Кто отвечает за ремонт канализационных колодцев

Кто должен очищать водопроводные, канализационные колодцы

Каким документом регламентируется очистка канализационных, водопроводных, тепловых колодцев от снега, льда. Кто должен очищать?

Ответы на вопрос:

Если канализационные колодцы относятся к муниципальной собственности, то организация их содержания и технической эксплуатации является обязанностью органа местного самоуправления городского округа через заключение договора со специализированной организацией.

Для того, чтобы определить кто отвечает за ремонт и безопасность канализационных колодцев необходимо определить собственника данных колодцев.

Колодцы могут относиться:

1. к муниципальной собственности;

2. к общему имуществу многоквартирного дома;

3. к собственности юридического лица или индивидуального предпринимателя;

Кроме этого колодцы могут быть и бесхозяйными.

1. Если канализационные колодцы относятся к муниципальной собственности, то организация их содержания и технической эксплуатации является обязанностью органа местного самоуправления городского округа (поселения) через заключение договора со специализированной организацией.

В соответствии с п.87 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 г. № 167 организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем канализации в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и договором, заключенным между собственником этих систем и организацией водопроводно-канализационного хозяйства, а также принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения (канализации) в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией.

На территории города Архангельска обслуживание канализационных систем осуществляет организация водопроводно-канализационного хозяйства – муниципальное унитарное предприятие «Водоканал».

2. Если канализационные колодцы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то организовать их содержание и техническую эксплуатацию в соответствии с указанными выше Правилами обязана управляющая организация самостоятельно или через заключение договора со специализированной организацией.

3. Если канализационные колодцы относятся к собственности юридического лица или индивидуального предпринимателя, то они обязаны обеспечить их содержание и техническую эксплуатацию в соответствии с указанными выше Правилами.

Источник

Кто должен обсуживать канализационный колодец возле жилого дома.

Кто должен обсуживать канализационный колодец возле жилого дома.

Ответы на вопрос:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.

I. Определение состава общего имущества

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

(пп. «е (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

(см. текст в предыдущей редакции)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. И соответственно бремя расходов ложится на собственников МКД.

Источник

Отв-ть по ремонту канализационного колодца.

#1 Ivana Ivana —>

Ситуация следующая — в собственности у физ лица есть нежилые помещения.

Заключен договор с водоканалом на прием сточных вод.
В договоре граница эксплуатационной ответственности не определена. Соотв-но она устанавливается по границе балансовой принадлежности.

«Сломался» колодец (извините за неправильные термины, я его не видела-не знаю, что с ним произошло), но участок весь в соответствующих веществах. Как нам пояснили — все дело в этом канализационном колодце.

Кто должен отвечать за ремонт этого колодца? И за устранение всех последствий?
Вообще канализационный колодец может «принадлежать» только Водоканалу?

Я даже не знаю что и почитать еще . Нужен наверно еще какой-ниб мужчина-техник
посмотрела в Поиске — ничего не нашла, есть подобные вопросы — но без ответов.

(рукводств. Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ. У нас собственник — физ. лицо, в Правилах указано, что абонентом явля-ся юр. лицо или ИП. Но у нас нежилые помещения, мы не можем руководств. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.) Верно?

#2 Billy Billy —>

Старожил

1736 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Кто должен отвечать за ремонт этого колодца?

Сообщение отредактировал laykin: 28 July 2009 — 16:11

#3 Ivana Ivana —>

Спасбо за ответ.
Вы не подскажете, как должна выглядеть граница ответственности на документах? Есть какой-то план, или акт о разграничении?
у нас по соглашению граница экспл-ой ответсвенности не определена, соответсвенно она устанавливается по границе балансовой принадлености.

Всю эту информацию я могу только в Водоканале получить?
Просто я технически не понимаю, получается (примитивно) — участок разделен на 2 зоны — наша и Водоканала, и все «штуки», которые на нашей территории — в нашей зоне отв-ти, а те, которые в Водоканале — в их?
Если читать, что граница экспл-ой отв-ти — линия раздела.

Или просто акт какой-нибудь с конкретными элементами, и данными — кто за что отвечает?.

Просто не понимаю — как канализационный колодец может принадлежать физ лицу? Или может?

#4 Billy Billy —>

Старожил

1736 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Вы не подскажете, как должна выглядеть граница ответственности на документах? Есть какой-то план, или акт о разграничении?

у нас по соглашению граница экспл-ой ответсвенности не определена, соответсвенно она устанавливается по границе балансовой принадлености.

не факт! фокус вот в чем, если я прально понимаю, в границе балансовой принадлежности находится та часть коммуникаций, которая размещена на Вашей земле (территории, помещении и др.). всё, что не включено в балансовую принадлежность — не принадлежащая Вам территория. То есть разграничение балансовой принадлежности отражает принадлежность коммуникаций. Акт разграничений зоны ответственности — обязательственный (повторяюсь) по отношению к Водоканалу документ. эти документы могут не совпасть, если коммуникации, расположенные за границей балансовой принадлежности размещены на чужой, но не Водоканала, земле (территории, помещении и др.) В этом случае возможны два варианта (на самом деле больше..): 1) Водоканал возьмет на себя ответственность за все коммуникации, которые вне балансовой принадлежности (для Вас — хорошо, но Водоканал не фрайер ); 2) Водоканал возьмет на себя ответственность только за те коммуникации, которые расположены на муниципальных землях (для Вас означает, что нужно договариваться с соседями о размещении коммуникаций, доступе, обслуживании и др.)

Добавлено немного позже:

Просто не понимаю — как канализационный колодец может принадлежать физ лицу? Или может?

Сообщение отредактировал laykin: 28 July 2009 — 16:38

#5 Ivana Ivana —>

Мда.
свалилось на нашу голову.

У нас помещения в собств у физика, а земля в аренде (федеральная собственность)

В общем надо ехать в Водоканал, и выуживать у них Акт о разграничении, и по итогам уже думать — что с этим всем делать))

Спасибо Вам большое за ответы, хоть какая-то ясность нарисовалась.

Может ведь оказаться и так, что мы отвечаем только за те коммуникации, которые у нас в помещениях, а которые на земле, которая в фед собственности (но у нас в аренде) — Водоканал?

#6 Billy Billy —>

Старожил

1736 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Источник