Кто занимается ремонтом водопровода

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

• внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
• внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
• внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
• внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

• индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
• труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов в квартире;
• электрических кабелей, розеток в квартире;
• прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

Источник

Что должна ремонтировать управляющая компания

Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.

Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.

Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.

Помещения общего пользования

Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.

Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.

Вода, тепло, газ

Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон, закону вторит Верховный суд, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.

Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году Министерство строительства и ЖКХ разъяснило, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.

Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто: у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.

Крыша и фасад

Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.

То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.

В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.

Источник

Ремонт водопровода в частном секторе

За чей счёт должен быть ремонт водопровода в частном секторе, если утечка произошла во врезке в центральный водопровод.

Ответы на вопрос:

За чей счёт должен быть ремонт водопровода в частном секторе, если утечка произошла во врезке в центральный водопровод.

За чей счёт должен быть ремонт водопровода в частном секторе, если утечка произошла во врезке в центральный водопровод? Мне сказали ремонт за мой счёт 8 тысяч за замену скобы.

Прорыв основной линии водопровода по улице, в частном секторе. Линия водопровода была сделана 15 лет назад, МУП Горводоканал до сегодняшнего дня считает её частной.

МУП Горводоканал запросил за ремонт 50000 руб. Законно ли это?

Как писать заявление главе сельского поселения, на ремонт водопровода по улице, в частном секторе.

Кто должен платить за ремонт водопровода в частном секторе если прорыв произошел в вентиле к дому.

В городе в частном секторе прорвало центральный водопровод, за чей счет должен производиться ремонт?

Был прорыв центрального водопровода в частном секторе. МУП Горводоканал запросил за ремонт 30000 руб. Законно ли это?

Мы купили дом в частном секторе. В прошлом году прорвало трубу на стыке магистрального и нашего водопровода. Отремонтировали за наш счет. Утверждая, что водопровод частный (у нас на улице 26 частный домов). разве частный водопровод это не то, что находится от колодца к дому, разве вся улица может владеть частным водопроводом? У частного всегда должен быть хозяин-владелец. Так кто же владелец нашего частного водопровода и за чей счет должен производиться ремонт общей трубы проходящей по всей улице? Заранее спасибо.

Когда-то провели воду по улице в частном секторе. От этого водопровода разошлись по домам. Вопрос: кто делает ремонт водопровода до колодца и после колодца до дома?

Скажите, пожалуйста, кто должен оплатить ремонт водопровода в частном секторе, если порыв произошел на вентиле отвода в дом от магистральной трубы в.

Живём в частном секторе. Прорвало трубу водопровода, люк находится на проезжей части, а утечка в люке на нашем ответвлении. За чей счёт должен производиться ремонт?

Скажите, пожалуйста, кто должен оплатить ремонт водопровода в частном секторе, если порыв произошел на вентиле отвода в дом от магистральной трубы в уличном колодце?

Живу в частном секторе, общая стена с соседом. В моем подвале пролегает водопровод и канализация в которую врезана соседская труба. От ремонта труб он отказывается т.к. течет в моем подвале, как отрезать трубы водопровода и канализации, я себе провел отдельные, на этом трубопроводе сидит только он, а трубы идут через мой двор и подвал.

Какая часть водопровода в частном секторе принадлежит ЖКХ, а какая владельцу дома, и кто отвечает за его эксплуатацию и ремонт?

Недавно возникла аварийная ситуация: прорыв водопровода от центральной трубы до дома.. За чей счет производится ремонт? И действует ли принцип: все, что на улице — это ЖКХ, а то что в доме — мое.

У Нас в частном секторе центральный водопровод холодной воды и канализация проведена которую мы улицей проводили своими силами и сами чистим её. Город на баланс не берет, а сумма по тарифу такая же как и в квартире где любой ремонт производит управляющая компания бесплатно. Почему мы платим одиноко если все работы частный сектор делает сам?

Проживаем в частном секторе, часть водопровода на улице заменили, остальная часть до врезки на соседнюю улицу постоянно протекает, ремонтники сказали, что будут менять только после заявки на ремонт. Как грамотно составить заявку и куда ее подавать?

Прорыв водопровода в частном секторе, вода из земли бежит за территорией (ограждением)дома. Аварийная служба КЕМвод Кемерово сказали что прорыв под фундаментом дома. От дома до ограждения 8 метров. Запросили за ремонт 30000 руб. Законно ли это?

Кто должен оплатить счет за утечку воды 70 000 рублей из за ремонта крана водопровода в частном секторе, если вода была на порыве произошедшей на вентиле отвода в дом от магистральной трубы в уличном колодце?

Я живу в частном секторе. На центральном водопроводе прорвало трубу. Управляющая компания выкопала траншею, устранила аварию за свой счёт. А врезку (установку крана) осуществила за наш счёт. Колодец на центральном водопроводе обваливается, так как сгнили металлические стенки колодца, поэтому Управляющая компания не стала засыпать траншею, ссылаясь на то, что мы должны за свой счет произвести ремонт колодца. Кто должен платить за ремонт колодца?

Я проживаю в частном секторе г.Каменск-Шахтинский. В марте этого года после морозов произошел порыв трубы на водопроводной линии. Аварийная бригада просто отрезала меня от водопровода. Теперь требуют строительство смотрового колодца за пределами двора на проезжей части с установкой водомерного счетчика туда. В ремонте отказывают пока нет колодца. Стоимость по смете составила 43 тысячи рублей. Кроме того согласование проекта 5-6 тысяч. Документы на водопровод есть (дом старый-разрешения еще советские). Водомер был установлен в смотровом колодце внутри двора. Опломбирован, было разрешение, платили по счетчику. Теперь требуют установки водомера на проезжей части за пределами моей собственности. Вправе ли мне отказывать ремонте водопровода без колодца на улице и за чей счет он должен производиться.

Пожалуйста как мне правильно поступить. Проживаю в частном секторе. Имеется центральный водопровод, который по всем признакам. потек. Акта разграничения у меня на руках нет, колодца с вентилем то же нет, где произведено подключение не знаю, так как мной дом куплен уже после подключения. Могут ли меня заставить оплатить проделанные работы по ремонту? Спасибо!

Мы купили дом в частном секторе. По улице где мы купили дом прогнил водопровод, водоканал ставил постоянно хомуты, устраняя утечки. Соответственно напор воды уменьшился до критических размеров, толщина струи чуть больше спички. Соседи которым позволяют средства сложились между собой и отдельно прокинули свою линию, а у кого нет средств соответственно остались запитаны на старой ветке. Теперь так от колодца отходят две трубы напора нет ни у первых ни у вторых. Опять же состоятельные соседи хотят пустить одну трубу большего диаметра и т.д, но не у всех есть средства оплатить ремонт водопровода, т.к большинство пенсионеры. Им говорят что они останутся на старой ветке и будут сидеть без воды, как впрочем это и было, а на новую подключат тех кто сдал деньги, мол вы подключаетесь когда накопите, но это будет гораздо дороже. За счет каких средств происходит ремонт и кто должен обслуживать уличный водопровод?

Я собственник квартиры в частном секторе старый фонд.

Во дворе несколько квартир все в долевой собственности под моей квартирой цокольный этаж. Там давно жили и получили квартиру.

Мои родители там делали ремонт и пользовались долгое время но после их смерти помещение захватили соседи.

МЫ ХОТИМ ПРОВЕСТИ трубы водопровод но не можем туда попасть. Помещение является общей собственностью и никто не может его узаконить. К участковому ходила. Он с ними разговаривал—сказали, что не пустят. Что делать? В суд, или в полицию обращаться?

Живем в частном секторе. Произошел порыв водопровода. На данный момент не знаем какая ситуация по проекту. Возможно ввод не на один дом. Водоканал перекрыл воду, раскопав колодец на другой стороне улицы (возможная точка врезки), заставляя нас оплатить перекладку трубопровода за кругленькую сумму денег. При этом в договоре Акт разграничения балансовой принадлежности отсутствует. Возможно ли ремонт данного ввода силами Водоканала? И в случае, если мы захотим сделать это своими силами, какие документы на проведение работ и в каких структурах мы должны оформить (перекрыта задвижка на другой стороне улице, дорога с трамвайными путями)?

У нас на улице (в частном секторе г.Тула) проложена трасса водопровода и канализации, за счет средств жителей. Сейчас к нам хочет подключиться один из жителей. На собрании решили, что он отремонтирует один из колодцев в счет своего взноса в кооператив (он договорился с подрядчиками и составил смету). А один из членов кооператива не согласен с тем, что деньги пойдут на ремонт колодца и не подписывает ему бумаги и требует свою долю денег. Насколько правомерны его действия и может ли он пожаловаться в городской Водоканал или суд на незаконность подключения нового члена, если мы все же сделаем ремонт без него и не отдав ему его долю денег?

Сегодня мною в воронежводоканал была отправлена заявка следующего содержания: «Здравствуйте. Хотелось бы уточнить, является ли центральный водопровод по улице Барнаульской (частный сектор) собственностью водоканала? В результате утечки воды произошёл подмыв и обрушился колодец. Приехавшая на вызов 28 мая в 9:00 аварийная бригада, откачав из колодца воду, заявила, что данный участок является частной ниткой, и жителям самим необходимо врезать кран в центральную трубу для отключения от водоснабжения (для ремонта) нескольких домов, а не всего района. Авария не устранена, причины не выяснены. Куда обращаться? Спасибо.» В договоре с водоканалом границы эксплуатационной ответственности обозначены местом установки счётчика, а находится он в доме, никак не на улице, где произошла авария. Кто прав?

Я живу в частном секторе, у нас имеется уличный колодец, где проходит центральный водопровод, в этом колодце находится врезка на два дома, мой и соседей, год назад эта врезка потекла, мне сказали что это абонентская течь и ремонтировать я должна ее за свой счет. Так как у водоканала сильная загруженность, как они сказали, и что за каждый день отключения воды по моей просьбе я должна за это платить причем не маленькие деньги, а без них мы сами это отремонтировать не можем. Так как водоканал должен перекрывать воду, водоканал предложил устранить течь в не рабочее время, соответственно за деньги в карман. Прошел год и эта же самая врезка опять потекла, а у меня нет никаких документов подтверждающие ремонт, кроме фамилий работников и свидетелей соседей, могу ли я в этом случаи обратиться куда-нибудь с жалобой?

Мы живем в частном секторе. У нас по улице имеется централизованное водоснабжение. Когда происходит порыв, с нас требуют чтоб мы осуществляли ремонт за счет жильцов улицы. В 2014 году мы произвели замену труб и колодцев за свой счет, и нас обещали поставить на баланс в водоканал, так как они утверждали что мы не стоим на балансе, но деньги за воду (не за колонки) мы исправно платим в водоканал. У нас осталась еще труба не подмененная нами, и вот сейчас ее прорвало, они отказываются ремонтировать, ссылаясь опять же на то,что мы не стоим у них на балансе, и якобы должны менять опять за свой счет. Подскажите, справедливо ли они требуют с нас деньги. Ожидаются сильные морозы и мы боимся что все замерзнет и водопровод и канализации у людей.

Живу в частном секторе. Несколько лет назад по улице прорвало трубы общего водопровода, принадлежащие городу. Обращаясь в Водоканал (которому платим деньги за воду и полив), в аварийную службу, с просьбой устранить проблему, получили отказ. Отказ объяснили тем, что мы собственники жилья и город поэтому не обязан делать ремонт (городских) труб. Зимой, когда в лютый мороз замерзал водопровод в общем колодце, Водоканал тоже отказывался приезжать отогревать, в аварийке говорили сами лезьте и грейте, утепляйте. Но, когда пожаловались в Администрацию, в Водоканале сказали – трубам 50 лет, они ржавые и ремонтировать их смысла нет, и что они поменяют нам трубы весной. Народ на нашем участке улицы оказался зажиточным и нетерпеливым – решили не ждать, а сброситься по 25 – 35 тыс. руб. и самим заменить. Почти все скинулись. У меня таких денег не водилось, и я осталась без воды в доме. 2 года носила воду из колонки. По домам ходила сотрудница Водоканала, расспрашивала, фиксировала ответы в свой журнал. Я ей объяснила ситуацию, показала, что у меня нет в доме воды. На что она сказала, что выставляет мне пока тариф, как за пользование колонкой, и сказала, если что-то поменяется – известить. Соседи, видя, как я таскала воду зимой и летом, зная моё тяжёлое материальное положение, согласились бесплатно подключиться к трубе. Я как обещала – позвонила в Водоканал и сообщила о том, что теперь у меня вода в доме. Пришла контролёр, сделала отметку в журнале об этом. И…, через некоторое время мне приходит извещение с требованием оплатить долг за воду (который образовался от перерасчёта по более дорогим расценкам, будто я пользовалась водой не из колонки, а в доме и поливала огород из водопровода…). В общем, Водоканал задним числом поменял.

Что делать? Как обосновать неправомерность?

Источник