Квартира сдается под ремонт

Сдать квартиру без ремонта

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Сдать квартиру без ремонта и мебели

Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они СИЛЬНО торгуются по цене и не согласны много платить. Квартир для сдачи сейчас много и не готовы наниматели жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Ремонт квартиры под сдачу

Какой делать ремонт квартиры под сдачу? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду?

Ремонт под сдачу нужно делать недорогой, но лучше везде. Это очень важный момент. Начинают делать ремонт в ванной — деньги закончились — так и осталось. В итоге везде разруха, зато сан.узел ЕВРО. Это нерациональный подход. Если денег совсем мало, то стоит просто освежить ремонт — подкрасить, подклеить, подремонтировать.

Мебель: пусть квартира выглядит немного пустоватой, чем захламленной. Если есть откровенно старая мебель, то лучше ее выбросит без сожаления. Наличие шкафа 50-х годов, ковров, холодильника «ЗИЛ» очень сильно влияет на принятие решения о съеме квартиры.

Делать ЕВРО ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной под ЕВРО квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит. ДА, после качественного ремонта статус жилья становится другим и контингент желающих будет отличаться.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать квартиру без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Источник

Как выгодно сдать квартиру без ремонта и на что нужно обратить внимание при составлении договора?

Квартиры без ремонта пользуются популярностью среди людей, которые заинтересованы в экономии денег на аренде.

И правда — квартиры с полной отделкой в новом доме или евро-ремонтом стоят на несколько тысяч дороже, чем аналог без ремонта.

Есть несколько правил, которые помогут сдать такую жилплощадь выгодно и безопасно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Кому нужны квартиры без ремонта?

Квартира без ремонта может быть разной, например:

• “коробка” в новостройке без отделки и иногда даже без сантехники;
• жилое помещение после пожара или потопа;
• старая квартира, починка который была очень давно.

Исходя из этого можно решать, кто захочет снять такую квартиру.

Первый вариант отлично подойдет для так называемых гастарбайтеров.

Можно и квартиру в порядок привести (они ведь не будут жить в таких условиях), и немного заработать.

Хороший вариант — сдавать жильё за счет отделки.

Мастера будут иметь крышу над головой и приводить помещение в порядок.

Этот вариант можно назвать аренда в счет ремонта. Также собственникам, возможно, придется приплатить за отделку, так как материалы не дешевые.

В старую квартиру можно заселить семью с маленьким доходом. У них, скорее всего, нет средств оплачивать аренду с хорошим ремонтом, потому могут согласиться жить в таких условиях. Можно подписать условие о том, что они могут сделать в жилье обновление в счет оплаты аренды.

Обязательно нужно проинформировать соискателей о том, в каком состоянии находятся комнаты и основные предметы для жизни в квартире — мебель, сантехника, есть ли возможность подключения интернета и так далее.

На самом деле, сдать жилье в такой ситуации можно любому желающему. В любом случае необходимо предупредить о состоянии жилого помещения, а также договориться о ремонте.

Как сдать в аренду жилье без отделки подороже?

Если жилплощадь очень сильно запущена, все равно необходимо приложить некоторые усилия, чтобы привести ее в порядок. В противном случае жилье может только отталкивать, а не притягивать хотя бы даже малоимущие семьи.

После съезда старых жильцов или принятия решения сдавать старую квартиру, необходимо провести мини-косметический ремонт. Он включает в себя поклейку обоев, покраску дверей, окон, если они деревянные, стирка штор и других тканевых деталей в помещении.

Обязательно везде нужно стереть пыль, отмыть сантехнику. Даже такие незначительные действия помогают сделать жилье чище и притягательнее, то есть, цену можно поднять, ведь на квартиру будет спрос. Арендаторы не заставят себя ждать, тем более по стоимости ниже рыночной.

Делать полный ремонт нет смысла, так как в таком случае квартира станет стоить как обычная, то есть, уже не подойдет для описанных выше категорий.

Кроме того, придется затратить много денег и времени на ремонт, то есть, теряется доход с аренды жилой площади.

После того, как квартира минимально обновлена, можно прибавить примерно около 15% от изначальной стоимости без ремонта. Это быстро окупится, также арендаторы могут самостоятельно обновлять помещение, если это прописано в договоре.

Квартиру под ремонт сдавать выгодно, так как условия сдачи выгодные и для арендатора, и для арендодателя. Перед тем, как подписывать договор, важно обсудить детали проживания и отделочных работ и обязательно прописать их в двух экземплярах.

Чаще всего считается материалы, затраченные на ремонт плюс сама работа и эта сумма вычитается из арендной платы. Арендаторы обязаны предоставлять чеки о покупке материалов. Также можно предоставить бесплатное жилье на месяц, если хочется поблагодарить квартирантов. Такой вариант сдачи жилья выгоднее, ведь не будет “простоя”, в который можно бы было получать дополнительный доход.

Итак, план действий по сдаче квартиры дороже:

1. сделать минимальный ремонт — все отмыть, подкрасить, постирать;
2. обязательно сообщить соискателям в каком состоянии находится жилье;
3. заключить договор с арендаторами, прописав возможность ремонта по выгодным условиям.

Что касается квартир в новостройках, то нужно помнить, что в них должна быть хотя бы отделка и сантехника. Обычные коробки без ничего никому не нужны, потому стоит приложить руку к небольшому ремонту.

Что нужно указать в договоре?

Договор по аренде в этом случае будет немного отличаться от обычного.

Ему нужно уделить много внимания, чтобы не было проблем в дальнейшем.

С будущим арендатором необходимо решить вопросы проживания — будет ли проводиться дальнейший ремонт и как он будет оплачиваться, какова цена арендованной квартиры.

В договоре необходимо указать и прописать:

• срок аренды жилья и условия, по которым можно его продлить;
• согласие арендатора и арендодателя на ремонт;
• обязанности арендатора и арендодателя;
• смета работ — арендатор должен будет предоставлять чеки к купленным для ремонта материалам;
• условия, в случае которых договор будет расторгнут.

Желательно сразу при поиске потенциальных жильцов пояснять, что квартире требуется переделка и его возможно сделать в случае заселения.

Для более верной сметы лучше обратиться в специальное агентство, где подскажут, как правильно составить данную бумагу. После того, как ремонт закончится, нужно будет позвать специалиста, который сможет оценить, в каком состоянии находится квартира.

Можно поступить проще, но это не гарантирует соблюдения всех договоренностей. Можно не обращаться в специальные компании, а договориться с арендатором о том, что он будет держать собственника в курсе дела, как идет ремонт и сколько денег на него затрачено — здесь пригодятся чеки. Сумму за работы вычитают из арендной стоимости, если это оговорено в договоре.

Нюансы таких сделок

1. Нужно помнить, что некоторые помещения для жизни сдать сложно.

Например: если квартира после пожара или если она находится в доме под снос.

Сделать в такой квартире ремонт сложно, а иногда — бессмысленно.

Мало людей, которые согласятся на проживание хоть и за маленькие деньги, но при этом зная, что в любой момент придется выселиться или даже быть подверженным опасности из-за аварийного состояния квартиры или дома.

В этом случае лучше всего избавиться от непригодного жилья. Государство обычно заботится о тех, чьи квартиры пострадали от пожара или находятся в домах под снос.
Также необходимо не забывать том, что аренда квартир без ремонта не может стоить дорого. Так как условия не самые комфортные, стоимость жилья без работ по улучшению будет дешевле отремонтированной площади примерно на 20-30%.

Некоторые собственники делают полную починку на жилой площади, не понимая, что это невыгодно, так как он будет окупаться несколько лет.

Таким образом можно сэкономить на временных и денежных затратах.

Жильцам также выгодно проживать в таких условиях, ведь за квартиру не придется платить несколько месяцев, а также можно оформить жилплощадь по душе.

Зная особенности сдачи жилья без ремонта, можно сдать ее без особых проблем. В первую очередь нужно помнить, что все люди любят комфорт и потому для презентабельности жилья необходимо привести жилище в порядок минимальным ремонтом.

Также стоит обратить внимание на то, что сдать квартиру под ремонт гораздо выгоднее, чем самостоятельно его делать — так экономится время и деньги.

Важно прописывать все условия аренды в договоре, таким образом можно защитить обе стороны от обмана и непредвиденных обстоятельств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

Источник

В аренду «бесплатно». Почему опасно снимать квартиру за ремонт

В Москве 15% всех арендных квартир сдаётся «под ремонт». Причём треть из них — бесплатно. Точнее, с арендатора не берут денег, пока идут работы. Такова статистика «ИНКОМ-недвижимость». Спрос на квартиры в стадии ремонта огромный, ведь многие хотят хоть какое-то время пожить бесплатно. Но так ли это выгодно на самом деле? Или бесплатный сыр только в мышеловке?

Снять квартиру с существенной скидкой или вообще за ремонт вместо арендной платы можно. Такая услуга, на первый взгляд, выгодна как арендодателю, так и съёмщику.

По оценкам специалистов компании «ИНКОМ-недвижимость», на сегодняшний день среди сдающихся под ремонт квартир 63% находятся в новостройках. Для сравнения: в 2015 году их доля не превышала 45%.

Однако игроки рынка отмечают, что практика сдачи квартиры под ремонт распространена только в низком ценовом сегменте. Среди дорогой недвижимости таких предложений в принципе нет.

Плюсы и минусы аренды за ремонт

Эксперты отмечают, что сдавать жильё без денежной оплаты может быть выгодно и хозяину, и арендатору.

Фото © ИТАР-ТАСС / Александр Рюмин

— Собственник улучшает состояние квартиры и получает арендатора, который с большей вероятностью будет снимать жильё длительный срок. Арендатор без сверхзатрат (расходы на ремонт компенсируются экономией на аренде) получает комфортную недвижимость в пользование, — отмечает положительные стороны такого съёма Дамир Хакимов, юрист сети агентств недвижимости «CENTURY 21 Россия».

После завершения ремонта арендодатель может сдавать квартиру этим же квартирантам по низкой цене. И, как ни крути, будет на этом зарабатывать. Потом готовое жильё можно продать или использовать для собственного проживания.

Но не исключены и риски. Юрист отметил, что хозяину квартиры следует опасаться некачественного ремонта. А вот арендатора может ждать сюрприз — досрочное прекращение договора по инициативе собственника.

Фото © Евгений Разумный / Ведомости/ТАСС

Генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков считает, что риски для собственника могут заключаться в устных договорённостях о ремонте, а также заключении соглашения без сметы, без чёткого описания видов и качества ремонтных работ.

— Чтобы всё прошло правильно, арендодатель должен вести себя в этой ситуации так, как будто он нанимает строителей для ремонта. И, соответственно, чётко следить за графиком выполнения работ. Чтобы не возникло ситуации, когда арендатор живёт три-четыре месяца в квартире, а ремонт ещё и не начинался, — пояснил Константин Барсуков, генеральный директор компании «Релайт-недвижимость».

По факту риски для съёмщика те же самые. По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу.

Фото © ИТАР-ТАСС / Валерий Матыцин

— Плюс к этому надо чётко зафиксировать, что будет происходить со стоимостью аренды после выполнения ремонтных работ. Ведь сейчас арендатор снимает квартиру без ремонта, а после окончания работ квартира будет стоить дороже. Собственник может захотеть повысить стоимость аренды, — предостерёг он.

Также эксперт отметил, что квартиросъёмщик должен подстраховать себя на случай, если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма жилья. В этом случае идеально для арендатора, если стоимость работ и материала будет всегда пропорциональна времени проживания. То есть не возникнет ситуации, когда при досрочном расторжении договора хозяин квартиры останется должен квартиросъёмщику.

Источник