Квартиры с нормальным ремонтом

Купить квартиру с ремонтом или без: что выгоднее?

Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.

Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.

Виды ремонта квартиры

Стандартов видов отделки нет, поэтому каждый собственник или застройщик понимает определения .

Черновая

Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:

• сделана стяжка пола;
• смонтированы окна и входные двери;
• выровнены поверхности стен;
• оштукатурен потолок и замазаны швы перекрытия;
• проложены инженерные сети — электричество, отопление, водоснабжение, газ;
• установлены радиаторы отопления, подведены телевизионный и .

В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.

Чистовая (Финишная)

Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:

• стены отделаны обоями или покрашены;
• на полу уже есть чистовое покрытие — ламинат, линолеум или другой материал;
• санузел и зона кухни облицованы плиткой;
• установлены межкомнатные двери, сантехника.

Под ключ

Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.

Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.

Какой же вариант выбрать?

• Ремонт от застройщика в комфорт- и обойдется дешевле, чем такой же, сделанный самостоятельно. Дело в том, что застройщик закупает материалы крупным оптом. Это значительно снижает расходы на ремонт.
• Черновой вариант отделки выбирают обычно в домах бизнес- и , так как предполагается, что в квартире будет сделан ремонт с привлечением дизайнера и с использованием отделочных материалов соответствующего сегмента.

Ремонт квартиры в ипотеку

При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.

Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.

Ремонт квартиры для аренды

Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).

Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.

Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.

На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.

Заключение

В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Перед покупкой нужно хорошо посчитать: все расходы на ремонт, сколько и на чем можно сэкономить. Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, какую квартиру выгоднее покупать — с ремонтом или без.

Источник

Есть ли смысл покупать квартиру с «бабушкиным” ремонтом и делать в ней ремонт или лучше купить с нормальным ремонтом

И опять про квартирный вопрос. При покупке недвижимости всегда хочется найти что-то стоящие за низкую цену. Но к сожалению, таких лакомых кусочков единицы. И тогда встаёт выбор: купить вторичку или первичку? А если вторичку, то взять подешевле с «бабушкиным» ремонтом или подороже, но уже с хорошим ремонтом.

Выбор между вторичкой и первичкой сейчас будоражит головы многих россиян. Ходит очень много слухов о том, как сегодня строят новые дома. Их качество далеко от тех, который построены в прошлом веке и даже в начале этого века. Нет, конечно есть качественны постройки, но найти их тяжело, также тяжело как и выявить недостатки сразу.

Поэтому большинство делает выбор в пользу вторичного рынка. Вторичный рынок делится на бабушкин ремонт, косметический ремонт и евроремонт. Если мы рассматриваем недвижимость для себя, то есть для того, чтобы там жить самим, то в основном рассматривается первый и третий вариант, для сдачи — первый и второй.

Для сдачи в аренду я бы выбрал косметический вариантой, так как он выглядит достаточно привлекательно, и его не так жалко если квартиранты что-то испортят. А вот что выбрать для себя любимого, это вопрос важнее.

Начнем с бабушкиного ремонта. Такие квартиры как правило стоят процентов на 15 ниже, чем с евроремонтом. За счёт чего они дешевле? Правильно, за счёт их вида и оснащенности. Но я считаю, что если вы покупаете для себя и у вас есть лишние деньги, то лучше купить именно такую квартиру. Почему? Да потому что вы сможете сделать ее максимально комфортной для себя: положить покрытие, которое вы хотите, вывести розетки там, где вы хотите, сделать интерьер такой, какой вы хотите, а самое главное вы будет знать, где и как у вас идут инженерные коммуникации.

Что же касается квартир с евроремонтом, то тут конечно есть свои плюсы. Ваши затраты будут ниже, чем предыдущий вариант, экономия сил на ремонте, и самое главное — «заезжай и живи» — основа для многих семей современности. Какие минусы могут поджидать здесь? Вы не знаете точно: насколько качественно сделан ремонт, как велась вся коммуникация. И самое главное элементы интерьера, которые вас могут не устраивать.

Из всего этого, я считаю, что если средства позволяют, то лучше взять квартиру с бабушкиным ремонтом и полностью ее переделать. Потому что именно вам жить в этой квартире, и именно вас должно устраивать все, что находиться в ней.

Источник

Что нужно знать о ремонте во вторичной квартире с минимальным бюджетом+перепланировка 2019

Надеюсь данный пост о ремонте во вторичке станет для кого-то полезным, поскольку, ни когда я планировал ремонт, ни сейчас — я не смог найти в интернете адекватной структурированной информации, которая не преследовала бы коммерческой цели, не являлась скрытой рекламой, или не была написана мажорами, кто рассказывал тупо по датам когда и сколько вбухал денег, и что его расстроило.

Мы купили реально убитую однушку в хрущевке в Москве, внутри МКАД. Еле наскребли на первоначальный взнос, на ремонт осталось лишь 130 тысяч рублей.

Тогда я реально не представлял, что такое ремонт — погуглил пару десятков страниц, и прикинул, что отделка однушки под ключ будет стоит 150т.р. (так везде писали).

Я совершил очень много ошибок, потратил кучу времени, сил и здоровья, т.к.

Во-1х, мы решили делать ремонт сами;

Во-2х, не знали четкого порядка действий, сути проводимых работ (что для чего делается) и традиций рынка.

*Убитая однушка — это реальная убитая однушка, а не то что «блогеры» показывают в фото-отчетах «было-стало»: дырявый паркет, трещины в стенах как после бомбежки (стали видны лишь после демонтажа листа-ПВХ на всю стену, на которую был приклеен ковёр), гнилые трубы (кран с ржавой водой работал только в ванной, побитая проводка (работал только один светильник в прихожей и две розетки с искрами), ветхие деревянные окна, с потолка сыпалась сажа, и так далее.

Далее буду рассказывать в том порядке, как надо делать, а не так, как я делал:

ЭТАП 1. Самое страшное.

1. Вывоз всех старых вещей — бесплатно, 1 день.

Если вы не договорились с Продавцом, чтобы он заранее вывез всё старое, всё что можно вывезти — то первым делом, сделайте это сами, поскольку советские лыжи, старые зеркала, как правило, это разные поломанные ненужные предметы до 1 метра в размере — будут сильно мешать в дальнейшей работе. Как вывезти/вынести? Лучше самому — на ближайшую мусорку, поскольку это не строительный мусор, в 10-15 заходов.

2. Демонтаж перегородок — если нужно, бесплатно — 1 день.

Не стану описывать плюсы/минусы, и законы перепланировок — о них как раз на Пикабу есть достойный материал. Когда решался их ломать, был такой вопрос — смогу ли сам, или позвонить в соответствую фирму за 15-20т.р.

В итоге, сначала проделал в стене дыру фомкой — как бы «прощупать» из чего она сделана. (в 90% стена в хрущевке будет состоять из советского «говна», деревянного каркаса и тонкой железной арматуры от несущей стены к двери).

Затем взял перфоратор, включил режим отбойного молотка и «откусывал» пласты перегородки, чтобы их было удобно выносить (примерно 50/50см) — арматуру резал болгаркой, деревянная балка ломалась вручную. Две перегородки в прихожей и на кухне — получились на 40-50 кусков.

Перфорат, блогарка и пила — не пугайтесь их, работать ими очень легко.

Наблюдение 1: я не знал, но оказывается, за мусорными контейнерами в Мск, сейчас следят среднеазиатские дворники, но не для того, чтобы туда не выбрасывали незаконный мусор, а для того — чтобы не забывали им платить за это!

Наполнить контейнер 40 кусками перегородки — 2000 рублей Джамшуту. Просто идёте и спрашиваете цену заранее — сколько у них будет стоить вынос мусора их силами, сколько будет стоить выбросить любой мусор в «их контейнер», за сколько заберут старую чугунную ванну, трубы и всё, что угодно. Я же, по-первости, отнёс 50 кусков сам за один день — с 5 этажа. Это был нереальный ад.

Наблюдение 2: после того, как что-то грязное таскаете по лестничной площадке дома — не забывайте за собой помыть полы во всем подъезде! Тут ноу комментс — всего 10 минут.

3. Отбивка старой штукатурки — бесплатно, 1 день.

Если при просмотре потенциально нового жилья, вы не догадались постучать ладонью по стене — тогда бы стало слышно, как сыпется известь — значит, вам предстоит удивиться, насколько будет легко отбить старую «штукатурку» самому или заплатить до 10.000руб максимум — работягам.

Правило отбивки старой отделки — такое: отбивайте всё, что плохо держится. То что держится хорошо — отбивать не надо! Не тратьте кучу времени на сдирание десяти слоев обоев — сразу отбивайте перфоратором или фомкой, как правило, одно касания будет достаточно, чтобы мигом отвалилось четверть отделки стены.

В это пункте нас ждал сюрприз: лишних 20см! появилось от стены в квартире, т.к. те кто строил дом, тупо лепили ПВХ-листы на 20сантиметровые одиночные слои строительной смены — чтобы стена была ровная..

Итог: 21 мешок с 30кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.

4. Отбивка старой плитки — бесплатно, 1 день.

Здесь принцип такой же, но придётся попотеть, т.к. плитка хоть и отлетает быстро, но за ней — 10сантиметровый слой строительной смеси — тяжелые куски.

Итог: 20 мешков с 6кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.

5. Снятие старых полов — до бетона, бесплатно — 1 день.

Фомкой был снят советский паркет, под ним оказался слой битумного листа (аналог гидроизоляции в советское время).

Итог: паркет был вывезен на дачу, а мусор в виде битума и палок — на городскую свалку, т.к. его было не очень много.

5.1. Если вы будете ставить новые перегородки, то этот пункт будет здесь. Я делал из газоблоков — в основании пескобетон (1 мешок), склеено клеем для газоблоков — работа 1 день, потрачено на клей и блоки — 3000 рублей.

6. Замена окон на пластиковые — три окна с балконом, 75т.р. 1 день.

Наблюдение 3: если позвонить в оконную фирму за МКАД — это будет стоить на 40% дешевле; и если сказать, чтобы не отбивали оконные откосы (или хотя бы старались их не отбивать) — можно сэкономить на последующей шпаклевке откосов — оказывается, сказать об этом можно было, но в реале — оконщикам лишь бы по-быстрее всё установить.

ЭТАП 2. Самое муторное.

И так, за одну неделю можно было подготовить квартиру к прокладке коммуникаций. Я потратил на это месяц, т.к. в то время работал, отпрашивался на пару часов, отбивал по чуть-чуть, думал — отбивать ли то, можно отбивать ли это, как выносить мусор и т.д. Сейчас — я лучше бы нанял рабочих по отбивке за 10 тыс на комнату, и 5 тыс на ванну.

7. Проводим новую электрику — 4 дня.

Здесь даже думать не надо — если дом построен раньше 2000 года, нужно менять всё! И делать так, как вам удобно.

Наблюдение 4: я стал искать мастеров только среди частных объявлений, живущих на районе или рядом — такие не обманут, возьмут адекватно, и если что придут доделать.

Поиск электрика шёл почти месяц — одни ломили 70 тыщ за проект, другие 30, третьи (среднеазиаты) говорили, что 40 тыщ с заменой проводки от щитка.

Итог: проводку от щитка в квартиру вправе делать только МосэнергоСбыт. Стоит это — 15 тыщ за несколько метров провода. Ну ещё нужно вытерпеть хамство гос.мастера. (1 день)

Далее: установка распред.щитка в квартире, разводка розеток и света + монтаж выборочных розеток — обошлись в 16т.р.(!) от частного местного мастера. (3 дня)

Правда без штробления — штробил я сам, перфоратором. Это очень просто — нужно продалбывать линии, чтобы в них поместилась гофра, и всё. Никаких тебе новомодных штук за сумасшедшие деньги.

Разводка розеток легла на пол без штробления в полу (в последствии, будет залита стяжкой);

Разводка света по потолку со штроблением — здесь нужно попотеть, т.к. долбить монолит сложно. Но перфоратор подойдёт — не нужно покупать ничего другого.

На материалы ушло — 20т.р. (провода, гофры, розетки, выключатели и пр.)

8. Делаем сантехнические коммуникации — 2 дня.

На это ушёл ещё почти месяц, и это была настоящая головная боль.

Оказалось — найти хорошего сантехника — большая трудность.

Приходили смотреть объём работ ВСЕ — от местного ЖКУшника до экстрасенса:

1) Местные сантехники от ЖКУ — работают золотыми руками и только с Рехау — от 60 до 100 тысяч рублей.

2) Доски интернет-объявлений заполонили фейки: звонишь мастеру, якобы с района — он хочет посмотреть, приходит совершенно левый тип из Подмосковья, лупит цену от 30 тыщ и 2000 за выезд . Трёх(!) таких товарищей с «левыми» именами я просто послал.

3) В итоге, приехал русский парень, который делал ремонт знакомым — и взял за работу — 15 тысяч рублей под ключ (поверьте, это не стоит дороже). Затем установил всю сантехнику в ванной ещё за 6т.р.+1день (был приглашен в пункте 12.)

Наблюдение 5: Частый спор: трубы из полипропилена или Рехау?

Для квартиры — однозначно полик, Рехау — для дач. У многих мастеров — с Рехау контракт/скидки, это дороже, вот и всё. Между тем, всё одинаково плохо — если сделано криво.

ЭТАП 3. Самое интересное.

Таким образом, ещё за неделю — можно полностью проложить коммуникации.

9. Делаем стяжку пола — 2 дня, бесплатно сами.

По совету нашей знакомой строительницы с 40-летним стажем, была куплена самая дешевая стяжка в Леруа за 95 рублей/мешок. На 30 метров — ушло 45 мешков. Я был свидетелем в магазине, как русского парня дурачил рабочий-азиат, мол «вот эта стяжка хорошая, а эта ещё лучше — всегда такой работаю» (500 рублей за мешок) — поверьте, то что азиаты хорошо работают и имеют опыт — это абсолютный миф, они гораздо глупее вас, и многие занимаются ремонтом вообще впервые.

10. Шпаклюем, штукатурим стены — 3-4 дня, без маячков, бесплатно сами.

В этом процессе, мы замазываем все косяки и дыры, делаем стены ровными. На 30 метров ушло 40 мешков ротбанта (хотя азиаты лупили 50 мешков только за комнату), 15-20 мешков штукатурки, 5 вёдер бетонита и 5 вёдер грунтовки.

Наблюдение 6: активно распространен миф, что вы не сможете сделать стены и углы ровными — сами. Что сейчас все работают только с маячками. Это бред. Прикол в том, что в хрущевке — стены никогда не будут идеально ровными, либо это будет стоить прост космических денег. Поэтому, их нужно сделать — примерно ровными, и примерно аккуратными. Как нам и сделали, за 70 тысяч, попутно ругаясь на коварство советских зданий. А ванную мы сделали сами — на порядок лучше. Не забываем перед началом работ обрабатывать поверхность грунтовкой — сохнет 1 час.

Итог: шпаклевать стены очень просто, штукарить — чуть-чуть сложнее.

10. Заливаем пол «наливным полом» — 2 дня, бесплатно сами.

Потребовалось 30 мешков наливного пола — не буду описывать подробности, т.к. это вообще самое простое, что было в этом ремонте. +грунтовка

11. Красим батареи — 1 день, бесплатно.

Именно в этом пункте, т.к. при заливке пола, батареи могут испачкаться так, что ещё раз красить придется.

12. Кладем плитку в ванной — 1 неделя, бесплатно.

Этот пункт требует отдельной истории, мы же говорим лишь о порядке действий:)

1. В природе не бывает идеальной плитки;

2. Класть плитку очень легко, если ровные стены (см п.10).

13. Реставриуем потолки — 3 дня.

Мы решили отреставрировать потолок, а не делать натяжной опять же по совету: резина натяжного потолка быстро греется, а для солнечной стороны дома — это губительная жара в квартире. В этот же момент, были замазаны штробы на потолке. Цена работ: 10 т.р.

Реечный потолок в ванной — 15 т.р. на материалы, делали сами.

И так, на подготовку предчистовой отделки вам может понадобиться ещё 2 недели.

14. Меняем двери (если надо).

16. Добиваем различные мелочи.

Я потратил на это полгода.

Вы скажете, какого черта, он делал месяц то, что можно было сделать за 1 день?

Дело в том, что почти полгода — как бы это смешно не казалось, нам «делали» стены: и я постоянно занимался подвозом материалов, вывозом мусора, самостоятельными подъемами мешков на 5 этаж, поисками мастеров и т.д. И всё это время мотался на работу и на новую квартиру 100 км каждый день с дачи.

Понимаете? П.10 — просто заказываете 70 мешков с подъёмом того, чего нужно сразу — и делаете всё за несколько дней сами.

Реально, среди всех моих знакомых, кто тоже делал ремонт:

— Никто не знал, что и как вообще делать, в каком порядке;

— Никто не знал, что и сколько должно стоить.

Дубликаты не найдены

правильно понимаю, что сделали тонкий наливной пол по бетонной плите?
если да, то это ппц в плане звукоизоляции, соболезнования соседям снизу.

Для штробов проще взять в аренду на сутки штроборез, чем мудохаться с перфоратором на радость соседям. не понял про ПВХ стены в хрущевке? когда строилм хрущевки такой материал не использовался. не понял про ввод кабеля от щитка в квартиру только силами мосэнерго, им какое дело до этого. их только счетчик и то если он стоит в общедомовом коридоре и собственник не переоформил его на себя. а уж какой кабель купить и подключить в выводному автомату, тебе мог сказать и нанятый электрик. если уж начал крушить перегородки, надо было и снимать со стен старую штукатурку, Опять же не надо было штробы делать под проводку. и как раз бы под маяки отштукатурил бы стены. Ротбанд можно смело заменить любой отечественной гипсовой штукатуркой, так же и ветонит имеет дешевые аналоги. Ну а так конечно молодец что сам справился. не написано что на пол положил, и как плитку клал без плитокреза

Плитка элементарно режется без плиткореза. Есть несколько способов. Может не так быстро и аккуратно,но ТС,похоже,особо не заморачивался.

Да тут ещё писать и писать можно.

1. Работал перфоратором только в отведенные часы, и честно — при каждом нажатии на «пуск» испытывал некоторое чувство вины — ничего не могу добавить, старался оптимизировать шум — штробил всего 2-3 дня.

2. ПВХ написал, чтобы понятней было. Это нечто подобное между ПВХ и гипсокартном, хз что это.

3. Про мосЭнерго — инфа только от них, как сказали — так сказали.

4. Про аналог ротбанта даже в голову не приходило;

5. На пол положил 33 ламинат в комнате, и плитку в прихожей (пликторез купил за 2500 — отличная вещь);

Значит ПВХ (гипсокартон армированный),это уже новодел бывших собственников а не строителей. обычно используют в офисных помещениях для перегородок. И стены не плохо было бы бетоноконтактом пройтись перед штукатуркой

Тоже зашел сказать, что автор долбоёб.

Проводка ппо потолку закрывается натяжными потолками, не надо ничего штробить.

Твой потолок имеет свойства нагреваться нехило в солнечный день. А ещё над ним влага немного остается и начинается через несколько лет плесень. Потолки штробить-никакой сложности, как и стены. Просто старую проводку выдираешь и углубляешь штробу полученную.

Горизонтальную плиту перекрытия штробить? Ну-ну

Что ну-ну? Ни разу в б/у квартире ремонт не делал(а) ? Там, зачастую, даже углублять по штробе от старой проводки ничего не надо.

Нить то повествования не теряем, автор не вырывал старую проводку и на ее место новую не закладывал в существующем канале. Он просто штробил перфоратором потолок

Не теряем. Он про старую проводку вроде, вообще ничего не говорил. Это раз. Во вторых: я предлагаю Ещё раз прочитать МОЙ коммент. Напомню, для тех, кто в танке: В нём написано, что потолок натяжной имеет ряд минусов, и без него можно сделать красиво. И тут нашлись умники, которые стали виртуально качать головой на фразу: «штробить потолок».

Взять СНиПы и бить ими долго и больно таких неубиваемых плитой танкистов)) Используй готовый пустотелый канал для центральной люстры (изи левел), зашивай гипсокартоном для кучи точечного света, но нет, Punkerhell видит только одну альтернативу — агриться на натяжной

Мда. Сам(а) придумал, сам(а) «обиделся» . Без смайлов уже текст вопринимается?

P.S. и тебе повезло, что соседи не настучали на тебя за выброс строительного мусора в бытовые контейнеры. Для этого заказывается специальный бункер. Ванну, батареи чугунные, мет. трубы, приезжают люди сами выносят и забирают на металлом, еще и денег дадут за это пару тыс.

А что с полом? На каком этапе делается черновой пол, на каком чистовой?

Мы купили квартиру после алкобомжатника- обосраные стены, выдраная электрика, вышитые стекла. Зато цена в два раза меньше чем по городу. Полтора месяца ремонта- и все отлично.

Хороший совет — «сделай все сам».Однако далеко не всегда в семье есть мужик,а тем более — мужик с руками ,здоровьем и свободным временем..

Поэтому «Сам», а не «Сама».

Но с мужем первую жилплощадь тоже частично своими силами пытались делать. В итоге ушло много времени. Но оказалось, что для вторички это на пользу — вскрываются многие косяки квартиры, которые бывает необходимо учитывать в ремонте.

Оставлю коммент, чтоб потом возвращаться и читать что автор сделал не так.

От себя вопрос — реально можно лить самую дешевую стяжку?!

Збс у вас цены. 16 тыс. за разводку в квартире электрики с распредщитком. Зажрались москвичи за такие деньги делать при их зарплатах)) За Уралом такие ценники, а то и больше при совершенно других зп. Прям бомбалейло.

Хрущевка в Москве? Ремонт? Нахуя? их же сносят.

ты думаешь их прямо сейчас снесут? программа лет на 10-20. сначала строят дома на стартовых площадках, а их 3-4 на район (2-3 года). Затем в них переселяют соседние дома (0.5 года). Переселённые дома сносят и на их месте строят новые(2-3 года) и т.д.

Грунтовые воды заливают фундамент, как решить эту проблему?

У знакомого — серьезная проблема с недавно купленным садовым домиком

Купил садовый дом на берегу озера. Проблема в том, что данный дом подтапливало в начале 2000. За это время дом не просел, и даже не треснул.

Но, проблема в том что фундамент начал крошиться и осыпаться внутри здания и снаружи.

Подкопал фундамент для проверки глубины, и оказалось, что его основание находится на уровне грунтовых вод. Вернее, грунтовые воды так высоко, что они сообщаются с фундаментом.

Прошу помощи и подсказки, что предпринять?

Это — одна из самых тяжелых ситуаций в строительстве. И ее исправление — это дорогое мероприятие. Необходимо делать кольцевой дренаж по периметру дома.

У нас была подобная ситуация в дома, в котором мы жили 5 лет в аренде. Там тоже грунтовые воды были в подвале и подмывали фундамент.

По омим оценкам, такой дренаж стоил бы не менее 300-400 тыс. рублей. Есть опасения хозяину этого дачного домика, тоже, затратить круглую сумму на решение проблемы.

Сегодня маленькая заметка на полях.

Принесли в ремонт кольцо. Ничего особо интересного в плане именно ремонта там нет. Просто хотелось обратить внимание на маленький момент при выборе кольца для покупки.

Собственно само кольцо:

Вставка — раухтопаз, он же дымчатый кварц.

А теперь нюанс, который иногда может доставить неприятных ощущений:

Выступающий шип камня. Упирается прямо в палец и в некоторых случаях может его царапать.

На следующей фотографии видно получше:

Это не самый показательный случай, просто подвернулся. Шип там довольно гладкий и не царапается. Но периодически такие кольца приносят с жалобами на дискомфорт.

Будьте внимательны и аккуратны выбирая себе подарок.

Техосмотр по новым правилам

Народ, когда поедите проходить техосмотр ,то помните,что огнетушитель должен быть не менее 2-х литров. Так как в ближайших с пунктам ТО магазинах его может не оказаться или стоить будет в два раза дороже. ,то позаботьтесь заранее ! Всем удачи.

Что делать после потопа?

Всем привет, в общем лопнул шланг и квартира превратилась в бассейн за несколько часов. Воду убрали, спасибо аварийке с насосом и соседям. Но влажность понятное дело ни куда не делась и нужно как то это все высушить. Поставил 2 тепловые пушки по 2.5квт в одну комнату, на ночь под присмотром, пускай сушат воздух. Так вот как высушить линолеум, он на войлочной подложке. Идея пока открутить плинтуса и завернуть от краёв, предварительный осмотр выявил 30-40 см от стен намокло, в центре сухо, и пускай пушки сушат воздух.
Может еще какие идеи и советы есть. Спасибо

Ответ на пост «О пользе лайфхаков или когда жена вовремя оказалась рядом»

Я этим лайфхаком воспользовалась лет 30 назад. Только дошла до него своим умом, никто не подсказывал. Тогда и интернета-то не было, и слова такого «лайфхак» не было.

Дело было тоже с машиной. Но только не авто-, а швейной.

У меня был пакостный младший брат. А я заканчивала школу. У меня была моя отдушина — швейная ножная машинка, которая приводилась в движение при помощи колеса-маховика, соединенного с машинкой кожаным ремнем. И вот мой брат из дурости взял и порезал этот ремень ножницами. Конечно, звиздюлей он получил знатных. А мне-то что дальше делать? Я любила шить, тем более 30 лет назад был жуткий дефицит всего, в том числе и одежды. Поэтому я шила для того, чтобы хоть как-то выглядеть нормально.

Ну так вот — что мне делать без машинки? Мозг мой начал лихорадочно работать. И наработал — а почему бы не взять колготки? Я откопала порванные, но еще не выброшенные колготки. Соединила маховик с машинкой, натянула и связала колготки. Машинка опять стала рабочей.

Гораздо позже кто-то выбрасывал старую поломанную машинку с целым ремнем. Я отсоединила и забрала себе этот ремень, чтобы поставить его на машинку. Думаете, поставила? А фигушки. До сих пор ремень лежит в заначке. А я шью на машинке с приводом в виде колготок, которым уже 30 лет.

PS. И да, машинки тогда делали хорошие. И моя всё так же прекрасно выполняет свою работу.

Покупка и использование моторного масла у официального дилера. Совет от бывшего сотрудника

Как правило, при прохождении технического обслуживания у официального дилера Вам предлагают использовать масло, которое продает официальный дилер.

Большинство дилеров закупают масло в бочках, потому что, так будет больше прибыли, удобнее и подобное.

Если есть возможность, советую покупать у них только запечатанное в канистры масло. Дальше расскажу почему.

Чтобы получить допуск и статус официального дилера автомобилей определенной марки, в большинстве политик, дилер должен закупать оригинальные запасные части именно у производителя, всё это прописано в дилерском договоре. В ходе работы дилер делает много отчетов (которые, кстати, можно успешно рисовать, но на этот случай есть куча проверок, которые могут приехать в любой момент), в отчетах есть информация, о кол-ве автомобилей, которые приезжали на ТО или просто меняли масло. Исходя из этой информации (и еще куча нюансов) менеджеры-продаваны производителя считают сколько масла должен закупить дилерский центр для выполнения условий дилерского договора, простыми словами – ставят план, который как правило завышен. Даже если план завышен, дилеры выполняют план, потому что возможны штрафы за невыполнение. У некоторых представительств есть хорошая скидка, если выполнять план продолжительное время и выгоднее купить товара с избытком, чем сломать эту скидку.

Таким образом, если сервис, в который вы приехали, реально имеет статус официального дилера – у них обязательно должно быть оригинальное масло.

А теперь я расскажу пару моментов, почему я советую покупать именно запечатанные канистры и вовсе желательно ваше присутствие в ремонтной зоне в момент заливки масла в двигатель автомобиля. (вообще желательно чтобы канистру вскрыли при Вас).

1. В одном из центров, в котором я работал закупали масло в бочках – кастрол, и его же продавали как оригинальное масло ford. То есть, если вы пришли купить масло кастрол – стоимость будет, например 3.000р, но, если вы попросите оригинальное масло форд – стоимость будет 5.000р (масло будет из одной бочки.) К бочкам Вас естественно никто не пустит, да и скорее всего на бочке даже не будет какой-либо маркировки. Если попросите сертификат соответствия на масло – его распечатают (заранее уже подготовлен «рисунок») и поставят печать склада. Если вы не знаете, кто производитель моторного масла именно для вашей марки автомобиля — посмотрите в интернете, и в дальнейшем не переплачивайте.

2. Инвентаризация на складах проводится, и проводится она очень тщательно и достаточно часто. Было не в моем сервисе, а рядом. Во время инвентаризации естественно с бочек масло не сливают, а делают замеры по-другому. В одном сервисе кладовщики, видимо увлеклись левой продажей маслица со склада, и во время проверки масла в бочке ну никак не хватало. Выровняли недостаток обычной водичкой. После проверки водичку как смогли высосали. Кульминация: на одной из клиентских машинок заклинило двигатель, машина была очень недешевой – видимо водичку убрали не полностью. Экспертиза показала – использовалось некачественное масло.

Я привел всего 2 простых примера, что может быть с маслом из бочек, но их гораздо больше.

Возможно, Вы хотите привезти своё масло, купленное у «проверенных» продавцов. Если автомобиль у Вас на гарантии, делать это не советую, в случае поломки двигателя – это вскроется по истории обслуживания автомобиля и Вам будет тяжело доказать, что масло было хорошее, но доказать возможно, в моей практике были такие случаи.

Я не хочу напугать, не внушаю недоверие к дилерам. Много дилеров работает честно и абсолютно прозрачно. Случаи эти крайне редкие, но они есть.

Предупреждён — значит вооружён.

— Ваше дело верить или нет. Я не несу негатива в этой записи и не набиваю себе рейтинг, запись написана на помощь читателям

Источник