Главная » Ремонт дома и квартиры

Кто платит за капитальный ремонт кооперативного дома

Содержание
  1. Капремонт в кооперативном доме
  2. Статьи
  3. Кооператив при капремонте: платим сами? Да!
  4. С июля в этих квитанциях появится еще одна статья: за капитальный ремонт.
  5. Ну, а как быть с кооперативными домами?
  6. Должны ли жильцы кооперативных домов платить за капитальный ремонт
  7. Обязанность ли?
  8. Кто имеет право не платить?
  9. Смотрим положения закона
  10. Стоит платить или нет?
  11. Последствия
  12. Должен ли кооперативный дом платить за капитальный ремонт — Портал о ЖКХ
  13. Капремонт в кооперативном доме
  14. Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?
  15. Post navigation
  16. Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году
  17. Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты
  18. Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме
  19. Ответы юристов (1)
  20. Как начисляется капитальный . ремонт в кооперативном доме
  21. Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?
  22. Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году
  23. Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты
  24. Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме
  25. Кто должен платить за капитальный ремонт
  26. Счета «за капитальный ремонт»
  27. Платить за капитальный ремонт все равно придется

Капремонт в кооперативном доме

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за капремонт в кооперативном доме в г.Москве? Какие для этого есть основания?

Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственника помещения.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Несмотря на законодательное закрепление момента, с которого собственник обязан вносить плату за капитальный ремонт, многочисленные проблемы, с которыми сталкиваются жильцы, связаны с правовыми основаниями установления платы за капитальный ремонт для собственников конкретного дома, которые зависят от способа управления многоквартирным домом.

Так, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В случае обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Взимание платы за капитальный ремонт управляющими компаниями в отсутствие такого решения является неправомерным.

При непосредственном управлении в многоквартирном доме размер платы за капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домомразмер платы за капитальный ремонт устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома.

В соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития РФ в письме от 05.03.2009 № 6091-АД/14 установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов:

а) собственники помещений, в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов;

б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ плата за капитальный ремонт входила в структуру платежей собственника вне зависимости от сроков проведения капитального ремонта и реальной стоимости выполненных работ.

Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны определяться индивидуально для каждого дома. Кап. ремонт придется оплачивать, но перед оплатой внимательно разберитесь со схемой оплаты, что и за что берут. Но нужно читать Постановление администрации города (поселения) если не согласны. обратитесь в прокуратуру они проверят документ на законность и при выявлении нарушений. примут меры прокурорского реагирования.

Источник

Статьи

Кооператив при капремонте: платим сами? Да!

С тем, что зима неожиданно настает в декабре, мы уже как-то свыклись. Что она может вернуться в апреле, аккурат между двумя весенними субботниками, еще, видимо, предстоит привыкать. Глобальное потепление, что поделаешь…

Есть еще одна реальность, к которой мы пока тоже не привыкли, но она входит в наши дома неотвратимо, неизбежно и навсегда. Входит через почтовые ящики, из которых мы раз в месяц достаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг: за квартиру, за свет, газ (у кого есть), тепло, воду, телефон и т. д.

С июля в этих квитанциях появится еще одна статья: за капитальный ремонт.

За это мы будем платить всегда. И дети наши, и внуки, если до внуков Жилищный кодекс не изменится. А в нем прописано: за капитальный ремонт платит собственник жилья.

Все ли жители будут платить за капитальный ремонт или есть исключения?

За капремонт платит собственник. Из этого правила исключений нет.

Но собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. В этом случае тоже платят собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.

Ну, а как быть с кооперативными домами?

В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы – члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома. Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.

Впрочем, не будем сильно огорчать жителей – собственников квартир (кооперативных, приватизированных или приобретенных в собственность на коммерческом рынке недвижимости): графа эта не будет очень обременительной.
Напомним, что сумма отчислений на капитальный ремонт рассчитывалась не только из стоимости работ, которые в рамках этого ремонта предстоит сделать, но и из того принципа, что общая сумма коммунальных платежей не должна превышать 10% от среднего дохода семьи.

Источник

Должны ли жильцы кооперативных домов платить за капитальный ремонт

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно?

Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка.

Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Обязанность ли?

Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Кто имеет право не платить?

Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

  • обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);
  • проживающих в жилище, изымаемом государством;
  • одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.
    • Читайте также:  Ремонт квартир с демонтажем стен

    Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

    Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.

    Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

    Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

    Смотрим положения закона

    Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

    В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.

    Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

    То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

    Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

    Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

    Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна.

    Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:

    • специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
    • счет регионального оператора.

    Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

    Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

    Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется. На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

    Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.

    Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.

    Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

    При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.

    Статья 425. Действие договора

    1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
    2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
    3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
    4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

    Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК.

    Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет. В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

    После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.

    Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.

    Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

    Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

    Стоит платить или нет?

    • Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).
    • И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.
    • А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

    Последствия

    Неблагоприятные:

    • постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
    • уведомления от Управляющей компании;
    • просрочка платежей и начисление пеней;
    • судебное разбирательство.

    Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

    Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

    Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

    А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное.

    Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.

    Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)

    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Должен ли кооперативный дом платить за капитальный ремонт — Портал о ЖКХ

    Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме.

    Если строчка о ремонте есть, значит, платеж обязателен. Если сведений нет, то ответственность за неуплату взносов владелец помещения не несет. Возможно, не включен дом в региональную программу восстановления.

    Нужно ли сборы на капремонт оплачивать в указанном случае? Жильцам платить за капремонт не обязательно, если не пришел соответствующий счет. Узнать о необходимости оплаты и величине взноса на капитальный ремонт через интернет россияне могут. Следует зайти на сайт, посвященный реформе ЖКХ, и найти соответствующую региональную программу.

    Там же можно узнать, как оплатить за капитальный ремонт через интернет вашего региона через поиск тут. Долги образовываются, если не платить.

    Капремонт в кооперативном доме

    Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее при­нятия платить придется по-новому. По старому порядку решение о капремонте дома принима­ется на общем собрании собственников.

    Они сами решают, со­брать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем. По новому порядку ситуация обстоит иначе. Капитальный ремонт кооперативного дома «Согласно ст.

    16 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих 03.02.2012 Добрый день! В многоквартирном доме 80-х г.г. постройки с ноября 2012г.

    проблемы с подачей горячей воды (из-за отсутствия фильтров в котельной трубы зашлакованы).

    Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?

    Post navigation

    Кооперативный дом обязаноли мы платить за кап ремонт. номер вопроса №7534368 прочитан 450 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

    • Любой многоквартирный дом обязан платить за кап. ремонт С уважением М. Шарова Личная консультация Вы мне очень помогли, спасибо!

    У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Мы платим за кап ремонт ежемесячно только неизвестно когда будет этот ремонт можно ли не платить.

    Мы купили квартиру в новом доме в ипатеку и дом на гарантии должны мы платить за кап ремонт. Если наш дом собираются сносить а нас переселить 2017 году, обязаны ли мы платить за кап-ремонт? Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы платить за кап ремонт.

    Если дом был введен в эксплуатацию 2013 г.

    Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

    Главная / Статьи / Жилищное право Как платить за капремонт? Можно ли отказаться от платы за капитальный ремонт, если живем в кооперативном доме (квартира в собственности)? Капремонт не требуется, так как все работы проведены. Платить все равно нужно. С начала этого года изменен порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

    Читайте также:  Ремонт коттеджей офисов ресторанов

    Теперь каждый регион утверждает свою собственную программу. До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому.

    По-старому порядку решение о капремонте дома принимается на общем собрании собственников. Они сами решают, собрать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем.По-новому порядку ситуация обстоит иначе.

    Что ремонтируют при капитальном ремонте домов

    Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты

    Москвы планируется предоставлять субсидии ТСЖ, жилкооперативам и иным специализированным потребкооперативам, а также управляющим организациям на проведение капремонта общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

    Субсидии предоставляются Департаментом капитального ремонта в целях софинансирования расходов по проведению капремонта общего имущества в многоквартирных домах, разработке проектной документации, проведению экспертизы проектной документации, осуществлению технадзора, авторского надзора.

    Можно собрать деньги, найти рабочих и организовать восстановительные работы дома самостоятельно, чтобы:

    • разобраться, что предусмотрено за неуплату взносов за ремонтные работы;
    • понять, куда идут деньги;
    • избежать появления пени за капитальный ремонт.

    В указанной ситуации не придется выяснять, есть ли, и где посмотреть долг за капитальный ремонт. Образовавшиеся долги Начисление пени за задолженность начинается, с момента, когда выявится неуплата очередного платежа.

    Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме

    Предназначен закон о взносах на капитальный ремонт для разработки механизма поддержания в нормальном состоянии жилых зданий. Платежи за капитальный ремонт рассчитываются исходя из квадратуры частной квартиры.

    В Москве в 2015 году уплата взносов за капитальный ремонт осуществляется на уровне 15 руб/м2. Это минимальный платеж за капитальный ремонт.

    С какого месяца платят за капитальный ремонт москвичи? Процедура взимания платы за капитальный ремонт начала работать с июля 2015 года.

    Силу закон о необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт набрал с момента опубликования. Но в квитанции строчку «взносы на капитальный ремонт» включили в 2015 году.

    Полномочия местных властей Законодательством предусмотрено, что в регионах разрабатываются и принимаются нормативные акты, регламентирующие процедуру того, как проводится капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Это не касается тех жильцов, у которых осталась задолженность за капитальный ремонт. Не стоит спорить законно ли это, собирать деньги на капремонт в многоэтажках, ведь законность требования подтверждена ФЗ 271. Платить за капремонт должны все владельцы жилья.

    Они имеют право знать, как рассчитывается плата за капитальный ремонт. Плата за капремонт: площадь занимаемого помещения умножается на установленный тариф. Оплачивается счет в сроки, установленные для оплаты за пользование любой другой коммунальной услугой.

    Подтверждает оплату квитанция. Некоторые интересуются, когда отменят взносы на восстановление жилого фонда.

    Капремонт в кооперативном доме.

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за капремонт в кооперативном доме в г.Москве? Какие для этого есть основания?

    Ответы юристов (1)

    Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственника помещения.

    Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

    • Несмотря на законодательное закрепление момента, с которого собственник обязан вносить плату за капитальный ремонт, многочисленные проблемы, с которыми сталкиваются жильцы, связаны с правовыми основаниями установления платы за капитальный ремонт для собственников конкретного дома, которые зависят от способа управления многоквартирным домом.
    • Так, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
    • В случае обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
    • Взимание платы за капитальный ремонт управляющими компаниями в отсутствие такого решения является неправомерным.
    • При непосредственном управлении в многоквартирном доме размер платы за капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений.

    Как начисляется капитальный . ремонт в кооперативном доме

    Вопросы проведения капремонта в многоэтажках регламентируются законодательно. Стоит ли платить, разобраться поможет закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Нормативными актами закрепили обязанность владельцев квартир делать взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов.

    Следует понимать, что включается в капитальный ремонт квартиры, проводимый самими владельцами, и в восстановление общих помещений всего дома.

    Особенности законодательства Вопросы относительно того, как оплатить капитальный ремонт, регламентирует закон РФ объясняющий соответствующие вопросы № 271 ФЗ, принятый 25.12.2012. Силу закон о необходимости оплаты набрал сразу, изменения в законодательный акт внесли в 2015 году.

    В нем прописана обязанность оплачивать взнос на капитальный ремонт. Размер платы за проведение восстановительных работ устанавливается региональными властями. Пока эти положения не отменили.

    С тем, что зима неожиданно настает в декабре, мы уже как-то свыклись. Что она может вернуться в апреле, аккурат между двумя весенними субботниками, еще, видимо, предстоит привыкать.

    Глобальное потепление, что поделаешь… Есть еще одна реальность, к которой мы пока тоже не привыкли, но она входит в наши дома неотвратимо, неизбежно и навсегда. Входит через почтовые ящики, из которых мы раз в месяц достаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг: за квартиру, за свет, газ (у кого есть), тепло, воду, телефон и т.

    д. С июля в этих квитанциях появится еще одна статья: за капитальный ремонт. За это мы будем платить всегда. И дети наши, и внуки, если до внуков Жилищный кодекс не изменится. Из этого правила исключений нет.

    Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?

    После принятия региональной программы собственники должны выбрать один из вариантов формирования фонда капремонта:

    • на специальном счете в банке, открытом непосредственно ТСЖ или ЖСК (УК владельцем счета быть не может);
    • на специальном счете в банке, открытом региональным оператором для конкретного многоквартирного дома;
    • на общем специальном счете в банке, открытом региональным оператором, куда будут поступать деньги всех домов, выбравших этот способ (так называемый «общий котел»).

    От выбранного варианта зависит порядок распоряжения средствами. Но в любом случае отчислять взносы на капитальный ремонт придется всем собственникам независимо от статуса дома и от способа управления им (будь то УК, ТСЖ, ЖСК). Минимальный размер таких взносов утверждается региональными властями.

    Впрочем, не будем сильно огорчать жителей – собственников квартир (кооперативных, приватизированных или приобретенных в собственность на коммерческом рынке недвижимости): графа эта не будет очень обременительной.

    Напомним, что сумма отчислений на капитальный ремонт рассчитывалась не только из стоимости работ, которые в рамках этого ремонта предстоит сделать, но и из того принципа, что общая сумма коммунальных платежей не должна превышать 10% от среднего дохода семьи.

    На 2015 год эта сумма составляет 15 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц.

    То есть владелец трехкомнатной квартиры общей площадью в 80 кв. м будет дополнительно платить 1200 руб. в месяц.

    Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

    Если капитальный ремонт не сопровождается реконструкцией, то при этом не перестраиваются помещения, не создаются новые несущие конструкции, не разрушаются старые, не заменяются перекрытия, не изменяются эксплуатационные качества здания и его функциональное назначение, не создаются новые технические характеристики. Отправляйте свои СМС-вопросы на номер 8-906-185-1900.

    Стоимость одного СМС не превышает стоимости СМС вашего оператора (как обычное СМС – мы не берем за это никакой оплаты). Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если у нас 5-этажный кооперативный дом, нужно ли нам платить за капитальный ремонт по 6,20 рубля за квадратный метр.

    Корреспондент еженедельника «Дон-Инфо» передал Ваш вопрос юристу, работающему в сфере ЖКХ, который ответил на него, ссылаясь на букву закона.

    Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты

    Таким образом, собственников – подавляющее большинство. При этом назвать платежи на капремонт «новой статьей» расходов нельзя, так как, например, в советское время плата за капитальный ремонт включалась в коммунальные платежи.

    В срок до 1 июня 2015 года собственники помещений вправе выбрать один из способов накопления средств .

    формируемых за счет взносов на проведение капитального ремонта: Обязанность по уплате взносов наступает у собственников в течении 6 месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта, т.е.

    начало платежей — с июля 2015 года. Оплата капитального ремонта многоквартирного дома соответственно внутриквартирный ремонт у меня не был сделан.

    На это я получил письмо от председателя кооператива, где говориться. что я в любом случае остаюсь должен 23 тысячи рублей за 9 томов проектной документации и за внешние работы по дому.

    Читайте также:  Ремонт старых каменных домов

    Обязан ли я платить эти деньги. Почитав законодательную базу, россияне смогут разобраться, кто не платит за капитальный ремонт дома.

    Помимо жителей признанных аварийными и подлежащими сносу помещений, вправе не уплачивать платежи за капремонт:

    • съемщики жилья, относящегося к муниципальному или государственному жилому фонду;
    • жители домов, расположенных на земле государства либо муниципалитета, выделяемой под нужды общества;
    • проживающие в помещениях, которые изымут в собственность государства или городских властей.
    • Оплачивать квитанции за предыдущие периоды, в которых прописана задолженность за капитальный ремонт, эти россияне не обязаны.

    Но нельзя просто собирать долг по капитальному ремонту. Требуется доказать, что оплата взносов на капитальный ремонт не должна проводиться.

    Платежи за капремонт существенно различаются в областях.

    Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме

    • наличия/отсутствия лифта;
    • типа постройки (дореволюционное здание, «хрущевка», «сталинка», новое строение).

    Разбираясь, обязательно платить за капитальный ремонт либо нет, учтите действующие льготы, распространяющиеся на капремонт 2015 – 2017, установленные ФЗ 273:

    • пенсионеры, перешагнувшие 70-летний рубеж, инвалиды І, ІІ групп, семьи с детьми-инвалидами получают скидку 50% от оплаты;
    • пенсионерам, которым исполнилось уже 80 лет, не является обязательной оплата.

    Также обязательна или нет оплата, желательно выяснить таким категориям граждан:

    • вдовам участников и принимавшим участие в ВОВ;
    • трудовым ветеранам;
    • участникам различных войн;
    • многодетным семьям;
    • жертвам политрепрессий.

    Платить или нет, эти россияне могут выяснить в местных администрациях.
    Правовед.RU 500 юристов сейчас на сайте

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за капремонт в кооперативном доме в г.Москве? Какие для этого есть основания? содержание жилья, капитальный ремонт, оплата капитального ремонта Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Должны ли платить взносы за капремонт жильцы кооперативного дома?
    • Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт в кооперативном доме?

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

    Кто должен платить за капитальный ремонт

    Общество » Практика » Как отстоять права

    Собственников квартир всколыхнула очередная жилищно-коммунальная проблема — необходимость ежемесячных платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов. Это примерно 300-400 рублей в месяц. Как всегда, нашлись недовольные. При этом есть уже и те, кто принципиально игнорирует платежки за капремонт. В чем же причина такого недовольства?

    Обрушение дома в Москве: кто виноват?

    Как стало известно, в сфере российского ЖКХ складывается сложная ситуация со сбором платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов. Процент сбора в некоторых регионах составляет всего около 30 процентов, в целом же по России должники составляют пятую часть.

    В министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже предупредили, что будут предпринимать все предусмотренные законом меры — вплоть до отключения злостным неплательщикам света, воды и даже выселения из квартир. Последнее, впрочем, пока угрожает лишь «жильцам соцнайма» — владельцы отремонтированных, но приватизированных жилищ, судя по всему, могут спать спокойно.

    Как относиться к сложившейся ситуации? Зачем, вообще, нужны эти платежи? Может, только для дополнительного «выколачивания» денег из карманов небогатых россиян — из-за чего они и справедливо возмущаются? Однако не все так просто.

    Как известно, любое жилище требует ремонта через определенный промежуток времени. Но если «косметический» ремонт, вроде переклейки обоев, переукладки линолеума или паркета больше служит эстетическим целям, так сказать, «для души» — то ремонт капитальный намного важнее. Ведь каждый построенный дом имеет свои «гарантийные сроки» эксплуатации.

    «Сталинки» могут стоять почти столетие, «хрущевки» — в лучшем случае, полвека, панельные дома брежневского периода (да и нашего времени тоже) требуют ухода хотя бы каждые 30 лет.

    В противном случае, в них накапливаются недостатки, при определенных обстоятельствах могущих спровоцировать аварии, а то и настоящие катастрофы.

    Ну, например, замерзающая и тающая каждый год в щелях и пустотах панелей вода может разорвать эту конструкцию — и тогда многоэтажка может даже рухнуть.

    Собственно, с частным деревенским жильем — такие же проблемы. В доме может прохудиться крыша, покоситься стены, протрухнуть балки и т. д.

    Но понятно, что владельцам таких домов и в голову не придет ожидать «доброго дяди» в лице государства, должного им отремонтировать родное «гнездо» «на халяву».

    Собственно, оно и строилось-то на собственные деньги — соответственно, на них же и должно ремонтироваться.

    С городским жилищным фондом — ситуация другая. За исключением относительно небольшого процента «кооперативных» домов, изначально строившихся на деньги будущих жильцов, квартиры в советский период люди получали от государства, бесплатно.

    То есть, конечно, в конечном счете, расходы все равно шли за счет их вклада в бюджет. Только ведь пополняли «закрома Родины» все без исключения — и жители села, и те, кто покупал за свои «кровные» «кооператив».

    А пользовались «бесплатным» только «очередники».

    • ЖКХ: россияне поставлены на счетчик
    • Должников за капремонт оставят без воды и света в квартирах

    Счета «за капитальный ремонт»

    После развала Союза государство взяло курс на приватизацию жилищного фонда. И ныне почти 70 процентов жильцов прежде государственных квартир уже воспользовались этой возможностью. Остальные — так и живут на условиях соцнайма.

    Но, увы, кроме необходимости содержать свое жилье в минимальном порядке, платить за свет-тепло-газ, перед россиянами встал вопрос и о капитальных ремонтах. Стоимость которых, увы, часто сравнима с очень значительной частью от цены их домов. Не по архаическим расценкам БТИ — а по рыночной, ну пусть не стоимости, а себестоимости новых жилищ.

    Несложно догадаться, что денег у большинства наших сограждан на такие расходы, да еще и одномоментно, как правило, нет. А уж добиться, чтобы свои многоэтажки согласились ремонтировать абсолютно все их жильцы… Каждый начнет кивать на «трудную жизнь», в глубине души надеясь на «богатых соседей», не желающих однажды проснуться под обломками, или «доброго дядю»-государство.

    А потому государство, реалистично решив, что тотально-добровольного участия в капремонтах обветшавшего жилфонда не дождешься, взяло процесс в свои руки. Потому и начали приходить счета за «капитальный ремонт». И приходить будут еще долго — поскольку стоимость этой процедуры весьма высока.

    В некотором смысле, государство выступает в качестве кредитора — сразу предоставляя клиентам нужную услугу (хоть они и не всегда понимают ее нужность) — и растягивая расчет за нее на долгие годы.

    Конечно, в отдельных случаях недовольство граждан частично оправдано. Их просто ставят перед фактом — плати за ремонт определенные деньги, и все тут. Между тем, многие россияне, выражаясь медицинским языком, и так «сенсибилизированы» непрозрачными (а то и откровенно грабительскими) тарифами «управляющих компаний». А тут еще и новые платежки.

    Но, с другой стороны, фундаментальной причиной любых злоупотреблений, в том числе, и в сфере ЖКХ, является недостаточная гражданская активность.

    Когда человеку не хочется тратить время и силы, самому разбираясь в том или ином вопросе — а потому он желает только «поставить подпись», «оплатить счет».

    Рассчитывая, что формировать документы и бумаги будут исключительно кристально чистые служащие. А последние, увы, да еще без общественного контроля, — в дефиците.

    Но насколько это уже застарелая неприязнь к коммунальщикам рациональна в отношении платежей за капремонт? Как минимум, куда меньше, чем в отношении обычных ЖЭКовских сборов.

    1. Что нам стоит ЖКХ обустроить
    2. Николай Николаев: Надо добиваться прозрачности системы ЖКХ

    Платить за капитальный ремонт все равно придется

    В самом деле, средние тарифы за указанную сверхважную услугу составляют по России около 6-7 рублей за квадратный метр в месяц. От двух до 15 рублей — по разным регионам страны.

    То есть, за стандартную «двушку» в 50-60 «квадратов» составят аж 300-400 рублей.

    Ну очень «неподъемная» сумма — сравнимая с стоимостью одной-двух чашечек не самого лучшего кофе в не самом лучшем столичном кафе.

    Тем более — и это никто не скрывает — все эти «неподъемные суммы» просто физически не способны на 100 процентов компенсировать стоимость капремонтов. Которая по максимуму компенсируется все тем же государством. Причем — в фактический кредит, и это при нынешнем росте курса доллара.

    Причем не только жильцам «соцнайма», но и тем, кто свои квартиры приватизировал. Которые, по идее, должны обеспечивать ремонт свой собственности на тех же основаниях, что и упомянутые вначале статьи селяне — то есть, за собственные деньги.

    То есть, если называть вещи своими именами, речь идет о самой настоящей «халяве» со стороны государства и его бюджета. Но, как видно из проблем, озвученных чиновниками ЖКХ, даже эта халява кажется некоторым «грабежом».

    Ну не знаю, когда я служил в армии, мой прапорщик в подобных ситуациях (привожу его слова в сильно смягченной форме) говорил: «Может, тебе еще и личико повидлом намазать?»

    Так что, наверное, не стоит ругать чиновников за озвученное ими намерение довольно-таки мягких мер воздействия на злостных неплательщиков капремонта. Если им кажется, что требуемые с них сущие копейки (в сравнении с реальной стоимостью капремонтов) уходят в пустоту — они при желании имеют все возможности самоорганизоваться и проверить прозрачность этих расходов.

    • Но платить за капитальный ремонт обветшавшего жилфонда все равно надо — чтобы однажды не стать жильцами самых настоящих развалин, безо всяких природных катастроф или военных действий.
    • Сергей Журавлев: Платить ли жильцу за счетчик — решит УК
    • На управляющие компании в ЖКХ нашли управу

    Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости

    Источник

    Оцените статью
    © 2025 Про ремонт