Квартира продана с долгами по капитальному ремонту

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев

Купили квартиру, долгов по ней вроде не было. Через полтора года приходит квитанция о задолженности по капитальному ремонту. Сначала прислали долг с того момента, как я купила эту квартиру, потом еще прислали квитанции на две внушительные суммы. Прежним хозяевам тоже не приходили квитанции на капремонт.

Почему долг нельзя поделить на две части: предыдущие владельцы платят за себя, а мы — за себя? Почему весь долг должны оплачивать мы?

К сожалению, вам придется платить и за себя, и за предыдущего собственника, потому что долг за капитальный ремонт связан с квартирой и переходит к новому собственнику. Этим он отличается от долга по коммунальным услугам, который компании ЖКХ взыскивают с прежнего хозяина.

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Эта обязанность не зависит от того, прислал вам фонд капремонта квитанцию на оплату или нет. В базе фонда мог случиться сбой, в результате которого ваш адрес пропал из рассылки. Или почтальон все перепутал и три месяца клал квитанции в другой ящик. Неважно, по какой причине квитанции не приходили. Обязанность платить взносы все равно как была, так и осталась.

Бывают и исключения, когда взносы платить не нужно. Например, если дом аварийный или государство планирует его изъять для своих нужд. Или если все собственники в вашем доме уже перечислили сумму и она покрывает минимальный размер фонда капремонта. Или если они за свой счет, без помощи государства, сделали работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были запланированы в региональной программе капремонта. В таком случае квитанции действительно перестанут вам приходить, но это произойдет на законном основании. Если ваш дом признан ветхим или аварийным, а квитанции все равно присылают, обратитесь к региональному оператору. Он перестанет начислять суммы к оплате и присылать квитанции.

Во всех остальных случаях платить придется. Если квитанции не приходят, следует связаться с региональным оператором и выяснить причину. Узнать контакты регионального оператора можно разными способами. Например, посмотрите телефоны оператора в квитанции у соседей, позвоните в УК или ТСЖ или проверьте контакты на сайте «Реформа ЖКХ».

Если у прежнего собственника квартиры был долг

Увы, теперь это ваш долг. Закон привязывает задолженность по оплате капремонта не к человеку, а к квартире. Соответственно, если купили квартиру с долгом за капремонт, долг переходит к новому хозяину.

Когда вы покупали квартиру, следовало удостовериться, что у продавца нет задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате капремонта. Устное утверждение, что долгов нет, не считается доказательством. В таких случаях нельзя верить на слово — надо просить оплаченные квитанции, поскольку иным способом о таких долгах узнать вы не можете. Поскольку вы этого не сделали, придется оплачивать чужие долги.

После оплаты можете попробовать взыскать с продавца эти деньги. Но маловероятно, что суд вынесет решение в вашу пользу. Тем более вам придется доказывать, что продавец ввел вас в заблуждение и представил доказательства оплаты, хотя на самом деле счета не оплачивал. Если вы не истребовали от продавца такие доказательства, считается, что вы согласились купить квартиру с долгом. Возможно, за счет этого продавец сбавил цену на квартиру и вы купили ее дешевле рынка.

Если не хотите снова накапливать долги и платить штрафные санкции, стоит оплачивать взносы регулярно и без задержек. В этом случае, возможно, вам пригодится наша статья о том, как не переплатить за капремонт.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Как взыскать долг за капремонт с бывшего собственника

В соответствии с государственной программой капремонта многоквартирных домов, созданы региональные фонды капитального ремонта, на которые возложена задача сбора, учета взносов на капитальный ремонт. За собственниками помещений законодательно закреплена обязанность оплачивать эти взносы.

Переход долга за капремонт к новому собственнику

Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ[1]. Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.

В случае приватизации квартиры, имеющиеся долги по капремонту продолжают числиться за муниципальным образованием и не переходят к новому владельцу.

Долги старого собственника предъявляются к оплате новому собственнику, начиная с начала 2013 года. Сумма долгов может быть весьма значительной за столь продолжительный период времени.

Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.

Капитальный ремонт может производиться несколько раз в течение длительного периода эксплуатации здания. За этот срок возможно сменится не один собственник квартиры, но средства на проведение капремонта должны быть собраны.

Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника

При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры.

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости.

Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, это необходимо отразить в договоре купли-продажи.

При наличии долгов, сумма которых подтверждается выпиской по лицевому счету, можно требовать скидки со стоимости квартиры. В этом случае, в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется заплатить сумму равную стоимости квартиры за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.

Приобретя в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов по капремонту. Самый простой – способ посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтенного платежа и долг по состоянию на дату ее формирования. Есть и другие способы:

1. Обратиться в отделение регионального Фонда капитального ремонта. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.
2. Если собственник по какой-то причине не получает квитанции или они были утеряны, следует связаться с управляющей компанией. Это можно сделать лично или по телефону. УК предоставит копии счетов.
3. Через интернет. В личном кабинете на сайте регионального оператора ФКР.

Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли в «наследство»?

После государственной регистрации права собственности, новый владелец обязан погасить долги по капремонту. Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.

В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется. Поскольку переход долга к новому собственнику происходит в силу закона, то его права старым собственником не нарушаются. Возможны нюансы, но разбираться в них лучше с юристом.

Источник

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт

• Что делать если купил квартиру с долгом за капитальный ремонт?
• Обязательна ли оплата за капитальный ремонт, купила квартиру с долгом за капремонт.
• Долг по капитальному ремонту при покупке квартиры

Мы купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, т.е. предыдущие хозяева за него вообще не платили, можем мы отказаться от их долгов, а платить только с момента приобретения квартиры?

Я купила квартиру под мат. капитал, квартира оказалась с долгом за капитальный ремонт, как быть?

Что делать если купил квартиру с долгом за капитальный ремонт?

Обязательна ли оплата за капитальный ремонт, купила квартиру с долгом за капремонт.

Купили квартиру в октябре 2016 года ни в одной из квитанций ни разу небыли прописаны взносы за капитальный ремонт. Договор ни с кем не заключали. Принесли квитанцию за квартиру за декабрь 2019 года с долгом в размере 11168.43 за капитальный ремонт. Что делать? Зачем мне накопили этот долг.

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт. Выставляют счет с 2014 года.. Куда обращаться чтобы платить этот долг не за 5 прошедших лет, а за 3 года!? Существует же срок давности 3 года.

Суть вопроса: купили квартиру и после сделки выясняется, что у прежних хозяев остался долг по капитальному ремонту. Хозяева мотивируют тем, что они не заключали договор с компанией по капитальному ремонту, поэтому и платить его не будут. Долг присылают каждый месяц и он увеличивается. Как нам решить этот вопрос? Обязаны ли мы погасить долг прежних хозяев за капитальный ремонт на купленную квартиру, либо этот долг будет числиться за ними? И как нам начать платить с момента покупки квартиры за капитальный ремонт без долгов предыдущих хозяев? Буду очень признательна за разъяснение. Спасибо.

В 2016 году в новостройке купили квартиру у застройщика. Сегодня пришла первый раз пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом за 10 месяцев. Раньше квитанции не приходили. Должны ли мы оплачивать этот долг?

Я купила квартиру. Обращалась к риэлтерской компании для ее проверки. Сейчас мне пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом от предыдущих хозяев. Что я могу сделать в этой ситуации?

Хозяйка квартиры занималась мошенничеством — квартиру продавала несколько раз разным людям. В итоге квартира была передана банку, хозяйка отбывает срок. В течение года, пока квартира находилась в залоге у банка скопился долг за коммунальные услуги. Сейчас квартиру купили, новые хозяева не знали об истории с долгом, полтора года живут. Кто должен взыскивать долг и как поступить в данной ситуации? Планируется капитальный ремонт дома.

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт. Во время сделки продавец написала гарантийное письмо в жко что оплатит в течении 3 месяцев кап. ремонт., не оплатила. Нам приходят квитанции с долгом за кап. ремонт. Что нам делать? В жко сказали что мы обязаны оплатить и что так и будет у нас в квитанции этот долг и что они подадут на нас в суд.

Купила квартиру с долгом за капитальный ремонт в феврале 2018. Выставляют счет долга с 2014 года.. Куда обращаться чтобы платить этот долг не за 5 прошедших лет, а за 3 года!? Существует же срок давности 3 года.

Сегодня в программе доброе утро сказали, что при покупке квартиры (а купил я квартиру в 2016 году с долгом за капитальный ремонт), этот долг не должен меня касаться, а оплату я должен производить с момента покупки. Так ли это? должен ли я был оплачивать этот долг? Спасибо.

Купили квартиру с долгом за капитальный ремонт 5000. Могу ли я оплатить эту сумму, а потом взыскать с прошлого собственника через суд в порядке регресса? Можно ли в таком случае потребовать компенсации расходов на юридические услуги, оплаты госпошлины, морального вреда?

Купили вторичное жилье с долгом предыдущего хозяина за капитальный ремонт, планируем начать оплачивать с момента покупки квартиры, перейдет ли его долг на нас, и можем ли мы его не платить, как быть или же не стоит вообще начинать его оплачивать.

Я купила квартиру в декабре, хозяин предоставил справку от ЖКХ об отсутствии за должности. В январе пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом 4 т.р. Сейчас ещё начисляют пени. Я оплачивают только своё. Что мне делать в этой ситуации?

Купили 3 года назад квартиру, только сегодня пришла квитанция за капитальный ремонт с долгом в 8000 тыс. руб., имею ли я права не платить т.к. квитанций не было? Почему они раньше не слали? Они бы ещё 5 лет бы не слали?

Посоветуйте, как мне быть. Купили квартиру с долгом за фонд кап. ремонта. В компании, которая собирает деньги в счет фонда ответили, что мы обязаны теперь гасить этот долг сами. На всех сайтах официальных гос. организаций ответ на наш вопрос выглядит так: ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ КУПИЛ КВАРТИРУ С ДОЛГОМ

«Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.» мы считаем, что здесь полностью отсутствует логика. Почему мы должны отвечать за долги предыдущего владельца, если право собственности у нас возникло с момента приобретения жилья? Если мы все-же правы, то как сейчас поступить, чтобы не оплачивать чужой долг?

Мы купили квартиру, договор купли-продажи заключали через нотариуса. В договоре написано, что задолженности за коммунальные услуги у продавцов нет, были предоставлены справки об этом. Сейчас пришла квитанция за капитальный ремонт с задолженностью в 3 т.р. По закону (158 ст, ч.3 жилищного кодекса РФ) долги старых собственников переходят на нас. Как быть? Мы понадеялись, что нотариус все проверил и никаких долгов нет.

Приобрёл квартиру с долгом по взносам за капитальный ремонт.

Как лучше поступить: или погасить долг по взносам за кап ремонт, а потом обратиться в суд к прежнему владельцу за введение в заблуждение и невыполнение должным образом условий договора купли-продажи, или вначале обратиться в суд о списании части задолженности по истечении сроков исковой давности, а затем после погашения задолженности полностью обратиться в суд с иском к прежнему собственнику квартиры. СПАСИБО.

Я купила квартиру в мае 2016 г. без долгов. Но в ноябре 2016 г. пришла квитанция по оплате за капитальный ремонт с долгом (январь 2015-ноябрь 2016). Бывшая хозяйка и все жители нашего дома говорят, что раньше не приходили такие квитанции. Ответьте пожалуйста, если я подам в суд на бывшую хозяйку, вынесет ли суд решение о том, чтобы бывшая хозяйка выплатила часть долга (январь 2015 — май 2016)?

Купила квартиру, справку у предыдущих хозяев о долгах за квартира получила (по всем квитанциям оплачено долгов нет). Оформила собственность. Спустя месяц приходит квитанция на имя той хозяйки о долге в три тысячи за капитальный ремонт. Оплатила самостоятельно за период своего проживания, банк вернул деньги с поправкой что нужно всю сумму по квитанции вносить. Платить не собираюсь, но в соцзащите не хотят начислять субсидии из за отсутствия квитанции из фонда кап ремонта. (я пенсионерка) Как все же поступить лучше?

Я купила квартиру в декабре 2017 года, квитанций за капитальный ремонт не приходило, и бывшая собственница сказала что у них не было не одной квитанции за кап ремонт. сейчас мне пришло квиток с долгом в 11 тысяч, объясняют так что что то было не отложено сейчас наладили что то и насчитали с 2015 года долг. Что в это случае делать? Оплачивать этот долг или как быть.

Попала в ситуацию. В конце марта я купила квартиру, вторичка. Долгов по кам. услугам не было. Но стало сюрпризом, когда получили кавитацию за капитальный ремонт с долгом в 10.000. Первое извещение получила на ФИО старого владельца. Я ему позвонила и сообщила об этом, получила ответ что он конечно платить не будет. Следующий платёж пришёл уже на мои данные. Я оплатила только ежемесячную сумму. Долг остался. Что мне делать в этой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! Мы разменивали квартиру в этом году, оформляли во время карантина, получилось что регистрация собственности на нашу покупаемую квартиру была оформлена в начале апреля, продавец ключи нам передал только в июне, в акте приема передачи был пункт — «Квартира передается без долгов за коммунальные услуги, за техническое обслуживание и за капитальный ремонт. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание, коммунальные услуги и капитальный ремонт Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.»Продавец был один собственник, мы купили на двоих. Теперь управляющая компания вписала нам долги за одного собственника по ком. услугам. Так же за газ тоже указывают что с момента собственности мы должны были платить. Как нам поступить в данной ситуации?

Купили квартиру, при заключении сделки продавцы не предоставили квитанции об оплате долгов по взносам за капитальный ремонт, мы взяли у нее расписку в простой письменной форме о том, что она обязуется оплатить данный долг в течение 10 дней, однако не оплатили, можем ли мы на основании расписка обратиться в суд и взыскать с нее долг,

Мы разменивали квартиРу в этом году, оформляли во время карантина, получилось что регистрация собственности на нашу покупаемую квартиРу была оформлена в начале апреля, продавец ключи нам передал только в июне, в акте приема передачи был пункт — «Квартира передается без долгов за коммунальные услуги, за техническое обслуживание и за капитальный ремонт. В случае обнаРужения задолженности за техническое обслуживание, коммунальные услуги и капитальный ремонт Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.»

Продавец был один собственник, мы купили на двоих. Теперь управляющая компания вписала нам долги за 4 месяца еще за одного собственника по ком. услугам. Так же за газ тоже указывают что с момента собственности мы должны были платить. Но у нас все счета оплачены были по старому адресу.

Как нам поступить в данной ситуации?

Долг предыдущего владельца квартиры по коммунальным платежам

Возможно тема уже полный баян, но все же надеюсь на ответ.

Постараюсь в Кратце.

Купили квартиру в ипотеку, кредитный договор составлял банк.

Про долги знали, но старый владелец говорил заплачу заплачу, но увы не заплатил.

В коммунальных компаниях нам переоформили новые лицевые счета, но квитанции приходят со старым долгом.

В договоре явного пункта про коммунальные платежи нет, но есть пункт Продавец обязуется передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течении 7 дней.

Вопрос 1. Можно ли подать на него в суд, чтобы он оплатил и каковы успехи данного мероприятия?

На основании статьи 158.3 ЖК РФ, сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на нового собственника и переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Вопрос 2. Можно ли по нашему пункту договору купли продажи инкриминировать продавцу и долг за кап. ремонт?

Вопрос 3. Можно ли так же предъявить претензию по моральной компенсации, т.к. из за этих долгов у нас имеются проблемы с пропиской.

И собственно самый главный вопрос. Стоит ли вообще этим заниматься? Н как бы не мне должен а коммунальщикам, вот они пускай и выбивают с него долги.

Быть может мне проще написать заявление в прокуратуру на коммунальников и они перестанут мне присылать квитанции с долгом?

Заранее благодарен за ответ.

У нас следующая ситуация, 3 месяца назад продали квартиру через агентство недвижимости, с долгом за капитальный ремонт, оплачивать его не собирались, этого не скрывали, сказали прямо и честно. Сделали скидку покупателю, продали квартиру дешевле, оставили кое какую мебель еще в добавок. Долги по коммунальным платежам полностью погасили. А насчет кап. ремонта агентство недвижимости видимо не поставили в известность покупателя, что у нас там долг за кап. ремонт. После сделки купли продажи покупательница начала требовать, чтобы мы оплатили наш долг за кап. ремонт, но мы отказали ей, сказали что мы его не скрывали, агентство недвижимости было в курсе этого долга, мы поэтому сделали скидку в цене на квартиру и оставили мебель. Покупатель не успокоился, начал угрожать если мы не погасим задолженность по кап. ремонту он будет вообще расторгать сделку купли-продажи. Мы перестали общаться, поставили в игнор, потому как все наши объяснения и разговоры не воспринимались. Теперь значит прошло 3 месяца, сегодня звонили из суда, сказали что покупатель подал иск на нас, скоро пришлют повестку! Какие шансы у покупателя выиграть суд? Есть ведь ст. 158 Жилищного кодекса в которой ясно написано, что при переходе права собственника все расходы переходят на нового собственника, в том числе и неисполненные обязательства по оплате за кап. ремонт предыдущего собственника. Как вести себя в суде, что говорить? Посоветуйте пожалуйста! Заранее благодарен!

Источник