Квартиры с ремонтом пользуются спросом

Жить здесь и сейчас: почему купить квартиру с отделкой от застройщика — хорошая идея

Рассказываем, почему квартиры с отделкой от застройщика стали так востребованы в последние годы и в чем их главные преимущества

Мир ускоряется, его новый девиз — «важно жить здесь и сейчас». Люди все чаще хотят въехать в уже готовый интерьер и не тратить время на ремонт. Застройщики не остаются в стороне от таких тенденций и предлагают не просто предчистовую отделку white box, а полностью обустроенные квартиры — с кухней, мебелью, текстилем и даже предметами декора.

Мы решили разобраться, почему выгодно покупать квартиры с отделкой под ключ и есть ли какие-то подводные камни у такого решения.

В чем преимущества покупки квартиры с готовым ремонтом?

Экономия времени

Время — один из ресурсов, которого вечно не хватает. Представьте, сколько месяцев вы потратите на ремонт квартиры, купленной на стадии бетонной коробки. Как минимум, полгода, а то и дольше. Готовый ремонт поможет сэкономить бесценные дни, которые можно потратить на отпуск, общение с близкими и приятные домашние хлопоты. От дня покупки до переезда — всего пара дней. Вы будете дольше собирать свои вещи.

Чистый и безопасный двор

Когда вы заедете в квартиру, вас ждет уже ухоженная и безопасная придомовая территория без гор мусора, строительной пыли, с тропинками и тротуарами, а не досками вместо них.

Дизайнерский ремонт

Готовый ремонт — это не скучный типовой интерьер, а стильный дизайнерский проект с качественными материалами, интересной цветовой палитрой, встроенной техникой. Базовое освещение сделано так, что его можно будет дополнить акцентными светильниками и добавить индивидуальности. Это точно интерьер не «на первое время», а для комфортной жизни.

А что насчет стоимости ремонта?

Стоимость ремонта уже включена в ипотечный договор — не придется искать дополнительные средства на обустройство. К тому же покупка квартиры с готовым ремонтом поможет сэкономить деньги сама по себе.

У застройщика больше скидок.

Из-за объема закупаемых материалов и предметов мебели застройщик получает скидки — а значит, ремонт обойдется дешевле, чем если бы вы делали его сами.

Стоимость дизайн-проекта застройщик берет на себя.

Планировку, расстановку мебели и отделку уже придумал дизайнер. В готовой квартире есть базовый ремонт, в который вам нужно будет только добавить мебель и декор по своему вкусу.

Нет так называемых бытовых трат.

Плюс готовой квартиры — экономия на аренде жилья, пока полгода или год идет ремонт в квартире. А еще вы экономите время и нервы на общении с рабочими и поездках по магазинам.

Квартира с ремонтом под ключ — ваш вариант, если:

вы хотите въехать сразу после получения документов. Не придется снимать временное жилье на время ремонта и месить грязь и строительную пыль у подъезда и в квартире. Вы можете сразу переезжать и наслаждаться свежим интерьером, чистотой в подъезде и тишиной.

вы не любите ремонт. Вы пропустите самую неприятную часть грязного ремонта, все заботы лягут на плечи других людей, а вам останется только выбрать мебель и переехать в уже готовое «гнездышко».

вы цените комфорт. Застройщик пригласил профессиональных дизайнеров, чтобы они создали эргономичный и удобный интерьер, в котором все продумано до мелочей.

Источник

Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса

На первичном рынке недвижимости Москвы и области наиболее востребованным продуктом становятся квартиры с ремонтом. При этом постепенно увеличивается дисбаланс между спросом и предложением на такое жилье – преобладающая часть жилых комплексов, в которых сейчас идут продажи, ориентирована на докризисную конъюнктуру рынка, когда наиболее популярными были квартиры «под отделку».

На рынке новый всплеск спроса на жилье с ремонтом

Как отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян, по предварительным оценкам, в феврале спрос на квартиры без отделки сократился на 20–30% по сравнению с аналогичным месяцем 2014 года. «Это является следствием снижения покупательской способности граждан, которую не может компенсировать даже сохраняющийся высокий интерес к недвижимости», – говорит эксперт.

Сейчас, по оценкам риелторов, в 70% случаев покупатели высказывают пожелания о приобретении готовых к проживанию квартир.

Между тем, по данным компании «Миэль-Новостройки», в старых границах Москвы доля проектов с отделкой составляет всего 7%, в области на расстоянии 30 км от МКАД «под ключ» продается порядка 20% квартир в новостройках. На территории Новой Москвы соответствующих предложений больше – 26% от общего количества.

Раньше такое распределение в ассортименте было сбалансировано. Квартиры с отделкой покупали в основном представители регионов и стран ближнего зарубежья, которые были заинтересованы в быстром въезде, без затрат времени и сил на ремонт, а также частные инвесторы – они приобретали квадратные метры с целью сдачи в аренду.

«Однако большинство покупателей предпочитали квартиры без отделки, чтобы произвести планировку и обустроить квартиру согласно своим запросам и возможностям, – говорит заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. – Многие застройщики в свою очередь не хотели нести дополнительные издержки на разработку проектов по отделке и проведение ремонтных работ».

В отношении типового ремонта у значительной части клиентов долгое время существовал негативный стереотип. До кризиса 2008 года квартиры с отделкой предлагались только в домах, возведенных по муниципальному заказу. «Однако в конце нулевых застройщики стали испытывать острый дефицит ликвидности и были вынуждены пойти на дополнительные маркетинговые шаги, чтобы увеличить скорость продаж», – рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас рынок переживает очередной всплеск популярности квартир с отделкой. Основной причиной является существенное удорожание товаров для дома и ремонта, особенно импортных, цены на которые выросли вслед за валютным курсом.

Плюс они были подогреты ажиотажем, который возник в конце прошлого года и продолжался до начала текущего. «Многие клиенты торопились с закупками отделочных материалов по старым» ценам», – говорит коммерческий директор ремонтно-строительной компании «Вира-АртСтрой» Александр Губанов. Это происходило на фоне общего снижения покупательской платежеспособности и ограничений по ипотеке.

Застройщику ремонт обходится дешевле

Для покупателей жилье с отделкой – более бюджетный вариант. Ремонт от застройщика, как правило, включается в цену квартиры. «При этом для девелопера разница в себестоимости аналогичных квартир с отделкой и без – не более 10%, поскольку строительные и отделочные материалы приобретаются оптом со скидкой иногда до 40%», – говорит Ирина Доброхотова.

Есть варианты, когда с отделкой сдается только часть корпусов в проекте. В частности, в ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Белые Росы» 50-метровая квартира без отделки стоит примерно на полмиллиона рублей дешевле, чем с отделкой. Однако своими силами отремонтировать на такую сумму можно только одну комнату.

«В одном из жилых комплексов в Котельниках сегодня предлагаются квартиры как с отделкой, так и без, – приводит пример Ирина Доброхотова. – При этом однокомнатная квартира площадью 40,63 кв. м без отделки стоит около 5,5 млн руб. (135 тыс. руб. за 1 кв. м), а с отделкой – около 6 млн руб. (145 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница – 10 тыс. руб. за каждый «квадрат» и 500 тыс. руб. – за всю квартиру.

Полная отделка (включая черновую, предчистовую и чистовую, но без обстановки) двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в панельной новостройке в районе Выхино обходится застройщику примерно в 720 тыс. руб. при стоимости самой квартиры в 8,5 млн руб. Ремонт своими силами будет стоить как минимум 1,4 млн руб.

При этом в сопоставимой по площади квартире бизнес-класса в районе метро «Университет» стоимостью 15 млн руб. самостоятельный ремонт обойдется не менее чем в 2,5 млн руб.

В некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. В качестве примера можно привести ЖК «Аристово-Митино», где стоимость отделки составляет 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тем временем, по словам коммерческого директора компании «Вира-АртСтрой» Александра Губанова, стоимость различных вариантов ремонта для розничных клиентов сегодня следующая:

• минимальный бюджет, когда клиент хочет получить аккуратно сделанную квартиру с оптимальными вложениями в строительные работы и материалы, составляет порядка 30–35 тыс. руб. за кв. м;
• средний бюджет, когда в комплекс отделочных работ включается дизайн помещений и при этом клиент выбирает отделочные материалы конкретных марок и производителей (не из низших ценовых категорий), будет равен примерно 40–50 тыс. руб. за кв. м;
• высокий бюджет, когда клиент требует включить в комплекс работ подбор дорогостоящего оборудования, мебели, выполнение сложных инженерных решений, составит 50 тыс. руб. за кв. м и выше. Насколько выше – определяется запросами клиента.

В структуре затрат на подготовку квартиры «под ключ» 40% приходится на ремонтно-строительные работы (РСР), 20% – на строительные материалы и еще 40% – на отделочные материалы.

Как сократить издержки

Оптимизировать затраты можно в первую очередь за счет импортозамещения. «Сейчас на рынке есть относительно качественные сухие смеси, кафель, сантехника, фурнитура российского и китайского производства», – замечает Ирина Доброхотова. «Распространенный вариант оптимизации – замена испанской или итальянской плитки российскими аналогами», – добавляют в компании «НДВ Проект Концепт».

По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, сократить расходы на отделку также можно за счет снижения к ней требований – вместо паркетной доски положить недорогой ламинат, не заменять стеклопакеты, которые установлены застройщиком.

«Магазины уже отреагировали на рост интереса к отечественной продукции, – констатирует Алексей Оленев. – Их ассортимент смещается в сторону наших материалов».

Источник

Спрос на квартиры с отделкой в Москве вырос в восемь раз за три года

Квартиры с отделкой становятся самым востребованным форматом жилья в Москве. За последние четыре года их доля в объеме продаж новостроек (прежде всего массового сегмента) выросла с 6% до 26% в границах Старой Москвы и с 5% до 46% в Новой Москве, подсчитали аналитики компании ЦИАН. В абсолютных показателях количество проданных квартир с отделкой в столице выросло в восемь раз — с 2,4 тыс. до 19,0 тыс.

Интерес покупателей к такой недвижимости подтверждают и более высокие темпы продаж: квартиры с ремонтом уходят с рынка в среднем в 1,26 раза быстрее. В прошлом году столичные застройщики продавали в месяц около 12,5 тыс. квартир с отделкой и 9,9 тыс. квартир без отделки.

Риелторы объясняют это стремлением покупателей сократить расходы — ремонт от застройщика обходится в среднем на 15–40% дешевле, чем самостоятельный. Кроме того, большинство покупателей включают стоимость в сумму ипотечного кредита, что позволяет избежать единовременных трат.

Столичные девелоперы, учитывая растущий спрос на жилье с отделкой, расширяют предложение. Если несколько лет назад речь шла об ограниченном числе таких лотов, расположенных на нескольких этажах здания, то сейчас застройщики проектируют отдельные корпуса или целые комплексы с отделкой, утверждают риелторы.

В 2014 году в Старой Москве лишь 8% всех квартир в новостройках предлагались с готовым ремонтом, а по итогам 2017-го этот показатель составил уже 33%. В Новой Москве доля запроектированных лотов с отделкой в проектах 2017 года выросла за тот же период с 31% до 42%, свидетельствуют данные ЦИАН.

В конце февраля около 21% предложения на первичном рынке жилья в границах Старой Москвы пришлось на квартиры с отделкой, а в Новой Москве — 25%. Рост за последние четыре года составил 16 и 5 процентных пунктов соответственно, указывают аналитики.

Интерес к жилью с готовой отделкой растет не только среди покупателей бюджетных новостроек. В конце января эксперты компании «Метриум» подсчитали, что объем предложения новостроек классов элитного и премиум с отделкой от застройщика в 2017 году увеличился в 15 раз по сравнению с 2016-м.

Источник

На все готовое

Еще несколько лет назад в продаже в основном были квартиры в черновой отделке. И множились предложения помещений вообще без перегородок внутри квартиры. Такие варианты были находкой для людей со вкусом, фантазией, собственными представлениями о дизайне. Однако приходилось тратить много сил и времени на ремонт.

Теперь же маятник покупательских предпочтений качнулся в другую сторону. Только в Московском регионе квартиры или апартаменты с отделкой есть более чем в трети проектов, сообщили «РГ» в Domofond.ru.

Этому есть простое объяснение. Более 50 процентов квартир покупаются в ипотеку. Но для того чтобы въехать в квартиру, нужно накопить деньги еще и на ремонт. А вот покупая жилье с отделкой, даже дороже, стоимость ремонта можно включить в сумму кредита и расплачиваться годами. Однако мебель все равно придется покупать. Или нет? А если купить квартиру уже меблированной? Такие варианты тоже есть.

Готовые решения помогают экономить. Потраченные на обустройство своего жилья деньги можно включить в цену квартиры. А значит, мебель можно приобрести, используя не потребительский, а ипотечный кредит по более низкой ставке. Кроме того, мебель обходится дешевле за счет того, что застройщик приобретает ее у производителей на более выгодных условиях.

Есть несколько категорий потребителей, заинтересованных в такой покупке. «Меблированные квартиры приобретают в основном те покупатели, которым необходимо быстро заехать, не теряя времени на обустройство жилья. Это, как правило, ипотечные заемщики, арендующие жилье», — рассказала коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. Также меблированные квартиры востребованы теми, кто планирует сдавать недвижимость внаем. Это удобно и иногородним покупателям недвижимости. Или тем, кто не готов контролировать процесс ремонта. «Индивидуальный ремонт помимо материальных и временных затрат требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада качественно выполнит все задачи, также существует риск, что работники просто «исчезнут», — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В общем объеме предложения, новостройки с меблированными квартирами единичны. Но те, кто имеет такие проекты в своем портфеле, отдают им немалую долю. «Если брать в процентном соотношении от всего объема предложения, то пропорция квартир получается такая: 75 процентов предлагается без отделки и 25 процентов с отделкой или с отделкой и мебелью», — говорит Ольга Тумайкина.

Заинтересовать меблированными предложениями покупателей совсем не просто. Часть покупателей — примерно 15 процентов — предпочитает варианты с предчистовой отделкой, так называемый white box. В этом случае расходы на ремонт существенно снижаются. Если же квартира делается с финишной отделкой и мебелью, вариантов должно быть несколько.

«Комплекты мебели разделены на два условных стиля: классика и современный стиль, который представлен в двух ценовых категориях — «комфорт» и «комфорт плюс». Причем каждый комплект представлен в двух цветовых исполнениях. В результате покупатель выбирает из шести вариантов», — рассказывает Ольга Тумайкина.

Редко наличие меблировки подразумевает полную обстановку, чаще — кухонный гарнитур. Например, среди предложений с отделкой от застройщика есть варианты с обустроенной кухней. Также она часто бывает укомплектована соответствующей техникой. Сотрудничать с застройщиками готовы крупные мебельные бренды и магазины бытовой техники. Но все зависит от потребностей клиента. Продавцы готовы обустроить всю квартиру, если у покупателя будет такой запрос.

«Покупатель может купить мебель одного из помещений, двух, трех или сразу всех», — рассказывает Ольга Тумайкина. В стандартный набор мебели входят: для гостиной — диван и комплект мебели под ТВ, для спальни — двуспальная кровать, две прикроватные тумбы, шкаф для одежды, для детской — шкаф, односпальная кровать и рабочий стол.

На стоимость отделки от застройщика влияют размер квартиры, класс и ценовая категория отделочных материалов. В среднем разница стоимости жилья с ремонтом и без него составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Эксперты считают, что у меблированных квартир есть будущее, и особенно в экономклассе, за счет выгод для клиентов, которые берут ипотеку. А вот представлены эти квартиры пока больше в высоких классах, где как раз у клиентов нет такой острой необходимости относить расходы на ремонт и меблировку в стоимость банковского займа.

Источник