Кто тратит деньги с текущего ремонта

Куда уходят деньги за ремонт и содержание?

Редакция попыталась приоткрыть тайну коммунальных сборов

Недавно в редакцию «КИ» пришло письмо от жительницы г. Курчатова Лесовской Е.А. (полностью имя не указано). Она просит на страницах газеты объяснить, куда и как должны расходоваться деньги, собранные управляющей компанией за содержание и текущий ремонт жилья, и пишет, что нигде нет точной информации.

Вопрос резонный, многие жители многоквартирных домов хотели бы знать, куда тратятся их деньги, ежемесячно вносимые по квитанциям управляющих компаний. В среднем в Курске за трёхкомнатную квартиру по этой статье собственники жилья вносят от 600 до 1000 и более рублей в месяц. Всё зависит от общей площади и тарифа за квадратный метр. Точно ответить на вопрос жительницы Курчатова непросто. Оказывается, строка в квитанциях «ремонт и содержание жилья» для многих является самой загадочной.

К сожалению, наша читательница не сообщила, в каком доме проживает, поэтому приведём данные для муниципального жилья г. Курчатова, которые мы взяли с официальных источников на сайте местной администрации. Впрочем, цифры управляющих компаний, как правило, мало чем отличаются от установленных для муниципального жилья. Согласно полученной информации, размер платы за содержание и ремонт в муниципальных домах г. Курчатова отличается и зависит от вида дома (этажности, возраста, наличия коммуникаций и т.д.).

Например, в пятиэтажках тариф за «Содержание и ремонт жилого помещения» составляет 6 рублей с одного квадратного метра в месяц. А в доме №49 на ул. Энергетиков – 19 руб. 46 коп. (постановление администрации города Курчатова №741 от 18 мая 2016 г. ).

Куда должны идти эти деньги? В первом случае из 6 рублей за 1 м. кв. на содержание жилого помещения запланировано 4,71 руб., на ремонт – 0,72 руб., на сбор, вывоз и утилизацию ТБО (мусора) – 57 копеек.

В доме на ул. Энергетиков, д. 49 с тарифом более 19 рублей за метр на содержание жилого помещения запланировано 12 руб., ремонт – 2 руб., обслуживание лифта – 2,91 руб., вывоз мусора – 2,91 рубля, сбор и вывоз крупногабаритных отходов – 39 коп. В некоторых муниципальных домах Курчатова запланированы средства на уборку придомовой территории, сбор – по 70 копеек с метра площади квартиры.

Учитывая, что муниципальное жильё обслуживают обычные управляющие компании, графа «содержание жилого помещения» в основном идёт на зарплату сотрудников УК. Эта строка часто формулируется так – управление многоквартирным домом.

Что входит в ремонт и содержание

Ремонт конструктивных элементов (ограды крыш, бордюры и т. д.). Содержание и ремонт внутридомового газового, водного и электрического оборудования. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории в том числе. Уборка мест общего пользования. Содержание придомовой территории. Содержание мусоропроводов. Освещение мест общего пользования жилых домов. Обслуживание дымоходов и вентиляции. Услуги дезостанции. Расходы по управлению жилищным фондом и другие работы. Все они подробно утверждены постановлением правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 г. Документ называется «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Тариф рассчитывается исходя из того, насколько жилой дом благоустроен, есть ли в нём, к примеру, лифт, мусоропровод.

Как правило, управляющие компании устанавливают свой минимальный набор услуг и ссылаются на нехватку средств. Вопрос этот спорный и должен решаться на общем собрании собственников жилья.

Всё решают собственники

Также следует помнить, что виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в чётко определённый срок. И этот срок назначает не ваша управляющая компания или ТСЖ по своим каким-то внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

Все текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проёмы, лифты (если они есть) и так далее.

Если какие-то неисправности произошли непосредственно в вашей квартире, вы должны решать свои проблемы самостоятельно. Перед тем, как обозначить перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт, сотрудниками управляющей компании совершается обход обслуживаемого участка. Фиксируются все неполадки и нарушения, назначается объём работ, способы устранения проблем. Жильцам лучше принять участие в этом мероприятии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния своего дома.

Напомним, что уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим компаниям диктовать свои условия и тарифы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают, за что платят и кто этот размер платы установил.

И последнее, жителям необходимо помнить, что ни один вид работ в многоэтажном доме не начнётся без их решения, закреплённого в протоколе общего собрания. Вопрос в другом – как любим мы ходить на эти собрания?

Источник

За что мы платим квартплату? Куда уходят деньги, которые мы платим за содержание и ремонт жилья в МКД?

ВОПРОС: Куда уходят деньги,которые мы платим за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме.как я понимаю если ООО ДУК в течении двух лет ничего ни делал,должны образоваться сэкономленные средства. Подскажите пожалуйста в каком законе об этом сказано.

Вопрос, что называется, риторический. И один из самых главных по теме ЖКХ сегодня. Тем не менее, до сих пор такой вопрос напрямую на сайте не задавался. А раз он появился — попробую ответить.

За что мы платим квартплату?

— Содержание жилья — это ежемесячная работа дворника, уборщицы, слесаря, проведение аварийных работ при необходимости. За это вы платите, и эти работы вам обязаны делать.
Кстати, когда вы выберете управляющую организацию и подпишете с ней договор, контролировать проведение работ вам будет намного проще. Обязался делать на бумаге, пусть и в жизни свои обещания выполняет!
Диана НОВОМЕЙСКАЯ, начальник управления жилищного хозяйства Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики (источник)

В случае, если работы по содержанию и ремонту жилья выполняются некачественно или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребители имеют право на перерасчёт стоимость услуг.

На практике же, что мы имеем:
1. Законодательством закреплено, что главный вид деятельности в многоквартирном доме — это «управление». Содержание и ремонт дома поставлено на второй план.
2. Если управлением многоквартирным домом занимается коммерческая организация (а таковых сейчас большинство, и даже наличие в названии слов «некоммерческая» не гарантирует обратного), то её цель, для чего она создана и существует, — это получение прибыли. В уставе обычно так и записано.
3. Уровень контроля над деятельностью организаций ЖКХ (как управляющих, так и обслуживающих) — нельзя признать достаточным.

Куда уходят деньги, которые мы платим за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме?

В итоге, средства, поступающие в виде платы за содержание и ремонт жилья, могут расходоваться, например:
1. На содержание управляющей организации. Безусловно, раз законом предусмотрена деятельность данных организаций, то их содержание неизбежно. Вопрос только в том, чтобы эти затраты были в разумных пределах (см. материал «Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)?»), и собственники знали цену управления их домом.
2. На содержание старших по дому (т.н. уполномоченных). Вообще-то, законом их деятельность не предусмотрена. Но некоторые управляющие организации платят старшим по дому.
3. На содержание саморегулируемой организации (СРО).
Как-то я считал, во что обходится жителям содержание СРО. Вышла немалая цифра что-то около 0,5% от общей стоимости жилищно-коммунальных услуг . Вступление и членство в СРО обходятся для управляющей организации в сотни тысяч рублей ежегодно.
Мало того, особо предприимчивые граждане уже создают Ассоциации СРО (следующий уровень надстройки). Понятно, что содержаться они в конечном итоге будут тоже за счёт платы собственников и нанимателей жилья.
4. Ну и такие «мелочи», как содержание PR-служб, проплата нужных материалов в СМИ, теле- и радиопередач.

Некоторые надежды по повышению «прозрачности» в ЖКХ связываются сейчас с недавним принятием Стандарта раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами. Время покажет. Есть такая поговорка: «Сколько волка ни корми — он всё в лес смотрит». Если в уставе организации записано, что цель её существования — это получение прибыли, то вряд ли эта организация поступится своими истинными интересами ради продекларированных. А нарисовать отчёт вовсе не сложно. Скорее всего, без изменения характера отношений в этой сфере, введение дополнительного регламента приведёт лишь к росту затрат.

Источник

На что можно тратить деньги из Текущего ремонта и Капитального ремонта.

На что можно тратить деньги из Текущего ремонта и Капитального ремонта.

Ответы на вопрос:

Тратить денежные средства собираемые на текущий и капитальный ремонт можно только в соответствии с законодательством

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Источник

Порядок расходования денежных средств на содержание общего имущества

18 февраля 2021

Как правило, большая часть жителей многоэтажек не принимает активного участия в решении вопросов по содержанию общедомового имущества. И чем больше дом, тем сложнее собрать людей для принятия того или иного решения. У кого-то время и дата собрания не стыкуются с графиком работы, другие ошибочно уверены, что это их не касается, а третьи искренне заблуждаются, считая, что управляющая компания должна самостоятельно принимать за них решения и без напоминания выполнять те или иные работы. Но на деле так не выходит.

В соответствии с жилищным законодательством главным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, на котором жильцы сами утверждают размер платы за содержание жилья, определяют план работ по текущему ремонту, выбирают совет дома или меняют управляющую организацию.

Также неподдельное удивление вызывает у граждан тот факт, что именно они несут бремя расходов на содержание общедомового имущества.

Предлагаем разобраться в данном вопросе более подробно.

Начнем с азов: когда вы покупаете квартиру, то становитесь собственником не только жилого помещения, но и определенной части общедомового имущества. На праве общей долевой собственности всем жильцам принадлежат общие помещения дома (чердак, подвал, лестничные площадки, коридоры, технические этажи), а также лифты, инженерные коммуникации и даже земельный участок, на котором расположен дом.

Доля каждого собственника в общем имуществе рассчитывается по количеству квадратных метров квартиры: то есть, чем больше жилплощадь, тем значительнее принадлежащая вам часть. Разумеется, это отражается и на сумме в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг – она будет выше.

Жильцы могут самостоятельно поддерживать надлежащее состояние общедомового имущества (при непосредственном способе управления домом) или поручить это дело третьим лицам (организовать ТСЖ или заключить договор с УК).

Как известно, ежемесячно каждый житель многоэтажки оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и содержание и ремонт общедомового имущества. Так вот, эти платежи носят исключительно целевой характер и принадлежат всем собственникам помещений в доме! Это значит, что они должны быть потрачены по прямому назначению и с максимальной эффективностью для всех жильцов: как это сделать – решает общее собрание собственников.

Объясним на примере: допустим, вам захотелось, чтобы УК сделала ремонт в подъезде или утеплила торец дома в районе вашей квартиры – желания разумные, но придется их обсудить с соседями на общем собрании, ведь такое важное решение нельзя принимать в одиночку: вы не можете по собственному усмотрению, без оглядки на остальных жильцов распоряжаться целевыми денежными средствами, собираемыми со всех проживающих в доме.

Подчеркиваем: только решение общего собрания собственников может дать «зеленый свет» грамотному распределению накопленных денежных средств – будь то проведение текущего ремонта или благоустройство земельного участка.

Граждане ошибаются, когда считают, что УК владеет какими-то «мифическими» дополнительными денежными средствами – бюджет управляющих организаций складывается только из квартплаты собственников.

Не забывайте, что УК всего лишь подрядчик, которого жильцы-работодатели наняли для выполнения минимального стандартного перечня работ: чинить в доме общие трубы, «латать» крышу, убираться в подъездах и дворах, менять лампочки на лестничных площадках и прочее. Аккумулируя у себя собираемые денежные средства, УК не имеет ни малейшего права распоряжаться ими самостоятельно, не учитывая мнение всех жильцов. Единоличное принятие решения не допускается, то есть необходимо созывать общее собрание собственников, на котором будут определены цели расходования образовавшейся суммы.

Не спорим, проведение общего собрания – довольно сложный процесс (особенно для новичков), поэтому в случае возникновения трудностей законодательством предусмотрена процедура созыва собрания по желанию жителей, но силами управляющей организации.

Так, если в УК обратятся 10% собственников с заявлением о проведении общего собрания, то в течение 45 дней с момента поступления обращения она обязана его организовать. Если же УК не заинтересована в осуществлении придуманных жильцами инициатив, и упорно уклоняется от организации общего собрания, граждане могут в любой момент обратиться в жилищную инспекцию с жалобой.

Как видим, законодательство наделило собственников жилья внушительным набором инструментов для управления своим домом, надо только пользоваться ими, а не пускать все на самотек. Принимая участие в общем собрании, голосуя по вопросам повестки дня, проявляя инициативу, вы полноценно управляете своим домом, что, в свою очередь, положительно отражается на качестве проживания в нем и способствует прозрачному расходованию накопленных денежных средств.

Источник