Кто покупает стройматериалы при ремонте

Кто должен покупать строительные материалы для дома, строители или заказчик

Строители обязательно обманут, накрутят лишнего и обдерут до нитки.

Почему-то сложился такой стереотип, что все строительные организации – обманщики, проходимцы и лгуны. Все хотят поиметь с заказчика, как можно больше, при этом сделать, как можно дешевле и ни за что не отвечать.

К сожалению, это так , чаще всего…

Когда встаёт вопрос о том, чтобы заплатить деньги строительной компании, которая построит дом, возникает дилемма, купить материалы самому или пусть подрядчик покупает.

Зачем вообще покупать самому? » А» -недоверие к подрядчику, » Б» -желание сэкономить.

Неоднократно участвовал в стройках, где строительные материалы покупает, как и сам заказчик, так и подрядчик. И в том и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

Заказчик покупает материалы самостоятельно

Самое частое, с чем приходится сталкиваться, когда обязанность по покупке материалов берёт на себя клиент – отсутствие элементарной организованности и слаженности действий. Уточню, что такие случаи бывают не всегда.

Представьте, вы на работе, обычный будний день. Раздаётся звонок.

— Здравствуйте, нужно везти кирпич, бригада сидит. Раствор нужно или цемент с песком, тогда и мешалку тоже нужно, сетку кладочную везите и уголки с перемычками.

— Ну, мы просто одни работы закончили, нам пока нечего делать. Привезут сегодня или нет?

И тут начинается жара. Вроде все материалы и доставка оплачены заранее. Поставщики должны быть готовы. У одного машина занята , у другого бок заколол, лоб зачесался, третий на обеде – не дозвониться, четвёртый просто трубку не берёт .

Источник

Расходные инструменты оплачивает заказчик или строитель. (Как договориться.)

Вечный спор! Уже много статей написано, отснято видео контента, и всё равно эта тема актуальна!

Немного предыстории, почему я решил затронуть этот вопрос! Уже более 25 лет, как я работаю в сфере строительства и ремонта квартир. Этот вопрос, а зачастую даже споры, влекущие за собой негативный настрой, способны разрушить крупную сделку, хотя, казалось бы, и цена вопроса не значительна. Мне каждый раз приходится обсуждать это с клиентами. Так кто же всё-таки должен оплачивать расходный инструмент?

Что считается расходным инструментом.

Самое частое из-за чего люди начинаю спорить и лесть в интернет за ответом это — валики, кисточки и ванночки для покраски. Ко второй позиции я отношу (свёрла, буры, пилки для лобзика), а у ребят строителей кто по серьёзному заряжены инструментам, то и строительные гвозди, баллонный газ для пневматического инструмента. На крупном объекте в расходной смете возможно встретить строительные правило, укрывочную плёнку, стрейч плёнка, мешки для пылесоса и даже ДСП для застила полов.

Клиентам непонятен этот пункт, почему защитно-укрывочный материал должен присутствовать в его смете! Не уж то строительная бригада такая не аккуратная?

Самое редкое, что подвергается спору и обсуждению, но имеет место быть – это патроны с лампочками в каждую комнату. Ведь строителю всегда мало света, и он старается как можно ярче осветить рабочие помещения, вписывая в расходники мощные лампочки.

Спорные вопрос вызывают плиточники. Не у многих, но часто встречаемых за расходники выставляют СВП (система выравнивания плитки), крестики, коронки.

Напишите в комментария, что вы думаете по этим позициям! Своё мнения я напишу чуть ниже в статье.

А вот к самым тупым запросам на расходники я отнесу, батарейки к лазеру, перчатки, защитные маски от пыли и даже рулетки. Дааа, на моей практике и такие вопросы встречались. 😁

Этот список можно продолжать долго, и относить к степени важности много различного инструмента, так как разные задачи порой стоят на объектах. Самое важное, что нужно понять, исходя из здравого соображения – это

«Если данный инструмент строитель забираете с собой, то логично, что его нужно оплатить. В случае договорённости и за ненадобностью заказчику, можно попросить добро, и забрать.»

Какое решения применяю я исходя из опыта.

Во-первых, я сам перед началом работ, при договоре с заказчиком поднимаю эту тему. То, что они могут увидеть в смете некоторый ряд расходников, и это честно было бы сообщить им, а не завышая стоимость самих работ дабы покрыть расходку. С кисточками и валиками понятно, что у любого строителя есть валики и кисточки, оставшиеся после предыдущих объектов, но ими работать можно только используя для грунтования полов или для нанесения шпаклёвки, а вот покраска стен лучше выполнить новыми индивидуально подобрав под задачу и цвет.

Строительное правило это действительно расходный материал на больших объектах и в окончании всех черновых работ они будут все зачуханы и многие попилены, но в дальнейшем можем их использовать для установки акриловой ванны, для придания прочности и устойчивости.

Что мы несём сами за собой всю ответственность и безопасность при выполнении ремонта строительных работ, экипировка и средства защиты покупаем сами исходя из собственных убеждений. Это правильно! Ведь покупка защитных масок, перчаток и т.д сугубо личное. Кто-то и вовсе без перчаток работает, а кто-то ценит свои руки и здоровье, и уделяет этому отдельные прерогативы. Ведь для заказчика упаковка хирургических перчаток, тоже перчатки, и мокрые марлевые повязки тоже защита.

Что касается монтажных гвоздей с газом. Да, это за частую расходник оплачивает заказчик, но он не только гвозди покупает, но и скорость выполняемых работ и тишину на объекте которая играет важную роль взаимоотношений с соседями.

Если уж на то пошло, то заказчик оплачивает вообще все материалы и даже мото-ресурс любого инструмента, если строитель считает это и распределяет свои финансы, но об этом другая статья! Ведь не важно строитель оплатит этот расходный материал, запрятав эти суммы в свою зарплатную смету или хозяин.

Главное — это сказать, предупредить, объяснить, и суметь найти общий язык для дальнейшего сотрудничества. Пока молодой и не опытный строитель пытается как можно больше свалить на заказчика, матёрые давно продумали лично свой ценник, и предупреждая об возможных доп. тратах поставили % на общую смету, работают над личностным ростом как мастер, а не гонясь за раздутой сметой.

Исходя из своего опыта и работы с разными клиентами, я вынес одно.

Нет чётких правил и обязательств, есть умение и опыт ведя переговоры, преподнося себя как хорошего мастера.

Источник

Кто покупает стройматериалы при ремонте

Будете добрым и щедрым заказчиком или начнёте считать свои деньги?

Фото: Александра Савельева / 76.RU

Если для вас ремонт — это тёмный лес, будьте готовы раскошелиться. За дополнительную работу, которой не было, за стройматериалы, которые не использовали, и за рабочих, которые не приступают к обязанностям. Вместе со строителем и юристом мы разобрали самые популярные схемы обмана при ремонте и способы избежать разорения от недобросовестных исполнителей.

Фирма-однодневка

Главное при выборе подрядчика — остановиться на проверенных организациях. Для тех, кто не каждый день задумывается о ремонте, их список будет такой глухоманью, из которой не сразу найдёшь выход. И очень легко наткнуться на фирмы-однодневки. Вариантов развития событий в таком случае может быть два.

— Первый — это такие компании-фикции. Они за короткий срок набирают множество объектов, берут предоплату и исчезают. Вернуть деньги после такой аферы вы не сможете, даже если обратитесь в суд, — говорит руководитель строительной компании Кирилл Строганов. — Также можно наткнуться на посредника. Такие компании берут с заказчика деньги и находят мастеров. Но по факту посредник исчезает, рабочие остаются без оплаты и начинают требовать их с владельца квартиры.

Вы добры и невнимательны? Посмотрите, сколько можете потерять на ремонте

Фото: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Самый очевидный способ обезопасить себя — потратить время в интернете, чтобы собрать информацию о выбранной компании. Не только на сайте организации, но и на сторонних ресурсах.

— По ИНН и по ОГРН можно проверить компанию на сайте налоговой. Как минимум узнать, когда зарегистрирована организация. Если она создана в этом месяце или месяц назад, то с моей стороны это моментально вызвало бы опасения и подозрения, — советует адвокат Андрей Конышев.

Выбирая исполнителя, не соглашайтесь на условия по первому же объявлению. Пусть даже к вам уже выезжал мастер и оценил масштаб и стоимость работ. Этот тот случай, когда нужно всех посмотреть.

Оплата сметы

Перед тем как приступить к работе, каждая профессиональная компания должна составить смету. Сделать это дистанционно (например, по телефону) невозможно, на объект должны выехать представители компании (как правило, один — два человека). Смета может быть приблизительной, но ни в коем случае — платной: этот документ автоматически входит в стоимость работ. Если вам говорят, что за неё придётся доплатить, скорее всего, эта компания продолжит выуживать деньги по любому случаю, так что смело выбирайте другого подрядчика.

Стоимость работ

— Разобраться в смете непросто, потому что услуги могут быть объединены и указана общая стоимость, поэтому требуйте, чтобы в документе была фиксированная финальная стоимость. Для обманщиков это приговор, и они найдут массу «веских» причин, почему это не нужно делать, — говорит Кирилл Строганов.

Вот лишь несколько уловок, с которыми вы можете столкнуться:

• неправильный расчет объема работ: заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители ее намеренно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта;
• занижение объема: строители «забывают» включить балкон — его всё равно отремонтируют, но впишут дополнительно;
• изначально дешевая стоимость услуг в процессе ремонта обрастает дополнительными видами работ, а также спекуляцией с материалами, за счет чего строители останутся в плюсе.

Также в смету могут быть заложены неверные данные. Чтобы найти подвох, посчитайте площадь стен вашей квартиры и сравните их с тем, что указано в смете. В зависимости от площади квартиры разница может достигать несколько десятков квадратных метров, а всё это — деньги за работу на несуществующем метраже.

Стоимость материалов

Не доверяете подрядчику — покупайте материалы самостоятельно

Фото: Олег Каргаполов / 74.RU

Прежде чем подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт, особенное внимание уделите тому, где написано, что подрядчик может по своему усмотрению докупать материалы, а потом выставлять заказчику счет на них.

— Этот пункт не раз всплывал в судебных тяжбах, поскольку потом заказчику выставлялись достаточно весомые счета, а понять, за что это, было достаточно проблематично в связи с тем, что ремонт уже был произведён, — делится опытом Андрей Конышев. — Оценить, куда ушёл цемент, шпаклёвка, другие стройматериалы, достаточно сложно. Ремонт ведь уже закончен, обои поклеены. Даже если просить какую-то оценочную организацию определить это, эксперт может вам сказать: «Как я могу вам помочь, если ремонт уже закончен?» Всё это нужно делать на стадии ремонта.

Привыкли считать свои деньги — привыкайте стоять за спиной отделочников и контролировать каждый их шаг. Старайтесь хотя бы раз в неделю приезжать и отслеживать, как проходит ремонт.

— Желательно, чтобы строительная организация вела журнал, где бы указывала, что за день она сделала, куда конкретно ежедневно уходили те или иные стройматериалы и в каком объёме. Это, на самом деле, и для строительной организации очень удобно: чтобы они могли отчитаться и в суде, если до него дойдёт, своё имя отбелить, если вдруг к ним какие-то претензии будут, — добавляет Андрей Конышев. — Но очень многие организации даже не знают о существовании такой меры, как ведение строительного журнала. Они просто выполняют свою работу, а впоследствии выясняется, что где-то чего-то не хватило, куда-то делись строительные материалы. Это 70% случаев, по которым потом возникают споры.

Для ведения такого журнала не нужно привлекать нотариусов или других специалистов. Его может вести от руки ответственный за ремонт мастер или конкретный инженер, общающийся с заказчиком.

Другой распространённый способ заработать на заказчике за счёт стройматериалов — поддельные чеки. У опытных прорабов наверняка есть связи в компаниях по продаже материалов. Схема простая: в квитанции указывается более дорогой материал, хотя по факту подрядчик берёт дешёвый аналог (да ещё и со скидкой). В этом случае кроме потерянных денег вы рискуете получить некачественный ремонт. Единственный выход — покупать материалы самостоятельно или проверять всё купленное строителями.

Источник

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

И как не переплатить

Иногда ремонт — это не мирные поездки по строительным гипермаркетам, а разборки с рабочими. Сроки тянут, розетки ставят не там, а обои покупают не те. Еще и на деньги разводят.

Вот 4 приема, которые используют недобросовестные рабочие, чтобы обмануть заказчика и вытянуть из него побольше денег.

Завышают стоимость материалов

Когда я делала ремонт, то просила самих рабочих покупать стройматериалы: у меня не было времени ездить по магазинам, да и в розетках я не разбираюсь. Поэтому в смету бригадир включил и стоимость материалов.

Вот здесь-то и началось самое интересное: я не знала, сколько на самом деле стоят стройматериалы, а рабочие этим пользовались. Потом я поняла, что лень вышла мне дорого: если бы я сама купила обои, шпаклевку и раковину, то точно бы сэкономила. Например, рабочие покупали обои на строительном рынке, естественно, не экономя мои деньги: они взяли 9 рулонов первых попавшихся обоев за 1000 Р каждый. Потом в «Оби» я увидела такие же, только там один рулон стоил 800 Р .

Бывает, что купленные по дешевке материалы выдают за дорогие — мне так установили сливную трубу с трещиной. Трубу купили на распродаже, но меня об этом не предупредили. Естественно, начались протечки. Я вызвала других рабочих, они демонтировали плитку и поменяли трубу. Новую плитку пришлось покупать уже в другом оттенке, потому что плитка нужного цвета в магазине закончилась.

Как защититься. Если вы не отличаете грунтовку от шпаклевки, попросите знакомых, которые разбираются в строительстве, проверить и оценить смету. Чеки от бригадира — это еще не гарантия: у опытных строителей могут быть знакомые в магазинах и на рынках со стройматериалами, поэтому достать десяток подходящих чеков для них не проблема.

Проверить необходимое количество стройматериала можно на сайте «Калькулятор»: сервис посчитает и расход краски, и количество рулонов обоев, и массу грунтовки. Среднюю стоимость проверьте обычным сравнением цен: возьмите хотя бы три магазина, где продают аналогичный товар, или поищите на «Яндекс-маркете».

Дорогие смесители лучше покупать самостоятельно в крупных магазинах типа «Оби» или «Леруа Мерлен» — так вы не нарветесь на подделку и сможете сдать товар по гарантии, если потребуется.

Сбегают с авансом

Бывает, что со строителями договариваются на поэтапную оплату их работы. После первого аванса бригада начинает бурную деятельность, и собственник квартиры решает: работяги точно не сбегут. Тогда он соглашается оплатить и второй этап — самый затратный. Но делает он это зря: после оплаты рабочие могут просто исчезнуть.

Как защититься. Заключить договор и указать в нем паспортные данные рабочих и место их регистрации. Если со строителями начнутся проблемы, полиция сможет быстро их отыскать.

Сначала читать, потом подписывать

Забывают о важных работах

Такой обман рассчитан на заказчиков, которые плохо представляют технологию выполнения работ либо не могут ежедневно контролировать, что именно делает бригада.

Например, в смете указали гидроизоляцию пола в ванной, но не сделали ее. Для проверки этой работы нужно не упустить момент заливки бетона: под стяжку должны положить специальный прорезиненый материал.

Недобросовестные рабочие могут «забыть» сделать шумоизоляцию квартиры или не уложить утеплитель — то есть пропустить такие работы, которые нельзя проверить без необходимости ломать стену или пол.

Как защититься. Проверять важные этапы работы самостоятельно или попросить бригадира отправлять фотоотчет. Если решите наблюдать сами, внесите в договор пункт об обязательной приемке скрытых работ, который запретит начинать следующий этап без проверки предыдущего.

Выдают себя за профессионалов

Часто рабочие уверяют, что они квалифицированные специалисты с огромным опытом. Если никогда не видели человека за работой, сходу оценить его навыки сложно. Но вот квалификацию строителей всегда можно проверить. Например, узнать, действительно ли электрик получил соответствующий диплом, можно на сайте Федеральной службы по надзору в сфере образования.

При этом многие виды работ требуют серьезной квалификации: халтура сантехника приведет к тому, что кран рано или поздно потечет, а вам придется оплачивать ремонт затопленным соседям снизу. Что уж говорить о замене электропроводки или сварочных работах — неквалифицированные рабочие могут и сами пострадать, и ваше имущество испортить.

Как защититься. Искать рабочих по рекомендациям знакомых, хотя это тоже не всегда спасает: в одной квартире могут всё сделать идеально, а в другой напортачить. Периодически наведывайтесь в квартиру: может оказаться, что стены шпаклюют не те люди, с кем вы заключали договор.

Требуйте зафиксировать в договоре гарантийный срок на выполненные работы. Но даже если такого пункта не будет, у заказчика есть два года со дня приемки, чтобы предъявить исполнителю претензии.

Источник