нашей вины, я уверена, в этом нет. Мы всем пользуемся аккуратно.
Более мелкие вещи всегда делали за свой счет — например, кран меняли и т.д.
Но здесь, платить 5-8 тыс за ремонт старой машины у меня желания нет и вообще я считаю это обязанность хозяина, если нет прямой вины квартирантов.
Муж же уверен, что хозяин откажет, т.к. он нам сдавал машинку в рабочем состоянии, и вроде как вернуть должны такую же.

ващ вариант — вообще ни о чем)
Зачем мне оплачивать половину, чтобы потом съехать и оставить это хозяйке?

К тому же, данная машинка еще вполне себе работает. Поэтому в ней просто нужно заменить деталь, чтобы она опять стала работать бесшумно.
Она хрен знает какого года. Еще такая модель, где в конце мойке — она оповещает об этом громким звуковым сигналом минуты на три.
Поэтому то, что в ней что-то износилось — ну это как бы надо предвидеть. Или хозяин думает, что его техника бессмертна?

К тому же, у нас есть наша ПММ. Мы ее покупали для себя 3 года назад, когда жили на другой квартире. Сейчас она уже 2 года стоит у нас в кладовке, без дела, т.к. на этой квартире ПММ была. Поэтому чисто теоретически мы может подключить свою и пользоваться ею, а хозяину вообще сказать, что мы его не пользовались, т.к. есть своя.

А покупать и оставлять — это уже вообще ерунда.
Достаточно того, что мы чинили несколько кранов, которые тоже при въезде была на одном дыхании, и муж сам покупали и переделывал. Розетки подправляли и много чего еще по мелочи.
Квитанции на квартплату оплачиваем, у хозяина голова не болит.

Источник

Должен ли арендатор чинить технику в съемной квартире?

В съемной квартире поломалась, например, стиральная машинка, кто должен ее чинить? Собственник или арендатор? Простой вопрос. Начнем с точек зрения собственников:

1. Весь текущий ремонт лежит на арендаторе, включая ремонт бытовой техники, арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он получил его, пускай сам и ремонтирует;

2. Пускай чинит арендатор за свой счет, но только в фирменном сервисном центре, который укажу я;

3. Разрешать проводить арендатору любой ремонт — недопустимо. Мою технику должны ремонтировать только представители производителя в объеме, согласованном со мной;

4. Если машинка поломалась из-за арендатора, то пускай он и чинит, если из-за меня, то чинить буду я.

5. Приглашу с Авито и починят за 3 копейки, скажут на 100% кто виноват. Виновный и будет платить, в чем сложности я не понимаю.

Что думают арендаторы?

1. Всегда виноваты предыдущие квартиранты, пускай собственник и чинит, то подсовывают старую рухлядь;

2. Если собственник не починит очень быстро (сегодня или завтра), то починю я и выставлю собственнику счет.

3. Если я виноват, то я готов возместить расходы, а так пускай чинит собственник.

4. Если собственник хочет чтобы я чинил, то надо найти самого дешевого мастера, как-то склеить и бог с ним.

5. Надоела эта старая машинка, буду искать новую квартиру.

Существует свобода договора. Однозначно говорить, что кто-то что-то обязан — некорректно. При заключении договора могут быть любые условия обслуживания техники, важно правильно считать итоговую стоимость владения квартирой (о расчете итоговой стоимости владения квартирой я писал здесь ). У арендаторов часто встречается позиция при съеме, что надо снять как можно дешевле, а потом им все все должны. Если вы хотите хорошую технику и хорошее ее обслуживание, то за это надо платить.

Вообще, в жилье эконом класса в депрессивном регионе бытовую технику обычно обслуживают арендаторы, и это является нормой, а в благополучных регионах нормой является обслуживание техники владельцем квартиры (если стоимость квартиры отличается от бабушкиного варианта).

Лично я считаю недопустимым ремонт бытовой техники со стороны арендатора, так как такой ремонт может безвозвратно испортить вещь. Я считаю, что ремонт должен проводиться только представителями производителя и рекомендую покупать бытовую технику только тех марок, которые сами обеспечивают качественный и быстрый ремонт. К сожалению, таких марок не так много на российском рынке. Мастерами универсалами приходится пользоваться, но если с фирменным сервисом у меня еще не было случаев, чтобы вещь не восстановили, то технику с плохим сервисом приходилось иногда выкидывать.

В части того, кто покрывает ремонт: К сожалению, в половине случаев невозможно установить, кто был виноват в поломке, например, некачественный порошек или жесткая вода. Если в ходе ремонта видно, что вина лежит на жильце, то ремонт должен покрывать жилец, если однозначно причину поломки определить не представляется возможным, то, по моему мнению, чинит собственник за свой счет.

Но к вопросу за чей счет должен чинить собственник? Моя позиция: квартира должна сдаваться дорого и, соответственно, за счет дорогой цены должен обеспечиваться качественный ремонт бытовой техники.

Есть разные собственники квартир, кто-то живет рядом, а кто-то уезжает на Гоа. Если арендатор снял квартиру дешевле рынка по условиям, что он не будет ни при каких обстоятельствах беспокоить собственника и будет все вопросы решать сам, то в этом случае поднимать вопрос починки машинки является неэтичным.

А что думаете вы по вопросу ремонта бытовой технике в съемном жилье?

Источник