Ремонт гаража: как из стандартного бокса сделать комфортное пространство
Трудно переоценить значение гаража в жизни любого мыслящего человека. Это не только «дом для машины», но и мастерская, и место, куда можно время от времени уйти от всех проблем и забот. Поэтому в ремонт гаража многие вкладывают душу. Эта статья рассказывает об основных этапах ремонта, раскрывает некоторые лайфхаки и знакомит с очень удачным опытом реконструкции гаражного бокса в современное и светлое помещение.
- Как сделать косметический ремонт гаража
- Как составить план работ для капитального ремонта гаража
- Ремонт кровли гаража своими руками
- Ремонт пола гаража своими руками
Косметический ремонт гаража
Даже когда гараж в хорошем состоянии, лучше каждое лето делать в нем косметический ремонт. Выполнить хотя бы минимум:
- Проверить внутреннюю отделку. В большинстве случаев стены гаражей штукатурят. Это самое простое и относительно недорогое решение, но со временем штукатурка может раскрошиться или треснуть. Лучше не дожидаться этого и превентивно простучать стены молотком, чтобы выявить разрушения.
- Провести точечный ремонт, поставить штукатурные «заплатки».
- Осмотреть электропроводку. Это нужно делать обязательно пару раз в год, в гараже к пожарной безопасности предъявляются повышенные требования. Проводка, переключатели и розетки, щиток – все нужно проверить и при необходимости заменить.
Капитальный ремонт гаража
Капитальный ремонт рекомендуют делать раз в пять лет, но обычно в гаражный раздел FORUMHOUSE c темой «посоветуйте, с чего начать» приходят люди, только что купившие кирпичный гараж, а вместе с ним – целую гору проблем и вопросов, которые без основательной реконструкции постройки не разрешить. Совет они получают универсальный:
Для начала показываете ваш гараж подробнее и описываете ваши планы. Какой планируете бюджет? Какую планируете отделку?
Капитальный ремонт в гараже начинается с его осмотра: нужно оценить масштаб бедствия и составить план работ, понять, в каком состоянии:
- Фундамент;
- Смотровая яма (или подвал, или погреб);
- Пол: могут понадобиться новая стяжка и напольное покрытие;
- Стены: выяснить, нужна ли новая отделка;
- Гаражные ворота – если они покрылись ржавчиной, понять, нужна полная замена или хватит точечного ремонта;
- Кровля.
Самый бюджетный вариант — как сделано в стандартных боксах. Положить поперек железные трубы 70-ку, а на них настелить шифер, или ондулин, или металлический профнастил. Если нет сварки, чтобы приварить шиферные гвозди к этим трубам, можно обойтись железной проволокой.
Вот эта бюджетная гаражная кровля на фотографии ниже служит без протечек уже несколько лет.
Капитальный ремонт гаража: подготовительные работы
Прежде, чем приступить к ремонту, нужно все обдумать, чтобы не выполнять лишних работ и не тратить лишних денег.
Для чего утеплять, если не будет постоянного отопления? Какая цель отделки, если это рабочее место и место хранения машины – многие гаражи брутальненько смотрятся и без отделки.
Обязательно следует нарисовать план гаража с соблюдением размеров в масштабе: так сразу будет понятно, где и что размесить и хватит ли места для реализации всех идей.
На этом же этапе нужно решить вопрос со светильниками и розетками: скорее всего, придется пользоваться удлинителями, стало быть, их лучше сделать побольше.
Светильники лучше делать не по центру потолка (так машина будет в темноте, а крыша освещена), а по периметру в углу между потолком и стенами. Розеток желательно побольше. Особенно, где верстак и стол, хотя бы 5-6-7 шт.
После ремонта гараж должен быть удобным и безопасным. Мы свели в таблицу несколько популярных на лайфхаков, которые улучшат качество гаражной жизни.
Что улучшить
Как улучшить
Сигнализация, договор с охранной фирмой, изнутри на ворота – петли, которые не дадут отогнуть створки. Если крыша или стена деревянная, предусмотреть арматуру.
Розетки с крышкой минимизируют шансы пожара от попавшей в них пыли.
Лучшие лампы для гаража по соотношению цена-качество-эффективность-долговечность – люминесцентные. Они проживут еще дольше в светильниках с электромагнитным пускателем.
Стены, потолок, ворота.
Стены и потолок выкрасить негорючей светлой краской. Окрашенная штукатурка – самый бюджетный вариант. Потолок и ворота обязательно утеплить, большинство владельцев выбирает стекловату на деревянном каркасе и ДВП.
Вытяжной вентилятор, поставленный на вентиляционные кирпичи, поможет в случае отсутствия вентиляционной трубы.
Свободная и достаточно глубокая яма увеличивает полезный объем гаража и может служить дополнительным местом хранения объемных предметов.
Если гараж хорошо утеплен, можно пользоваться обогревателем. Хорошим вариантом среди владельцев гаража признан ик-нагреватель. Дровяной печью нужно пользоваться с особой осторожностью и только в гараже с хорошей вентиляцией.
Рассмотрим удачный пример ремонта гаража, сделанного участником нашего портала. Фотографии «до» и «после» говорят сами за себя.
Современный белый гараж
Пользователь FORUMHOUSE c ником Pavel-oz купил гараж и решил сделать его современным, светлым и функциональным помещением. Не таким, как у всех в его ГСК.
У нас принято, что гараж — промежуточное звено между домом и свалкой. Везде хлам, старые холодильники, стиралки, облезлые стены, на крыше растут кусты или деревья.
Он начал с того, что снял старый деревянный пол, чтобы залить поверхность бетоном, и заметил, что угол и часть задней стены сырые. Крыша гаража сделана с уклоном назад, все осадки стекают прямо на землю и земля за гаражом никогда не высыхает.
Владелец гаража предпринял вот что:
- Откопал пять рядов кирпичей задней и боковой стены до фундамента;
- Просушил кладку и оштукатурил стены в два слоя;
- Засыпал весь пол щебнем, утрамбовал бензовибратором, просыпал смесью м300, пролил водой;
- Залил пол бетоном, сварив из трубы 40х20 раму-маяк и проложив вдоль стены полосы вспененного полиэтилена 10 мм. Два дня поливал пол водой утром и вечером;
- Сделал отмостку: бетон 100 мм с подложкой из стеклоизола, армирование — сетка 4х100х100: на грунт подсыпан песок, сделан уклон.
Во всем ряду гаражей только у меня есть отмостка, у всех остальных вода с крыши льется прямо под задние стены, поэтому они сырые. Промазал торец и нижнюю часть плиты перекрытия, выступающую сзади гаража. Все это, думаю, гарантированно не даст сыреть задней и боковой стенке.
Следующий этап – электричество. В результате получилось девять светильников (три на потолке, один над воротами, два боковых и три в подвале) и 11 розеток (четыре из них над верстаком). На всякий случай провода выведены в коробки над вентиляционными отверстиями, чтобы всегда была возможность подключить принудительную вентиляцию.
Настала очередь внутренней отделки стен. Старую штукатурку, «голимый бетон», сбить оказалось невозможно, поэтому Павел нанес новый слой так, чтобы он получился максимально тонким, а стены «не карябали глаз». Прогрунтовал штукатурку, нанес два слоя шпатлевки, покрасил стены фасадной краской. Зачистил, пропылесосил и покрасил пол средством, которого, по отзывам, хватает на несколько лет.
Потом постепенно довел свой гараж до совершенства – поставил оборудование, большая часть которого сделана своими руками, закрыл яму в подвал.
Купил брус 50х200, 50х150 и закрыл ее как положено. Перед покраской хорошо сушил, олифил с фанатизмом.
На FORUMHOUSE эта работа получила высокую оценку: человек сделал такую конфетку! Чувствуется, что руки из нужного места.
Выводы
Из любого заурядного, потрепанного жизнью гаражного бокса можно сделать прекрасное гаражное помещение. Для этого нужно:
- Оборудовать смотровую яму;
- Отремонтировать пол, залить новую стяжку;
- Заново оштукатурить стены;
- Отремонтировать или поменять гаражные ворота;
- Починить или заменить кровлю.
Читайте на FORUMHOUSE, как своими руками сделать навес для машины, как обустроить гараж своими руками и за разумные деньги, как лучше разместить в гараже стеллажи и верстаки. В видео собраны советы специалиста по строительству гаража на загородном участке.
Источник
Обязана ли я ремонтировать крышу гаража за собственные деньги в ГК
Я владелец гаража в ГК. Гараж находится на 2-ом этаже. Получила претензию от владельцев гаража с 1 этажа на возмещение ущерба, нанесенного мною от протечки крыши над гаражом. Обязана ли я ремонтировать крышу за собственные деньги и какими должны быть мои действия в данный момент?
Ольга здравствуйте! Уточните вы собственник гаража или член ГСК и гараж вам не принадлежит на правах собственности.
Если гараж в собственности. То согласно ст.210 ГК РФ.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Соответственно общие основания ответственности, как уже отметил коллега отражены в ст. 1064 ГК РФ.
Вместе с тем, не смотря на то что вы собственник гаража, вопрос об определении собственности всей крыши ГСК остается открытым. Как привел пример коллега, судебная практика разная. Посмотрите имеющиеся нормативные документы на ГСК. Если вы член ГСК и платие взносы, наверняка часть из них идет на содержание общего имущества, соответственно следует выяснить что в вашем ГСК является общим имуществом, были ли по этому поводу решания собраний и т.д. Уточните когда последний раз производился ремонт крыши и производился ли он вообще, если был ремонт то из каких средств оплачивался.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Обязана ли я ремонтировать крышу за собственные деньги и какими должны быть мои действия в данный момент?
Если имеется причинная связь между последствиями в виде залива, по причине протечки крыши Вашего бокса, то да — обязаны. Гаражи у вас в собственности? Если да, то тут без вариантов, так как вы сами несете бремя содержания своего имущества. Ваши действия зависят от того, каким образом все оформлено, как зафиксирован залив, каким документом, какой размер ущерба указан в претензии?
Истец Кутилкин А.А. является собственником индивидуального гаража, назначение: нежилое, общая /площадь/, находящимся по /адрес/, на основании договора купли-продажи гаража от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/ Кутилкин обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что непосредственно над гаражом истца на втором этаже расположен гараж, принадлежащий ответчикам.
В результате ненадлежащего ухода за гаражным боксом, принадлежащим ответчикам, а именно, вследствие утечки воды и непринятия никаких мер для устранения указанной протечки, разрушается штукатурка на стенах гаража, гниет дощатое покрытие пола и лаги, выпадает штукатурка на потолке, гниет утеплитель на воротах гаража, принадлежащего истцу. Бездействие ответчиков приводит в негодность гараж, принадлежащий истцу.
Р Е Ш И Л:
1. Иск — удовлетворить.
Практика различная, есть как и в пользу истца, так и наоборот, тут как докажете отсутствие вашей вины.
http://old.xn--90afdbaav0bd1af. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником гаражного бокса № в ПГСК-71, расположенного на первом этаже. Непосредственно над его гаражным боксом, на втором этаже расположен гаражный бокс №, собственником которого является ответчик
****
Положения ст.210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также установленная п.5.6 Устава ПГСК-71 обязанность члена кооператива осуществлять ремонт своего гаражного бокса, распространяются как на ответчика Булдина С.В., так и на истца Терешкина А.А.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Терешкина Алексея Александровича к Булдину Сергею Владимировичу о взыскании стоимости восстановительного ремонта гаражного бокса в размере , затрат на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта гаражного бокса в размере , компенсации морального вреда в размере , судебных расходов в общей сумме отказать.
Источник