Квартира с социальным ремонтом от застройщика

«Хороший способ манипулировать покупателями»: что на самом деле происходит с ценами на жилье

Стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга может вырасти на 20 тысяч рублей, считают эксперты в сфере недвижимости. Об этом передали в АБН со ссылкой на данные «РБК Санкт-Петербург». Всему виной подорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и еще несколько факторов, оказывающих влияние на цену жилья.

Если прогнозы специалистов оправдаются, то высока вероятность того, что первичное жилье станет покупателям не по карману — большим спросом станет пользоваться вторичное. Ведь помимо большого выбора объектов, диапазон цен на «вторичку» довольно широкий, и ставка за квадратный метр начинается с 80-90 тысяч рублей.

В беседе с экспертами НЕВСКИЕ НОВОСТИ узнали, как изменится стоимость «квадрата» до конца года, о причинах будущей борьбы первичного и вторичного жилья, а также о прогнозах для всей сферы недвижимости.

Подорожает ли жилье

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, директор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский рассказал, что основными факторами подорожания квадратного метра в 2020 и начале 2021 года стали повышение цен на стройматериалы, металл и дерево, а также нехватка рабочей силы из-за закрытых границ в связи с пандемией. На сегодняшний день, все стройматериалы, где присутствует дерево, подорожали в 2 — 2,5 раза, металл стад дороже в 1,5 — 2 раза.

«Единственное, непонятно процентное соотношение этих материалов в объеме стройки. Но это хороший способ манипулировать покупателями», — считает эксперт.

По его мнению, вопрос повышения цены зависит от маржи, заложенной застройщиком, и его терпеливостью — насколько долго он сможет не повышать конечную стоимость объекта. Вот здесь и появляется плодородная почва для «экспериментов» над покупателями.

«Они будут пытаться повышать стоимость до тех пор, пока не произойдет заметного для них снижения спроса. Скорее всего, тогда они вынуждены будут затормозить этот рост и каким-то образом стимулировать спрос уже другими способами: уже какими-то акциями, скидками, подарками», — рассказал специалист.

Тенденций к повышению стоимости квадратного метра до конца года не видит исполнительный директор некоммерческого партнерства «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова. Она считает, что все, что могло, уже подорожало, и нет никаких поводов для дальнейшего роста цены, и эта информация — как один из инструментов девелоперов для успешных продаж.

«Мы наблюдаем, как со второй половины 2020 года рынок первички уже существенно повысился, и каких-то иных тенденций к росту стоимости я не вижу — здесь заявления могут вбрасываться на рынок для того, чтобы люди торопились заключать сделки», — считает эксперт.

Она убеждена, что прогнозировать стоимость жилья бессмысленно, ведь цена будет регулироваться и устанавливаться, исходя из покупательской способности, которая сейчас стремится к минимуму, ведь доходы населения снижаются на фоне постоянной инфляции.

Строить будут меньше

Эксперты рассказали, что на первичном рынке предложений стало меньше в сравнении с прошлыми годами.

«Разрешений было выдано за 2019–2020 годы меньше, чем за 2016-2018 годы в пять раз. Идет снижение — это может быть связано с переходом на «эскроу» счета (счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком). Из-за них мог произойти такой провал», — поделился Дмитрий Щегельский.

Поскольку недвижимость строится не быстро, можно предположить, что количество предложений от застройщиков в ближайшие несколько лет будет снижаться, а цена расти.

Коммерческая недвижимость

Эксперт считает, что коммерческие помещения в первичке тоже подорожают, но сказать насколько, очень сложно. Логика ценообразования на вторичном рынке в коммерции иная.

«Не обязательно, если квартиры вышли на 30 %, то коммерция вырастет на 20 % или 40 %. Там очень много параметров: и метраж, и местоположение, и возможности использования имеют значение в формировании ценника вплоть до того, в каком конце дома находится помещение. Разница в цене может быть в несколько десятков тысяч рублей за квадратный метр, и при аренде — то же самое», — рассказал эксперт.

Стоимость жилья сейчас

Сейчас стоимость квадратного метра в черте города в новостройке не ниже 150 тысяч рублей, рассказал эксперт.

На вторичном рынке царствуют свои законы образования стоимости жилья. Как правило, любой продавец на старте продажи переоценивает свою квартиру. Только если спроса нет, он снижает цену или ждет, когда рынок дорастет до его цены.

Минимальная стоимость «квадрата» в новостройке начинается с 80 тысяч рублей в поселках Ленобласти, с 90 тысяч рублей — в Красном Селе, Ломоносове, старом Петергофе, Кронштадте. Но это цена за неликвидное жилье — квартиры с неудачным расположением, некачественным ремонтом или отсутствием его.

«Вторичка и сейчас доступнее, но ее средняя цена сейчас — 175 тысяч рублей за квадратный метр. Но это среднее по больнице — с учетом дорогущих квартир на Крестовском острове, и хрущевки в Красном селе», — рассказал специалист.

К слову, средняя цена хрущевки составляет порядка 135 тысяч за квадратный метр, а квартиры на Крестовском острове, Петроградке и других фешенебельных районах Петербурга достигают 600 тысяч рублей за квадратный метр и выше.

Смольный просит помощи

Елена Бодрова рассказала, что большая маржа у застройщиков объясняется не только подорожанием стройматериалов и дефицитом рабочей силы, но и большими социальными обязательствами перед властями города.

«Сейчас же введена комиссия при губернаторе Петербурга, где ведется расчет по социальным обязательствам, по тому, сколько застройщик должен заложить средств на социальную инфраструктуру. Это все будет оплачено из средств покупателя», — пояснила она.

На сегодняшний день не было ни одного заседания комиссии, но у экспертов есть опасения, что девелоперов заставят строить дороги, поликлиники, детские сады и так далее. По мнению специалиста, бюджет города не справляется с выполнением своих социальных обязательств, и застройщики могут в этом помочь. Но Смольному это выгодно, застройщикам — нет. И решение вопроса лежит где-то «посередине», считает Елена Бодрова.

«И рынок на это реагирует — говорит о том, что грядет подорожание. Но правда где-то посередине, потому что все желания и застройщиков, и Смольного — они все равно зависят от покупательской способности населения», — сказала она.

Хочется добавить, что и для покупателей правда в лучшем случае «посередине», ведь стоимость квадратного метра и так дорогая и растет завидными темпами. По сути, город просит помощи не застройщиков, а покупателей недвижимости. При неудачных расчетах и росте цены на «квадрат» экономика проектов может рухнуть: ни город, ни застройщики не останутся при своих интересах, и покупатели переключатся на доступное вторичное жилье. Ведь регулирует и диктует цену тот, кто вкладывает деньги.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали о влиянии госпрограммы на сферу недвижимости Петербурга.

Источник

Жить здесь и сейчас: почему купить квартиру с отделкой от застройщика — хорошая идея

Рассказываем, почему квартиры с отделкой от застройщика стали так востребованы в последние годы и в чем их главные преимущества

Мир ускоряется, его новый девиз — «важно жить здесь и сейчас». Люди все чаще хотят въехать в уже готовый интерьер и не тратить время на ремонт. Застройщики не остаются в стороне от таких тенденций и предлагают не просто предчистовую отделку white box, а полностью обустроенные квартиры — с кухней, мебелью, текстилем и даже предметами декора.

Мы решили разобраться, почему выгодно покупать квартиры с отделкой под ключ и есть ли какие-то подводные камни у такого решения.

В чем преимущества покупки квартиры с готовым ремонтом?

Экономия времени

Время — один из ресурсов, которого вечно не хватает. Представьте, сколько месяцев вы потратите на ремонт квартиры, купленной на стадии бетонной коробки. Как минимум, полгода, а то и дольше. Готовый ремонт поможет сэкономить бесценные дни, которые можно потратить на отпуск, общение с близкими и приятные домашние хлопоты. От дня покупки до переезда — всего пара дней. Вы будете дольше собирать свои вещи.

Чистый и безопасный двор

Когда вы заедете в квартиру, вас ждет уже ухоженная и безопасная придомовая территория без гор мусора, строительной пыли, с тропинками и тротуарами, а не досками вместо них.

Дизайнерский ремонт

Готовый ремонт — это не скучный типовой интерьер, а стильный дизайнерский проект с качественными материалами, интересной цветовой палитрой, встроенной техникой. Базовое освещение сделано так, что его можно будет дополнить акцентными светильниками и добавить индивидуальности. Это точно интерьер не «на первое время», а для комфортной жизни.

А что насчет стоимости ремонта?

Стоимость ремонта уже включена в ипотечный договор — не придется искать дополнительные средства на обустройство. К тому же покупка квартиры с готовым ремонтом поможет сэкономить деньги сама по себе.

У застройщика больше скидок.

Из-за объема закупаемых материалов и предметов мебели застройщик получает скидки — а значит, ремонт обойдется дешевле, чем если бы вы делали его сами.

Стоимость дизайн-проекта застройщик берет на себя.

Планировку, расстановку мебели и отделку уже придумал дизайнер. В готовой квартире есть базовый ремонт, в который вам нужно будет только добавить мебель и декор по своему вкусу.

Нет так называемых бытовых трат.

Плюс готовой квартиры — экономия на аренде жилья, пока полгода или год идет ремонт в квартире. А еще вы экономите время и нервы на общении с рабочими и поездках по магазинам.

Квартира с ремонтом под ключ — ваш вариант, если:

вы хотите въехать сразу после получения документов. Не придется снимать временное жилье на время ремонта и месить грязь и строительную пыль у подъезда и в квартире. Вы можете сразу переезжать и наслаждаться свежим интерьером, чистотой в подъезде и тишиной.

вы не любите ремонт. Вы пропустите самую неприятную часть грязного ремонта, все заботы лягут на плечи других людей, а вам останется только выбрать мебель и переехать в уже готовое «гнездышко».

вы цените комфорт. Застройщик пригласил профессиональных дизайнеров, чтобы они создали эргономичный и удобный интерьер, в котором все продумано до мелочей.

Источник

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

1. Черновая. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
2. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
3. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Источник