Квартира свободна от проживания ремонт

Сделки с жильем. «Свободные» квартиры

«Свободна для проживания». В объявлениях о продаже жилья такая характеристика квартиры встречается часто. Что это означает и какие преимущества дает участникам сделки? Есть ли недостатки? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Де-юре и «де-физе»

Официально термина «свободная квартира» нет. Это понятие, принятое в среде риелторов. Соответственно, здесь есть разночтения.

Обычно говорят о свободе физической и юридической. Первая означает, что в квартире никто не живет, соответственно, она может быть передана продавцом покупателю в течение десятков минут. Не нужно ждать две недели, пока прежний собственник упакует вещи и переедет на новое место. При всей ясности и, казалось бы, очевидности затруднения могут возникнуть практически на пустом месте. Бывает, например, так, что в квартире находится только один диванчик, который продавец обязуется вывезти очень быстро. Потом проходят недели, диванчик все стоит, а продавец рассказывает истории о том, как он страшно занят и заедет за своим имуществом завтра, послезавтра и т. д.

Под юридической свободой риелторы чаще всего подразумевают то, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан). Но возможны варианты. «Я бы толковал юридическую свободу шире — как свободу от различных обременений, прав третьих лиц, — говорит Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость». — Помимо регистрации по месту жительства (это действительно самый частый случай) сюда можно отнести еще, например, тот факт, что квартира находится в залоге у банка. Или имеется официальный договор аренды, согласно которому кто-то имеет право проживать на этой жилплощади еще год». В общем, свобода — это отсутствие каких-либо обременений. Как официально оформленных, так и бытовых, житейских.

А в деньгах?

Однозначно предпочтительно покупать физически свободную квартиру, иначе владельцы не выделяли бы этот факт в своих рекламных объявлениях. Почему же? «Если квартира свободна, значительно повышается вероятность того, что ее продавцу действительно нужны деньги, — поясняет Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город». — Если же объект несвободен, то почти на 100% можно гарантировать, что владелец будет искать альтернативу, то есть сразу подбирать себе другое жилье. Соответственно, сделка затянется, получится более громоздкой. Не исключено, что квартира, которую найдет себе наш продавец, тоже окажется «альтернативной», и цепочка начнет разматываться до бесконечности».

Описываемые процессы долгие — это безусловный минус. А в условиях, когда цены на рынке растут, они просто убийственны. Например, найден продавец квартиры, который согласен продать ее за определенную сумму. Пока он ищет себе альтернативные варианты, цены повышаются, и владелец недвижимости понимает, что отдавать ее за названную сумму уже нет смысла — он не сможет на эти деньги купить то, что ему нужно. И продавец либо расторгает предварительную договоренность, либо требует от покупателя добавить дополнительно энную сумму.

Владельцы свободных квартир прекрасно понимают преимущества своего товара и устанавливают на него более высокие цены. По словам Н. Ветлугиной, в сегменте эконом разница может достигать 10–15%, а в сегментах бизнес и элит — 3–5%. Отличия объясняются тем, что на рынке дорогого жилья свободные квартиры не так дефицитны (у состоятельных людей, как правило, проблема с «выпиской» не стоит), а показатель роста цен не столь высокий, как на рынке недвижимости экономкласса.

Что делать?

Риелторы иногда говорят, что с несвободными квартирами лучше не иметь дела. Определенная логика в этом есть: если целенаправленно искать свободную, то сделка в итоге будет проведена быстрее. Но есть и обратная сторона — поскольку свободные квартиры, как уже говорилось, дороже, выбрав альтернативный вариант, можно сэкономить.

«Покупателям несвободных квартир я могу посоветовать только одно — держать ухо востро, — говорит Н. Ветлугина. — Нужно обозначить жесткие сроки на подбор альтернативных вариантов и строго следить за их соблюдением. Это достаточно сложное искусство, требующее как профессиональных риелторских знаний, так и определенных человеческих качеств. Держаться с противоположной стороной нужно твердо».

Как предупреждает Анна Харьковая, управляющая центра сопровождения компании «ХИРШ», не стоит верить на слово продавцу, который уверяет, что квартира свободна. «Часто это декларируется, но потом продавец начинает всячески затягивать сделку, — отмечает эксперт. — Причем в объяснении причин люди весьма изобретательны: могут и «заболеть», и «уехать в командировку», и даже из родственников кто-то иногда «умирает». Если продавец срывает сроки сделки — можете не сомневаться, что он подбирает альтернативу. То есть квартира несвободна».

Форс-мажорные обстоятельства маловероятны…

Нынешние законы достаточно жестки и позволяют «выписывать» бывших собственников жилья по суду. Как отмечают специалисты рынка, такие случаи нечасты: М. Гороховский говорит о «считаных процентах, а скорее даже о долях процента» всех сделок. И связаны эти эпизоды по большей части не со злым умыслом, а с тем, что продавцы, получив на руки всю сумму, резко теряют интерес к освобождению квартиры.

«Появились проблемы — это значит, что риелтор был непоследователен в договоренностях с клиентом, — категорична Н. Ветлугина. — Все решается путем удержания части денег до того момента, когда бывшие собственники освободят квартиру. Даже если сделка представляет собой длинную цепочку, квалифицированный риелтор сумеет расчертить схему таким образом, чтобы везде все было подстраховано».

Источник

Отделка и ремонт в жилой квартире под ключ

Все большее количество людей приобретает жилье на стадии строительства. Помимо меньшей стоимости за один квадратный метр, владельцы только что сданных в эксплуатацию квартир обретают замечательную возможность самостоятельно разработать дизайн и сделать ремонт в помещении, в котором предстоит жить долгие годы. Но большинству наших сограждан приходится делать ремонт в жилой квартире под ключ, не имея возможности выехать из неё и предоставить всю площадь в распоряжение строителей и дизайнеров.

Это сопряжено с определенными трудностями, как для владельцев квартиры, так и для ремонтной бригады, которой приходится подстраивать технологические процессы под ритм жизни занимающихся своими делами людей. Многие строительно-ремонтные компании не хотят связываться с ремонтом в жилой квартире под ключ именно по этой причине. Но наши мастера не боятся трудностей и готовы всегда пойти навстречу людям, которые не нашли возможности уехать на время ремонта.

Знайте!

Сделать ремонт квартиры с проживанием? Это вполне реально!

Если ремонт делается сразу во всей полностью свободной от мебели квартире, строительные работы происходят по давно устоявшейся схеме. Когда строительной бригаде предстоит заниматься ремонтом квартиры с проживанием и работать по очереди по разным помещениям, обычно начинают с непроходных комнат. Далее производится отделка:

• общей комнаты (гостиной)
• кухни
• ванной комнаты и туалета
• прихожей.

Такая последовательность, когда осуществляется ремонт квартиры с проживанием, обусловлена необходимостью плотно закрывать законченные комнаты от попадания строительной пыли и мусора. Избежать этого не удастся и стандартный цикл:

• демонтаж старой отделки;
• работы с отопительными приборами, прокладка электропроводки;
• стяжка и выравнивание поверхностей;
• чистовая отделка последовательно от потолка до пола,
• будет последовательно повторяться в каждом отдельном помещении.

Имейте в виду!

Полный ремонт квартир вторичного жилья силами одной компании

Ремонт квартир, в которых уже не первый год живут владельцы квартиры, связан с большим объемом демонтажных работ. Полный ремонт квартир вторичного жилья начинается со снятия старых обоев, нескольких слоев краски, разборки старого дощатого пола. Чаше всего требуется:

• полная замена электропроводки;
• замена радиаторов отопления;
• монтаж новых окон;
• установка кондиционера, которые требуют усилий мастеров различного профиля. Компании, которые не первый год занимаются ремонтом квартир вторичного жилья, знают все эти нюансы и располагают соответствующим квалифицированным персоналом.

Важно!

К чему надо быть готовыми, когда в вашей квартире ведется ремонт?

Когда в квартире полным ходом идет ремонт, неудобство испытывают и строители и жильцы. Не следует каждые пять минут заглядывать и интересоваться, как идут дела. Не стоит устраивать из чужой работы шоу для всех родственников и знакомых. Не докучайте строителям постоянными расспросами. Обсудите все интересующие вас вопросы с прорабом.

Предупредите соседей, что у вас начался ремонт и им придется потерпеть некоторое время шум и пыль. Обеспечьте возможность сводного доступа в закрывающийся подъезд и на дворовую территорию, если она огорожена. Постарайтесь терпеливо относиться к ежедневной уборке.

Внимание!

Наша компания всегда старается понять своих клиентов. Все ваши мечты и идеи дизайнеров, будут тщательно воплощены в умелой работе наших мастеров. Мы позаботимся о том, чтобы вы не мучились с тем, где приобрести материалы для черновых работ. Все бригады располагают современным строительным оборудованием, и никто не скажет вам, что это невозможно сделать, потому что нет мощного перфоратора или хорошей шлифовальной машины. Мы сами предлагаем заключить договор, согласно которому производится оплата только за выполненные работы. Самое большое желание всех специалистов: быть полезными людям и сделать их жизнь удобнее и красивее.

Не пытайтесь делать работу, которую вы делать не умеете или делаете её недостаточно хорошо. Мы выполним ремонт в вашей квартире в короткие сроки стараясь причинить вам минимум неудобств. Каждый наш работник отнесется к вашему жилью как к своему собственному и приложит максимум усилий для того чтобы вы остались довольны результатом.

Источник

Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?

Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.

Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?

В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):

• оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
• должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.

Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).

Как это делать на выгодных условиях?

Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.

В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:

• Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
• Если квартира после потопа или пожара.
• Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).

Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:

• Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
• Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
• Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.

Аренда в счет ремонтных работ

Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.

Что это значит?

Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.

Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.

В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:

1. Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
2. Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
3. После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
4. Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:

• Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
• Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.

Регистрация договора аренды – такая необходимость возникает в том случае, когда квартиросъемщик планирует проживать в съемной квартире более 1 года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). В этом случае договор аренды должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды квартиры
• Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
• Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды

К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.

Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?

В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:

• реконструкцию;
• переустройство;
• переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.

Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?

В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:

• обновление обоев на стенах;
• покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
• побелку потолков;
• шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.

Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Источник