Кто платит за капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт крыши: что входит в него, кто оплачивает?

Так как крыша очень важна для нормального проживания, ее нужно регулярно проверять. В этом должны участвовать хозяина квартир и владельцы компании.

Законы

Здание должно быть безопасным. В проектах, в случае пожара, должны быть пожарные выходы. Проектировщики должны учитывать условия, при которых помещения могут покрыться сыростью.

При строительстве крыши нужно обустроить водоотводы, по которым будет стекать вода. Материал должен быть прочным, чтоб вода не вытекала, быть устойчивым к солнечным лучам и атмосферным воздействиям.

В каких случаях нужен ремонт

Если на самом высоком этаже начинает появляться плесень, значит пора ремонтировать крышу. Грибокможетобразовыватьсяподвумпричинам:

1. Во время дождя и таяния снега.
2. При нарушении гидроизоляционного слоя, когда накопленная жидкость начинает стекать вниз по стенам.

Для выявления причины нужно осмотреть крышу и обратить на это внимание:

1. Повреждены стропилы. Это может случиться из-за насекомых, плесени, либо при сильном ветре слой метала начал отходить.
2. Температура на чердаке.
3. Превышенная влажность деревянных либо бетонных конструкций.
4. На самом покрытии могут быть повреждения из-за плохих погодных условий.
5. Гидроизоляция. Листы кровли должны плотно быть зафиксированными и не пропускать воздух.

Если найдены протечки, то их должны устранить в течение двух дней. Если проблемы серьезные, то нужно делать капитальный ремонт.

Как обратиться

Если возникли протечки, то хозяин квартиры сообщает в УК (телефонный звонок, заявление), если требуется капитальный ремонт, то после собрания жильцов. Работники УК и ТСЖ приглашают владельцев квартир на собрание и поднимают вопрос о ремонте и о стоимости.

Для того, чтоб начать капитальный ремонт, пишется протокол и проводится голосование, если какие-то жильцы не явились, то они пишут свой ответ письменно и передают компании. Положительных ответов должно быть больше половины и тогда работы начнутся.

Также потребуются следующие документы:

1. Документ, в котором написано об осмотре и выявленных протечках и повреждений.
2. Если проводились экспертизы, то нужны результаты.
3. Протокол, который писали жильцы дома.
4. Квитанция о стоимости.
5. Заявление о проведении ремонта. Оно пишется директору компании. Как писать это заявление можно найти на сайте этой организации.

Жильцам необходимо решить кто будет оплачивать ремонт, для этого им нужно составить ведомость работ, техническое задание и договор на выполнение ремонта. После этого документы передаются в организацию. Законом не запрещено брать кредит на ремонт крыши. Часть денег может погасить оператор, за счет накопления.

Что говорит Жилищный кодекс

Согласно жилищному кодексу, крыша является общим имуществом. Поэтому за ремонт крыши обязаны заплатить все жильцы дома. Чем больше помещение, которым обладает человек, тем больше он должен заплатить за ремонт. Люди, которые живут в социальных квартирах, за ремонт не платят – муниципалитет делает это за них.

Власти городов и сел могут проводить ремонт крыш, дома стоят в очереди и ждут восстановительных работ. Жильцы дома могут накапливать деньги на счет дома, либо на счет оператора, который заключал договор с организацией. Для того, чтоб воспользоваться сбережениями, необходимо написать заявление оператору.

Изменить дату работ могут только органы власти. Если строительные работы срочно необходимы, то жильцы дома пишут обращение, в котором указывают причину и проблему, убеждающую в проведении ремонта крыши. Эта проблема должна угрожать жизни людей, понадобится документ о проведении экспертизы и подтверждение.

Кто же платит

Капитальный ремонт крыши оплачивают жильцы дома, а за жителей социальных квартир платит администрация. Деньги передаются в фонд, который потом оплачивает за ремонт.

Помощь от государства

Жильцы могут получить помощь от государства, для этого им нужно оформить субсидию. Для того, чтоб ее получить, нужно собрать более 5% стоимости ремонта. Документы нужно предоставить администрации.

Самостоятельный ремонт

Жильцы дома могут и сами отремонтировать крышу. Жильцы могут компенсировать расходы накопленными деньгами, которые хранятся у оператора. Для того, чтоб их получить, нужно написать заявление оператору и обсудить это на общем собрании.

Такая ситуация может случиться, когда требуется срочный ремонт, а запланированный администрацией ремонт, наступит нескоро. На собрании должны выбрать человека, который будет распоряжаться деньгами и в случаях необходимости брать кредит. Он будет передавать документы и общаться с организациями.

Кроме заявления нужны:

1. Схема восстановительных работ, которую составит проектировщик.
2. Сметы.
3. Документы, которые подтверждают стоимость стройматериалов.
4. Акт приема строительных работ.

Какие составные пункты капитального ремонта

1. Необходимо избавиться от старой крыши.
2. Замена конструкции. Она может быть бетонной либо деревянной.
3. Нужно обработать покрытие антисептиками от вредителей.
4. Необходимо восстановить теплоизоляцию.
5. Укладка новой крыши.

Источник

За чей счет оплачивается ремонт крыши дома?

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ , п. 28, пп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано в п. 30 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе крыши жилого дома.

Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы. Согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Таким образом, управляющая компания права в том, что ремонт должен осуществляться за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, взимаемых с самих собственников многоквартирного дома.

Источник

Ремонт крыши многоквартирного дома: кто должен ремонтировать и за чей счет? Это капитальный или текущий ремонт+Видео

Жильцы многоквартирного дома должны приложить достаточные усилия при решении вопроса о ремонте крыши и кровли в своём доме.

Этот вопрос важен и потому, что нужно решить, откуда будет идти финансирование этого процесса.

Рассмотрим, каким образом нужно действовать собственником жилья, куда идти и обращаться, если появилась необходимость ремонта крыши многоквартирного дома.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Виды протечек кровли многоквартирного дома

Протечка в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на последних этажах, происходит довольно часто, и это объясняется тем, что со временем ухудшается качество покрытия крыши. Насколько быстро и оперативно отреагирует жильцы дома, и обратиться в организацию для заказа выполнения ремонта крыши зависит то, какими будут затраты на процесс ремонта крыши, и насколько сложно будет устранить эту проблему.

Протечки крыши в многоквартирном доме могут быть по разным причинам и их принято разделять на следующие виды:

• – протечки снегового характера. Такие протечки происходят, когда активно начинают таить снежные массы на крыше или если снежные слои стали отставать из-за тёплой поверхности крыши;
• – протечки на крыше могут возникнуть из-за длительных и обильных ливней или дождей;
• – протечки, так называемого мерцающего типа. Когда протечки носят беспорядочный характер, возникают без особых оснований, могут возникнуть из-за неправильного монтажа кровли, если на крыше в кровле присутствует микротрещины;
• – протечки, так называемого, сухого типа. Такие протечки возникают на потолках или стенах в квартирах, и вызвано конденсатом, который накапливается под кровлей.

Причины протечек

Протечки могут возникнуть по следующим причинам:

1. – если произошло нарушение работоспособности материалов, из которых изготовлена кровля, или вышел срок допустимой эксплуатации материала;
2. – если строительство и ремонт кровли выполняли из материалов с производственным дефектом или из второсортных материалов;
3. – если произошло нарушение структуры материалов, из которых сделана кровля, присутствует повреждение покрытия кровли при механических воздействиях;
4. – при наличии внешних факторов, например температурных перепадов, при воздействии ультрафиолетовых лучей или обилия влаги;
5. – если произошел срыв листов с крыши.

Чтобы избежать протечек крыши в многоквартирном доме, необходимо хотя бы 2 раза в год, например, весной и осенью, приглашать работников из ЖКХ, чтобы они делали и производили плановые осмотры крыши и кровли.

Кто оплачивает ремонт крыши многоквартирного дома

Для проведения ремонтных работ крыши и кровли в многоквартирном доме требуются большие финансовые затраты. Если выполнять ремонт частичного характера, то можно минимизировать расходы, такой ремонт можно делать, если присутствует незначительные повреждения кровли и ее элементов. Проведение капитального ремонта крыши дома потребует заметно больших затрат.

Также иногда частичный ремонт кровли многоквартирного дома могут делать для того, чтобы улучшить внешний вид дома и кровли. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производят, как правило, если кровля сильно обветшало, ухудшилось состояние, или были выявлены повреждения, которые носили серьезный характер.

Виды работ

При проведении работ по капитальному ремонту крыши многоэтажного дома могут выполнять следующие виды работ:

1. – выполнение замены несущих элементов конструкции;
2. – выполнение замены, так называемого, пирога кровли;
3. – замена водосточной системы;
4. – выполнение противопожарной обработки элементов из дерева;
5. – выполнение регулирование уровня влажности и температуры до нормы.

Определение того, в какой очередности будут выполняться работы по восстановлению кровли и насколько длительными по времени они будут, зависит от разных факторов. Имеет значение характер и масштаб повреждение крыши многоэтажного дома, Какие требуются изменения конструкции, из чего сделаны материалы кровли.

Проводить или нет ремонтные работы, будут они капитальные или частичного характера, решать нужно после проведения обследования крыши специальными работниками. Необходимо составить подробный список необходимых ремонтных работ, какие материалы и ресурсы потребуются для ремонта кровли, какие нужно подготовить инструменты и технику. Начинать ремонт крыши многоквартирного дома можно, когда будет решен вопрос о том, откуда будет идти финансирование ремонта.

Оплата ремонтных работ крыши жильцами

Жильцам дома, которые решили организовать процесс ремонта крыши, сразу должны решите вопрос того, за чьи средства будет проводиться ремонт кровли многоэтажного дома. Можно вопрос финансирования ремонта крыши дома решить несколькими вариантами. Поскольку кровля дома это общедомовое имущество, тоже его ремонт могут быть ответственен и собственники квартир с верхних и остальных этажей. По закону России, все владельцы квартир вносит средства по статье затрат на содержание дома, и как результат на них идёт распространение по обязанности оплаты по ремонту помещений.

Если владельцы квартиры не сделали приватизацию, то владельцам недвижимости по закону считается муниципалитет. Проживающие в этой квартире, то есть наниматели жилья, согласно жилищному кодексу России, должны заплатить деньги за ремонт текущий, а вот оплата капитального ремонта относится к обязанностям муниципалитета.

Для того чтобы было принято решение о проведении капитального и полного ремонта кровельного покрытия, нужно собрать общее собрание владельцев квартир и провести среди них голосование. То решение, которое было принято на собрании, оформляется в виде протокола, и это является официальным документом и его используют при дальнейших действиях.

Чтобы было принято положительное решение о проведении ремонта крыши многоэтажного дома, проголосовать положительно должны не менее 51% от общего числа пришедших на собрании собственников недвижимости. Важным обстоятельством является тот факт, что проводить ремонтные работы общедомового имущества нельзя, если не было получено согласие владельцев квартир в доме, также оно должно быть оформлено письменно.

Оплата ремонта крыши управляющей компанией

Для того, чтобы начать выполнение работ по ремонту кровли, нужно пойти в управляющую компанию. Жильцы каждой квартиры ежемесячно оплачивают средства по содержанию дома и оплачивают квитанцию на капитальный ремонт дома.

Эти средства, управляющая компания, как правило, используют по мере необходимости на разные нужды дома, в целом накопления финансовых средств не идет. А те сбережения, которые накапливаются на осуществление капитального ремонта в доме, управляющая компания может выделить для проведения ремонта кровли в многоэтажном доме.

Если вдруг денег собранных на капитальный ремонт на счете окажется недостаточно для оплаты полного объема по ремонтным работам крыши, то владельцы квартир дома должны будут самостоятельно добавить недостающую сумму.

Если же, в доме уже проводился капитальный ремонт, например подвальных помещений или других объектов дома, то может возникнуть нехватка денежных средств. В этом случае управляющая компания может предложить целенаправленно накопить средства на выполнение ремонтных работ, для этого жильцы дома должны будут вносить повышенную плату за капитальный ремонт.

Еще один вариант по финансированию ремонта кровли дома предполагает участие в государственной помощи. В данном случае действует федеральный закон номер 185. Согласно этому закону, жильцы могут обратиться за государственной помощью в решении вопроса о финансировании капитального ремонта крыши дома. Средства могут быть выделены из местного бюджета, государственных фондов или самими владельцами квартир.

Решение об участии в государственной программе может быть принято только на собрании жильцов собственников жилья, и если будет принято положительное решение, то одним из обязательных условий для участия в программе будет перечисление начального взноса в размере 5% от общей суммы, которые требуется на ремонт крыши дома.

Если будет получено согласие на участие в программе более 50% от числа жильцов дома, то остальные владельцы квартир должны будут также внести свою долю оплаты.

Чтобы участвовать в государственной программе по субсидированию затрат на ремонт кровли, нужно составить и отправить в отдел ЖКХ определенный пакет документов, точный перечень которых можно узнать в управляющей компании. Заявление должно быть принято к рассмотрению и по нему должны принять решение в течение 10 рабочих дней.

Итоги

Ремонт кровли крыши после урагана относится к обязанностям владельцев квартир в этом доме, если квартира находится в муниципальной собственности, то работа по ремонту должна вести администрация, а в вопросе приватизированных квартир, это обязанность жильцов.

Источник