Кто проводит ремонт теплотрасс

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы?

Вопрос:

Мы проживаем в двухквартирном доме в Подмосковье. Организация «Водоканал» отапливал нас, когда передали теплосети от ЖКХ в «Мосводоканал». Теперь «Мосводоканал» известил нас, что в отопительный сезон поставка тепла будет прекращена, так как сети находятся в аварийном состоянии. Также «Мосводоканал» требует оплатить за ремонт теплосетей согласно договору, который мы не подписывали.

Имеет ли право «Мосводоканал» отключить нас от отопления? Что нам делать?

Ответ юриста:

Следовательно, «Мосводоканал», как ресурсоснабжающая организация, не должна отключать Вас от отопления вообще, а теплотрассу ремонтировать — по окончании сезона. Если Ваш дом не будет подключен в отопительный сезон, то обязательно подавайте обращения в свою районную администрацию, в прокуратуру, а через суд взыскивайте убытки.

В отношении теплотрассы Вам необходимо прояснить в «Мосводоканале», за какую часть теплотрассы требуют оплатить:

• если за центральную теплотрассу, то жители домов никаких расходов не обязаны нести;
• если за ремонт внутренней инженерной системы, то потребовать представить документы о стоимости ремонта, ведь Вам как собственникам придётся потратиться и оплатить его стоимость.

Этому обязывают Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре.

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире.

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю».

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей.

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%.

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит.

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке.

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет.

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства.

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует.

Источник

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8).

Таким образом, содержание и ремонт теплотрассы от врезки магистрали до дома возложено на собственника участка сети – «Водоканал».

Теги: обслуживание теплотрассы, ремонт теплотрассы

Источник

Кто должен ремонтировать подвод теплотрассы к частному дому?

Кто должен ремонтировать подвод теплотрассы к частному дому? Администрация сельсовета или организация эксплуатирующая эти тепловые сети. Данной организации имущество передано по договору аренды. Или подвод от колодца до дома привилегия собственника? В договоре аренды про ремонт подводов не указано. И договора на обслуживание с абонентом организация не заключала.

Ответы на вопрос:

Порядок ремонта теплосетей и иных объектов по теплопередаче регулируется Правилами вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей от 06.09.2012 №889 (

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 августа 2014 г. N 820 г. Москва

«Об изменении и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности, а также проведения конкурентного отбора мощности в 2014 году»). В них определены понятия внеплановый ремонт, который требует немедленного выполнения ремонта (авария, прорыв) и может отключаться отопление на определённое время, и плановый ремонт, проводимый по утверждённым графикам (планам) между отопительными сезонами.

Согласно указанному выше Постановлению организация отвечающая за эксплуатацию сетей, и как ресурсоснабжающая организация, должна произвести ремонт теплотрассы по заявке администрации района. А Вы, как собственники жилья, обращаетесь в администрацию с заявлением на ремонт ветки теплотрассы.

Источник

кто отвечает за теплотрассу идущую к дому?

Кто отвечает за центральную теплотрассу идущую к дому -которая отходит от колодцев теплотрассы-в 2-х квартирных домах?

Ответы юристов

Относится к имуществу дома.

Доброе утро, Михаил Владимирович.

Теплотрасса от колодцев к вашему дому является общим имуществом собственников дома, о чем сказано в Постановлении Правительства РФ №491:

В главе 1 сказано:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

То есть от места соединения общей теплотрассы с вашей теплотрассой, оговоренный участок относиться к общему имуществу, следовательно за него ответственны собственники.

Источник

Кто должен платить за ремонт системы отопления, собственник или управляющая компания? Вопрос-ответ

Центральное отопление подразумевает, что система работает без сбоев в каждой квартире. Однако время от времени случаются аварии и ЧП. Приходится срочно менять радиаторы и трубы.

Кто обязан платить за ремонт и новое оборудование, собственник или управляющая компания? Разбираемся в этом вопросе.

За чей счет ремонт?

В любой квартире жилец платит за «текущий уход за домом», так что ремонт системы отопления должна осуществлять управляющая компания. Однако часто в компании перекладывают плату за ремонт и покупку нового оборудования на владельца квартиры. Предлогом может стать обычный кран, который перекрывает отопление.

Компания может формально не отказывать владельцу в ремонте, но может отложить этот ремонт на несколько недель, поставив на трубу заглушку . А за это время жильцы квартиры просто замерзнут. Так что им не останется ничего другого, как самостоятельно все заменить.

В случае, если вас таким нехитрым способом вынудили сделать ремонт за свой счет, стоит подать в суд и потребовать от управляющей компании возместить ущерб . Правда, в таких делах суды не всегда встают на сторону владельца квартиры. Особенно если вы решили поменять радиаторы, которые находились в рабочем состоянии.

Как платит за промывку системы отопления и ремонт радиаторов?

Система отопления для бесперебойной работы требует промывки. Понятно, что этим должна заниматься управляющая компания. В том случае, если радиаторы не прогреваются, компания должна прислать специалиста, который проведет гидропневматическую промывку.

Делать промывку следует каждый год перед отопительным сезоном, а также после капремонта.

Если собственник квартиры видит, что трубы нагреваются недостаточно , а компания не провела промывку, можно потребовать от компании провести эту процедуру.

Ремонтирует батареи обычно сама управляющая компания за свой счет . С жильца берут деньги только в том случае, если есть вентиль, перекрывающий отопление. Даже в суде этот факт играет решающую роль:

Если у вас установлен вентиль, суд признает радиаторы вашей собственностью — и вам их за свой счет ремонтировать.

✅ Ответьте на несколько вопросов и узнайте стоимость монтажа вашей идеальной системы отопления: перейти на сайт с интерактивной анкетой

Источник