Квартира с ремонтом или самому

Квартиру под ремонт или квартиру с ремонтом. Что выгодней?

Стоит ли покупать квартиру под ремонт или выгоднее купить квартиру уже с ремонтом?

Если совершать покупку с целью дальнейшего самостоятельного ремонта, то перед продавцом открываются дополнительные возможности:

1.покупка новостройки на финальном этапе строительства или дома которые уже сданы:

• во-первых это дополнительный выбор недвижимости.

• во-вторых практически безграничные варианты дизайна помещения, в современных новостройках вы по сути покупаете «коробку» дальше любые планированные решения зависят от фантазии дизайнера или собственных решений и финансовых возможностей.

• возможность — приобрести жилье с пониженной ипотечной ставкой как новострой, сейчас особенно актуально на волне льготного кредитования первичного жилья.

2.покупка вторничного жилья, с возможность дополнительного дисконта стоимости, уровень которой зависит от умения торговаться.

3.значительное увеличение вариантов для выбора — так уж сложилось большинство продаваемых квартир либо под ремонт, либо с ремонтом который морально устарел.

В значительной степени лишь 3 квартиры из 10 могут быть изначально в состоянии не требующем вложения до въезда.

Все остальные так или иначе требуют капитальных работ или же частичного косметического ремонта.

В чем заключаются минусы приобретения жилья под ремонт:

• потеря времени — рассчитывайте минимум на пол года, если собираетесь брать квартиру под капитальный ремонт.

Морально надо быть готовым, что даже хороший косметический ремонт, без перепланировок — это 4 месяца.

К примеру, время от замеров и до установки кухонного гарнитура месяц, а замеры не сделать без чистовой отделки в кухне.

Источник

Квартирный блог. Жилье на вторичном рынке: с ремонтом или без – что выгоднее?

Продолжаем тему выбора квартиры.

В предыдущем материале мы рассмотрели «плюсы» и «минусы» покупки жилья в новостройках в строительном варианте или с отделкой от застройщика. Сегодня поговорим о жилой недвижимости на вторичном рынке. Здесь определиться сложнее. И если даже покупатель изначально поставил себе точную цель, то в период решения задач по ее достижению, она может кардинально измениться.

Расставим все точки над «i»

Эксперты по недвижимости советуют сначала оценить не свои финансовые возможности, физические и моральные силы, а четко определить цель, зачем вам нужна квартира.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Если приобретаете квартиру, которую планируете со временем продать, улучшить свои жилищные условия или сдавать в аренду, советую не придавать ремонту большого значения и не тратить лишние деньги. Хороший, приятный, чистый вариант без современной отделки вполне будет приемлемым. Если же квартира подбирается «для себя» — для проживания в ней постоянно, тогда лучше не придерживаться какого-то одного направления – «только с ремонтом» или «ремонт не важен», а посмотреть разные варианты. Бывает иногда выгоднее переплатить или взять ипотеку, но приобрести жилье в отличном состоянии. А подчас встречаются интересные варианты по планировке, качеству и месторасположению дома, увидев которые, покупателю становится не важно, что внутри.

На вторичном рынке квартиру с ремонтом купить сложнее, потому что выбор довольно разнообразен и цена, соответственно, тоже. Можно как напасть на хорошо сделанную квартиру по приемлемой стоимости, так и серьезно переплатить, приняв недорогую, броскую отделку за большое вложение денег. В качестве совета: перед просмотром вариантов жилья, не поленитесь, пройдите по строительным магазинам, а также узнайте цены на ремонт квартиры «под ключ», это поможет вам реально оценить объемы и затраты на проведенные в жилом помещении работы.

Ремонт не «от кутюр», а от прежних хозяев

От слов к делу: «плюсы» вторичной недвижимости с ремонтом. Самый первый — это сама возможность найти квартиру с уже готовым ремонтом и купить то, о чем вы по-настоящему мечтали. Среди владельцев квартир встречаются люди с очень хорошим вкусом, умеющие правильно подобрать отделочные материалы – по качеству, фактуре, цвету, сделать стильный и уютный интерьер, применить такие идеи, о которых вы бы сами никогда не догадались. Бывает, покупатели просят даже продать мебель, картины, люстры и светильники, потому что обустройство дома очень сложный, затратный и длительный по времени процесс, а здесь все подобрано и, главное, вам очень нравится.

«Минусы». Квартира с ремонтом всегда впечатляет, новизна поднимает настроение, пробуждает положительные эмоции и… затмевает разум. Подчас цена «зашкаливает» далеко за реальную стоимость вложений на преображение. Поэтому, заранее зная цены на материалы и отделку, проще ориентировочно оценить стоимость ремонта. Например, только что сделанный санузел «под ключ» с отделкой и стеновыми панелями, и плиткой выглядит одинаково свежо и привлекательно. Однако стеновые панели и их монтаж дешевле, чем плиточные работы, срок службы панелей тоже меньше, более того, они легче подвержены повреждениям. Откройте короба и посмотрите – если там старые коммуникации, то для ремонта – это «бомба замедленного действия». Однако такие «находки» — не повод отказываться от покупки квартиры, если понравился район, этаж, планировка. Но однозначно повод для торга.

На какую скидку можно рассчитывать? Здесь математика проста. Стоимость квартиры делим на площадь, получаем цену за квадратный метр. Из этого результата вычитаем среднюю стоимость квадратного метра по рынку и вот вам цена квадратного метра ремонта. Например, 2 500 000 рублей/45 кв.м = 55 000 рублей. Из полученной суммы вычитаем 38 000 рублей (средняя цена за кв.м) и получаем 17 000 рублей за кв.м. То есть за такую цену эта квартира должна быть с очень хорошим ремонтом. Если же отделка «эконом», то смело просим скидку, как минимум, 7 000 с каждого квадратного метра, в сумме – порядка 300 000 рублей. Не факт, что продавцы пойдут навстречу в полном объеме, но торг уместен.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Покупатели боятся дорогих вариантов с ремонтом и зря. Не факт, что самостоятельно отремонтировать выйдет дешевле, и вы, действительно, сможете сделать что-то неординарное, правильно подобрать двери, обои, встроенную мебель. Каждое действие стоит денег — от рекомендаций дизайнера до наклейки номера на входную дверь. А временные затраты просто неизмеримы. Конечно, нужно обращать внимание на качество ремонта, и, в зависимости от этого, уже принимать решение.

Моя квартира — мои правила ремонта

Взять квартиру «в первозданной красоте» тоже желают. Спрос есть и на «убитые» версии, и на советскую обстановку, и на предпродажную «косметику», которую на прощание навели хозяева для привлекательности.

Каковы «плюсы», когда нет ремонта? Несомненный — все очевидно, где и какие есть в квартире проблемы – неисправности, протечки, разрушения. И это бывает лучше, чем когда отделка сделана частично или наполовину. Потому что ремонтные работы – грязное дело в прямом смысле этого слова, где одно может потянуть за собой другое. А в итоге все равно придется отремонтировать всю квартиру. Итак, полное отсутствие присутствия каких-либо признаков ремонта дает широкий простор для творчества и обустройства жилья по своему вкусу и требованиям к комфорту. И главное, такая квартира встанет вам дешевле.

«Минусы». Как говорят, скупой платит дважды. Купив квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, вы действительно заплатите больше: за демонтаж и за монтаж. Это не новостройка, где ничего старого не надо выносить и нового вносить. И конечно, помимо денег, время и нервы.

Что бы нам ни советовали, зачастую мы отталкиваемся от своих финансовых возможностей. И это, возможно, правильно, чтобы не стать заложником у жилплощади, взяв кредит и отдав последние деньги, или у бесконечного ее «ремонтирования».

Выбирайте то, что вам по карману и по вкусу! Советуйтесь, изучайте, торгуйтесь!

Источник

С ремонтом или без. Как мы покупали квартиру.

Перед поиском и покупкой квартиры у нас возникли серьезные вопросы. Покупать с ремонтом или без? Делать все самим или нанимать людей? Брать жилье с предчистовой отделкой или уже готовое? Пусть и со скромным ремонтом.

Как я уже писала, мы не могли дальше тянуть и снимать квартиру, отваливая по 13 тысяч каждый месяц. Для нас это ощутимая сумма. Снимали жилье 3 месяца, а потом купили свою квартиру. Искали объявления на сайтах, смотрели все варианты с разными ценами.

Понятно, что квартиры в стройварианте или с предчистовой отделкой стоили дешевле, чем готовые. Но! Важный момент, на который мы обратили внимание. Посчитали, что в такую квартиру еще надо вбухать пару сотен тысяч, а то и больше.

Во-первых, это сами материалы, во-вторых, зарплата рабочим. Делать все самим не вариант. Толком в этом не разбираемся. А еще это занимает кучу времени! Где же его взять, когда надо работать? Кроме того, где жить все это время? Опять снимать и отдавать чужим людям деньги? Сколько это времени займет?

Тогда мы решили искать квартиру именно с ремонтом. И, конечно, такие квартиры стоили дороже, как раз на те самые 200-300 тысяч. Были и такие, которые продавались намного дороже — тысяч на 600.

Но там был какой-то дорогой ремонт. Нам такой вариант не подходил. К тому же, не видели смысла брать с дорогущим ремонтом. Не факт, что нам бы понравилось. Переплачивать огромные деньги, а потом переделывать интерьер под себя? А смысл?

Вот мы и решили взять квартиру с простым ремонтом. Нам нужно было скорее съезжать со съемной. А этот вариант нам подходил. Можно въехать и жить. Когда захотим сделать косметический ремонт, будем постепенно делать, вкладывая по несколько тысяч и живя в этой самой квартире. Так мы и сделали. Ну, что могу сказать?

Простой — есть дешевый ремонт. То ли использовались некачественные материалы, то ли рабочие были такими мастерами. В общем, в ванной отходят пластиковые уголки, в кухне местами немного отклеились обои от влаги и жары, отходят плинтусы на полу. Мы знали, на что шли.

По-моему, все-таки лучше взять с предчистовой отделкой и все отремонтировать. Стройвариант — это крайний случай. Там надо долго и нудно все делать, нанимать рабочих и где-то жить.

Сейчас мы планируем постепенно делать ремонт. Подклеить плинтусы, снять обои и покрасить стены. Такой небольшой ремонт, который мы можем сделать и сами. Это не займет уйму времени и сил.

Если покупать с дорогим ремонтом, не факт, что и там что-то не отвалится. Опять же, смотря какие мастера его делали. Да и вдруг купите, а вам через месяц надоест этот интерьер. Тогда зачем переплачивать?

Я думаю, что вкусы у всех разные. Вот хозяин квартиры задумал сделать дорогой ремонт и продать квартиру. Но далеко не факт, что его вкусы совпадут с мнением покупателей. Верно?

По-моему, идеальный вариант — отштукатуренные стены, все коммуникации подведены. Остается только отделать стены, так как нравится: обои/краска/плитка и т.д. и заняться оформлением интерьера. Купить мебель, заказать кухню и т.д.

А как вы думаете? Какую квартиру лучше брать: стройвариант/предчистовая/с ремонтом?

Если вам понравился пост, ставьте лайки и подписывайтесь на канал! Пишите комментарии!

Источник

Что лучше? Купить квартиру с отделкой или без отделки?

Давайте вкратце попробуем разобраться какую квартиру купить лучше — с отделкой от застройщика или сделать ремонт самостоятельно?

Чтобы не потратить лишние деньги и не повысить финансовую нагрузку на себя – необходимо посчитать.

На сайтах объявлений, сайтах застройщиков и в предложениях риэлторов и агентств недвижимости порой можно встретить предложения квартир с пометкой о том, что квартира уже с отделкой. В данном предложении указывается, в какой отделке предлагается квартира и какой ремонт выполнен в помещениях.

Понятие «черновая отделка» и «чистовая отделка»

Основной объем квартир, предлагаемых застройщиками, продается с черновой отделкой. Такая отделка характерна для рынка первичной недвижимости. Ремонт в таких квартирах сделан по минимуму. Черновая отделка направлена лишь на то, чтобы сдать лом в эксплуатацию.

В чистовой же отделке предполагается отделка стен и полов под оклейку обоев и настил пола. Порой застройщики готовят под чистовую отделку и потолок, но не всегда, поскольку массовое распространение в последнее время получили натяжные потолки.

При покупке квартиры в черновой отделке, как правило, застройщики предлагают следующее:

• Наличие подведенных коммуникаций
• Установленная сантехника и полностью подведенная проводка
• Поверхности в квартире выровнены и оштукатурены
• Остекление всех комнат, а иногда и балкона
• Готовая стяжка пола
• Наличие входной двери

Если вам удалось купить квартиру в новостройке со всеми перечисленными характеристика – считайте вам очень повезло.

Зачастую ситуация обратная и как правило минусов больше чем плюсов. Качество той же «черновой отделки» оставляет желать лучшего и очень сильно зависит от самого застройщика и их профессионализма.

Чистовая отделка от застройщика

Застройщики, предлагающие квартиры с чистовой отделкой под такой отделкой зачастую подразумевают отделку помещений базовыми отделочными материалами. Как правило, это материалы эконом класса:

• Стены квартиры оклеены обоями
• На полу уложен линолеум или ламинат
• На кухне фартук кухни облицован плиткой
• Санузел оборудован сантехников и облицован керамической плиткой

Чистовая отделка может встречаться как при продаже квартир на вторичном рынке, так и среди предложений в новостройках. Чистовая же отделка в новостройках ориентирована на тех покупателей, кто поскорее хочет въехать в свое жилье.

Отделка квартир под ключ

Зачастую такой ремонт квартир носит затратный характер, поскольку помимо дизайнерского решения, требуются значительные финансовые вложения. Квартиры под ключ продаются с учетом желаний будущих жильцов. Помимо интересного дизайна, дорогостоящих материалов и даже замены всей электрики, порой ремонт под ключ предполагает еще и ремонт с учетом индивидуальной мебели.

В данном предложении, может быть заявлена квартира, не только с уже полностью готовым ремонтом, но и с уже подобранной и установленной, исходя из ваших предпочтений, мебелью и кухонный гарнитур.

В настоящее время нет четкого перечня, согласно которого проводится тот или иной вид отделки, поэтому под понятием чистовая или черновая отделка, каждый может понимать свое. Именно свое видение того или иного ремонта каждым застройщиком видится по своему. Каждый застройщик вкладывает свой определенный перечень работ в отделку.

Перед покупкой квартиры, рекомендуем обратиться к застройщику и выяснить какие именно работы будут произведены в соответствующей отделке.

Сколько может стоить та или иная отделка?

В зависимости от вида жилья, застройщика, а так же вида работ, которые будет производить определенный застройщик, разница между стоимостью квартиры одной площади без отделки и с отделкой под ключ достигает значительную сумму. В разных ситуациях разница в цене может составить от 200 до 400 тысяч рублей.

Сэкономить на ремонте, конечно же можно, но это может занять значительное время. Самостоятельный ремонт может обойтись дешевле ремонта застройщика. Но тут есть свои плюсы и свои минусы.

Квартиру без отделки лучше купить в следующем случае.

Если у вас имеется достаточное время для ремонта и свободные денежные средства, а самое главное желание и дизайнерские способности, лучше купить квартиру в черновой отделке и довести свое жилье «до ума» своими силами. Делая ремонт «под себя» вы можете адаптировать будущий ремонт под себя и с учетом собственных вкусов.

В дальнейшем у вас останутся приятные (или не совсем) воспоминания о самостоятельном ремонте и собственных успехов и это будет лучшей наградой для вас.

Если вы решились на покупку квартиры на вторичном ремонте, следует более внимательно отнестись к такой покупке. На вторичном рынке очень часты ситуации, когда владельцы, делая косметический ремонт, пытаются скрыть явные дефекты в помещении. Покупая такую квартиру вы попадаете не только в капкан ситуации и заложником собственной беспечности, но и понесете дополнительные финансовые затраты на устранение дефектов.

Купить квартиру с ремонтом – это выгодно?

Если вы обладаете свободными денежными средствами и готовы переплатить за будущий ремонт, то вы можете купить квартиру с чистовой отделкой, поскольку это сбережет вам не только время, но и нервы.

Зачастую квартиру с ремонтом покупают в случаях:

Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением.

Источник