Квартира без ремонта коробка

Квартира без ремонта коробка

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Источник

Что выбрать – квартиру с отделкой или «бетонную коробку»?

LIVING разобрался, в каких случаях стоит рассматривать покупку квартиры с отделкой, а когда ремонт целесообразнее сделать своими силами.

Более половины покупателей жилья в петербургских новостройках предпочитают квартиры с отделкой. По данным аналитиков Urban Awards, на рынке первичного предложения жилья Санкт-Петербурга доля квартир с чистовой отделкой занимает 46,16%. Ещё 20% квартир предлагается с предчистовой (белой) отделкой.

В Ленинградской области складывается другая тенденция. Здесь 52% квартир продается без отделки. По мнению экспертов, покупатели жилья в области менее платежеспособны, и предпочитают делать ремонт своими силами. Самостоятельно проводят отделку и покупатели жилья в бизнес- и элитном сегментах. Такие новоселы более придирчивы в выборе материалов и дизайне.

Вначале 2017 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень выступил за введение запрета на продажу жилья в новостройках без минимальной отделки. По мнению чиновника, шумные ремонтные работы часто мешают соседям полноценно обживаться в новых квартирах.

LIVING решил выяснить, что лучше: покупать квартиру с отделкой или без, и можно ли сэкономить, взявшись за ремонт самостоятельно.

Что выгоднее сейчас покупать на строящемся рынке — квартиру с отделкой или без?

Эксперты полагают, что покупать квартиру с отделкой более выгодно. Застройщик экономит на стройматериалах и работе благодаря тому, что делает ремонт в сотнях квартир одновременно. Одному покупателю вряд ли удастся сделать ту же работу дешевле.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

«Если учесть все расходы, связанные с ремонтом, в конечном итоге приобретение квартиры с отделкой обойдется покупателю дешевле, чем без нее. Застройщик экономит на ремонте за счет эффекта масштаба: он массово закупает отделочные материалы и привлекает квалифицированных подрядчиков на большой объем работ, что снижает их себестоимость. Немаловажен и тот факт, что в корпусах с отделкой после заселения жильцам не придется терпеть грязь в подъездах и шум, которые характерны для только что сданных в эксплуатацию корпусов без ремонта».

Отделка подъезда в ЖК «Старая крепость»

Алексей Зубик, директор компании BSA:

«Приобретение квартиры с готовой отделкой в конечном счете получается более выгодным и заселяться в такую квартиру можно сразу после заключения договора и сдачи ее в эксплуатацию».

В каких случаях лучше выбрать отделку, а когда – «бетонную коробку»?

Главное преимущество покупки квартиры с отделкой в том, что ее стоимость можно включить в ипотеку. В масштабах кредита расходы будут незначительными, а покупатель сможет сразу заселиться в квартиру.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

«Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, однозначно, выгоднее выбрать квартиру с отделкой от застройщика. В таком случае затраты на ремонт уже будут заложены в кредит, и после ввода объекта в эксплуатацию человеку не придется искать дополнительные средства на отделочные материалы и оплату услуг рабочих».

При этом, по словам эксперта, «бетонная коробка» с голыми стенами подойдет для тех, кто хочет выполнить ремонт в квартире в соответствии со своим вкусом и потребностями. Однако нужно понимать, что за «эксклюзивность» придется заплатить заметно больше, чем за типовую отделку от застройщика.

Кроме того, выгода типовой отделки для покупателя еще и в экономии времени (можно сразу въехать в квартиру, и не тратить время на поездки по магазинам строительных материалов), а также в экономии денег и нервов (в большинстве случаев даже самый простой ремонт выливается в кучу переживаний).

Павел Соколов, управляющий партнер АН «Загородный стиль»,

«В сегменте жилья среднего класса все зависит от размера кошелька и привередливости клиента, можно выбрать один из типовых вариантов отделки от застройщика, а можно сделать отделку на свой вкус. Разумеется, во втором варианте клиент сможет сделать интересный дизайн, перепланировку и максимально учесть все свои пожелания к организации пространства квартиры. Но здесь есть один нюанс: от большинства отделочников можно услышать мнение, с которым я соглашусь, что хорошую отделку в новом доме можно делать не раньше, чем через 2-3 года после сдачи дома, когда большинство жильцов уже въедет, дом нагрузится и устоится».

Как рассчитать возможные расходы на отделку «голой» квартиры, какие нюансы нужно учесть?

По оценке Павла Соколова, расходы на ремонт среднего уровня в новостройке Петербурга составят примерно 15-25 тыс. рублей за 1 кв. м площади пола, из которых: 1,5-2 тыс. рублей – затраты на дизайнера, 6-10 тыс. рублей – стоимость работ, и 6-15 тыс. рублей – стоимость материалов (инженерные сети, обои, кафель, ламинат, паркетная доска или паркет, сантехника, двери, потолки, светильники).

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

«Отделка квартиры бизнес-класса может стоить 30-60 тыс. рублей за кв. м, в элитном сегменте – от 85 тыс. рублей за кв. м. При составлении сметы стоит учесть также, что потратиться придется не только на отделочные материалы и оплату услуг рабочих, но и вывоз строительного мусора, а возможно и на услуги дизайнера».

Неужели в будущем все квартиры будут продаваться с полной отделкой?

Участники рынка недвижимости полагают, что, если в России не будет введен запрет на продажу квартир без отделки, покупатели все равно продолжат приобретать жилье максимальной степени готовности.

Квартира с отделкой в ЖК «Новоорловский»

Алексей Зубик, директор компании BSA:

«На мой взгляд, тенденция к росту числа таких квартир (с полной отделкой – ред.) есть, она четко прослеживается, но, к тому моменту, как кризис начнет входить в завершающую стадию, она начнет сходить на нет и стабилизируется на сегодняшних значениях».

Квартира с отделкой – хороший вариант для тех, кто хочет сэкономить и быстро заселиться в собственное жилье. Однако окончательный выбор всегда остается за покупателем. В конце концов, ничто так не сближает семьи, как совместная покраска стен и выбор цвета обоев.

Источник

Новая квартира без ремонта: как сделать жилье комфортным

Из этой статьи вы узнаете:

• Как выглядят квартиры в новостройках без ремонта
• В чем преимущества покупки квартиры без отделки
• С чего начать ремонт в новой квартире
• Как правильно делать ремонт в новой квартире

Приобретение квартиры — это счастливое событие в жизни любого человека, особенно если это совсем новая квартира, в которой вы — первый жилец. Новая квартира без ремонта — это поле для любых дизайнерских экспериментов, чистый лист, на котором можно нарисовать все что угодно для комфорта и уюта. Но новая квартира без ремонта ставит перед ее владельцем серьезные задачи, и, чтобы сделать ее жилой, придется приложить немало усилий.

Как выглядят квартиры в новых домах без ремонта

Первый вопрос, который приходит в голову владельцу новой квартиры без ремонта, — во сколько обойдутся работы? Стоимость будет зависеть от состояния новой квартиры, от того, какие работы в ней уже сделаны. Есть три возможных варианта:

• квартира свободной планировки с черновым ремонтом;
• квартира с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Давайте разберемся, чем отличаются эти три варианта. В первом случае покупатель получает «коробку», в которой есть несущие стены, пол без стяжки, потолок — плита без отделки. Входная дверь обычно дешевая, она ставится не для защиты от проникновения, поскольку проникать в такую квартиру злоумышленникам просто нет смысла. Установлены дешевые стеклопакеты, проведено электричество. Единственная полностью готовая к эксплуатации инженерная система — отопление. Разводка есть по всем комнатам, батареи установлены.

Имеются стояки горячей и холодной воды, канализация с разводкой, установлены счетчики. Если предполагается установка газовых плит, то есть стояк газа и счетчик. Понятно, что ремонт в такой квартире обойдется в наибольшую сумму, поскольку все придется начинать с нуля. Зато вы будете уверены в качестве материалов и ремонтных работ, сможете сделать под себя планировку помещений и удобную разводку труб и электропроводки.

Предчистовая отделка предполагает, что в квартире выполнена подготовка к косметическому ремонту, то есть сделана стяжка пола, оштукатурены стены. Установлены перегородки, батареи, простые сантехнические приборы. Примерная стоимость ремонта в такой квартире — 8 тысяч рублей за квадратный метр.

В новых квартирах с ремонтом можно жить сразу же после покупки. Здесь выполнены все отделочные работы, установлены окна, двери, сантехника, батареи, нет только осветительных приборов и мебели. Это довольно удобно, так как практически не требуется вложений в ремонт. Но, с другой стороны, застройщик часто экономит на отделке, закупая некачественные материалы. А стоимость квартиры при этом неоправданно завышается. Такой ремонт часто недолговечен и к тому же не дает простора для фантазии и возможности отделать квартиру на свой вкус.

Преимущества и недостатки новых квартир без ремонта

Новая квартира без ремонта — это веяние времени. В такой квартире нет внутренних стен, разводки коммуникаций, декоративной отделки горизонтальных и вертикальных поверхностей. По сути, это просто бетонная или кирпичная коробка, к которой подведены необходимые коммуникации, есть электрический щиток, счетчики, пара розеток для начала ремонтных работ.

В новой квартире без ремонта нужно будет выполнить и черновую, и чистовую отделку.

Что отличает новую квартиру без ремонта?

1. Отсутствие внутренних стен/перегородок. Проектом внутренние стены предусмотрены, но только обозначены кирпичной линией.
2. Вертикальные и горизонтальные поверхности не обработаны.
3. Пол и потолок — бетонные плиты, которые являются перекрытиями.
4. В новой квартире без ремонта имеются деревянные окна либо установлены стеклопакеты и подоконники.
5. Коммуникации есть, включая вентиляционные шахты, но приборы не установлены и внутриквартирной разводки нет. Исключение составляет только отопление — есть и разводка, и батареи.

Многие работы зависят от конкретного застройщика, например, одни устанавливают счетчики, другие выполняют стяжку пола или пожарную сигнализацию. В любом случае новая квартира без ремонта непригодна для немедленного заселения.

Новая квартира без межкомнатных перегородок представляет собой широкий плацдарм для проектирования. Здесь можно обустроить все по своему вкусу и потребностям. Но есть и некоторые ограничения, обусловленные точками подвода коммуникаций в квартире. Например, рядом с канализационным стояком все же уместнее расположить санузел, а не кухню или детскую. Также не имеет смысла тянуть газовую трубу через всё помещение, там, где выполнен вход газопровода в квартиру, скорее всего, и будет кухня.

Несмотря на все сложности и затраты, которые ждут владельца новой квартиры без ремонта, спрос на такие квартиры растет. Что привлекает покупателей? В первую очередь — возможность сэкономить на покупке жилья.

В среднем новая квартира без ремонта обходится на 15–30 % дешевле, чем аналогичная с минимальной отделкой или полностью готовая к заселению. Возможность сэкономить привлекает в первую очередь обычных покупателей, которые, возможно, будут делать ремонт своими руками. Вполне обеспеченные люди тоже предпочитают квартиру без ремонта, но не потому, что они ограничены в средствах. Подобное жилье предоставляет намного больше возможностей по его обустройству, хозяева могут сделать квартиру своей мечты, и удобнее делать это именно с нуля.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

У новой квартиры без ремонта могут быть и другие преимущества, например расположение в удобном месте. Под удобством нужно понимать не только количество комнат, этаж, размеры, но и наличие развитой инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов, детских площадок, больниц и поликлиник, транспортной развязки.

При покупке новой квартиры на инфраструктуру нужно обращать внимание — шанс жить в удобном районе с хорошей экологической обстановкой и при этом наслаждаться благами цивилизации дорогого стоит.

И еще два существенных плюса новой квартиры без ремонта — возможность лично выбирать материалы и полностью контролировать выполнение работ на всех этапах.

Итак, подведем итог. Плюсы новой квартиры без ремонта:

• Широкий простор для дизайнерских решений.
• Возможность сэкономить на самостоятельном выполнении ремонтных работ.
• Возможность выбрать материалы любого ценового сегмента — самые дешевые для экономии или высококачественные материалы премиум-класса.
• Возможность лично контролировать ремонтные работы.
• Возможность перепланировки на первоначальном этапе.

Но, кроме плюсов, у покупки новой квартиры без ремонта есть и минусы.

• Непригодность новой квартиры без ремонта для немедленного заселения — въехать в новое жилье получится самое раннее через два месяца после покупки. В целом ремонт может продлиться до полугода.
• Необходимость контроля всех этапов ремонтных работ, начиная от покупки и доставки материалов и заканчивая финишной отделкой. На это тратится время и зачастую нервы.
• Цена ремонта в процессе может существенно увеличиваться.

Подытоживая, можно сказать — новая квартира без ремонта станет хорошим вариантом для тех, кто не планирует немедленно переезжать и хочет сделать свое жилье полностью под себя.

С чего начать благоустройство новой квартиры без ремонта

Что нужно учесть, собираясь начать работы в новой квартире без ремонта? В первую очередь — усадку дома. Любая новостройка некоторое время после сдачи в эксплуатацию дает усадку, и это отражается на состоянии конструктивных элементов, иногда довольно зримо и существенно — в виде трещин на стенах и потолке. Это может означать, что застройщик выбрал не самые качественные материалы для строительства и отделки.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют делать в новостройках капитальный ремонт «на года». Имеет смысл на первоначальном этапе ограничиться только самым необходимым ремонтом новой квартиры с применением недорогих материалов, а через год-два, когда осадка нового дома прекратится, уже довести все работы до конца. Подобная отсрочка имеет свои плюсы — она позволяет тщательно спланировать ремонтные работы, не торопясь выбрать строительные и отделочные материалы, подготовить дизайн-проект с учетом всех пожеланий и нюансов, выбрать бригаду отделочников.

Один из важнейших вопросов, встающих при покупке новой квартиры без ремонта: с чего начать ремонтные работы? Первый этап — это планировка пространства. Квартиры так называемой свободной планировки позволяют воплотить в жизнь практически любые ваши идеи и задумки, поскольку внутренние перегородки в таких квартирах попросту отсутствуют и их можно поставить по своему усмотрению.

Но, с другой стороны, свободу ограничивают на законодательном уровне — несоблюдение закона может лишить вас изрядной суммы денег, которые придется заплатить в виде штрафов. А особенно грубые нарушения могут даже послужить поводом для изъятия у вас квартиры.

На первоначальном этапе создается план новой квартиры, на котором отражают перегородки, подлежащие монтажу или сносу. Разработку плана часто поручают профессиональному дизайнеру, и вот почему: его нужно будет утвердить в контролирующих органах, и вы, не имея опыта, можете не учесть всех нюансов действующего законодательства. На следующем этапе выполняется план разводки коммуникаций, определяется расположение сантехники, электроприборов и мебели, имеющей большие размеры.

Учтите, что при перепланировке запрещено:

• совмещение кухни с газовой плитой и жилой зоны;
• оборудование входной двери в санузел из комнаты или кухни;
• менять местами кухню и комнату, либо санузел и комнату;
• размещать санузел над кухней или комнатами соседей снизу;
• делать комнаты или кухню без окон, без источника естественного освещения;
• прокладывать электропроводку в межпанельных швах или в плитах перекрытия;
• нарушать конструкцию вентиляционного канала — закладывать или уменьшать сечение;
• увеличивать нагрузку на несущие конструкции. Максимальный уровень нагрузки на несущие конструкции обозначен в проектной документации дома;
• выносить батареи или трубы ГВС на веранды, балконы или лоджии;
• оборудовать теплый пол от общедомовой системы ГВС или отопления.

Эти работы делать категорически запрещено, а на следующие работы нужно получить разрешение жилищной инспекции или других уполномоченных организаций:

• изменение архитектурного облика фасада;
• работы, которые могут так или иначе затронуть несущие конструкции;
• смещение или увеличение площади санузлов и ванных комнат;
• перенос газовых плит, трубопроводов и т. д.

Не требуют согласования следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах кухни, санузла или ванной комнаты;
• обустройство дверей в ненесущих перегородках. Также двери в ненесущих стенах можно убрать;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж ненесущих перегородок сверх тех, что предусмотрены планом. При этом нагрузка на несущие конструкции дома не должна существенно увеличиться;
• демонтаж ненесущих перегородок.

На первом этапе работ в новой квартире без ремонта вам необходимо определиться со стилем, в котором она будет оформлена. При этом, какой бы стиль вы ни предпочли, необходимо сделать каждое помещение уютным, комфортным и функциональным. Для этого лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, который учтет ваши пожелания, вкусы и потребности.

Недорогой дизайн можно сделать и самому, с помощью специализированных сайтов в сети Интернет. Самостоятельно созданный дизайн-проект значительно сэкономит ваши средства, что особенно важно, если вы в них стеснены.

В последние годы наиболее популярны такие стили, как:

• классика;
• прованс;
• ар-деко;
• минимализм;
• хай-тек;
• лофт;
• авангард.

Каждый стиль имеет свои ярко выраженные особенности, и на фотографиях, которые размещены на специализированных сайтах, это хорошо видно.

На следующем этапе, после создания дизайн-проекта новой квартиры без ремонта, можно переходить к составлению таблицы этапов работ. Важно предусмотреть все до мельчайших подробностей, начиная с расположения межкомнатных перегородок и заканчивая цветом отделочных материалов. Нужно расставить мебель, продумать размещение электроприборов и сантехники, бытовой техники и т. д. Это необходимо для правильной прокладки коммуникаций. После того как план работ составлен, можно переходить к выполнению чернового ремонта.

Обязательно составьте смету работ в новой квартире без ремонта. Не забудьте, что кроме собственно строительных и отделочных материалов, вам понадобятся инструменты, разного рода расходные предметы и приспособления, например перчатки, респираторы, мусорные мешки. Приплюсуйте затраты на доставку материалов и вывоз мусора. Учтите, что даже если вы решили делать ремонт своими руками, некоторые работы могут выполнить только специалисты, а это тоже расходы.

Если вы начали ремонтные работы в новой квартире сразу после сдачи дома в эксплуатацию, то сверлить, штрабить и стучать можно практически круглосуточно — вряд ли вы кого-то потревожите, поскольку в новом доме все равно никто пока не живет. Но спустя примерно полгода в дом заселятся первые жильцы, которые уже завершили ремонт, и вам придется ограничивать свои рабочие порывы — шуметь можно с девяти утра до семи вечера, причем с перерывом в середине дня на два часа.

Время начала ремонта в новой квартире важно еще и в том случае, если вы собираетесь менять батареи. Зимой у вас вряд ли это получится, поэтому придется либо отложить часть работ, либо оставить имеющиеся радиаторы.

Этапы ремонта в новой квартире без отделки

Ремонт в новой квартире можно разделить на два этапа — черновая и чистовая отделка. На первом этапе, при черновой отделке, монтируют и демонтируют перегородки, разводку коммуникаций, в том числе телефона и интернета. Одновременно все работы выполнить невозможно, поэтому их тоже делят на несколько этапов, постепенно закупая нужные материалы. Общий принцип выполнения работ — с самого дальнего помещения, от потолка к полу.

Подготовительный этап

Подготовка к работам в новой квартире без ремонта начинается с монтажа и демонтажа перегородок. Даже если планировка новой квартиры свободная, то есть без перегородок, демонтажные работы все равно бывают необходимы, например, если нужно удалить часть перегородок или совсем их убрать, расширить дверные и арочные проемы.

Прокладка электропроводки в новой квартире начинается с планирования размещения бытовых приборов и всевозможных светильников. Нужно предусмотреть необходимое количество розеток и выключателей в удобных местах, чтобы шнуры от техники не висели «гирляндами» по всей квартире.

Первоначальные сантехнические работы в новой квартире без ремонта заключаются в разводке трубопроводов к нужным местам, где разместятся сантехнические приборы и техника. Сегодня есть возможность поставить так называемую коллекторную систему, которая снижает риск протечек, в том числе за счет уменьшения количества соединений. На случай непредвиденной ситуации специалисты рекомендуют установить запорную арматуру, а для экономии на водоснабжении — приборы учета. Важно так расположить счетчики и систему, чтобы она была доступна для осмотра, но при этом скрыта с глаз.

Подготовка стен

Этот этап — один из самых трудоемких и грязных, потому что включает в себя не только возведение перегородок, но и выравнивание пола, несущих стен, потолка и подготовку всех поверхностей к заключительной отделке. Сегодня самым популярным материалом для создания перегородок являются пеноблоки. Их преимущества — малый вес, не создающий нагрузки на конструкции дома, легкость в монтаже. К недостаткам относят пористую структуру, благодаря которой материал легко впитывает влагу. Чтобы снизить этот показатель, перегородки из пеноблоков нужно дополнительно обработать.

Также стремительно набирают популярность пазогребневые плиты. Перегородки из таких блоков сравнительно дороже, но не требуют дополнительной обработки. Пазогребневую плиту достаточно прошпаклевать и можно сразу переходить к финишной отделке.

Для выравнивания стен чаще всего используется штукатурка. На стенах с помощью правила или установленных маяков выкладывают слой известковой, цементно-песчаной или магнезиальной смеси. К плюсам штукатурки относят:

• способность создать прочное внешне покрытие стены;
• способность легко устранить все дефекты стены;
• высокие показатели экологической безопасности.

Минусы штукатурки: трудоемкость работ, особенно если перепады стены большие, значительные затраты времени. Кроме того, без определенного опыта очень сложно сразу нанести штукатурку ровно и качественно. Штукатурке требуется время для высыхания и финишная отделка — стартовое и финишное шпаклевание, а также ошкуривание поверхности. Но на штукатурку можно положить любой декоративный материал — плитку, обои, краску, декоративный камень, стеновые панели.

Также популярен гипсокартон, который иногда называют сухой штукатуркой. Он крепится на обрешетку или клей. Из ГКЛ делают межкомнатные перегородки, арки, многоуровневые потолки и т. д.

Выравнивание пола

Пол в новой квартире без ремонта нужно будет выравнивать, делая так называемую стяжку. Основу, которая чаще всего представляет собой бетонную плиту перекрытия, сначала грунтуют для лучшего сцепления, а затем заливают цементно-песчаным раствором. К плюсам раствора относят:

• высокие показатели прочности;
• долгий срок службы;
• паропроницаемость;
• способность впитывать влагу;
• простота в работе.

Но есть и минусы, к которым относят: трудоемкость процесса, длительность высыхания. Даже сам процесс высыхания доставляет определенные хлопоты — поверхность в течение нескольких дней придется смачивать, чтобы не высохла слишком быстро и не образовались трещины. После окончательного высыхания еще в течение недели на стяжку нельзя ничего ставить.

Сам процесс укладывания стяжки тоже достаточно трудоемкий. Сначала делается гидроизоляция, чтобы вода не попала на нижние этажи. Для гидроизоляции достаточно цельного куска полиэтиленовой пленки либо нескольких кусков, уложенных внахлест.

Следующим слоем кладется утеплитель — керамзит или пенопласт. Если вы решили использовать керамзит, то цементно-песчаная смесь не должна быть слишком жидкой, иначе керамзит всплывет. Пенопласт нужно будет также закрепить с помощью армирования, и укладывают слой стяжки примерно в пять сантиметров. Для выравнивания пола воспользуйтесь маяками.

Более удобна в применении самовыравнивающаяся смесь. Она гораздо быстрее сохнет, не требует выравнивания с помощью маяков, наносится более тонким слоем, что особенно актуально для квартир с невысокими потолками. Завершает этот этап черновых работ установка дверных коробок в перегородки.

Ремонт потолка

Отделка потолка предоставляет определенную свободу выбора покрытий. Можно использовать как бюджетные материалы, так и более дорогие варианты. Если есть необходимость экономить при отделке, то можно использовать:

Любой из этих видов отделки требует предварительного выравнивания потолка. Для этого процесса потребуются шпаклевка и грунтовочная смесь. В целом эти варианты наиболее бюджетные.

К более дорогим относят следующие виды отделки потолка:

1. Конструкции из гипсокартона. На потолке закрепляют направляющие и уже на них фиксируют листы ГКЛ. Удобство этого вида отделки потолка в том, что за ним можно скрыть неровности поверхности, проводку, вентиляционные каналы и т. д. Кроме того, гипсокартонные плиты позволяют сделать как одноярусный потолок, так и создать эффектные сложные многоярусные конструкции со стильной подсветкой.
2. Натяжные потолки. Натяжной потолок — это ПВХ-пленка, прикрепленная к каркасу по всем стенам. Натяжные потолки также скрывают неровности и могут быть не только белыми, но и цветными однотонными или с рисунком. Сделать такой потолок самостоятельно сложнее, чем гипсокартонный, так как необходима тепловая пушка.
3. Навесные конструкции из пластика. Из плюсов — легкость и быстрота монтажа, относительно невысокая стоимость при эстетичном внешнем виде.

Декоративная отделка

Завершающий этап работ в новой квартире без ремонта — декоративная отделка. Экономичный способ отделки потолка — оклейка обоями. Потолок предварительно выравнивают, шпаклюют, грунтуют.

Более современный вариант отделки потолка — навесные и натяжные потолки или их сочетание. Плюсы таких потолков в том, что потолок можно не выравнивать и не шпаклевать, полотно или ГКЛ скроет все неровности, перепады и трещины. Можно сделать как однотонный одноуровневый потолок, так и сложную эффектную конструкцию с подсветкой.

Выбор отделки для стен в новой квартире без ремонта также достаточно разнообразен. Окончательное решение зависит не только от ваших финансовых возможностей, но и от назначения помещения. В комнатах используют обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево, камень. Выбор будет зависеть в том числе и от того, какую мебель вы планируете поставить в новой квартире.

Поскольку в этой статье речь идет преимущественно о квартирах в новостройках, то рекомендуем выбрать флизелиновые или виниловые обои из-за их эластичности. При усадке дома они смогут сохранить целостность, а когда новый дом полностью осядет, их легко снять и заменить на капитальную отделку.

Для кухни лучше всего подойдут штукатурка, плитка или пластиковые панели. Выбирать материал также стоит с учетом усадки дома, но в любом случае он должен выдерживать повышенную влажность, перепады температур, легко очищаться от загрязнений.

На пол в новой квартире без ремонта уместнее всего положить линолеум, так как это легкий в укладке и недорогой материал. Не стоит класть в новостройке паркет, так как от усадки дома пол может покоробиться. Можно отдать предпочтение пробковым покрытиям, которые приятны для ходьбы и легко чистятся.

2 нюанса ремонта новой квартиры

1. Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Особенность этих помещений — в повышенной влажности. Поэтому чаще всего для их отделки выбирают керамическую плитку. Она препятствует возникновению грибка, легко моется, создает красивое ровное покрытие.

Но есть у плитки и минус — достаточно трудоемкая технология выполнения работ. Если взяться за эту работу самому, не имея опыта и знаний, то можно непоправимо испортить стройматериал. Кроме плитки, в ванной и кухне допустимы стеновые панели или оштукатуренные стены. Не забудьте обработать стены антисептиком!

Вторая проблема, характерная преимущественно для ванных комнат, — ограниченность площади. На нескольких квадратных метрах необходимо разместить сантехнику, мебель, сделать разводку труб. Для маскировки разводки монтируют короба из влагостойкого материала. Поскольку новый дом в течение 6–12 месяцев дает активную усадку, специалисты не рекомендуют использовать слишком дорогие материалы. Лучше ограничиться отделкой экономкласса — стеновыми панелями, краской.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

На первый взгляд нет никакой разницы, но на самом деле профессиональные штукатуры не любят работать в помещениях, где уже установлены не только окна, но и сделаны откосы. Приходится подстраиваться и вытягивать стены, чтобы замаскировать трещины в местах соединения откосов и стен. Поэтому рекомендуется установить окна до нанесения штукатурки, а сделать откосы — после.

Многие не хотят ставить новые окна до окончания основных черновых работ, так как велик риск испачкать их в процессе ремонта. Некоторые дилетанты даже советуют не снимать с них защитную пленку. Вот чего делать ни в коем случае нельзя, так это оставлять окна в заводской пленке, поскольку на жаре она намертво прилипает к поверхности. Если уж возникла необходимость защитить окна от пыли и грязи, то лучше воспользоваться защитной лентой, малярным скотчем, плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Свои особенности есть у монтажа деревянных окон в зимний период. Если вы ставите деревянные окна зимой, то сначала имеет смысл завершить черновой ремонт в помещении, в том числе оштукатурить стены. Иначе влага, образующаяся в процессе ремонтных работ, осядет на окнах в виде конденсата, который соберет мелкую строительную пыль. Вся эта «ядерная смесь» впитается в дерево даже через лаковое покрытие, и к концу ремонта окна потеряют свой блеск и уже не будут выглядеть, как новые.

Поэтому лучше закрыть окна от влаги и пыли паропроницаемым материалом.

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

Стоимость работ в новой квартире без ремонта полностью зависит от состояния квартиры и перечня работ, которые сделал в ней застройщик. Это может быть декоративный ремонт или просто бетонная коробка, и понятно, что цена ремонта будет разной.

Строительные бригады предлагают три варианта отделки.

Пакет «Эконом»:

• проведение электропроводки;
• возведение перегородок;
• заливка стяжки пола;
• выравнивание и отделка горизонтальных и вертикальных поверхностей материалами экономкласса;
• укладка линолеума;
• крепление плинтусов;
• монтаж дверей;
• установка сантехники на имеющиеся трубы.

Стоимость ремонта при заказе пакета «Эконом» составит примерно три тысячи рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. Заказать материалы можно как самостоятельно, так и с помощью тех специалистов, которые будут делать ремонт. Как правило, строительные бригады сотрудничают со строительными магазинами, что позволяет им многие материалы покупать со скидками. Кроме того, профессиональных отделочников сложно обмануть относительно качества материалов и обсчитать количественно.

Учтите, что стоимость ремонта одного квадратного метра зависит от площади квартиры — чем она больше, тем ремонт будет дешевле. Ремонт «однушки» будет стоить вам примерно 155 тысяч рублей, «двушки» — 210 тысяч, «трешки» — 250 тысяч рублей.

В «Базовый» пакет работ входят те же работы, что и в «Эконом», плюс:

• разводка труб под сантехнику;
• монтаж натяжного потолка;
• выкладка плитки в ванной комнате и санузле;
• размещение и подключение светильников.

Такой ремонт обойдется примерно в два раза дороже — в шесть тысяч рублей за квадратный метр без учета материалов. Вы можете дополнить базовый пакет работами по остеклению балкона и замене окон. Так же как и в случае с пакетом «Эконом», окончательная стоимость будет зависеть от размеров квартиры. В «однушке» ремонт обойдется в среднем в 210 тысяч рублей, в «двушке» — 300 тысяч, в «трешке» — 370 тысяч рублей.

Полный ремонт — это все перечисленные работы плюс декоративная отделка. Фактически по окончании полного ремонта в новую квартиру можно немедленно заехать и жить.

В полный ремонт входят:

• разработка дизайн-проекта всех помещений;
• декоративная отделка всех помещений материалами высокого качества;
• укладка ламината;
• размещение и подключение всех видов сантехнических приборов и полная разводка инженерных коммуникаций.

Ремонт под ключ стоит в среднем 8–10 тысяч рублей за квадратный метр. К нему могут быть добавлены и другие работы, что, естественно, сделает его еще дороже.

Стоимость ремонта в новой квартире без ремонта с учетом материалов будет зависеть от качества материалов, которые вы выберете. Если вы закупаете материалы экономкласса, то стоимость ремонта одного метра с материалами будет около 6000 рублей. Если вы можете себе позволить отделку класса люкс, то верхний предел практически не ограничен — от 20 тысяч и выше за квадратный метр.

Эксклюзивный дизайн и качественные уникальные материалы сделают ремонт еще дороже — от 30 тысяч рублей и выше.

Новая квартира без ремонта — это, с одной стороны, широкое поле для деятельности, воплощения своих идей и возможность сделать жилье полностью под себя. Но с другой — желание сберечь свои деньги может выйти вам боком, если вы начнете экономить не только на материалах, но и на работниках. Доверьте ремонт профессионалам, и вы получите комфортное пространство для жизни без излишних затрат.

Источник