Кто занимается ремонтами домов

Как добиться ремонта в подъезде?

Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры. Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно.

К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.

Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

Нормативная база по ремонту

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

1. Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
3. ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.

Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир. В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.

В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.

Обычно ремонт кладётся на плечи:

1. Управляющей компании.
2. Товарищества собственников жилья.
3. Товарищество собственников недвижимости.

Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;

замена стёкол;

ремонт пола;

окрашивание систем отопления;

замена крыльца, дверей;

ремонт почтовых ящиков в подъезде;

ремонт осветительных приборов;

ремонт козырьков и поручней.

Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.

Какие работы не входят в ремонт?

Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.

К таким работам относятся:

ремонт домофона в подъезде;

ремонт видеокамер;

приборы учета воды и электрические щитки;

прокладка новой электропроводки;

спутниковые антенны и др.

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.

Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.

В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.

Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.

Текущий ремонт

Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.

К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.

По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.

Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.

Сроки проведения ремонтов

Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки.

Типовой многоквартирный дом в 2021 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.

Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.

Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.

В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.

Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.

Кто платит за ремонт?

Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.

Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.

Как добиться справедливости?

У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

1. Некачественно проведённый ремонт.
2. Непредоставление отчета о сделанных работах.
3. Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.

Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.

Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

В этом случае также нужно направить заявление в Жилищную инспекцию или городскую администрацию. По Правилам № 491 жильцы дома вправе при некачественном ремонте требовать снижения тарифов на ремонт и содержание жилого фонда.

Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.

Источник

Текущий ремонт многоквартирного дома — обязанность управляющей компании.

Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!

Несмотря на то, что цены на коммунальные услуги постоянно растут, многие из жителей многоквартирных домов сталкиваются с тем, что фасады осыпаются, крыши протекают, подъезды многие годы не ремонтируются.

Сегодня я хочу рассказать, что включает в себя «Управление, содержание и текущий ремонт» — это та графа, которая есть в каждой квитанции. И по которой нам ежемесячно выставляется сумма к оплате.

И очень часто бывает так, что платить-то мы платим, только вот что за зверь такой этот «текущий ремонт» — совершенно не знаем и не понимаем, ибо в глаза его ни разу не видели.
Потому что годами управляющие компании (УК) собирают с нас на него деньги, но совершенно ничего не ремонтируют.

Согласно разд.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 —
технический ремонт включает в себя комплекс строительных и технических мероприятий для устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома.

Но всегда ли именно УК виноваты в том, что такой ремонт не производится?
Читая комментарии к своим статьям, я увидела четкую тенденцию многих комментаторов ругать государство, чиновников, законы. Они считают, что именно другие виноваты в том, что их жизнь проходит не так, как они сложили ее в своей голове.

Между тем, для того, чтобы УК начала делать текущий ремонт дома, необходимо провести общее собрание жильцов многоквартирного дома (МКД). На котором принять решение о проведении такого ремонта,
Эта норма определена статьей 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».
А также п.18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

В п.12 Правил № 491 говорится о том, что собственники вправе самостоятельно проводить ремонт. Или привлекать иных лиц для выполнения работ, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Примерный перечень того, то входит в текущий ремонт МКД следующий:

1) Фундамент (усиление, восстановление, ремонт отмостков, входов в подвалы и т.д.)

2) Фасад (герметизация стыков, восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска)

3) Крыши (ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, замена водосточных труб)

4) Межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков)

5) Лестницы и балконы (восстановление или замена отдельных участков)

Кстати, постоянно возникает спор, кто должен ремонтировать балконы .
Жильцы считают, что балконы это часть фасада, соответственно их должна ремонтировать УК.

Однако, п.2. пп. г Правил № 491 говорит о том, что ограждающие ненесущие конструкции МКД (к которым относятся и балконы) являются общим имуществом только в том случае, если они обслуживают больше одного помещения.

6) Полы (замена и восстановление отдельных участков)

7) Внутренняя отделка (восстановление стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах и в других общедомовых вспомогательных помещениях)

8) Центральное отопление (замена и восстановление работоспособности отдельных элементов, включая домовые котельные)

Еще один спорный момент, который возникает между жильцами и управляющими компаниями: кто должен ремонтировать радиаторы отопления в квартире?

Согласно статье 26 ЖК РФ, п.6 Правил № 491, а также решения Верховного суда от 22.09.2009 № ГЛПИ09-725 это зависит от вида собственности.
Если радиатор имеет отключающее устройство и обслуживает только одну квартиру – это частная собственность жителя.
Которую он ремонтирует сам.

А если на внутриквартирной разводке отопления нет запорной арматуры, то тогда такой радиатор входит в состав общего имущества.
И его ремонт включается в текущий ремонт МКД.

9) Водопровод и канализация ( Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных частей внутренних систем водопроводов и канализаций, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях)

10) Электроснабжение (замена и восстановительные работы электротехнических устройств)

11) Вентиляция (замена и восстановление работоспособности вентиляции, включая сами вентиляторы и их электроприводы).

12) Мусоропроводы (ремонт вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств).

Более подробную информацию о том, какие виды работ относятся к текущему ремонту, вы можете узнать, ознакомившись с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которым, и утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно ч.1,2,3 ст.39, ст. 154 ЖК РФ и п. 28 Правил № 491, плата за текущий ремонт включена в состав платы за содержание жилого помещения.
При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Если в вашем доме течет крыша, стены подъезда обшарпаны, а перила лестницы сломаны, то вспомните, что именно вы являетесь хозяевами своего многоквартирного дома.
А управляющая компания, которую вы наняли для управления и содержания вашего общего имущества обязана неукоснительно выполнять решения, которые вы принимаете на общем собрании.

Если каждый из нас будет помнить, что сам несет ответственность за то, как и где он живет.
Если каждый захочет изменить свой дом, сделать его лучше, чище и удобнее.
Если каждый перестанет перекладывать ответственность за свой мир на плечи других, то жить мы будем лучше все вместе.

Соберите инициативную группу в вашем доме, проведите общее собрание жильцов, поручите УК провести ремонт и строго следите за тем, как этот ремонт делают.

Вспомните Маленького принца из сказочной повести Антуана де Сент Экзюпери .

Источник