Квартира ужасная ремонта не было

Ужасные ремонты: когда было слишком много денег

Ужасный ремонт получается не тогда, когда денег мало.

Очень симпатичные варианты я видела в статьях “Отделали убитую квартиру за 100 тыщ”. Тогда берут простые светлые материалы и ремонтируют без излишеств.

А вот когда у человека заводятся денежки, начинается ужас, потому что сразу хочется накупить финтифлюшек, обнять изгиб гипсухи нежно и отыграться на кухонном гарнитуре за все прошлые годы, прожитые в стесненных условиях.

Мне часто пишут, что “а вот у людей денег нет”. Отсутствием денег мне объясняют все проблемы: от кривых зубов до невылитого детского горшка и грязных пяток.

На самом деле нет. Идешь в сервис “Недвижимость”, ставишь галочку “Вторичка с дизайнерским ремонтом”, сортируешь по цене (от самой дорогой в городе квартиры) и ой.

У этих людей были деньги, они даже при продаже нескромно указали, что их ремонт дизайнерский.

Начну с легкого случая. Вот кухня не из дешевых, такая вечная классика, для уютных вечером у камина. Камина нет, но иногда его тоже в таких квартирах делают. На самом деле эти филенки цвета детской радости — один из самых распространенных дизайнерских ужасов.

Вот еще легенький случай. Большая комната, в которой вся мебель прилипла к стенам (неумение расставлять мебель в больших комнатах выдает дилетантов, тех, кто привык жить в тесноте и не знает, как быть, если комната больше 22 кв.м.). Тут же, в якобы дизайнерском ремонте, стоит адский детский столик, ну почему детей мучают этой пестротой, неужели счастливого детства не будет, если рисовать на деревянном столе?

А вот гигантская оранжевая кухня, еще более дорогая и еще более ужасающая, у нее еще и фасады гнутые. Кстати, ужасность кухни легко определить по тому, что ее фасады гнутся там, где это не нужно функционально. Это чистое украшательство, как ламбрекен, а значит, абсолютный треш.

А вот бесконечная, беспросветная, кричащая красная кухня. Когда русский человек вырывается из хруща с 5-метровой кухней, он в салоне кухонь никак не может остановиться. Сколько погонных метров кухни надо для счастья? Да все! Будем бегать вдоль нее, как Волк в древней игре “Электроника” (где он ловил в корзинку яйца).

Источник

Как быстро и дешево отремонтировать убитую квартиру: советы профи

Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.

Сохраняйте только то, что ценно

Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.

Можно сохранить лепнину – если потолки будут покрываться штукатуркой и краской, и потолочные лепные розетки, если не планируется переноса потолочных светильников.

Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета.

Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.

Определите свой бюджет

Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.

Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.

Не отказывайтесь от дизайн-проекта

Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.

Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.

Источник

Досталась квартира в ужасном состоянии. Ремонт не делали с 90-х годов. Вот какой ужас был и что получилось. Мы в восторге!

Ремонт квартир — это настоящая головная боль для каждого хозяина. Однако многих проблем можно избежать, если распланировать все заранее. Достаточно своевременно продумать, какие работы будут выполняться и в каком именно порядке. Рассмотрим основные стадии.

Начинать ремонтные работы рекомендуется с потолка. Они предусматривают его выравнивание, окрашивание, побелку и пр. Если вы планируете его красить, то можно использовать водоэмульсионную краску. Она отличается доступной ценой и хорошим качеством. Ну также не забывайте про натяжные потолки.

Следующей стадией работы будет выравнивание поверхности. От того, насколько качественно и профессионально выполнится эта работа, будет зависеть внешний облик стен ,потолков и т.д.

Наиболее распространенным решением считается использование листов гипсокартона. Этот способ достаточно простой, поэтому его часто используют мастера, которые желают выполнить ремонт самостоятельно, без привлечения специалистов и профессиональных ремонтных бригад. Но если места нет, то лучше выровнять стены штукатуркой.

Стенам необходимо уделять повышенное внимание. Естественно, здесь важно выполнить тщательную подготовку:

1. Устранение старого покрытия.
2. Выравнивание поверхности.

Залогом успешного выполнения ремонта является грунтование стен. Это предоставляет возможность значительно улучшить сцепление отделочных стройматериалов с поверхностью. Именно по этой причине грунтовать стены нужно перед тем, как клеить обои, красить или штукатурить и укладывать плитку.

Чтобы выровнять стены в квартире, необходима штукатурка и шпаклевка. Выбирать подходящие инструменты нужно индивидуально. Тут все будет зависеть от масштабов предстоящих работ.

Если неровности являются незначительными, то достаточно обычного шпаклевания. Если глубина дефектов составляет больше пяти-шести миллиметров, то стоит воспользоваться штукатуркой.

Завершающей стадией станет окрашивание или наклеивание обоев. Здесь все будет зависеть исключительно от личных предпочтений хозяев. Выбор обоев является достаточно большим.

Дорогой читатель, подписывайся на наш канал. И будь в курсе наших новых статей.

Источник

Купить «убитую» квартиру-можно решиться?

Ищу убитую:
1. Потому что она дешевле.
2. Сделаю проект +смету
3. Возьму под эти сметы кредит
4. Найму бригаду с прорабом
5.Через полгода буду жить и радоваться,а не ремонтировать чужие косяки.

Благо я живу в своей квартире и нет расходов на съём,меня никто не торопит.У меня есть цель,есть желание,есть бригада надёжных рабочих и есть муж,который будет выплачивать кредит

панельный дом 89 года, состояние нормальное, просто наши жильцы ни разу не делали ремонт. ремонт, конечно, дорогой, но получается все красиво!

сейчас, кстати, живем в доме 69 года, тоже делали кап.ремонт, когда купили в 2003 году. до нас жила бабушка, все было чистое, но старое.

у нас трешка, вместе с лоджиями-балконами 87 м. ремонт мы еще делаем. делаем ВСЕ-ВСЕ-ВСЕ (стяжка новая, стены равняем, все провода прячем, розеток 5 миллионов, кондиционеры, есть теплые полы, в санузле стены ломали и строили заново. ). плюс мы еще утепляем 2 лоджии, объединяем 1 лоджию с комнатой — на это ушло много времени.

сказали, займет полгода. но — 1 месяц уже был частичный простой, т.к. сначала один рабочий уехал потом второй заболел, потом пропал сантехник, потом у электрика много дел на основной работе и т.д. и т.п. потом новый год. мы особо не спешим, т.к. жить есть где, и не торопим их. короче, не факт, что уложатся в срок. при этом постоянно кто-то что-то делает, полного простоя нет.

Источник

Ремонт в «убитой» квартире

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но «нарваться» на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – «убитая», значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Однако всё по порядку:

В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший. На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.

Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.

Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.

Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.

В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.

Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.

Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления «убитой» жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).

Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.

Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.

Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.

Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).

Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.

В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием. Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

Источник