Квартиры с инвесторским ремонтом
Когда объект выбран, остро встает вопрос ремонта. Расскажу в этой статье, какие нюансы нужно обязательно учесть.
Первое, что нужно продумать: будете вы узаконивать перепланировку или нет. От этого зависит соблюдение СНИПов. Учитывайте также при выборе, что при узаконивании общая доходность объекта ниже, потому что студии тогда должны быть больше по площади, чем это нужно для посуточной сдачи. Ремонт, соответственно, будет стоить дороже. Если вы не узакониваете, то доходность будет выше, но и рисков больше.
Чаще всего объект куплен с использованием ипотеки, поэтому нужно запустить объект как можно быстрее. Если вы не строитель по специальности, и у вас нет своей бригады, то лучше искать профессионалов. Причем профессионалов, которые уже делали инвесторские ремонты. Вопросы о способах прокладки канализации, шумоизоляция и др. не должны ввергать строителей в ступор и заставлять задирать ценник. В Москве такие бригады точно есть, их стоит поискать. Можно всем этим заниматься самому, это безусловно дешевле, но займет очень много времени и существенно увеличит риск ошибки.
Проанализируйте, кто будет вашими гостями, от этого зависит весь ремонт. Студии посуточно обычно снимают люди, которым не критичен, например, большой холодильник, но им важен хороший душ и кухня.
Продумайте расположение «мокрых точек». Они должны быть расположены над нежилым помещением. Если апартаменты, то это неважно.
Если вы планируете узаконить помещение, то учитывайте, что студия должны быть не меньше 15м 2 .
Продумав все вышеперечисленное, найдите дизайнера. Многим кажется, что это ненужная роскошь, но они не правы. Опытный дизайнер вполне может выгадать вам место на еще одну студию, а также подсказать, как сделать дешево и красиво. Наша цель, чтобы гости захотели вернуться снова и порекомендовали ваш объект знакомым. «Сарафанное радио» зачастую приносит больше дохода, нежели прямая реклама.
Источник
Инвесторский ремонт помещений под сдачу в аренду
Оставить заявку на подбор недвижимости
Мы выполняем полный цикл работ для запуска вашего объекта с максимальной скоростью
Наши сотрудники профессионально разделяют пространство объекта, учитывая технические моменты и инвест-стратегию
Дизайнер подготовит для вашего объекта проект с использованием современных тендеyций, а также предложит интересные малозатратные «фишки», которые предадут свой особенный стиль вашей студии, квартире, офису или дому
Прораб выезжает на объект, обсуждает с вами проект, рассчитывает стоимость работ, материалов, обговаривает сроки
Мы подберем для вас оптимальное по цене и качеству оснащение вашего объекта: мебель, техника, дизайнерские аксессуары
Бригада профессионалов приступает к ремонту. Все работы проходят под управлением прораба
Мы соблюдаем сроки. За их соблюдение мы несем персональную ответственность
Через Виктора реализую три объекта сразу: первый объект в работе с 1 апреля, второй — с 1 мая, третий объект ещё строится. Полёт отличный, делал всё под ключ от подбора до сдачи, на объектах была всего пару раз за все этапы. Планирую во втором полугодии также три объекта провернуть. Ребята работают отлично!
Взял объект с помощью компании SANDI. Буду ждать ключи и дальнейшие инструкции по ремонту и управлению. Быстро подобрали интересные объекты по критериям. Всегда на связи. Общаются с застройщиком. Сотрудничеством доволен.
Через компанию SANDI делил свою квартиру на студии и делал ремонт под ключ. На следующей неделе заключаем договор и передаю в управление. Пока всё отлично!
Источник
«Сделано» для инвестора: как отремонтировать 25 квартир за раз
В 2018 году на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья после трехлетнего затишья стали возвращаться микроинвесторы. Этому способствовало несколько факторов: процентные ставки по банковским депозитам снизились, в то же время закончился период длительного падения цен на квартиры.
Заработать инвесторам помогает не только тот факт, что они купили жилье в новостройке на этапе котлована и его стоимость после сдачи объекта возросла: качественно сделанный ремонт увеличивает ценник еще как минимум на 10%. Кроме того, квартиры в новых жилых комплексах с современной отделкой пользуются большой популярностью среди арендаторов.
Сегодня рынок ремонта остается разрозненным, и если заказчику нужно одновременно отремонтировать несколько квартир (а тем более несколько десятков), найти подрядчика сложно: это еще не девелоперский объем, но уже и не тот, который под силу одной или нескольким бригадам. Совместно с компанией «Сделано», занимающейся капитальным ремонтом квартир, рассказываем, как в точный срок и качественно подготовить к сдаче или продаже любое количество квартир с дизайном на любой вкус.
Новый сервис для бизнеса
«Сделано» — это сервис, который за 3,5 месяца позволяет реализовать профессиональный капитальный ремонт. Услугами компании могут воспользоваться владельцы любого количества квартир: технологии сервиса позволяют вести отделку в сотнях квартир одновременно, в том числе уже выполнено несколько масштабных проектов по синхронному ремонту десятков квартир в одном доме. Всего за четыре года существования компании сделано больше 350 ремонтов, 85 идет прямо сейчас.
Чтобы делать в срок несколько сотен ремонтов, разбросанных по всему городу, «Сделано» автоматизирует ключевые процессы по стандартам, которые классическим строительным компаниям не требуются, потому что у них нет такого разнообразия вводных с точки зрения вариантов планировки и дизайна. Отделка квартир, расположенных в одной локации, сильно упрощает задачу, и клиент сможет получить скидку, если объемы работ будут больше. Например, на объеме 20 квартир скидка может составить 15% — неважно, одинаковая отделка в квартирах или нет.
«Сделано» предлагает не только широкий выбор дизайнерских решений, но и отлаженные операционные процессы. Производство построено по принципам, используемым на конвейере: разделение работ по специальностям, поэтапный инженерный контроль качества. В результате, как и на конвейере, это дает стабильное качество работ и предсказуемые сроки выполнения.
Как это работает
Илья Шаргаев, основатель и CEO сервиса «Сделано»:
— Строительные бригады могут нормально справляться с тремя — пятью объектами параллельно, но сделать одновременно 20 для них уже практически невозможно. Чтобы поддерживать поток в десятки ремонтов и обеспечить дисциплину в работе с такими объемами, требуется определенная системность бизнеса. Наш сервис имеет закрытую номенклатуру и отстроенную операционную деятельность: в результате, с точки зрения наших исполнителей, какой бы дизайн-проект клиент ни собрал в конструкторе стилей, это будет типовой ремонт, а с точки зрения самих клиентов — огромное разнообразие.
Константин Нечаев, операционный директор сервиса «Сделано»:
— Сроки исполнения зависят от типа дома — и, соответственно, от количества работ, которое в нем необходимо выполнить. Если дом старше 50 лет, с деревянными перекрытиями, там требуется демонтаж старой отделки и перепланировка — срок ремонта будет очевидно больше, чем в панельной новостройке. Мы учитываем это при расчете цены проекта: у нас собрана и постоянно пополняется база московских домов, и сайт по адресу определяет тип и особенности дома, важные для выполнения ремонта. К примеру, наличие в доме лифта напрямую влияет на стоимость подъема строительных материалов.
Ремонт разделен на этапы и регламентирован, что упорядочивает процесс; плюс наш опыт позволяет предусмотреть неожиданности. В сроках, которые мы озвучиваем клиентам, уже заложены определенные специфические риски. Например, время на высыхание штукатурки зависит от влажности воздуха, которая, в свою очередь, зависит от многих факторов, в том числе погоды, и предугадать это невозможно — мы закладываем не оптимистичный, а реалистичный запас времени. Если возникают какие-то проблемы с рабочими, то у нас есть мастера на замену, прошедшие предварительную проверку.
Наши архитекторы и инженеры отбирают лучшие материалы по соотношению цена-качество, и поскольку мы используем одни и те же материалы от объекта к объекту, то уверены в них. Если по каким-то причинам материал, выбранный клиентом, поставщик уже после подписания договора не может поставить вовремя (к примеру, из-за форс-мажора — застряли на таможне, задержал завод-производитель), то мы предложим клиенту адекватную замену.
Ремонт в ЖК «Лайнер»
- В 2018 году в жилом комплексе «Лайнер» на Ходынском бульваре специалисты сервиса «Сделано» произвели капитальный ремонт 23 апартаментов (18 однокомнатных и пять двухкомнатных).
- Заказчик выбрал стиль «Стокгольм» с четырьмя разными оттенками стен.
- На объекте работало 45 мастеров.
Ремонт апарт-отеля в Химках
Источник
Инвесторский ремонт: декоративная стена своими руками
Всем привет, я, Ксения Есенина, подготовила для вас этот пост, потому что давно обещала вам рассказать, как мы совместно с детьми затеяли переделку в детской комнате, под названием «Школьный уголок».
Переделка детской комнаты
Как-то летом меня осенило, что наша старшая дочка уже в сентябре идет в школу, а места для занятий у нее нет. Ребенка мы не повели как все, в школу, мы пошли на дистанционное обучение. Ой, скажу я вам, там все так классно устроено, вот бы нам так! Ну да ладно с обучением, я же хотела рассказать, как мы сделали такую стену.
Белый лофт мы сделали всего за 3 вечера, потратили 1800 рублей. А ещё больше информации вы найдете в видео-тренинге Николая Мрочковского: «Все секреты инвесторского ремонта». Из него можно узнать, как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле.
Докладываю, что мне понадобилось:
- мешок плиточного клея;
- мешок штукатурки;
- бумажный скотч 1,5 см — 4 шт;
- банка грунтовки — 1,5 л;
- банка белой краски — 5 л;
- пленка для укрывания пола;
- перчатки резиновые — 4 пары;
- кисточки — 4 штуки;
- ведро строительное для замеса смеси;
- длинная деревянная палка, типа линейки (можно найти в любом строительном, можно использовать плинтус);
- карандаш.
Кажется, все перечислила и ничего не забыла, купила я все это в строительном магазине. Далее приехала домой, закрыла полы пленкой, оторвала обои и прошла стены грунтовкой. А после высыхания я позвала своего супруга для помощи, он помог мне расчертить.
 |  |
| Следующим шагом нужно было наклеить скотч, сначала длинные по горизонтали, а только потом маленькие по вертикали внахлест на вертикальные. |
Далее надо было смешать раствор 50/50 плиточного клея и штукатурки, и все это мы намазали на стену, прямо руками в перчатках. Весело было, особенно детям, им разрешили легально повозиться в грязи.
Вообще всё просто. Намазываете сплошным слоем на стену, толщина примерно до 1 см. Далее после того, как вы все это сделали, необходимо потянуть за скотч, и вы увидите, как у вас на глазах на вашей стене появляются кирпичики. Ура, у нас получилось! Полдела сделано.
На это у нас ушло два вечера: первый мы чертили на стене и наклеивали скотч, второй мы ее намазали и оставили сохнуть на 15 дней, потому что улетели в отпуск. А потом приехали и доделали.
Что именно нам оставалось сделать
После того как стена высохнет, нужно взять ложку или металлический предмет и пройтись по кирпичикам, чтобы убрать все лишнее. Одним словом, надо закруглить углы так, как будто эти кирпичики потрепаны времени водой и ветром. Дальше уже можно приступать к покраске.
 |  |
 |  |
Краска высохла за сутки. Мы помыли полы, поставили мебель, и вот что получилось.
Еще больше информации вы найдете в видео-тренинге «Все секреты инвесторского ремонта. Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле».
Источник
