Квартиры новостройки ремонт квартир недвижимость

Ремонт квартир в новостройках под ключ

Ремонт квартиры в новостройке имеет специфические особенности. Многоэтажный дом еще подвержен усадке, из-за чего на стенах могут появляться волосяные трещины. Чтобы этого не произошло, используем пластиковые уголки и полимерную армирующую сетку, а также оклеиваем стены стеклохолстом. Минимальный срок отделки в помещении площадью до 40 кв. м. – 1,5 месяца. Большинство квартир-новостроек сдается без отделки. В этом случае нужно будет выполнить черновые и чистовые работы.

Во время черновой отделки проводится:

1. монтаж системы отопления, водоснабжения,
2. прокладка иктерических и слаботочных сетей,
3. штукатурка стен,
4. черновая стяжка пола,
5. монтаж перегородок.

На этапе чистовой отделки помещения выполняется:

1. шпаклёвка стен, потолка (если потолок изготовлен из ГКЛ),
2. оштукатуривание оконных откосов, проёмов дверей,
3. финишная отделка всех поверхностей,
4. установка сантехники,
5. монтаж выключателей, розеток.

Компания «СВС» выполняет ремонт квартир-новостроек с нуля. Наши специалисты помогут принять квартиру у застройщика, при необходимости правильно составить претензию, чтобы недочеты были устранены за счет строительной фирмы.

Стоимость, сроки и фото работ

• Встреча с прорабом и замер помещений квартиры
• Подготовка предварительной сметы (точность 90%)
• Встреча и консультация с дизайнером интерьеров
• Разработка дизайна-интерьера квартиры
• Подготовка детальной сметы ремонта (цена фиксируется)

• • Закупка и доставка черновых материалов на объект
  • Планировочные работы: демонтаж и монтаж перегородок
  • Устройство электрики и слаботочных сетей
  • Устройство водоснабжения и канализации
  • Оштукатуривание стен, устройство стяжек по полу
  • • Шпатлевка и покраска стен
    • Устройство потолков (ГКЛ, натяжные)
    • Плиточные работы: стены, полы, рабочие зоны
    • Установка межкомнатных дверей в квартире
    • Уборка и вывоз строительного мусора
    • • Монтаж осветительных приборов
      • Закупка мебели, электроники и аксессуаров
      • Обстановка квартиры в соответствии с проектом
      • Уборка клининговой компанией
      • Сдача работ по ремонту квартиры заказчику

      • Безупречный ремонт — результат работы опытных мастеров и применения современных технологий. В компании «CBC» все сотрудники проходят ежегодное повышение квалификации, обновляется оборудование и инструмент. Мы применяем инновационные подходы к отделке, позволяющие многократно увеличить срок сохранения ремонта и сэкономить время и расход строительных материалов.

        Нужен ли дизайн-проект при ремонте квартир-новостроек

        Дизайн-проект для квартиры в новостройке нужен для согласования перепланировки. Кроме того, он позволяет избежать ошибок во время ремонта, сделать интерьер уникальным. Этот документ служит планом действий для отделочников. Кроме визуализации, проектная документация включает планы монтажа/демонтажа перегородок, разводки систем отопления, электрических сетей, вентиляции, подбор отделочных материалов, развертки стен, пола, потолка. Подробнее состав документации представлен в разделе «дизайн квартир».

        В штате компании «СВС» 50 бригад-отделочников, инженеры, дизайнеры. Есть все узкопрофильные специалисты: электрики, сантехники, плиточники, краснодеревщики, плотники. Мы не используем субподряд. Наша московская строительная компания работает с 2006 года. За это время отремонтировали более 2 000 квартир. Уровень мастерства можно оценить по выполненным работам. Они представлены в портфолио. С нами вы получите:

        • гарантию 5 лет;
        • дизайн-проект в подарок;
        • официальный договор;
        • точное соблюдение сроков;
        • оплату по факту выполнения каждого этапа;
        • онлайн-контроль.

        На время отделки устанавливаем камеры онлайн-наблюдения. Настраиваем трансляцию на смартфон заказчика. Контролировать процесс можно из любой точки света. Сроки прописываем в договоре. Платим пеню за каждый день просрочки.

        Источник

        Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

        

        Экономия и затраты

        Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

        С отделкой или без

        Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

        

        Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

        Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

        

        Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

        Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

        Что еще проверить

        Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

        Источник

        Ремонт квартир в новостройках Москвы

        Новая квартира – желанная покупка для каждой семьи, но сразу после получения ключей, стать счастливыми жильцами вряд ли получится, требуется провести ремонт квартиры

        С чего начать?

        Приобретение недвижимости осталось позади, все документы подписаны, свидетельство получено, значит, самое время приступать к ремонту квартиры в новостройке. Обязательно продумайте:

        • планируете ли жить в помещении или сдавать в аренду;
        • устроит ли стандартная отделка или требуется эксклюзивный проект;
        • какая сумма приемлема, сколько средств готовы потратить;
        • как будет организовано пространство в комнатах;
        • какие стили и цвета больше нравятся;
        • отвечают ли ваши идеи требованиям комфорта и функциональности.

        

        Когда предварительные идеи согласованы со всеми членами семьи, нужно обращаться в нашу компанию – даже при отсутствии четких желаний и наличии сомнений у заказчика сможем найти идеальный вариант отделки.

        Какие работы мы проводим?

        В новостройках ремонт квартир выполняют с нуля, но не требуются демонтажные работы, что экономит часть бюджета. Если застройщик сдал жильё без отделки, в проект включаем:

        • черновой ремонт с выравниванием полов, стяжкой, штукатуркой, шпаклевкой стен;
        • перепланировку со сносом стен, возведением перегородок, обустройством проемов, если необходимо;
        • монтаж электропроводки, коммуникаций, сантехники, радиаторов отопления, дверей;
        • предчистовую отделку с укладкой плитки, подготовкой поверхностей, отладкой освещения;
        • финишную отделку – используем обои, декоративную штукатурку, линолеум, ламинат, паркет и другие материалы;
        • уборку помещения и расстановку мебели.

        Наши мастера выполняют комплексный ремонт в новостройках под ключ или частичную отделку помещений – спектр работ согласовывается напрямую с заказчиком и может меняться в зависимости от пожеланий клиента.

        

        Цены с материалами

        Стоимость отделки в новостройке не фиксирована – все зависит от объема, сложности работ, используемых материалов, наличия или отсутствия дефектов. На цену влияет тип проводимого ремонта, площадь помещения, необходимость привлечения дизайнера и много другое.

        Мы работаем только по договору, гарантируя юридическую чистоту – благодаря нашим платежным документам заказчики могут заявить налоговый вычет на ремонт, если квартира в новостройке сдавалась без отделки. Вернуть 13% от понесенных расходов – небольшой, но приятный бонус, позволяющий сэкономить.

        

        7 причин заказать отделку у нас

        Ремонт и отделку предлагают многие фирмы, но наша компания дает гораздо больше, а заказчики получают сразу несколько преимуществ сотрудничества:

        • 100% качество с многоуровневым надзором;
        • бесплатные консультации и замеры;
        • отсутствие авансов и скрытых платежей;
        • окончательная цена известна до подписания договора;
        • гарантия распространяется на весь ремонт без исключений;
        • самостоятельно закупаем материалы по оптовым ценам, если необходимо;
        • в штате – только опытные и квалифицированные специалисты.

        Наша репутация на строительном рынке безупречна, клиенты остаются довольны сотрудничеством и рекомендуют нас друзьям.

        Источник

        Ремонт квартир в новостройке в Москве

        

        Квартира в новом доме потребует вложений в ремонт. Если он сделан правильно, жилье станет удобным и красивым, если нет — придется все переделывать. Рассказываем, в какой последовательности выполнять работы.

        Ремонт квартиры с нуля в новостройке

        Вселиться в квартиру после получения ключей от новостройки сразу не получится. Крайне редко застройщик предлагает жилье с отделкой, чтобы продать дешевле. Покупатели сразу настроены на ремонт квартиры с нуля в новостройке. Жилье, купленное у застройщика по минимальной цене, выглядит так:

        • канализационная труба закрыта заглушкой, не подключена;
        • введена газовая труба, стоит заглушка;
        • сделана разводка водоснабжения и отопления;
        • заведено электричество, установлен автомат;
        • пол без стяжки;
        • потолок в стены без черновой отделки.

        Ремонт в новостройке с нуля сложен и потребует вложений. Стандартная стоимость — около 20% от цены, уплаченной застройщику.

        Цена от 2 740 руб/м 2

        Цена от 6 100 руб/м 2

        Цена от 6 970 руб/м 2

        Цена от 4 680 руб/м 2

        Цена от 6 970 руб/м 2

        Цена от 4 680 руб/м 2

        Цена от 8 900 руб/м 2

        Цена от 4 680 руб/м 2

        Ремонт под ключ с материалами в новостройке

        Чтобы решить проблему обустройства, нужна надежная компания, которая выполняет ремонт новостроек не первый год, и рассчитанный бюджет. Проще всего заказать ремонт новостройки под ключ с материалами. Получится быстрее и выгоднее. Цена на работы в Москве и Подмосковье традиционно высокая, и владельцу новой квартиры придется искать золотую середину: качественные услуги мастеров плюс разумный прайс.

        Чтобы сэкономить, проще заказать ремонт в новостройке с материалом подрядчика. Крупные строительно-ремонтные компании работают с поставщиками напрямую и пользуются оптовой скидкой. Минус наценка розничных сетей, и получается выгодно.

        Если выполняется ремонт новостройки под ключ, то владельцы не принимают никакого участия в работах. Количество материалов подсчитывает замерщик, исключая переплату. Подрядчик сам закупает сухие смеси и отделку, завозит на объект, выполняет работу и убирает за собой мусор.

        Цена на ремонт в новостройке под ключ

        Вид работ	Цена
        Устройство наливных полов	336 руб./м 2
        Грунтовка пола/стен	48/50 руб./м 2
        Укладка ДВП	192 руб./м 2
        Штукатурка стен цементной смесью	600 руб./м 2
        Шпатлевка стен под оклейку обоями	348 руб./м 2
        Армирование стен	203 руб./м 2
        Штробление кирпичных стен под кабель	420 руб./м 2
        Прокладка кабеля	60 руб./м 2
        Установка межкомнатной двери	3000 руб./шт.
        Устройство потолка из ПВХ панелей	600 руб./м 2

        Черновой ремонт в новостройке

        Цель работ — подготовить стены, потолки и пол к монтажу отделочных материалов. Черновая отделка в новостройке нужна, если в квартире бетонный пол и неоштукатуренные стены.

        

        • стены и потолок штукатурят, шпаклюют, ошкуривают;
        • поверхности грунтуют;
        • заливают стяжку;
        • делают разводку труб под системы водоснабжения, канализации, отопления;
        • разводят электропровода, телевизионные и интернет-кабели.

        На этом этапе меняют окна, двери, застекляют балкон.

        Черновой ремонт в новостройке также проводят, если стяжка от застройщика выполнена небрежно, стены оштукатурены грубо, углы косые, а стены неровные. С материалами подрядчика сделать его дешевле.

        Работы усложняются, ведь потребуется сначала очистить поверхности. Стоимость возрастает за счет дополнительного этапа — демонтажа.

        Чистовой ремонт в новостройке

        Цель — подготовка квартиры к финишной отделке, а затем соответствующие работы. Несложный ремонт в новостройках — замена отделки от застройщика. Окна, стены, двери и сантехника остаются прежними. Грязные и трудоемкие работы по штроблению стен и перепланировке не проводятся.

        Возможны два варианта:

        • чистовая отделка квартиры в новостройке сделана, но она не устраивает жильцов;
        • комнаты подготовлены к оклеиванию, окрашиванию и укладке напольного покрытия.

        В квартиру сразу вселяются, если жить негде, и мирятся с временными неудобствами, пока бригада комната за комнатой меняет внешний вид жилья.

        

        Нюанс: чистовой ремонт в новостройке желательно делать не ранее, чем через год-полтора после заселения. За это время кирпичный или панельный дом «усаживается». Появившиеся на стенах трещины и щели между плитами перекрытия испортят отделку.

        Даже монолитные дома, которые не дают усадку, требуют использования специальной «плавающей» технологии облицовки. Опытные мастера знают, что такое компенсационный шов, для чего нужно армирование стен и демпферные ленты.

        Ремонт новостройки под ключ

        Квартиру в новом доме придется приводить в жилое состояние. Причем ремонт новостроек под ключ выгоднее, чем попытка взять часть работ на себя или искать под конкретные работы разных подрядчиков. Единый проект, который выполняет опытная бригада, существенно экономит сроки.

        Ремонт квартир в новостройке проводится в четкой последовательности, нарушать которую нельзя. В противном случае придется все переделывать, что увеличит затраты и время ожидания.

        Обязателен предварительный этап: составление схемы электроразводки и плана расположения мебели, межкомнатных перегородок при перепланировке. На изменение конфигурации помещений получают разрешение. Уже на стадии планирования важно представлять интерьер, даже если жилье оформляется по бюджетному, а не дизайнерскому варианту.

        Этапы ремонта квартиры в новостройке следующие:

        • демонтировать или поставить межкомнатные перегородки при перепланировке;
        • заменить окна и входную дверь;
        • пробить штробы и бросить электропроводку;
        • сделать разводку труб канализации, водопровода и отопления;
        • смонтировать звуко- и теплоизоляцию;
        • выровнять пол стяжкой, а стены и потолок штукатуркой;
        • зашпаклевать и загрунтовать стены;
        • повесить отопительные радиаторы;
        • смонтировать потолок;
        • провести чистовые работы: окрашивание, оклеивание обоями, настил напольного покрытия;
        • установить сантехнику, смонтировать встроенную мебель, подключить электроприборы.

        Перепланировка, расширение оконных или дверных проемов не обязательны. Но черновой ремонт в новостройке без отделки проводится в любом случае. Отделочные материалы должны лечь на ровные поверхности.

        Капитальный ремонт квартиры в новостройке

        Сложный вид переобустройства нового жилья. Проводится в следующих случаях:

        • стоят кирпичные или бетонные стены без штукатурки, нет стяжки, сделана подводка к коммуникационным сетям и воде, окна, иногда межкомнатные перегородки;
        • планировка комнат не устраивает;
        • предчистовая отделка выполнена с нарушениями: стяжку придется переделать, стены и потолки выровнять заново.

        Капитальный ремонт квартиры в новостройке обязательно делают люди, купившие жилье без черновой отделки. Если это жилплощадь свободной планировки, владельцы делят пространство межкомнатными перегородками по желанию. Получается дешево и выгодно для застройщика и покупателя.

        

        Минус один: заселиться сразу нельзя. Но плюсы убедительнее: стоимость такой квартиры ниже среднерыночной, легко сделать перепланировку и ремонт новостройки «под себя». Ломать стены и снимать готовую отделку не придется. В результате получится функциональное и уютное жилище с модным интерьером — бюджетным или дизайнерским.

        Косметический ремонт в новостройке

        Последовательность ремонта в квартире в новостройке зависит от изначального состояния жилья: есть муниципальная отделка или нет. В первом случае облицовку снимают, во втором сразу приступают к работам:

        • грунтуют стены;
        • окрашивают или оклеивают обоями;
        • облицовывают стены и пол плиткой;
        • стелют напольное покрытие;
        • монтируют плинтус.

        Косметический ремонт в новостройке стоит дешевле, чем капитальный, и занимает меньше времени. Владельцы определяются с оформлением интерьера, подбирают отделочные материалы исходя из бюджета.

        Бюджетный ремонт квартиры в новостройке

        Квартиры в новостройках панельного типа покупают люди с малым бюджетом или те, кто получает доход, сдавая жилье эконом-класса в аренду. Если это ипотечная жилплощадь, за нее предстоит расплачиваться годами. В этой ситуации экономия становится приоритетом, и это сказывается на подходе к работам.

        Бюджетный ремонт квартиры в новостройке предполагает, что строительные и отделочные материалы используются дешевые:

        • бумажные или флизелиновые обои;
        • жидкие обои;
        • панели ПВХ;
        • водоэмульсионная краска;
        • линолеум.

        Но довольствоваться отделкой низкого качества не придется. Легко сэкономить не в ущерб удобству, безопасности и красоте. А за полтора года, пока дом дает усадку, накопятся деньги на дорогой интерьер.

        Недорогой ремонт новой квартиры выполняется по стандартам и технологии. Даже материалы эконом-класса разрешают воплотить в интерьере модный стиль от этно до лофта. Краска, бумажные обои, линолеум и сантехника российского производства выполнят свои функции не хуже декоративной штукатурки, текстиля на стенах, паркета и мраморной раковины в ванной.

        Источник

        Читайте также:  Ремонт балкона с рабочей зоной